No terceiro trimestre de 2023, de cada 10 casas colocadas à venda, 2 serão vendidas.

O Instituto de Pesquisa Imobiliária Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) acaba de divulgar um relatório sobre a pesquisa do mercado imobiliário residencial do Vietnã no terceiro trimestre de 2023.

Consequentemente, o mercado imobiliário continuou com falta de novas unidades nos primeiros 9 meses do ano, a taxa de absorção caiu drasticamente para uma média de cerca de 20%, o que significa que para cada 10 casas colocadas no mercado, 2 eram vendidas.

Para cada 10 casas colocadas à venda, 2 são "vendidas". (Foto: Dai Viet)

Um representante da Dat Xanh Service comentou que as políticas para atenuar as dificuldades do mercado imobiliário ainda não demonstraram eficácia clara na promoção da recuperação do mercado. A conjuntura econômica nacional e mundial teve um impacto desfavorável sobre o mercado imobiliário. A confiança do mercado ainda não foi totalmente restabelecida.

Segundo a Dat Xanh Service, o ponto positivo do mercado é que as taxas de juros dos depósitos caíram para o nível mais baixo desde 2020, o que levou a que as taxas de juros dos novos empréstimos também fossem ajustadas para o mesmo nível do início de 2022.

Embora a taxa de absorção geral do mercado ainda seja baixa em comparação com o mesmo período dos anos anteriores à crise, a taxa de absorção em 2023 aumentou gradualmente a cada trimestre. E se o ritmo de crescimento da taxa de absorção se mantiver estável, o mercado imobiliário deverá aquecer gradualmente no próximo período.

Pesquisas da Dat Xanh Service mostram que o mercado imobiliário do Sul, incluindo a cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, continua liderando a oferta de imóveis novos nos primeiros nove meses do ano. A oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong representa 97,3% do portfólio total de apartamentos novos e 65,7% do portfólio geral da região.

Na cidade de Ho Chi Minh, o mercado não possui novos projetos de edifícios baixos. A oferta proveniente de projetos na zona leste representa cerca de 60% do portfólio de produtos.

No terceiro trimestre de 2023, a cidade de Ho Chi Minh registrou uma oferta de cerca de 4.000 novos apartamentos, um aumento de 74% em relação ao ano anterior. O preço médio de venda dos apartamentos varia de 60 a 80 milhões de VND/m², um aumento de 2 a 3% em relação ao ano anterior. Desse total, a taxa de absorção dos apartamentos é de aproximadamente 22%.

A taxa de absorção com base na oferta primária em toda a área da cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas no terceiro trimestre de 2023 é de cerca de 15 a 20%. Em particular, a taxa de absorção na cidade de Ho Chi Minh é superior à de outras províncias vizinhas (estimada em uma média superior a 22%).

Segundo o serviço Dat Xanh, nas províncias satélites da cidade de Ho Chi Minh (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), o preço médio de venda de apartamentos varia entre 27 e 43 milhões de VND/m², mantendo-se estável trimestralmente. Já o preço de venda de casas geminadas varia entre 25 e 91 milhões de VND/m², também com estabilidade trimestral.

O preço médio de venda de moradias varia de 60 a 130 milhões de VND/m², com um aumento de 5% a 8% trimestralmente. O preço médio de venda de lojas varia de 30 a 143 milhões de VND/m², mantendo-se estável trimestralmente. O preço médio de venda de terrenos varia de 15 a 55 milhões de VND/m², também com estabilidade trimestral.

Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Serviços Dat Xanh. (Foto: Dai Viet)

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do Serviço Dat Xanh, avaliou que, com os esforços do Governo, ministérios e empresas, o mercado imobiliário está mostrando sinais de melhora. Em breve, o mercado receberá novos empreendimentos provenientes de projetos que já tiveram suas pendências legais resolvidas. A oferta de imóveis usados ​​se tornará mais estável e diversificada com a chegada de mais projetos.

“ Atualmente, as taxas de juros para empréstimos imobiliários caíram para cerca de 10% ao ano. Prevejo que, no quarto trimestre de 2023, a taxa de juros se manterá estável e que investidores e clientes receberão mais apoio em termos de limites de crédito para financiamento imobiliário. O quarto trimestre de 2023 deverá ser o momento em que os investidores finalmente se libertarão do receio e investirão em produtos adequados”, afirmou o Sr. Khoi.

DAI VIET

Fonte: https://vtc.vn/quy-3-2023-cu-10-can-nha-dua-ra-thi-truong-thi-2-can-duoc-chot-ar824809.html