Desenvolvimento de habitação social: É necessário mais apoio em termos de políticas, mecanismos e financiamento.

Segundo especialistas, a política do Estado de não investir diretamente, mas permitir que empresas invistam em habitação social, é muito correta, pois o Estado tem oferecido apoio por meio de isenções e reduções de impostos sobre a propriedade e políticas para fornecer empréstimos com juros baixos.

No contexto da persistente escassez de moradias acessíveis, especialmente com a implementação de novas leis e políticas relacionadas à habitação social, o Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), acredita que todos os recursos (incluindo apoio em termos de mecanismos, políticas e capital) do Estado e da sociedade, abrangendo tanto o segmento de habitação de baixo custo quanto o de alto padrão, precisam ser mobilizados para solucionar o problema habitacional daqueles que realmente precisam.

Todos os recursos precisam ser mobilizados.

Em sua apresentação no seminário "Mercado Imobiliário em 2025: Buscando Oportunidades em Meio aos Desafios", realizado em 11 de fevereiro, o Vice-Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Vuong Duy Dung, afirmou que a Lei de Habitação de 2023 e seus decretos orientadores regulamentaram especificamente a alocação de terrenos, os procedimentos de investimento, o cálculo de preços e a seleção do público-alvo na compra e venda de moradias sociais.

O governo e vários ministérios e agências também estão implementando ativamente projetos de desenvolvimento de habitação social. Como resultado, a oferta de imóveis melhorou.

Na realidade, as políticas revisadas e implementadas tiveram um impacto direto e indireto no sentimento dos investidores. Políticas claras e transparentes também contribuíram para facilitar a implementação de projetos de habitação social em algumas localidades, oferecendo preços acessíveis à população.

Em relação ao Ministério da Construção, o Sr. Dung afirmou que a agência também levou em consideração as metas de desenvolvimento de habitação social em cada localidade, especificamente em uma base anual. Esta é uma das bases para uma implementação mais proativa da habitação social no futuro, bem como para uma melhor distribuição do pacote de empréstimos para habitação social de 145 trilhões de VND.

O Sr. Dung também expressou sua perspectiva do Ministério da Construção, afirmando que tem particular interesse em habitação social e moradia para pessoas de baixa renda. Esse tipo de habitação atende a necessidades reais e essenciais, como alimentação, água, educação e transporte, e, portanto, merece atenção e implementação, especialmente para indivíduos de baixa renda em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

"Então, o Estado deve investir em habitação social ou as empresas devem investir? Acredito que precisamos mobilizar todos os recursos, tanto do Estado quanto da sociedade, incluindo os segmentos de habitação acessível e de alto padrão. Vemos que a demanda por moradia adequada para a população ainda é muito grande e precisamos urgentemente de mais recursos, mecanismos de apoio, políticas e capital", disse o Sr. Dung.

Representando o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, o vice-diretor do Departamento de Terras, Le Van Binh, afirmou que o segmento de habitação social está recebendo atualmente muitos incentivos excelentes do Estado, como procedimentos legais ágeis e taxas de imposto predial preferenciais.

Espera-se que, em breve, as necessidades habitacionais das pessoas de baixa renda sejam atendidas, garantindo que, até 2030, haja unidades habitacionais sociais suficientes para atingir 1 milhão. (Foto: Hoai Nam/Vietnam+)

"Além disso, as vendas são rápidas porque as pessoas procuram esse segmento por conta própria, ao contrário de outros segmentos em que as empresas precisam buscar ativamente clientes. O segmento de habitação social é claramente lucrativo, mas, na realidade, não atrai investimentos de empresas", observou o Sr. Binh.

A expectativa é ter 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030.

Entretanto, o Sr. Nguyen Quoc Hung, Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação Bancária do Vietname, acredita que o governo está atualmente a "afrouxar" as restrições às empresas imobiliárias, dando-lhes mais tempo para reembolsar os títulos e permitindo-lhes reestruturar os seus recursos para pagar os bancos pelos empréstimos imobiliários.

No entanto, o Sr. Hung também observou que, embora os investidores imobiliários vejam oportunidades de desenvolvimento, os desafios continuam sendo significativos.

“Os produtos vendidos aos consumidores são reais? Quantas pessoas realmente compram casas para morar, ou estão apenas comprando três ou sete casas adicionais? Por que os preços são tão altos, mas muitos investidores ainda conseguem comprar e alugar esses imóveis?”, questionou o Sr. Hung, sugerindo que a razão é a expectativa de lucrar com a diferença de preços na venda ou no aluguel, o que representa um risco significativo para o futuro, tanto para investidores quanto para empresas.

Segundo o Sr. Hung, a escassez de moradias é real, mas será que quem precisa comprar uma casa realmente consegue arcar com os custos? “Preocupa-me que a qualidade das moradias permaneça a mesma, enquanto os preços dobraram. Ao mesmo tempo, muitas casas continuam vazias e o mercado ainda sofre com a falta de imóveis. Claramente, estamos diante de um enorme desperdício”, questionou o Sr. Hung.

Com relação ao público-alvo para o desenvolvimento de habitações sociais, o Vice-Presidente e Secretário-Geral da Associação Bancária do Vietname considera que a política do Estado de não investir diretamente, mas permitir que as empresas invistam em habitações sociais, é muito correta, uma vez que o Estado tem prestado apoio através de isenções e reduções fiscais sobre terrenos destinados a habitações sociais e possui políticas para conceder empréstimos a taxas de juro baixas.

"Portanto, o Estado tem fornecido muito apoio, e não é necessariamente preciso criar novas empresas para implementar projetos de habitação social. Acredito que, no futuro, certamente poderemos construir milhões de unidades habitacionais sociais. Quando o Governo definir metas e incentivar e orientar as localidades a implementá-las, seremos capazes de atingir esse objetivo", disse o Sr. Hung.

Além disso, o Sr. Hung afirmou que o banco também está pronto para alocar recursos significativos (incluindo pacotes de empréstimos preferenciais com baixas taxas de juros) para implementar o projeto. "Se os pacotes de empréstimos preferenciais estiverem disponíveis, assim que os procedimentos forem concluídos, esperamos poder implementar o investimento em habitação social muito rapidamente. Esperamos que, no futuro, as necessidades habitacionais das pessoas de baixa renda sejam atendidas, garantindo que, até 2030, haja unidades habitacionais sociais suficientes para atingir 1 milhão", enfatizou o Sr. Hung.

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