Acessível e popular, a vida em apartamento está ganhando cada vez mais adeptos.

O recente aumento nas transações de apartamentos na cidade de Can Tho reflete a crescente demanda por moradias acessíveis entre os residentes locais.

Estoque limitado

Sendo a maior cidade da região do Delta do Mekong e um importante centro de transporte, comércio, serviços, saúde e educação, o mercado imobiliário de Can Tho é bastante desenvolvido. Atualmente, existem aproximadamente 70 projetos de construção de moradias em andamento na cidade.

Em consonância com a situação nacional, o mercado imobiliário de Can Tho enfrentou muitas dificuldades em 2023, com uma queda acentuada no número de transações. De acordo com o relatório do quarto trimestre e do ano completo de 2023 sobre habitação e mercado imobiliário, elaborado pelo Comitê Popular da Cidade de Can Tho, as transações imobiliárias na cidade ao longo de todo o ano de 2023 incluíram 4.688 terrenos, 2.148 casas e 1.302 apartamentos. Comparado a 2022, o número total de transações imobiliárias em 2023 diminuiu 33,2%.

A oferta de novos produtos que chegam ao mercado também é muito limitada. Em 2023, na cidade de Can Tho, havia apenas 5 projetos em construção elegíveis para venda de unidades habitacionais, incluindo 3 projetos de habitação comercial e 2 projetos de apartamentos de habitação social, com um número muito pequeno de unidades disponíveis.

No início de 2024, a escassez de novos empreendimentos imobiliários persiste. Ao final do primeiro trimestre, apenas um projeto na cidade de Can Tho atendia aos critérios para a venda de unidades residenciais em construção. Trata-se do complexo de apartamentos Cara River Park, localizado no Lote 49, Área Urbana de Can Tho Sul, Bairro Hung Thanh, Distrito de Cai Rang, desenvolvido pela Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. O empreendimento compreende 338 apartamentos e 20 unidades comerciais que atendem aos critérios para venda como imóvel em construção.

Além disso, apenas um projeto é elegível para captação de recursos: o projeto de habitação comercial no Complexo de Apartamentos Nhịp Điệu Xanh (lote DH6, terreno número 1715, folha de mapa número 7), Rua Nguyen Van Quang, nº 5, Área Residencial Nam Long, Bairro Hung Thanh, Distrito de Cai Rang, investido pela Nhịp Điệu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Devido à oferta limitada no segmento de imóveis residenciais (especialmente para propriedades destinadas à ocupação efetiva), causada por obstáculos legais e dificuldades financeiras enfrentadas pelas empresas, as transações envolvem principalmente a compra e venda de imóveis em empreendimentos mais antigos, construídos há muitos anos.

Em entrevista ao jornal Investment Newspaper, o Sr. Le Phuong Dong, chefe do escritório de representação da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis na região do Delta do Mekong, afirmou que, devido à escassez de novos imóveis, o segmento mais negociado atualmente são casas e terrenos em ruas urbanas revitalizadas, em áreas residenciais já existentes com infraestrutura completa no distrito central de Ninh Kieu. Esses imóveis estão sendo negociados por cerca de 2 bilhões de VND por casa, com uma área de aproximadamente 60 m².

Uma casa com área superior a 88 metros quadrados, localizada em um beco acessível de carro na Rua 3 de Fevereiro, Distrito de Ninh Kieu, Cidade de Can Tho, está à venda por um preço superior a 2,6 bilhões de VND.

Neste segmento, segundo o Sr. Le Phuong Dong, embora o mercado tenha permanecido calmo durante os dois primeiros meses de 2024, a situação apresentou sinais positivos no final de março. De acordo com o escritório de representação da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis na região do Delta do Mekong, uma média de cerca de 200 transações imobiliárias foram realizadas diariamente por meio de cartórios na área (em comparação com apenas cerca de 50 transações por dia anteriormente).

