Novos pontos da Lei de Terras de 2024 têm impacto direto nas empresas

Novos pontos da Lei de Terras de 2024 têm impacto direto nas empresas

Sexta-feira, 21 de junho de 2024 | 11:49:53

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Na manhã de 21 de junho, a Associação Empresarial Provincial organizou uma conferência para divulgar, popularizar e educar a lei com o tema "Novos pontos da Lei de Terras de 2024 diretamente relacionados à produção e às atividades comerciais das empresas" para a comunidade empresarial e empresas da província.

O repórter transmitiu o conteúdo na conferência.

Os delegados ouviram o Sr. Phan Duc Hieu, Membro Permanente do Comitê Econômico da 15ª Assembleia Nacional, relator da conferência, apresentar os conteúdos básicos da Lei de Terras de 2024, divididos em cinco grupos de conteúdo, incluindo a proteção dos direitos e interesses legítimos dos usuários da terra; acesso à terra com base em fatores de mercado, transparência e justiça; melhoria da eficiência do uso da terra; eficácia e eficiência da gestão estatal da terra. Em particular, as empresas foram lembradas de quatro novas disposições da Lei de Terras de 2024 que impactam diretamente a comunidade empresarial e o ambiente de investimento e negócios.

Delegados da conferência.

Especificamente em relação à avaliação de terras, o Comitê Popular Provincial elaborará uma lista de preços de terras e a submeterá ao Conselho Popular Provincial para que tome uma decisão sobre a primeira lista de preços de terras. A lei estipula especificamente 32 casos em que o Estado recuperará terras para fins de desenvolvimento socioeconômico; para outros projetos, os investidores devem negociar proativamente com a população para determinar um nível de compensação razoável. A Lei de Terras de 2024 permite que as empresas paguem o aluguel da terra de forma flexível, conforme estipulado especificamente na Cláusula 2, Artigo 30: "Organizações econômicas, indivíduos, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior e organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que atualmente arrendam terras do Estado e pagam aluguel da terra uma única vez por todo o prazo do arrendamento podem optar por mudar para o arrendamento de terras e o pagamento anual do aluguel da terra. O aluguel da terra pago será deduzido do aluguel anual devido de acordo com as regulamentações governamentais ."

Um novo ponto que as empresas precisam prestar atenção é que a Cláusula 8, Artigo 81 da Lei de Terras de 2024 estipula que o Estado irá recuperar terras de empresas se: “A terra for alocada, arrendada, autorizada a mudar a finalidade de uso, reconhecida pelo Estado, ou transferida para implementar um projeto de investimento, mas não for usada dentro de 12 meses consecutivos a partir da data de recebimento da entrega da terra no campo. O progresso do uso da terra estiver 24 meses atrasado em relação ao progresso registrado no projeto de investimento. Caso a terra não seja colocada em uso ou o progresso do projeto esteja atrasado, o investidor está autorizado a estender o período de uso da terra por no máximo 24 meses e deve pagar ao Estado um valor adicional correspondente à taxa de uso da terra e ao aluguel da terra pelo período estendido. Após o período de extensão acima, se o investidor não tiver colocado a terra em uso, o Estado procederá à recuperação da terra sem compensação pela terra, ativos anexados à terra e custos de investimento restantes da terra.”.

A Associação Empresarial Provincial espera que o importante conhecimento disseminado na conferência ajude a comunidade empresarial e as empresas da província a aumentar a conscientização e a compreensão das leis de terras, aplicá-las na prática no processo de investimento e organizar a produção e os negócios de forma proativa e eficaz no futuro.

Khac Duan

Fonte: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep