O Ministro Do Duc Duy disse que os investidores que implementam projetos de habitação comercial em um ou mais dos seguintes tipos de terra: terra agrícola ; terra não agrícola que não seja terra residencial...
Dando continuidade à pauta da reunião, na manhã de 13 de novembro, o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, apresentou à Assembleia Nacional um projeto de Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.
Eliminando dificuldades na oferta imobiliária
O Ministro Do Duc Duy afirmou que o projeto de Resolução foi elaborado para solucionar as dificuldades na oferta de projetos imobiliários no contexto dos altos preços dos imóveis, em parte devido à dificuldade de acesso dos investidores à terra. Portanto, é necessário ampliar as condições para a obtenção da transferência de direitos de uso da terra para a implementação de projetos habitacionais comerciais, contribuindo para limitar as reclamações da população; garantindo a equidade no acesso à terra entre investidores e localidades; mantendo uma oferta estável de moradias comerciais, contribuindo para o desenvolvimento de um mercado imobiliário transparente e saudável.
Quanto ao escopo da regulamentação e aos assuntos de aplicação, a Resolução se aplica em todo o país a projetos de organizações empresariais imobiliárias nos seguintes casos: recebimento de direitos de uso da terra; posse de direitos de uso da terra; posse de direitos de uso da terra e recebimento de direitos de uso da terra; implementação de projetos de habitação comercial em áreas de terrenos de estabelecimentos que devem ser realocados devido à poluição ambiental, estabelecimentos que devem ser realocados de acordo com o planejamento de construção e planejamento urbano.
Em relação às condições para a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, o Ministro disse que os investidores que implementam projetos de habitação comercial em um ou mais dos seguintes tipos de terra: terra agrícola; terra não agrícola que não seja terra residencial; terra residencial e outras terras no mesmo lote de terra no caso de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra.
A implementação de um projeto de habitação comercial deve atender às seguintes condições: de acordo com o planejamento de uso do solo em nível distrital ou dentro do planejamento de construção e planejamento urbano; de acordo com o programa e plano de desenvolvimento habitacional local aprovado; deve haver um documento do Comitê Popular Provincial aprovando a organização empresarial imobiliária para receber a transferência de direitos de uso da terra para o projeto implementado na forma de recebimento de direitos de uso da terra; deve haver um documento do Ministério da Defesa Nacional ou do Ministério da Segurança Pública aprovando a organização empresarial imobiliária para receber a transferência de direitos de uso da terra para a área de terra de defesa nacional, terra de segurança ou a área de terra originária de terra de defesa nacional, terra de segurança para implementar um projeto de habitação comercial de acordo com o planejamento de uso da terra aprovado para desenvolvimento habitacional no caso de um projeto implementado na forma de recebimento de direitos de uso da terra; As organizações empresariais imobiliárias devem atender às condições prescritas pela lei sobre terras, a lei sobre habitação, a lei sobre negócios imobiliários, a lei sobre investimentos e outras leis relevantes.
Considere testar tipos de solo
Ao analisar este projeto de Resolução, o Presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, concordou com a necessidade de elaborar uma Resolução conforme apresentada pelo Governo. A política de pilotar a implementação de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos sobre a obtenção ou posse de direitos de uso da terra visa dar continuidade à institucionalização da Resolução nº 18-NQ/TW da 5ª Conferência do 13º Comitê Central do Partido Comunista da China sobre: "Continuar a implementar o mecanismo de autoacordo entre pessoas e empresas na transferência de direitos de uso da terra para a implementação de projetos habitacionais urbanos e comerciais"; ao mesmo tempo, o piloto mencionado foi aprovado pelas autoridades competentes em termos de política.
Algumas opiniões dizem que a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra é uma política que tem muitos impactos no investimento na construção de habitação comercial e áreas urbanas; o resultado do mecanismo piloto são projetos de habitação comercial com estabilidade de longo prazo, o que pode deixar consequências irreparáveis, afetando os interesses das pessoas e dos investidores.
Em relação às condições para a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, muitas opiniões no Comitê Econômico disseram que as regulamentações sobre os tipos de terra a serem pilotadas são muito amplas, incluindo terras para cultivo de arroz, terras florestais, terras usadas para fins de defesa e segurança, terras usadas para atividades religiosas... Portanto, é recomendável considerar terras especializadas em cultivo de arroz e terras florestais.
O Comitê Econômico propõe revisar, estudar e esclarecer a aplicação do mecanismo piloto por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra para os tipos de terra acima mencionados; estudar e avaliar a aplicação das disposições do projeto de Resolução a todos os casos de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou apenas aos casos em que o momento do acordo sobre recebimento de direitos de uso da terra é a partir da data efetiva desta Resolução...
Após ouvir a apresentação e o relatório de revisão, a Assembleia Nacional discutiu em grupos o projeto de resolução acima mencionado.
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