Segundo o Sr. Dong, o motivo desse aumento é que o mercado imobiliário enfrentou muitas dificuldades recentemente, e os compradores estavam esperando a queda dos preços dos imóveis para comprar quando os preços estavam mais baixos. No entanto, recentemente, o mercado imobiliário mostrou sinais de recuperação, os preços dos imóveis estão começando a subir e aqueles que realmente precisam estão decidindo comprar porque temem que os preços continuem a subir no futuro.

Apartamentos acessíveis

De acordo com o relatório do quarto trimestre e do ano completo de 2023 sobre habitação e mercado imobiliário, elaborado pelo Comitê Popular da cidade de Can Tho, o número de transações de apartamentos na cidade em 2023 aumentou em comparação com 2022 (1.302 apartamentos em 2023 contra 1.196 apartamentos em 2022). A maioria dos compradores de apartamentos são funcionários públicos, empregados e estudantes de províncias vizinhas que trabalham ou estudam em instituições de ensino em Can Tho, visto que os preços nesse segmento são relativamente acessíveis e adequados aos seus orçamentos.

Segundo a Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho, a oferta de novos empreendimentos na cidade continuará escassa em 2024. A principal oferta na área central de Can Tho será de apartamentos, incluindo apartamentos de habitação social e apartamentos comerciais.

Devido aos preços relativamente acessíveis, as transações de apartamentos em Can Tho aumentaram recentemente. A imagem mostra uma representação do projeto do complexo de apartamentos Cara River Park.

O Sr. Duong Quoc Thuy, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, afirmou que no complexo de apartamentos Cara River Park, Fase 1, Bloco A, 90% das 179 unidades já foram vendidas. O preço médio de venda para apartamentos de 1 quarto (36-37m²), 2 quartos (50-53-70-75m²) e 3 quartos (85-86m²) é de 40 milhões de VND/m² (sem IVA). Dos compradores, 50% são de Can Tho, 30% de Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long e Kien Giang (principalmente para a futura educação dos filhos ou como propriedade de férias em Can Tho), 15% de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, e os 5% restantes de outras localidades.

O Sr. Thuy acrescentou ainda que, em 13 de abril de 2024, a empresa anunciará oficialmente o novo bloco Cara Luxury (Bloco B) com 179 produtos.

No segmento de habitação social, a filial de Can Tho da Nam Long Investment Corporation acaba de anunciar informações sobre o projeto de apartamentos de habitação social Nam Long 2, lotes G2 e H3, na área residencial Nam Long 2 (lote 9A), na nova área urbana de Nam Can Tho (bairro de Hung Thanh, distrito de Cai Rang), com a empresa como investidora.

O projeto possui uma área de construção de 38.260,69 m², uma área total construída de 116.256,7 m², 1.601 apartamentos e um investimento total de 1,253 trilhão de VND. Destes, 919 apartamentos no Complexo Habitacional Social Nam Long 2, blocos G2 e H3, são imóveis prontos para venda. Atualmente, o projeto está na fase final de conclusão dos apartamentos nos blocos G2 e H3.

Segundo o anúncio da construtora, o preço de venda (sem IVA e taxas de manutenção) dos apartamentos comerciais varia de 18 a 22 milhões de VND/m²; os apartamentos de habitação social custam 15,8 milhões de VND/m²; e o preço do aluguel é de 70.000 VND/m²/mês.

A Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho prevê que, em 2024, os preços no mercado primário tenderão a aumentar, especialmente no segmento de apartamentos, com um aumento de 5 a 10%; as unidades de apartamentos se tornarão uma nova tendência para moradia e investimento, recebendo uma boa aceitação; os preços no mercado secundário permanecerão estáveis ou tenderão a aumentar ligeiramente. O segmento de terrenos, no entanto, continuará escasso e sofrerá um aumento acentuado de preço em 2024 devido à regulamentação que proíbe o desmembramento e a venda de terrenos em áreas urbanas especiais, tipo I, II e III, que entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.

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