Novas regulamentações sobre divisão e consolidação de terras sob a Lei de Terras de 2024 estão prestes a entrar em vigor.

8 princípios e condições para a divisão e consolidação de terras

Atualmente, a Lei de Terras de 2013 não regulamenta especificamente a divisão de lotes, mas de acordo com a Cláusula 23, Artigo 1 do Decreto 148/2020, o Comitê Popular Provincial se baseará no planejamento, no plano de uso do solo, no plano detalhado de construção e nas condições específicas da localidade para especificar as condições para divisão de terras, condições para consolidação de terras de acordo com cada tipo de terra e a área mínima permitida para divisão de terras para cada tipo de terra.

No entanto, a Lei de Terras de 2024, que está prestes a entrar em vigor, estipulou claramente as condições para a divisão e consolidação de terras. Especificamente, a Cláusula 1, Artigo 220, estipula que a divisão e consolidação de terras devem garantir oito princípios e condições.

Em primeiro lugar, o terreno recebeu um dos seguintes tipos de certificados: Certificado de direitos de uso da terra, certificado de propriedade de casa e direitos de uso da terra, certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra, certificado de direitos de uso da terra, propriedade de ativos vinculados à terra.

Segundo, o terreno ainda está dentro do prazo de uso do solo.

Terceiro, a terra não está em disputa, não foi apreendida para garantir a execução da sentença; não está sujeita a medidas temporárias de emergência por agências estaduais competentes.

Em quarto lugar, a divisão de terrenos deve garantir a existência de um caminho; estar conectada às rotas de transporte público existentes; e garantir o abastecimento de água, drenagem e outras necessidades necessárias de forma razoável. Caso o usuário do terreno reserve parte da área de um terreno residencial ou um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo terreno para uma trilha, ao dividir o terreno, não é necessário alterar a finalidade do uso do solo para a construção da trilha.

Quinto, no caso de divisão de terras onde há uma disputa, mas a área e o limite disputados podem ser determinados, a área e o limite restantes não disputados daquele lote de terra podem ser divididos.

Em sexto lugar, os terrenos após a separação devem garantir a área mínima para o tipo de terreno em uso, de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial. Caso a área do terreno separado seja menor que a área mínima permitida para separação, o terreno deve ser incorporado ao terreno adjacente simultaneamente.

Sétimo, em caso de alteração da finalidade de uso de parte do terreno, o lote deve ser dividido, e a área mínima do lote após a separação deve ser igual ou superior à área mínima do tipo de terreno após a alteração da finalidade de uso. Para terrenos com terrenos residenciais e outros terrenos, não é obrigatório dividir o lote ao alterar a finalidade de uso de parte do terreno, exceto nos casos em que o usuário do terreno precise dividir o lote.

Oitavo, no caso de divisão de direitos de uso da terra de acordo com decisões e julgamentos judiciais, se a divisão não garantir as condições, a área e o tamanho da separação de lotes de acordo com os regulamentos, a separação de lotes não será realizada.

A subdivisão deve garantir a área mínima e o tipo de terra em uso de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial (Foto: Duong Tam).

Condições para a divisão da terra

Além de garantir os princípios acima mencionados, a divisão da terra também deve garantir as seguintes condições:

Em primeiro lugar, os terrenos após a separação devem garantir a área mínima para o tipo de terreno em uso, de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial. Caso a área do terreno separado seja menor que a área mínima permitida para separação, o terreno deve ser incorporado ao terreno adjacente ao mesmo tempo.

Em segundo lugar, em caso de alteração da finalidade de uso de parte do terreno, o lote deve ser dividido, e a área mínima do lote após a divisão deve ser igual ou superior à área mínima do tipo de terreno após a alteração da finalidade de uso. Para terrenos com terrenos residenciais e outros terrenos, não é obrigatório dividir o lote ao alterar a finalidade de uso de parte do terreno, exceto nos casos em que o usuário do terreno precise dividir o lote.

Terceiro, no caso de divisão de direitos de uso da terra de acordo com uma decisão ou julgamento judicial, se a divisão não garantir as condições, a área e o tamanho da separação do lote de acordo com os regulamentos, a separação do lote não será realizada.

Em relação à consolidação de terrenos, além dos princípios do artigo 220, inciso 1, da Lei de Terras, duas outras condições devem ser garantidas. Especificamente, a consolidação de terrenos deve garantir a mesma finalidade de uso do solo, prazo de uso do solo e forma de pagamento do aluguel do terreno, exceto no caso de fusão de todo ou parte de um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo terreno, e no caso de fusão de um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo terreno com o terreno residencial.

Além disso, caso os terrenos tenham diferentes finalidades de uso do solo, períodos de uso do solo e métodos de pagamento de aluguel do solo, eles devem ser realizados simultaneamente com os procedimentos para alterar as finalidades de uso do solo, ajustar os períodos de uso do solo e alterar os métodos de pagamento de aluguel do solo para unificar de acordo com uma finalidade, um período de uso do solo e um método de pagamento de aluguel do solo de acordo com as disposições da lei.

Além disso, a Cláusula 4, Artigo 220 da Lei de Terras também declara que o Comitê Popular Provincial deve se basear nas disposições das Cláusulas 1, 2 e 3 deste Artigo, outras disposições legais relevantes e costumes e práticas locais para prescrever especificamente as condições e a área mínima para divisão de terras e consolidação de terras para cada tipo de terra.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm