Alterar a forma de cálculo das taxas de utilização do solo na concessão de certificados.
Com relação ao método de cálculo das taxas de uso da terra na concessão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra (certificados) para casos de uso de terras alocadas sem a devida autorização, conforme previsto no Artigo 140 da Lei de Terras, o Decreto nº 291/2025/ND-CP alterou e complementou os itens a, b e c, Cláusula 3, Artigo 12 do Decreto nº 103/2024/ND-CP, que estipula o método de cálculo das taxas de uso da terra para famílias e indivíduos que receberam certificados de órgãos estatais competentes, conforme previsto no Item a, Cláusula 3, Artigo 140 da Lei de Terras.
De acordo com as novas regulamentações, para famílias e indivíduos que obtiverem um certificado de um órgão estatal competente, conforme previsto nos itens a e b do parágrafo 3º do artigo 140 da Lei de Terras de 2024, as taxas de uso da terra serão calculadas da seguinte forma:
a) No caso de ser concedido um certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra (Certificado) de acordo com as disposições dos itens a e b, Cláusula 3, Artigo 140 da Lei de Terras de 2024, sem documentos comprovativos de pagamento pelo uso da terra, a taxa de uso da terra para a área a que foi concedido o certificado de terreno residencial é calculada da seguinte forma:
Taxa de uso do solo = área do terreno com certificado de uso residencial x preço do terreno residencial especificado na tabela de preços de terrenos x 70%.
b) Caso seja concedido um certificado de acordo com as disposições dos pontos a e b, cláusula 3, artigo 140 da Lei de Terras de 2024, se houver documentos comprovando que o valor total pago pelo uso da terra, conforme as disposições da cláusula 5 deste artigo, não será necessário o pagamento de taxas de uso da terra.
Caso exista um documento comprovando o pagamento da taxa de uso do solo, mas o valor pago seja inferior ao valor legalmente estipulado na data do pagamento, o montante pago será convertido em percentual da área do terreno correspondente à taxa de uso do solo, de acordo com a política vigente e o preço do terreno na data do pagamento; a taxa de uso do solo para a área restante será calculada conforme as disposições do item a desta Cláusula, no momento da apresentação de um pedido de Certificado completo e válido.
c) Para a área restante, conforme prescrito no Ponto c, Cláusula 3, Artigo 140 da Lei de Terras de 2024, caso seja reconhecida para fins residenciais (se houver) e um certificado seja concedido, as taxas de uso da terra serão cobradas em 100% das taxas de uso da terra calculadas de acordo com a política e os preços de terrenos residenciais prescritos na tabela de preços de terrenos no momento da apresentação de um pedido de certificado completo e válido.
Alteração do regulamento sobre isenção e redução das taxas de utilização do solo.
O Decreto nº 291/2025/ND-CP altera e complementa diversas cláusulas do Artigo 17 do Decreto nº 103/2024/ND-CP, que estipula os princípios para a implementação da isenção e redução das taxas de uso do solo para os sujeitos elegíveis a essa isenção e redução.
Especificamente, o Decreto nº 291/2025/ND-CP altera as disposições do inciso 1º do artigo 17 do Decreto nº 103/2024/ND-CP, no sentido de que as famílias e indivíduos elegíveis para isenção ou redução das taxas de uso do solo terão a isenção ou redução concedida uma única vez para a área de terreno residencial alocada. Ao mesmo tempo, esclarece o princípio da isenção ou redução das taxas de uso do solo para famílias e indivíduos pertencentes a minorias étnicas, que se aplica somente a minorias étnicas que residem em locais onde há disponibilidade de terras...
Assim, o Decreto nº 291/2025/ND-CP altera e complementa o inciso 1º do artigo 17, da seguinte forma: Famílias e indivíduos que têm direito à isenção ou redução das taxas de uso do solo, de acordo com as disposições dos artigos 18 e 19 do Decreto nº 103/2024/ND-CP, terão a isenção ou redução das taxas de uso do solo aplicada apenas uma vez, referente à área dentro do limite de alocação de terrenos residenciais, quando o Estado destinar o terreno para habitação ou autorizar a mudança de uso do solo de outro tipo para uso residencial, ou quando o terreno for reconhecido para fins residenciais, de acordo com as disposições da lei fundiária.
A isenção e a redução das taxas de uso da terra para famílias e indivíduos de baixa renda e minorias étnicas aplicam-se somente às famílias e aos indivíduos que residem permanentemente no local onde o terreno está situado; os registros de isenção e redução das taxas de uso da terra são implementados de acordo com as disposições da lei de gestão tributária.
Ao mesmo tempo, o Decreto nº 291/2025/ND-CP altera e complementa o inciso 5º do artigo 17 do Decreto nº 103/2024/ND-CP da seguinte forma: A isenção ou redução das taxas de uso do solo não será aplicada nos casos de leilão de direitos de uso do solo para alocação de terrenos com taxas de uso do solo já arrecadadas; terrenos destinados à construção de habitações comerciais, conforme previsto no item a, inciso 1º, do artigo 157 da Lei de Terras de 2024.
A isenção e a redução das taxas de uso da terra em casos de desapropriação para reassentamento serão implementadas de acordo com as disposições do Decreto do Governo sobre compensação, apoio e reassentamento, quando o Estado recuperar terras. Em particular, a isenção e a redução das taxas de uso da terra para pessoas que precisam ser realocadas quando o Estado recupera terras devido a riscos à vida humana, e nos casos em que o Estado recupera terras anexas a residências e precisa se realocar sem atender às condições para indenização por terreno residencial e sem ter outro lugar para morar na unidade administrativa de nível comunal onde a terra foi recuperada, de acordo com as disposições do Ponto b, Ponto l, Cláusula 1, Artigo 157 da Lei de Terras de 2024, serão implementadas de acordo com as disposições do Ponto c, Cláusula 1, Artigo 18, Cláusula 1, Artigo 19 do Decreto nº 103/2024/ND-CP.
Com relação aos princípios de tratamento de casos em que órgãos estatais competentes constatam que usuários de terras foram isentos ou tiveram redução de taxas de uso da terra e aluguéis de terras, mas não atendem às condições para isenção ou redução de acordo com a regulamentação, o Decreto nº 291/2025/ND-CP altera e complementa o inciso 6º do artigo 17º do Decreto nº 103/2024/ND-CP na seguinte direção:
- Regulamentos sobre o cálculo do valor das taxas de uso da terra e aluguéis de terras que são isentos ou reduzidos e devem ser recuperados de acordo com as políticas e os preços da terra no momento do cálculo das taxas de uso da terra e aluguéis de terras, conforme os regulamentos (o momento da decisão sobre a alocação da terra, arrendamento da terra, mudança de finalidade do uso da terra,... ou o momento da efetiva transferência da terra).
- Distinguir entre os casos em que as agências estatais competentes detectam que as condições para isenção ou redução não são cumpridas ou que o uso da terra não está sendo feito para a finalidade correta, e os casos em que os usuários solicitam a não aplicação de incentivos (pagamento voluntário de taxas de uso da terra e aluguel da terra) para o período que foi isento ou reduzido devido ao não cumprimento das condições para isenção ou redução, a fim de regular o cálculo das taxas de uso da terra e do aluguel da terra isentos ou reduzidos que devem ser recuperados em cada caso.
- Especificar mais especificamente as responsabilidades das autoridades fiscais e dos órgãos de gestão fundiária no cálculo, cobrança e pagamento do valor das taxas de uso da terra e dos aluguéis de terras que são isentos ou reduzidos e que devem ser recuperados.
Fonte: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html
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