Desenvolvimento de habitação social: Necessita de mais apoio em termos de mecanismos de políticas e fontes de capital

Segundo especialistas, a política do Estado de não investir, mas deixar que empresas invistam em habitação social é muito correta porque o Estado tem apoiado por meio de isenções de impostos sobre a terra e tem políticas para fornecer empréstimos com juros baixos.

No contexto da falta de oferta de moradias populares, especialmente quando novas leis e políticas relacionadas à habitação social entraram em vigor, o Sr. Vuong Duy Dung - Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ) disse que é necessário mobilizar todos os recursos (incluindo apoio em termos de mecanismos, políticas e capital) tanto do Estado quanto da sociedade, incluindo o segmento de moradias de baixo custo e alto padrão para resolver o problema de moradia para pessoas com necessidades reais.

É necessário mobilizar todos os recursos

Compartilhando no seminário "Imóveis em 2025: Buscando oportunidades em desafios", realizado em 11 de fevereiro, o vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Vuong Duy Dung, disse que a Lei de Habitação de 2023 e o decreto orientador têm regulamentações específicas sobre alocação de terras, procedimentos de investimento, cálculo de preços e seleção de sujeitos na compra e venda de moradias sociais.

O governo , ministérios e agências também estão implementando resolutamente projetos de desenvolvimento de habitação social. Graças a isso, a oferta imobiliária melhorou.

De fato, as políticas revisadas e promulgadas impactaram direta e indiretamente a psicologia dos investidores. Políticas claras e transparentes também contribuíram para tornar a implementação de projetos de habitação social em algumas localidades mais conveniente, com preços acessíveis à população.

Em relação ao Ministério da Construção, o Sr. Dung afirmou que este órgão também levou em consideração as metas de desenvolvimento de habitação social em cada localidade, especificamente a cada ano. Esta é uma das bases para uma implementação mais ativa de habitação social nos próximos anos, bem como para um melhor desembolso do pacote de empréstimos para habitação social de 145 bilhões de VND.

O Sr. Dung também expressou sua opinião sob a perspectiva do Ministério da Construção. Ele está particularmente interessado em habitação social, moradia para pessoas de baixa renda. Este é um tipo de habitação com necessidades reais e essenciais, como alimentação, água, educação e transporte, portanto, precisa ser priorizado e implementado, especialmente para pessoas de baixa renda em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh.

“Então, o Estado ou as empresas devem investir em habitação social? Acredito que precisamos mobilizar todos os recursos, tanto estatais quanto sociais, incluindo o segmento de habitação de baixo custo e alto padrão. Vemos que a demanda por moradias adequadas para as pessoas ainda é muito grande; realmente precisamos de mais recursos, mecanismos de apoio, políticas e capital”, disse o Sr. Dung.

O representante do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Diretor Adjunto do Departamento de Terras, Le Van Binh, disse que o segmento de habitação social está recebendo muitos incentivos extremamente bons do Estado, como procedimentos legais rápidos e impostos preferenciais sobre a terra.

Espera-se que, nos próximos tempos, as necessidades de moradia da população de baixa renda sejam atendidas, garantindo que até 2030 haverá 1 milhão de apartamentos de habitação social. (Foto: Hoai Nam/Vietnam+)

"Até as vendas são rápidas porque as pessoas vêm para esse segmento por conta própria e não precisam perder tempo procurando clientes como em outros segmentos. O segmento de habitação social também é claramente lucrativo, mas, na realidade, não atrai empresas de investimento", reconheceu o Sr. Binh.

Previsão é de 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030

Enquanto isso, o Sr. Nguyen Quoc Hung, vice-presidente e secretário-geral da Associação Bancária do Vietnã, disse que o governo está atualmente "flexibilizando" o tempo para que as empresas imobiliárias paguem títulos, ajudando-as a ter tempo para reestruturar recursos para pagar bancos e empréstimos imobiliários.

No entanto, o Sr. Hung também observou que, embora os investidores imobiliários vejam oportunidades de desenvolvimento, na realidade, os desafios continuam grandes.

“Os produtos vendidos aos consumidores são reais? Quantas pessoas realmente compram casas para morar ou compram apenas mais 3 ou 7 casas? Por que os preços estão tão altos, mas muitos investidores ainda conseguem comprá-las e alugá-las?”, questionou o Sr. Hung, explicando que o motivo é que eles esperam "obter" lucro no futuro se venderem ou alugarem as casas, mas isso representa um grande risco para o futuro, tanto para investidores quanto para empresas.

Segundo o Sr. Hung, a escassez de moradias é real, mas será que aqueles que precisam comprar podem comprá-las? "Estou preocupado que a qualidade das moradias continue a mesma, enquanto o preço dobrou. Enquanto isso, ainda há muitas casas abandonadas no mercado, mas ainda há escassez. Claramente, vemos um enorme problema de desperdício", questionou o Sr. Hung.

Em relação ao assunto do desenvolvimento de moradias sociais, o vice-presidente e secretário-geral da Associação Bancária do Vietnã disse que a política do Estado de não investir, mas permitir que empresas invistam em moradias sociais, é uma política muito correta porque o Estado tem apoiado moradias sociais por meio de isenções de impostos sobre a terra e tem políticas para emprestar a taxas de juros baixas.

“Dessa forma, o Estado tem fornecido muito apoio, e não é necessário criar novas empresas para implementar projetos de habitação social. Acredito que, no futuro, milhões de unidades habitacionais sociais certamente serão construídas. Quando o Governo definir metas, incentivar e orientar as localidades a implementá-las, elas serão implementadas”, disse o Sr. Hung.

Em seguida, o Sr. Hung afirmou que o banco também está pronto para destinar muitos recursos (incluindo pacotes de empréstimos preferenciais com baixas taxas de juros) para implementar o projeto. "Se houver pacotes de empréstimos preferenciais, uma vez concluídos os procedimentos, espera-se que o investimento em habitação social possa ser implementado muito rapidamente. Espera-se que, em breve, as necessidades habitacionais da população de baixa renda sejam acessíveis, garantindo que até 2030 haja 1 milhão de apartamentos de habitação social suficientes", enfatizou o Sr. Hung.

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