Os novos pontos da Lei de Terras de 2024 têm um impacto direto nos negócios.

Os novos pontos da Lei de Terras de 2024 têm um impacto direto nos negócios.

Sexta-feira, 21 de junho de 2024 | 11:49:53

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Na manhã de 21 de junho, a Associação Empresarial Provincial organizou uma conferência para divulgar, disseminar e esclarecer a legislação com o tema "Novos pontos da Lei de Terras de 2024 diretamente relacionados às atividades produtivas e comerciais das empresas" para a comunidade empresarial e as empresas da província.

O repórter transmitiu o conteúdo na conferência.

Os delegados ouviram o Sr. Phan Duc Hieu, membro permanente da Comissão Econômica da 15ª Assembleia Nacional e relator da conferência, apresentar os principais pontos da Lei de Terras de 2024, divididos em cinco grupos: proteção dos direitos e interesses legítimos dos usuários da terra; acesso à terra com base em fatores de mercado, transparência e equidade; melhoria da eficiência do uso da terra; e eficácia e eficiência da gestão estatal da terra. Em particular, as empresas foram lembradas de quatro novas disposições da Lei de Terras de 2024 que impactam diretamente a comunidade empresarial e o ambiente de investimento e negócios.

Delegados presentes na conferência.

Especificamente, no que diz respeito à avaliação de terras, o Comitê Popular Provincial elaborará uma tabela de preços de terras e a submeterá ao Conselho Popular Provincial para que este tome uma decisão sobre a primeira tabela de preços. A Lei estipula especificamente 32 casos em que o Estado recuperará terras para fins de desenvolvimento socioeconômico; para outros projetos, os investidores devem negociar proativamente com as pessoas para determinar um nível de compensação razoável. A Lei de Terras de 2024 permite que as empresas paguem o aluguel da terra de forma flexível, conforme estipulado na Cláusula 2, Artigo 30: "Organizações econômicas, indivíduos, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior e organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que atualmente arrendam terras do Estado e pagam aluguel da terra uma única vez por todo o prazo do arrendamento podem optar por mudar para o arrendamento de terras e pagar o aluguel da terra anualmente. O aluguel da terra pago será deduzido do aluguel da terra anual a pagar, de acordo com os regulamentos do Governo ."

Um novo ponto que as empresas precisam atentar é que a Cláusula 8, Artigo 81 da Lei de Terras de 2024 estipula que o Estado reaverá terras de empresas se: “A terra for alocada, arrendada, tiver permissão para mudança de uso, for reconhecida pelo Estado ou transferida para a execução de um projeto de investimento, mas não for utilizada dentro de 12 meses consecutivos a partir da data de recebimento da transferência da terra. O progresso da utilização da terra estiver 24 meses atrasado em relação ao progresso registrado no projeto de investimento. Caso a terra não seja utilizada ou o progresso do projeto esteja atrasado, o investidor poderá prorrogar o prazo de uso da terra por no máximo 24 meses e deverá pagar ao Estado um valor adicional correspondente à taxa de uso da terra e ao aluguel da terra pelo período prorrogado. Após o referido período de prorrogação, se o investidor não tiver utilizado a terra, o Estado procederá à retomada da terra sem indenização pela terra, pelos bens nela vinculados e pelos custos remanescentes do investimento na terra.”

A Associação Empresarial Provincial espera que o importante conhecimento disseminado na conferência ajude a comunidade empresarial e as empresas da província a aumentar a conscientização e a compreensão das leis fundiárias, aplicá-las na prática durante o processo de investimento e a organizar a produção e os negócios de forma proativa e eficaz no futuro.

Khac Duan

Fonte: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep