O distrito de Ba Dinh está reconstruindo um antigo complexo de apartamentos; como os moradores serão indenizados?

O complexo residencial Ngoc Khanh foi construído em 1980 e encontra-se em estado de grave deterioração. Diante dessa situação, a prefeitura tem um plano para renovar e reconstruir a área no próximo ano.

Recentemente, o Comitê Popular do bairro de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh ( Hanói ), solicitou a opinião pública sobre o planejamento detalhado para a reconstrução, construção e reforma de antigos prédios de apartamentos na área.

Assim, o projeto abrange uma área de 24,08 hectares, com uma população total de 17.800 pessoas dentro da área planejada. Desta, a área proposta para renovação e reconstrução é de aproximadamente 21.364 m². Isso inclui prédios de apartamentos, terrenos ocupados para fins comerciais, conjuntos de casas individuais e pátios entre os prédios de apartamentos na área.

Zonas de impacto no projeto de planejamento.

De acordo com o plano de compensação do projeto, o andar do antigo apartamento será indenizado em um valor equivalente a 1-2 vezes a área útil do apartamento demolido. Para o andar do antigo apartamento que sofreu ampliação ou invasão, a indenização será de aproximadamente 0,3 vezes a área útil.

De acordo com o plano de ordenamento do território do bairro, a área destinada à construção do novo complexo de apartamentos será de aproximadamente 16.206 m², representando 6,7% da área total do projeto. A população prevista para o empreendimento é de aproximadamente 4.272 pessoas.

Atualmente, a área de Ngoc Khanh é avaliada como tendo baixa eficiência no uso da terra, alta densidade de construção, falta de infraestrutura como árvores, estacionamentos e um sistema de tráfego complexo.

A renovação visa desenvolver o projeto de acordo com o modelo TOD (Desenvolvimento Orientado ao Transporte), contribuindo para a melhoria da eficiência do uso do solo. Serão adicionadas infraestruturas sociais, espaços verdes e estacionamentos. Além disso, as infraestruturas de transporte e tecnologia também serão integradas.

Anteriormente, em abril de 2024, o Secretário do Comitê do Partido da Cidade de Hanói e uma delegação inspecionaram diretamente o prédio de apartamentos A, localizado no antigo complexo de apartamentos Ngoc Khanh (bairro de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh). Este é um dos prédios de apartamentos considerados perigosos, classificados como nível D, onde dezenas de famílias tiveram que se mudar para moradias temporárias para garantir sua segurança.

Seguindo as diretrizes do Comitê do Partido da Cidade, o objetivo é selecionar os investidores até o final de 2024 para que Hanói possa iniciar a renovação e reconstrução de um ou dois antigos complexos de apartamentos em 2025. O distrito de Ba Dinh será priorizado para a implementação na primeira fase do plano.

De acordo com um documento recente do Ministério da Construção , Ba Dinh é um dos distritos que apresenta um aumento incomumente alto nos preços dos apartamentos em comparação com as condições de mercado e as necessidades da população, juntamente com outros distritos como Tay Ho, Hai Ba Trung e Hoai Duc…

Atualmente, alguns prédios de apartamentos antigos no bairro de Ngoc Khanh estão sendo anunciados para venda por corretores a um preço médio de cerca de 40 a 45 milhões de VND/m². Esse preço também é proporcional à idade desses prédios. Já os prédios mais antigos podem chegar a 60 a 70 milhões de VND/m².

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html