Apartamentos acessíveis e bem recebidos

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O recente aumento nas transações de apartamentos na cidade de Can Tho reflete a demanda por moradias adequadas à renda dos moradores locais.

Oferta limitada

Sendo a maior área urbana do Delta do Mekong, o centro de transporte, comércio, serviços, saúde, educação e treinamento da região, o mercado imobiliário da cidade de Can Tho é bastante desenvolvido. Atualmente, existem cerca de 70 projetos em andamento na área de desenvolvimento habitacional.

Em 2023, juntamente com a situação geral do país, o mercado imobiliário de Can Tho enfrenta muitas dificuldades, com o número de transações imobiliárias diminuindo drasticamente. De acordo com o boletim informativo do quarto trimestre e de todo o ano de 2023 sobre habitação e mercado imobiliário do Comitê Popular da Cidade de Can Tho, em todo o ano de 2023, as transações imobiliárias em Can Tho totalizaram 4.688 lotes; casas individuais, 2.148 unidades; e apartamentos, 1.302 unidades. Em comparação com 2022, o número total de transações imobiliárias em 2023 diminuiu 33,2%.

A oferta de novos produtos no mercado também é muito limitada. Em 2023, na cidade de Can Tho, existem apenas 5 projetos elegíveis para venda de futuras moradias, incluindo 3 projetos de moradias comerciais e 2 projetos de apartamentos de habitação social, com pouquíssimos produtos.

Com o início de 2024, a escassez de novos produtos imobiliários continua. Ao final do primeiro trimestre, na cidade de Can Tho, havia apenas mais um projeto elegível para venda futura de imóveis. Trata-se do Complexo de Apartamentos Diamond Green - Cara River Park, no Lote 49 da Área Residencial - Área Urbana de Nam Can Tho, Bairro de Hung Thanh, Distrito de Cai Rang, investido pela Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, com 338 apartamentos e 20 apartamentos comerciais com serviços elegíveis para futura colocação em operação imobiliária.

Além disso, há apenas um projeto elegível para mobilizar capital, que é o de habitação comercial no Green Rhythm Apartment Project (lote DH6 no terreno nº 1715, folha de mapa nº 7), Nguyen Van Quang Street, Road nº 5, Nam Long Residential Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, investido pela Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.

Como no segmento imobiliário residencial (especialmente para imóveis para necessidades imobiliárias), a oferta é limitada devido a problemas legais e os recursos financeiros das empresas estão enfrentando dificuldades, as transações são principalmente de compra e venda de imóveis em projetos antigos que foram formados há muitos anos.

Em entrevista ao jornal Dau Tu, o Sr. Le Phuong Dong, chefe do Escritório de Representação da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã na região do Delta do Mekong, afirmou que, devido à escassez de novos produtos, o segmento mais negociado atualmente é o de casas e terrenos em áreas de urbanização, em áreas residenciais existentes com infraestrutura concluída no distrito central de Ninh Kieu. Esta linha de produtos está atualmente avaliada em cerca de 2 bilhões de VND/casa, com uma área de aproximadamente 60 m².

Uma casa com uma área de mais de 88 metros quadrados localizada em um beco de carros na Rua 3/2, Distrito de Ninh Kieu, Cidade de Can Tho está sendo oferecida para venda por um preço de mais de 2,6 bilhões de VND.

Neste segmento, de acordo com o Sr. Le Phuong Dong, se nos primeiros dois meses de 2024 o mercado ainda estava calmo, nos últimos dias de março deste ano a situação das transações mostrou sinais positivos. De acordo com o escritório de representação da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã na região do Delta do Mekong, em média, ocorreram cerca de 200 transações imobiliárias por dia nos cartórios da região (em comparação com apenas cerca de 50 transações por dia antes).

