Boom de acomodações de curta duração em apartamentos e soluções de gestão

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Inquilinos de apartamentos de curto prazo movimentados

Segundo Nguoi Lao Dong, no contexto das dificuldades do mercado imobiliário no último ano, o segmento de apartamentos para alugar na Cidade de Ho Chi Minh e em outras grandes cidades parece ter sido menos afetado. Em particular, o serviço de aluguel de apartamentos de curta duração no modelo Airbnb (uma forma de economia compartilhada em atividades de hospedagem) está bastante movimentado devido ao número crescente de turistas.

Basta acessar as redes sociais e digitar a palavra-chave "alugar um apartamento no Airbnb" ou acessar o Airbnb e aplicativos semelhantes. Os locatários podem encontrar facilmente muitos apartamentos para alugar no centro da Cidade de Ho Chi Minh, como The Metropole Thu Thiem (Cidade de Thu Duc), The Goldview (Distrito 4), Vinhomes Central Park (Distrito de Binh Thanh)... com um preço médio de 1,3 a 1,4 milhões de VND/noite.

No Vinhomes Central Park, dependendo dos dias de semana ou fins de semana, apartamentos de 1 ou 3 quartos terão preços de aluguel diferentes. Especificamente, um apartamento de 1 quarto aqui tem um preço médio de aluguel de 900.000 VND a 1,1 milhão de VND/noite; um apartamento de 2 quartos de 1,2 a 1,4 milhão de VND/noite; um apartamento de 3 quartos de 1,5 a 1,6 milhão de VND/noite.

No entanto, este serviço tem recebido recentemente fortes reações de moradores de prédios de apartamentos, pois afeta suas vidas e benefícios. No complexo de apartamentos Millenium Masteri (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh), muitas famílias estão incomodadas com o barulho e a desordem causados pela entrada e saída frequente de hóspedes, independentemente do horário, causando sobrecarga em elevadores, playgrounds, piscinas, academias... durante os horários de pico ou fins de semana.

Imobiliário - Boom de acomodações de curta duração em apartamentos e soluções de gestão — Recentemente, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh registrou um aumento no número de estranhos convidados por residentes legais para se hospedar em prédios de apartamentos. Foto ilustrativa da internet.

De acordo com a administração deste prédio de apartamentos, o fato de algumas pessoas fornecerem serviços do Airbnb tem prejudicado a vida dos moradores. Só em outubro de 2023, o número de visitantes e pernoites foi de quase 1.300 pessoas, e mais de 78% eram hóspedes estrangeiros. A administração registrou 4 incidentes de insegurança e desordem, principalmente devido a inquilinos que não registraram suas informações na administração do prédio.

De acordo com Nhip Song Thi Truong , recentemente, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh registrou um aumento no número de estranhos convidados por residentes legais para se hospedar em prédios de apartamentos nas áreas centrais da Cidade de Ho Chi Minh, como Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4 e Binh Thanh.

A Sra. Tran Minh Ai, Diretora Sênior do Departamento de Gestão Imobiliária da Savills HCMC, discutiu esta questão.

Segundo a Sra. Ai, recentemente, a situação de estranhos sendo convidados por moradores legais para se hospedar em prédios mostrou sinais de um aumento repentino em prédios de apartamentos no Distrito 4. Legalmente, a unidade de gestão não possui ferramentas ou autoridade para identificar hóspedes que chegam ao prédio como hóspedes de serviços de acomodação de curta duração. As notícias nas plataformas também nunca indicam claramente o número do apartamento. O procedimento de registro de residência temporária é realizado diretamente pelos hóspedes por meio do aplicativo de gerenciamento da administração pública.

De acordo com a Lei da Habitação, é uma violação para proprietários de apartamentos alugar suas casas ou quartos para turistas para uso de curta duração como acomodação turística. No entanto, no contexto de dificuldades econômicas, muitos proprietários de apartamentos ainda encontram maneiras de "driblar" as regulamentações estaduais existentes, bem como a gestão das autoridades competentes.

Precisa de um mecanismo de gestão para negócios de aluguel de apartamentos

Segundo a VTV , em vez de operar acomodações em hotéis e motéis, com placas e registros junto às autoridades... os aluguéis de apartamentos são frequentemente negociados por meio de aplicativos online. Ou as transações são realizadas diretamente entre o inquilino e o proprietário. Essa forma de operar apresenta muitos riscos potenciais.

De acordo com o advogado Ha Hai - Associação de Advogados da Cidade de Ho Chi Minh , aqueles que desejam alugar apartamentos por curto prazo não são proibidos por lei, mas devem cumprir as regulamentações legais.

"Proprietários de apartamentos que queiram alugar podem fazê-lo, a lei permite. Eles só precisam se registrar como famílias empresárias individuais. Se a autoridade competente verificar que eles atendem às condições previstas na lei, concederá uma licença, e então vocês terão o direito de alugar", disse o advogado Ha Hai.

Segundo os moradores dos apartamentos, eles não interferem nos negócios de nenhum indivíduo ou organização, mas é preciso haver uma gestão rigorosa por parte das autoridades para evitar muitas situações inseguras.

De acordo com o Sr. Le Truong Son, gerente adjunto do Millennium Apartment, Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh: "Este é essencialmente um modelo de acomodação noturna, como um motel ou hotel. A definição de qual prédio de apartamentos é permitido e qual não é, também exige a gestão de vários ministérios e departamentos para coordenar e administrar bem esse serviço."

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, é necessário adicionar ao Projeto de Lei sobre Habitação (alterado) um regulamento que estabeleça que, se o proprietário quiser usar o apartamento para acomodação turística de curta duração, ele/ela deve registrar o negócio e ser responsável por administrar os inquilinos de acordo com os regulamentos do prédio de apartamentos, garantindo assim que isso não afete a vida dos moradores do apartamento.

Dao Vu (T/h)

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Fonte