Segundo dados divulgados nesta quarta-feira por uma consultoria imobiliária, os preços dos imóveis residenciais em Dubai subiram 225% desde que atingiram as mínimas históricas no terceiro trimestre de 2020, período marcado pela pandemia. O emirado mantém a liderança no ranking pelo oitavo trimestre consecutivo.
Tóquio ficou em segundo e terceiro lugar, com um crescimento anual de 26,2%, e Manila, com 19,9%. Outros aumentos notáveis foram observados em Xangai, na China, com um aumento de 6,7%, e em Singapura, com um aumento de 4,2%.
Embora os preços de imóveis de luxo em Dubai tenham subido quase 50%, esse segmento em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh não está incluído no ranking. Foto: Getty Images
Cidade de Ho Chi Minh e Hanói não estão na lista.
O relatório observou: “O fluxo de estrangeiros para Singapura, impulsionado pelo setor financeiro e de serviços profissionais em expansão, impactou o mercado de aluguel mais do que o mercado de compra e venda”, acrescentando que a diferença se deve em parte aos impostos sobre a compra de imóveis por compradores estrangeiros. Desde o final de abril, estrangeiros que compram imóveis em Singapura têm que pagar um adicional de 60% no imposto de selo, o dobro dos 30% anteriores.
Os preços dos imóveis em Hong Kong caíram 1,5% no último ano devido ao aumento do estoque de unidades não vendidas em novos empreendimentos. Em um esforço para estimular a demanda, o governo de Hong Kong elevou a relação entre o valor da hipoteca e o valor do imóvel para 70% para propriedades residenciais avaliadas em HK$ 15 milhões (US$ 1,9 milhão) ou menos.
No entanto, analistas da Knight Frank afirmaram que, embora essa mudança possa ser bem recebida pelos compradores, permanece incerto se a medida irá "impulsionar significativamente" o crescimento.
Outras cidades que registraram quedas foram Nova York, com uma redução de 3,9%, e São Francisco, com uma queda de 11,1%. Frankfurt, na Alemanha, liderou a lista com um declínio de 15,1%. No geral, os preços médios anuais aumentaram 1,5% nos 46 mercados que compõem o Índice de Cidades Globais Prime da Knight Frank.
Liam Bailey, Diretor Global de Pesquisa da Knight Frank, afirmou: "O mercado imobiliário global continua sob pressão devido à tendência de aumento das taxas de juros."
No entanto, ele observou que os resultados do índice confirmam que os preços são sustentados por uma forte demanda subjacente, uma oferta fraca após a interrupção de novos projetos de construção durante a pandemia e o retorno dos trabalhadores às cidades.
Bailey acrescentou: "Como a incerteza sobre a direção da inflação parece ter diminuído nos últimos meses, os ajustes de preços em muitos mercados podem ser menos acentuados do que se esperaria há três meses."
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