A razão para esse aumento, segundo o Sr. Dong, é que o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades ultimamente, e os compradores têm esperado que os preços dos imóveis caiam para alcançar o fundo do poço. Mas, recentemente, o mercado imobiliário tem mostrado sinais de recuperação, os preços dos imóveis estão começando a subir, e pessoas com necessidades reais decidiram gastar dinheiro para comprar, pois temem que os preços continuem subindo no futuro próximo.

Apartamentos acessíveis

Ainda de acordo com o anúncio de informações sobre habitação e mercado imobiliário referentes ao quarto trimestre e a todo o ano de 2023 do Comitê Popular da Cidade de Can Tho, o número de transações de apartamentos na cidade em 2023 aumentou em comparação com 2022 (1.302 apartamentos em 2023, em comparação com 1.196 apartamentos em 2022). A maioria dos compradores de apartamentos são servidores públicos, funcionários públicos, trabalhadores e estudantes das províncias da região que trabalham e estudam em instituições de ensino na Cidade de Can Tho, pois o preço de venda neste segmento é relativamente "suave", adequado ao "bolso" dos compradores.

De acordo com a Associação Imobiliária de Can Tho, a oferta de projetos primários na cidade continuará escassa em 2024. A principal oferta no centro da cidade de Can Tho será o segmento de apartamentos, incluindo apartamentos de habitação social e apartamentos comerciais.

Devido ao preço de venda relativamente baixo, as transações de apartamentos em Can Tho aumentaram recentemente. Na foto, a perspectiva do projeto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park.

O Sr. Duong Quoc Thuy, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, afirmou que, no projeto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, a fase 1 do bloco A anunciado já esgotou 90% da cesta de produtos de um total de 179 produtos. São apartamentos de 1 quarto (PN 36-37 m²), apartamentos de 2 quartos (50-53-70-75 m²) e apartamentos de 3 quartos (85-86 m²) com um preço médio de venda de 40 milhões de VND/m² (sem IVA). Desses, os clientes que compram são pessoas nas províncias de Can Tho, representando 50%, Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long e Kien Giang, representando 30% (comprando principalmente para que seus filhos possam ir à escola mais tarde, comprando como propriedade de férias em Can Tho), Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, representando 15%, e o restante são de outros lugares, representando 5%.

O Sr. Thuy também acrescentou que em 13 de abril de 2024, a Empresa anunciará oficialmente o novo bloco Cara Luxury (Bloco B) com 179 produtos.

No segmento de habitação social, a Nam Long Investment Joint Stock Company Can Tho Branch acaba de anunciar informações sobre o projeto de apartamentos de habitação social Nam Long 2, lotes G2, H3, no projeto Nam Long 2 Residential Area (lote 9A), Nam Can Tho New Urban Area (bairro de Hung Thanh, distrito de Cai Rang), investido pela empresa.

O projeto possui uma área construída de 38.260,69 m², uma área construída total de 116.256,7 m², 1.601 apartamentos e um investimento total de 1,253 bilhão de VND. Destes, 919 apartamentos no Nam Long 2 Social Housing Apartment, lotes G2 e H3, são projetos imobiliários futuros elegíveis para negócios. Atualmente, o projeto está em processo de conclusão dos apartamentos nas áreas G2 e H3.

De acordo com o anúncio do investidor do projeto, o preço de venda (excluindo IVA e taxas de manutenção, conforme prescrito) para apartamentos comerciais é de 18 a 22 milhões de VND/m2; apartamentos de habitação social são de 15,8 milhões de VND/m2; o preço do aluguel é de 70.000 VND/m2/mês.

A Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho prevê que, em 2024, os preços de venda primários tenderão a aumentar, especialmente no segmento de apartamentos, que aumentará de 5% a 10%. O segmento de apartamentos se tornará uma nova tendência residencial e de investimento, com uma recepção positiva; os preços de venda secundários permanecerão estáveis e tenderão a aumentar ligeiramente. Em particular, o segmento de terrenos continuará escasso e aumentará acentuadamente em 2024, pois a regulamentação que proíbe a divisão de terrenos em lotes e a venda em áreas urbanas especiais, I, II e III, entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025.

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