O distrito de Ba Dinh reconstrói o antigo complexo de apartamentos. Como os moradores serão compensados?

O distrito de Ba Dinh reconstrói o antigo complexo de apartamentos. Como os moradores serão compensados?

O complexo de apartamentos Ngoc Khanh foi construído em 1980 e está seriamente degradado. Diante dessa situação, a cidade tem um plano para reformar e reconstruir a área no próximo ano.

Recentemente, o Comitê Popular do Bairro Ngoc Khanh, Distrito de Ba Dinh ( Hanói ) consultou a população sobre o planejamento detalhado da área para reconstruir, construir e reformar antigos prédios de apartamentos na área.

Assim, a escala do projeto é de 24,08 hectares, com uma população total de 17.800 pessoas na área de planejamento. A área proposta para reforma, reconstrução e reconstrução é de aproximadamente 21.364 metros quadrados. Trata-se de uma área de moradias coletivas, terrenos ocupados por empresas, conjuntos de casas individuais e pátios entre as casas coletivas na área.

Zonas de impacto em projetos de planejamento.

De acordo com o plano de compensação do projeto, o piso do apartamento antigo será compensado de 1 a 2 vezes a área útil do apartamento demolido. Para o piso do apartamento antigo que for ampliado ou invadido, a taxa de compensação será de cerca de 0,3 vezes a área útil.

O plano de uso do solo do distrito indica que a área destinada à construção de novos apartamentos será de cerca de 16.206 metros quadrados, representando 6,7% da escala total do projeto. A população estimada do projeto é de cerca de 4.272 pessoas.

Atualmente, a área de Ngoc Khanh é avaliada como tendo baixa eficiência no uso do solo, alta densidade de construção, falta de infraestrutura, como árvores, estacionamentos e sistema de tráfego complexo.

A reforma visa desenvolver-se de acordo com o modelo TOD (desenvolvimento urbano orientado ao transporte público), contribuindo para melhorar a eficiência do uso do solo. Infraestrutura social, arborização e estacionamentos serão adicionados. Além disso, a infraestrutura de tráfego e a infraestrutura técnica também serão sincronizadas.

Anteriormente, em abril de 2024, o Secretário do Comitê do Partido de Hanói e a delegação de trabalho inspecionaram diretamente o prédio de apartamentos A, no antigo complexo de apartamentos Ngoc Khanh (bairro de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh). Este é um dos prédios de apartamentos perigosos de nível D, onde dezenas de famílias tiveram que ser evacuadas para moradias temporárias para garantir a segurança.

De acordo com a orientação dos líderes do Comitê do Partido, a meta é selecionar um investidor até o final de 2024, para que, em 2025, Hanói inicie a reforma e reconstrução de 1 a 2 prédios residenciais antigos. Em particular, o distrito de Ba Dinh será a área prioritária para implementação na primeira fase do plano.

Em um despacho recente do Ministério da Construção , Ba Dinh é um dos distritos onde os preços dos apartamentos são excepcionalmente altos em comparação com a situação do mercado e as necessidades das pessoas, junto com outros distritos como Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Atualmente, alguns prédios de apartamentos antigos no bairro de Ngoc Khanh estão sendo vendidos por corretores a um preço médio de cerca de 40 a 45 milhões de VND/m². Esse valor é equivalente à idade desses prédios. Quanto aos apartamentos antigos, o preço pode chegar a 60 a 70 milhões de VND/m².

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html