Regulamento sobre a divisão de terras em Binh Duong a partir de 1º de novembro de 2024

O Comitê Popular da Província de Binh Duong acaba de emitir a Decisão 38/2024/QD-UBND, que estipula as condições para o desmembramento e consolidação de terras, bem como a área mínima para o desmembramento de cada tipo de terreno na província de Binh Duong.

A decisão entra em vigor a partir de 1º de novembro de 2024.

Área mínima permitida para desmembramento de terrenos na província de Binh Duong.

A Decisão afirma claramente que a separação de terrenos não agrícolas que não sejam residenciais e a separação de terrenos residenciais no âmbito de projetos aprovados pelas autoridades competentes, localizados fora de parques e polos industriais, devem assegurar o cumprimento do ordenamento e dos planos de ordenamento do território aprovados.

Para terrenos não agrícolas em parques industriais e polos industriais: Os arrendatários de terrenos em parques industriais e polos industriais devem separar os lotes arrendados de acordo com o projeto de investimento, a política de investimento ou o Certificado de Registro de Investimento aprovado pelo órgão estatal competente, ou devem garantir o cumprimento dos requisitos de conectividade com a infraestrutura de transporte e os serviços públicos de infraestrutura técnica.

Ao mesmo tempo, é necessário garantir a prevenção e o combate a incêndios, a densidade de construção, a harmonia da paisagem arquitetônica e a proteção ambiental, de acordo com o planejamento, o plano de uso do solo, o plano de zoneamento de construção ou o plano de construção detalhado de parques industriais e polos industriais aprovados pelas autoridades competentes.

Algumas normas específicas para a implementação do parcelamento de terras de acordo com o inciso 2 do artigo 3º da Decisão 38/2024/QD-UBND:

- O terreno possui um dos seguintes tipos de certificados: Certificado de direito de uso do solo, Certificado de propriedade da casa e direito de uso do solo, Certificado de direito de uso do solo, propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno, Certificado de direito de uso do solo e propriedade de bens vinculados ao terreno.

- O terreno ainda está dentro do período de uso permitido.

- O terreno não está em disputa, não foi apreendido para garantir o cumprimento de sentença e não está sujeito a medidas emergenciais temporárias por parte de órgãos estatais competentes.

- A área do novo terreno e a área remanescente do terreno após a separação devem ser maiores ou iguais à área mínima de cada tipo de terreno correspondente, conforme prescrito acima, após a dedução da área pertencente ao corredor de proteção das obras, de acordo com as disposições legais.

- Para terrenos com vários tipos de solo, a consideração da divisão do solo aplica-se apenas a um tipo de solo, se qualificado, após a dedução da área pertencente ao corredor de proteção de construções, conforme as normas.

- Os terrenos com planos de uso do solo, planos gerais ou zoneamento para diversos tipos de uso do solo serão considerados para desmembramento se atenderem às condições correspondentes a um tipo de terreno, de acordo com o plano.

- O terreno recém-criado e o terreno remanescente após a divisão devem ser adjacentes a uma estrada administrada pelo Estado, garantindo uma largura e comprimento mínimos de 4 m para o terreno quando adjacente a uma estrada com direito de passagem ou faixa de domínio com largura inferior a 19 m. Garantindo uma largura e comprimento mínimos de 5 m para o terreno quando adjacente a uma estrada com direito de passagem ou faixa de domínio com largura igual ou superior a 19 m.

- No caso de desmembramento de lotes residenciais ou agrícolas de acordo com o plano de ordenamento do território, os terrenos não agrícolas, além de estarem adjacentes a vias públicas, devem também assegurar que tenham sido realizadas obras de infraestrutura técnica no local do desmembramento.

My Phuoc - Tan Van Road conecta a cidade de Di An com o distrito de Bau Bang (Binh Duong).

O Comitê Popular Provincial de Binh Duong designou o Comitê Popular Distrital para divulgar uma lista de estradas e trechos de estradas que receberam investimentos suficientes em obras de infraestrutura técnica, incluindo: estradas administradas pelo Estado de acordo com as normas, linhas de fornecimento de energia elétrica, iluminação, telecomunicações, abastecimento de água e drenagem.

Caso as vias e trechos rodoviários não possuam infraestrutura técnica totalmente investida de acordo com as normas, deverão atender, no mínimo, a duas condições: estar adjacentes a vias de tráfego gerenciadas pelo Estado e à linha de fornecimento de energia elétrica, atendendo aos padrões técnicos do setor elétrico com base nas condições reais de investimento ou no plano de investimento de médio prazo, para que seja considerada e resolvida a divisão de terras.

Caso o investidor do projeto desmembre lotes de terrenos residenciais pertencentes a projetos que receberam terrenos do Estado e foram divididos em lotes de acordo com o plano diretor aprovado, os lotes desmembrados devem estar em conformidade com o plano diretor aprovado e o investidor do projeto deve ter investido em itens essenciais de infraestrutura técnica, como tráfego, fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água e drenagem.

Caso o investidor do projeto desmembre um lote de terreno para transferência, o lote desmembrado deverá estar em conformidade com o plano diretor aprovado e possuir os documentos especificados no Artigo 41 do Decreto 101/2024/ND-CP ou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente deverá ter enviado uma notificação para a realização dos procedimentos de registro de imóveis e terrenos para o comprador, de acordo com a lei fundiária de 2013.

Caso a área do terreno não esteja de acordo com o plano detalhado aprovado, a autoridade competente que aprovou o plano detalhado na data em questão deverá revisar e aprovar a área do terreno.

Em caso de alteração da finalidade de uso de parte de um terreno, o mesmo deverá ser desmembrado. A área mínima do terreno desmembrado deverá ser igual ou superior à área mínima do terreno original após a alteração da finalidade de uso. O desmembramento deverá observar as normas aplicáveis.

Para terrenos com uso residencial e outros fins, ou terrenos com uso residencial e outros fins após alteração de finalidade, não é obrigatória a separação do terreno ao se alterar a destinação de uso de uma parte dele. Caso as condições para separação não sejam atendidas, a alteração de finalidade ainda será considerada para garantir as condições que permitem a mudança de uso do solo de acordo com a legislação vigente.

Tua cor

Fonte: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html