Novas regulamentações sobre divisão e consolidação de terras, de acordo com a Lei de Terras de 2024, estão prestes a entrar em vigor.

8 princípios e condições para a divisão e consolidação de terras

Atualmente, a Lei de Terras de 2013 não regulamenta especificamente a divisão de lotes, mas, de acordo com o Artigo 1, Cláusula 23, do Decreto 148/2020, o Comitê Popular Provincial, com base no planejamento, no plano de uso do solo, no plano de construção detalhado e nas condições específicas da localidade, regulará as condições para a divisão de terras, as condições para a consolidação de terras de acordo com cada tipo de terreno e a área mínima permitida para divisão de terras para cada tipo de terreno.

No entanto, a Lei de Terras de 2024, que está prestes a entrar em vigor, estipulou claramente as condições para o desmembramento e consolidação de terras. Especificamente, o Artigo 220, Cláusula 1, estipula que o desmembramento e consolidação de terras devem assegurar 8 princípios e condições.

Em primeiro lugar, o terreno possui um dos seguintes tipos de certificados: Certificado de direito de uso do solo, certificado de propriedade da casa e direito de uso do solo, certificado de direito de uso do solo, propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno, certificado de direito de uso do solo, propriedade de bens vinculados ao terreno.

Em segundo lugar, o terreno ainda está dentro do período de uso do solo definido.

Terceiro, o terreno não está em disputa, não foi apreendido para garantir o cumprimento de sentença e não está sujeito a medidas emergenciais temporárias por parte de órgãos estatais competentes.

Em quarto lugar, o desmembramento dos lotes deve garantir a existência de um caminho; a conexão com as rotas de transporte público existentes; e o abastecimento de água, drenagem e outras necessidades básicas de forma adequada. Caso o proprietário do terreno reserve parte da área de um lote residencial ou de um lote com área residencial e outra área no mesmo terreno para a construção de um caminho, não é necessário alterar a destinação do terreno para a criação desse caminho durante o desmembramento.

Quinto, em caso de divisão de terras onde haja disputa, mas a área e os limites em disputa possam ser determinados, a área e os limites restantes, não contestados, desse terreno poderão ser divididos.

Sexto, os terrenos após a separação devem garantir a área mínima para o tipo de uso do solo, de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial. Caso a área do terreno separado seja menor que a área mínima permitida para separação, o terreno deverá ser incorporado ao terreno adjacente.

Sétimo, em caso de alteração da finalidade de uso de parte de um terreno, o terreno deve ser dividido, sendo que a área mínima do terreno após a divisão deve ser igual ou superior à área mínima do terreno original após a mudança de finalidade. Para terrenos com uso residencial e outros tipos de uso, não é necessário dividir o terreno ao alterar a finalidade de uso de parte dele, exceto nos casos em que o proprietário do terreno necessite da divisão.

Oitavo, em caso de divisão dos direitos de uso da terra de acordo com sentenças e decisões judiciais, se a divisão não garantir as condições, a área e o tamanho da separação dos lotes de acordo com os regulamentos, a separação dos lotes não deverá ser realizada.

A divisão de terras deve garantir a área mínima e o tipo de terra em uso, de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial (Foto: Duong Tam).

Condições para o desmembramento de terras

Além de garantir os princípios acima, a divisão de terras também deve assegurar as seguintes condições:

Em primeiro lugar, os terrenos após a separação devem garantir a área mínima permitida para o tipo de uso do solo, de acordo com as normas do Comitê Popular Provincial. Caso a área do terreno separado seja menor que a área mínima permitida para separação, o terreno deverá ser incorporado ao terreno adjacente.

Em segundo lugar, em caso de alteração da finalidade de uso de parte de um terreno, o terreno deve ser dividido, sendo que a área mínima do terreno após a divisão deve ser igual ou superior à área mínima do terreno original após a mudança de finalidade. Para terrenos residenciais e outros tipos de terreno, a divisão não é obrigatória ao alterar a finalidade de uso de parte do terreno, exceto nos casos em que o proprietário do terreno necessite da divisão.

Terceiro, em caso de divisão dos direitos de uso da terra de acordo com uma sentença ou decisão judicial, se a divisão não garantir as condições, a área e o tamanho da separação dos lotes de acordo com os regulamentos, a separação dos lotes não deverá ser realizada.

Com relação à consolidação de terrenos, além dos princípios do inciso 1 do artigo 220 da Lei de Terras, outras duas condições devem ser asseguradas. Especificamente, a consolidação de terrenos deve garantir a mesma finalidade de uso do solo, prazo de uso e forma de pagamento do aluguel, exceto nos casos de fusão total ou parcial de um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo lote, e nos casos de fusão de um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo lote com terreno residencial.

Além disso, caso os terrenos tenham diferentes finalidades de uso, períodos de uso e métodos de pagamento de arrendamento, estes devem ser realizados simultaneamente, de forma a unificar as finalidades, os períodos de uso e os métodos de pagamento de arrendamento, de modo a que sejam definidos um único uso, um único período de uso e um único método de pagamento, em conformidade com a legislação aplicável.

Além disso, a Cláusula 4 do Artigo 220 da Lei de Terras também estabelece que o Comitê Popular Provincial deve, com base nas disposições das Cláusulas 1, 2 e 3 deste Artigo, em outras disposições legais relevantes e nos costumes e práticas locais, prescrever especificamente as condições e a área mínima para a divisão e consolidação de terras para cada tipo de terreno.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm