Regulamentos sobre a divisão de terras em Binh Duong a partir de 1º de novembro de 2024

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O Comitê Popular da Província de Binh Duong acaba de emitir a Decisão 38/2024/QD-UBND estipulando as condições para divisão de terras, consolidação de terras e área mínima para divisão de terras para cada tipo de terra na província de Binh Duong.

A Decisão entra em vigor em 1º de novembro de 2024.

Área mínima permitida para separar lotes de terra na província de Binh Duong.

A Decisão afirma claramente que a separação de terrenos não agrícolas que não sejam terrenos residenciais e a separação de terrenos residenciais pertencentes a projetos aprovados por autoridades competentes localizados fora de parques industriais e aglomerados industriais devem garantir a conformidade com o planejamento e os planos de uso do solo aprovados.

Para terrenos não agrícolas em parques industriais e aglomerados industriais: Os arrendatários de terrenos em parques industriais e aglomerados industriais devem separar os terrenos arrendados de acordo com o projeto de investimento ou política de investimento ou Certificado de Registro de Investimento aprovado pela agência estadual competente ou devem garantir os requisitos de conectividade com a infraestrutura de tráfego e serviços públicos de infraestrutura técnica.

Ao mesmo tempo, é necessário garantir a prevenção e o combate a incêndios, a densidade da construção, a harmonia da paisagem arquitetônica e a proteção ambiental, de acordo com o planejamento, o plano de uso do solo, o plano de zoneamento da construção ou o plano detalhado de construção de parques industriais e clusters industriais aprovados pelas autoridades competentes.

Alguns regulamentos específicos para implementar a divisão de terras de acordo com a Cláusula 2, Artigo 3 da Decisão 38/2024/QD-UBND:

- O terreno recebeu um dos seguintes tipos de certificados: Certificado de direitos de uso da terra, Certificado de propriedade de casa e direitos de uso da terra, Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra, Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de ativos vinculados à terra.

- O terreno ainda está dentro do prazo de uso do solo.

- O terreno não está em disputa, não foi apreendido para garantir a execução de sentença e não está sujeito a medidas de emergência temporárias por órgãos estaduais competentes.

- A área do novo terreno e a área restante do terreno após o loteamento devem ser maiores ou iguais à área mínima de cada tipo de terreno correspondente conforme prescrito acima, após dedução da área de terreno pertencente ao corredor de proteção de obras de acordo com as disposições da lei.

- Para terrenos com muitos tipos de terreno, a consideração para o parcelamento do solo se aplica apenas a um tipo de terreno se as condições forem atendidas, após a dedução da área de terreno pertencente ao corredor de proteção de construções de acordo com os regulamentos.

- Terrenos com planejamento de uso do solo ou planejamento geral ou planejamento de zoneamento para muitos tipos de terra serão considerados para divisão de terras se atenderem às condições correspondentes de um tipo de terra de acordo com o planejamento.

- O terreno recém-formado e o terreno remanescente após a divisão devem ser adjacentes a uma estrada administrada pelo Estado, garantindo uma largura e comprimento mínimos de 4 m para o terreno quando adjacente a uma estrada com direito de passagem ou largura de linha vermelha inferior a 19 m. Garantindo uma largura e comprimento mínimos de 5 m para o terreno quando adjacente a uma estrada com direito de passagem ou largura de linha vermelha superior ou igual a 19 m.

- No caso de divisão de terrenos residenciais ou agrícolas de acordo com o planejamento de uso do solo, os terrenos não agrícolas, além da condição de serem adjacentes a estradas administradas pelo Estado, também devem garantir que obras de infraestrutura técnica tenham sido investidas no local da divisão.

My Phuoc - Tan Van Road conecta a cidade de Di An com o distrito de Bau Bang (Binh Duong).

O Comitê Popular Provincial de Binh Duong designou o Comitê Popular Distrital para promulgar uma lista de estradas e trechos de estradas que investiram em obras de infraestrutura técnica suficientes, incluindo: estradas administradas pelo Estado de acordo com os regulamentos, linhas de fornecimento de energia, iluminação, telecomunicações, abastecimento de água e drenagem.

Caso as rotas e trechos rodoviários não tenham investido integralmente em infraestrutura técnica de acordo com os regulamentos, eles devem atender pelo menos a duas condições: ser adjacentes às rotas de tráfego administradas pelo Estado e a linha de fornecimento de energia atender aos padrões técnicos do setor elétrico com base nas condições reais de investimento ou incluídas no plano de investimento de médio prazo, para considerar e resolver a divisão de terras.

Caso o investidor do projeto separe lotes residenciais pertencentes a projetos aos quais o Estado tenha alocado terras e os divida em lotes de acordo com o planejamento detalhado aprovado, os lotes separados devem estar em conformidade com o planejamento detalhado aprovado e o investidor do projeto deve ter investido em itens essenciais de infraestrutura técnica, como tráfego, fornecimento de eletricidade, fornecimento de água e drenagem.

Caso o investidor do projeto separe um terreno para transferência, o terreno separado deve estar em conformidade com o planejamento detalhado aprovado e deve ter os documentos especificados no Artigo 41 do Decreto 101/2024/ND-CP ou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente enviou uma notificação para realizar os procedimentos de registro da casa e do terreno para o comprador, de acordo com a lei de terras de 2013.

Caso a área do terreno não esteja de acordo com o planejamento detalhado aprovado, a autoridade competente que aprova o planejamento detalhado no momento deverá considerar e concordar com a área do terreno.

Em caso de alteração da finalidade de uso de parte do terreno, o lote deverá ser dividido. A área mínima do terreno após o desmembramento deve ser igual ou superior à área mínima do tipo de terreno após a alteração da finalidade de uso. O desmembramento deve estar em conformidade com as normas de desmembramento.

Para terrenos com terrenos residenciais e outros terrenos, ou terrenos com terrenos residenciais e outros terrenos após alteração de finalidade, não é obrigatório desmembrar o terreno ao alterar a finalidade de uso de parte do terreno. Nos casos em que as condições para a divisão do terreno não sejam atendidas, a alteração da finalidade ainda será considerada para garantir as condições que permitam a alteração da finalidade do uso do solo, de acordo com a legislação.

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