A Assembleia Nacional finalizou mais três processos em que o Estado irá reaver terras a partir de 2026.

Esta manhã, com a maioria dos votos favoráveis dos delegados, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução que estipula uma série de mecanismos e políticas para eliminar dificuldades e obstáculos à implementação da Lei da Terra. A Resolução entra em vigor em 1 de janeiro de 2026.

Um dos aspectos notáveis desta Resolução é a inclusão de três casos em que o Estado pode reaver terras para o desenvolvimento socioeconômico no interesse nacional e público.

Em primeiro lugar, o Estado assumirá a responsabilidade pela aquisição de terrenos para a implementação de projetos em zonas de livre comércio e centros financeiros internacionais.

Em segundo lugar, nos casos em que a terra é utilizada para um projeto por meio de um acordo de direitos de uso da terra que expirou ou cujo prazo de prorrogação para a conclusão do acordo expirou, mas mais de 75% da área da terra e mais de 75% dos usuários da terra já foram acordados, o Conselho Popular Provincial deverá considerar e aprovar a revogação da terra restante para alocá-la ou arrendá-la ao investidor.

Caso o valor da indenização por unidade de área seja inferior ao preço médio acordado para o terreno, o proprietário do terreno que está sendo adquirido receberá a diferença. O investidor adiantará os fundos para cobrir essa diferença, que será incluída nos custos de investimento do projeto.

Ela quer dizer que as terras serão recuperadas para criar um fundo destinado ao pagamento de projetos no âmbito de contratos de Construção-Transferência (BT) e para arrendar as terras para a continuidade da produção e dos negócios nos casos em que as organizações estejam utilizando terras recuperadas pelo Estado, conforme estipulado nos artigos 78 e 79 da Lei de Terras, em que o Estado também se encarregará da recuperação das terras.

Além dos três casos mencionados acima, a nova Resolução também inclui o caso em que o Estado recupera terras para fins de defesa e segurança nacional para construir centros de reabilitação de toxicodependentes geridos pelas forças armadas populares.

As condições para o Estado realizar a aquisição de terras nos casos mencionados são que o plano de compensação, apoio e reassentamento deve ser aprovado e os arranjos de reassentamento devem ser concluídos de acordo com a Lei de Terras, exceto em certos casos, como:

A aquisição de terras pode ser realizada nos casos em que o plano de compensação, apoio e reassentamento, que não inclui medidas de reassentamento, tenha sido divulgado publicamente, mas ainda não aprovado para projetos de importância nacional e projetos urgentes de investimento público, conforme previsto em lei; para outros projetos, se mais de 75% dos usuários da terra concordarem com a aquisição antes da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento;

A aquisição de terrenos antes da conclusão dos acordos de reassentamento é permitida para projetos urgentes de investimento público, conforme estipulado por lei, projetos que implementem reassentamento no local e projetos em que os acordos de reassentamento estejam localizados ao longo da principal rota de construção;

O governo especifica os detalhes da aquisição de terras antes de aprovar os planos de compensação, apoio e reassentamento, bem como a aquisição de terras antes de concluir os acordos de reassentamento.

A resolução exige que os Comitês Populares provinciais regulamentem o fornecimento de moradia temporária, a duração e o custo dessa moradia em casos de desapropriação de terras antes da conclusão dos acordos de reassentamento.

Os preços dos terrenos para fins de compensação e reassentamento serão determinados de acordo com a Lei de Terras, com base nos preços constantes da tabela de preços de terrenos e nos coeficientes de ajuste estipulados nesta Resolução.

Nos casos em que a compensação for fornecida na forma de terreno residencial no local, e o preço do terreno no local compensado não estiver incluído na lista de preços de terrenos, a autoridade competente deverá basear sua decisão no preço do terreno constante na lista de preços de terrenos para um local semelhante, a fim de determinar o preço do terreno no local de reassentamento no plano de compensação.

O Comitê Popular em nível de comuna é responsável por informar o Comitê Popular em nível provincial, para que este possa submeter a questão ao Conselho Popular Provincial para inclusão na lista de preços de terrenos na próxima reunião.

Com relação aos casos em que a terra não é indenizada quando o Estado a recupera, além dos seis casos de não indenização estipulados no inciso 1 do artigo 107 da Lei de Terras, a Resolução acrescentou vários outros casos em que a terra também não é indenizada quando o Estado a recupera, incluindo: Terras administradas por agências e organizações estatais, conforme estipulado no artigo 217 da Lei de Terras; Terras recuperadas nos casos estipulados no inciso 1 do artigo 81 e no inciso 82 da Lei de Terras; e outros casos conforme prescrito pelo Governo.

Fonte: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm