No terceiro trimestre de 2023, de cada 10 casas colocadas no mercado, 2 serão 'vendidas'.

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O Instituto de Pesquisa Imobiliária Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) acaba de divulgar um relatório sobre a pesquisa de mercado imobiliário residencial do Vietnã no terceiro trimestre de 2023.

Dessa forma, o mercado imobiliário continuou com escassez de nova oferta nos primeiros 9 meses do ano, com a taxa de absorção caindo drasticamente para uma média de cerca de 20%, o que significa que para cada 10 casas colocadas no mercado, 2 foram "vendidas".

Para cada 10 casas colocadas à venda, 2 são "vendidas". (Foto: Dai Viet)

O representante da Dat Xanh Service comentou que as políticas para remover as dificuldades do mercado imobiliário ainda não demonstraram eficácia clara na promoção da recuperação do mercado. A situação econômica nacional e mundial teve um impacto desfavorável no mercado imobiliário. A confiança do mercado não foi totalmente restaurada.

De acordo com o Dat Xanh Service, o "ponto positivo" do mercado é que as taxas de juros de depósitos caíram para o nível mais baixo desde 2020, o que levou as taxas de juros de novos empréstimos também a serem ajustadas para o mesmo nível do início de 2022.

Embora a taxa de absorção geral do mercado ainda seja baixa em comparação com o mesmo período dos anos anteriores à "crise", a taxa de absorção em 2023 aumentou gradualmente em um trimestre. E se o ritmo de crescimento da taxa de absorção se mantiver estável, o mercado imobiliário se aquecerá gradualmente no próximo período.

A pesquisa da Dat Xanh Service mostra que o mercado imobiliário do sul, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, continua liderando a oferta primária nos primeiros 9 meses do ano. A oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong representa 97,3% do portfólio primário de apartamentos e 65,7% do portfólio geral da região.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o mercado não conta com novos projetos de edifícios baixos. A oferta de projetos no Leste representa cerca de 60% do portfólio de produtos.

No terceiro trimestre de 2023, a Cidade de Ho Chi Minh registrou uma oferta de novos apartamentos de cerca de 4.000 unidades, um aumento de 74% em relação ao ano anterior. O preço médio de venda dos apartamentos está entre 60 e 80 milhões de VND/m², um aumento de 2 a 3% em relação ao ano anterior. Desse total, a taxa de absorção de apartamentos é de cerca de 22%.

A taxa de absorção calculada com base no fornecimento primário de toda a região da Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas no terceiro trimestre de 2023 é de cerca de 15 a 20%. Em particular, a taxa de absorção na Cidade de Ho Chi Minh é maior do que em outras províncias vizinhas (estimada em uma média acima de 22%).

De acordo com o Serviço Dat Xanh, nas províncias satélites da Cidade de Ho Chi Minh (Binh Duong, Dong Nai e Long An ), o preço médio de venda de apartamentos varia de 27 a 43 milhões de VND/m², estável a cada trimestre. O preço de venda de casas geminadas varia de 25 a 91 milhões de VND/m², estável a cada trimestre.

O preço médio de venda de moradias varia de 60 a 130 milhões de VND/m², com alta de 5 a 8% em relação ao trimestre anterior. O preço médio de venda de lojas comerciais varia de 30 a 143 milhões de VND/m², com estabilidade trimestral. O preço médio de venda de terrenos varia de 15 a 55 milhões de VND/m², com estabilidade trimestral.

Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do Serviço Dat Xanh. (Foto: Dai Viet)

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do Serviço Dat Xanh, avaliou que, com os esforços do Governo, ministérios e empresas, o mercado imobiliário está mostrando sinais de "melhora". Nos próximos tempos, o mercado receberá novas ofertas de projetos que já foram solucionados judicialmente. A oferta secundária será mais estável e diversificada à medida que mais projetos forem adicionados para serem entregues.

“ Atualmente, as taxas de juros para empréstimos caíram para cerca de 10% ao ano. Espero que, no quarto trimestre de 2023, as taxas de juros sejam mantidas e investidores e clientes recebam mais suporte em termos de limites de crédito para empréstimos imobiliários. Espera-se que o quarto trimestre de 2023 seja o momento em que os investidores desatarão o nó psicológico e investirão em produtos adequados”, disse o Sr. Khoi.

DAI VIET

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