Depois dos apartamentos, qual segmento imobiliário liderará o mercado este ano?

(Dan Tri) - Especialistas acreditam que o mercado imobiliário ficará mais estável este ano. Em particular, os imóveis em áreas suburbanas se tornarão mais atraentes para os investidores.

“Tomando o pulso” do mercado imobiliário em 2025

Em 2024, o mercado imobiliário registrou forte crescimento no segmento de apartamentos. Notavelmente, em Hanói , segundo um relatório de uma unidade de pesquisa, a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingiu o nível mais alto desde 2020, ultrapassando 30.900 unidades, 3 vezes maior que no mesmo período.

No quarto trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos em Hanói atingiu VND 72 milhões/m2 (excluindo IVA e custos de manutenção), um aumento de 36% em relação ao mesmo período do ano passado e 12% em relação ao trimestre anterior.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado ainda enfrentará muitos desafios em 2024. Especificamente, a recuperação do mercado ainda terá uma diferenciação clara entre segmentos, regiões, tipos de produtos e até mesmo entre fornecedores. Esta unidade prevê que, em 2025, o "aquecimento" do mercado se espalhará gradualmente de forma mais uniforme entre regiões e segmentos imobiliários.

Apresentando um cenário para o mercado imobiliário deste ano, o Sr. Vu Cuong Quyet - Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company - disse que o mercado de Hanói não terá muitas mudanças repentinas devido ao forte aumento em 2024.

O mercado nas províncias do norte, próximas a Hanói, também começará a crescer em 2024, mas não muito, com boa liquidez. Projetos nas províncias próximas a Hanói e na região norte têm preços bastante razoáveis.

O mercado do Sul também é um bom local para investimentos em 2025, devido ao forte investimento em infraestrutura. A partir de 2025-2026, quando a infraestrutura estiver em operação, esse mercado terá uma recuperação.

No geral, o mercado se estabilizará este ano. Muitos aumentos e reduções de preços não são bons. A economia está estável, com uma meta de crescimento do PIB de 8%, então o mercado imobiliário também será beneficiado. Os mercados provinciais terão maior resiliência", disse ele.

Um terreno nos subúrbios de Hanói (Foto: Tuan Minh).

Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Huynh Thi Kim Thanh, Gerente do Departamento de Consultoria de Investimentos da Savills no Vietnã, afirmou que, este ano, o mercado imobiliário deverá se tornar mais vibrante do que em 2024, graças à melhora da oferta em diversos segmentos. Imóveis residenciais nos subúrbios e cidades satélites próximos a Hanói e à Cidade de Ho Chi Minh estão se tornando cada vez mais atraentes graças ao desenvolvimento da infraestrutura de transporte.

De acordo com o Sr. Nguyen Anh Que, presidente do G6 Group, o mercado imobiliário passará por um breve período de entusiasmo após o Tet, mas desacelerará rapidamente, aguardando novas políticas e a situação econômica e política interna e externa. Se a economia estiver estável, o mercado imobiliário se desenvolverá em uma direção mais sustentável, sem os aumentos de preços chocantes como os dos apartamentos no ano passado.

Qual segmento imobiliário é o ponto positivo do mercado?

O Sr. Vu Cuong Quyet afirmou que, em 2024, o aumento nos preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói não se deve inteiramente à demanda real por moradia; 50% a 60% são investimentos. A vantagem de investir em apartamentos é que, além da moradia, também gera um fluxo de caixa bastante sustentável com o aluguel. Este ano, os investidores não investirão apenas em Hanói, mas também em províncias industriais.

O segmento de habitação social também deve crescer este ano (Ilustração: Tran Khang).

Em relação ao setor imobiliário, este ano, as pessoas têm grandes expectativas de que a habitação social na Cidade de Ho Chi Minh, Hanói e outras províncias se desenvolva para atender à demanda. Além disso, este ano, os terrenos serão um bom segmento de investimento. No ano passado, os preços dos apartamentos aumentaram acentuadamente, mesmo por metro quadrado, sendo superior ao dos terrenos na região. Portanto, os terrenos serão uma boa opção este ano.

O segmento imobiliário de resorts começou a se recuperar em 2024, mas não houve mudanças claras. No mercado de resorts, Da Nang se recuperou bastante bem. Em 2025, a previsão é que esse segmento comece a se estabilizar e retorne ao mercado no período de 2025 a 2026. Em geral, os segmentos do mercado imobiliário em 2025 serão mais estáveis, melhores e sem flutuações repentinas de preços.

Comentando sobre o assunto, a Sra. Huynh Thi Kim Thanh afirmou que, em 2025, espera-se que os parques industriais e os segmentos comercial, de escritórios e varejo sejam os destaques. Para os parques industriais, a economia estável do Vietnã, juntamente com o fluxo constante de capital de IED, criou uma forte atração.

Ao mesmo tempo, a tendência de mudança das cadeias de suprimentos globais para reduzir os riscos de conflitos comerciais, como o entre os EUA e a China, promove ainda mais o desenvolvimento desse segmento. A infraestrutura cada vez mais bem investida dos parques industriais também contribui para a manutenção do ritmo de crescimento.

Enquanto isso, o mercado imobiliário de escritórios e varejo também apresenta grande potencial, graças à escassez de terrenos na região central. A recuperação econômica, o aumento do consumo e o controle das pressões inflacionárias são fatores importantes que sustentam esse segmento. Produtos imobiliários em localizações centrais, com designs modernos e atendendo às novas tendências de consumo, devem continuar apresentando alto desempenho e valor agregado estável.

Concordando com as opiniões acima, o Sr. Nguyen Anh Que afirmou que o ciclo imobiliário de 2025 a 2030 se concentrará em habitação social. O mercado imobiliário será um ponto positivo de 2025 a 2027, mas não ocupará mais a posição de "rei" como no período anterior.

"Há duas razões pelas quais os terrenos não estão tão em alta quanto em 2022. Primeiro, em áreas urbanas de tipo 3 ou superior, a construção precisa ser concluída antes da venda, o que aumenta os custos de investimento. Segundo, o processo de loteamento se torna mais complexo. No entanto, os terrenos ainda serão mais atraentes do que outros segmentos", enfatizou.

Além disso, ele acredita que o segmento imobiliário de resorts estará aquecido entre o final de 2026 e 2028, especialmente em Phu Quoc e Da Nang. Phu Quoc tem a vantagem da recuperação turística precoce, com visitantes internacionais representando atualmente 80% do total de visitantes. A cidade também foi escolhida como sede da APEC 2027 e foi reconhecida como uma cidade de primeira classe. Isso será um grande impulsionador para o mercado imobiliário de resorts nesta região.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm