Depois dos apartamentos, qual segmento imobiliário liderará o mercado este ano?

(Dan Tri) - Especialistas acreditam que o mercado imobiliário estará mais estável este ano. Em particular, os imóveis em áreas suburbanas se tornarão mais atrativos para investidores.

"Analisando o mercado imobiliário em 2025"

Em 2024, o mercado imobiliário registrou um forte crescimento no segmento de apartamentos. Notavelmente, em Hanói , segundo um relatório de uma empresa de pesquisa, a oferta de apartamentos recém-lançados atingiu o nível mais alto desde 2020, ultrapassando 30.900 unidades, três vezes mais do que no mesmo período do ano anterior.

No quarto trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos em Hanói atingiu 72 milhões de VND/m² (excluindo IVA e custos de manutenção), um aumento de 36% em relação ao mesmo período do ano passado e de 12% em relação ao trimestre anterior.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário em 2024 ainda enfrentará muitos desafios. Especificamente, a recuperação do mercado ainda apresentará clara diferenciação entre segmentos, regiões, tipos de produtos e até mesmo entre fornecedores. A entidade prevê que, em 2025, o aquecimento do mercado se distribuirá gradualmente de forma mais uniforme entre as regiões e os segmentos imobiliários.

Ao traçar um cenário para o mercado imobiliário deste ano, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, afirmou que o mercado de Hanói não sofrerá grandes mudanças repentinas devido ao forte crescimento previsto para 2024.

O mercado nas províncias do norte próximas a Hanói também começará a crescer em 2024, mas não muito, com boa liquidez. Os projetos nas províncias próximas a Hanói e na região norte têm preços bastante razoáveis.

O mercado do Sul também representa um bom investimento em 2025 devido aos fortes investimentos em infraestrutura. A partir de 2025-2026, quando a infraestrutura estiver em operação, esse mercado deverá se recuperar.

"De modo geral, o mercado se estabilizará este ano. Grandes oscilações de preços não são boas. A economia está estável, com uma meta de crescimento do PIB de 8%, portanto o mercado imobiliário também se beneficiará. Os mercados provinciais terão maior resiliência", afirmou.

Um terreno nos arredores de Hanói (Foto: Tuan Minh).

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Huynh Thi Kim Thanh, gerente do Departamento de Consultoria de Investimentos da Savills Vietnam, afirmou que, neste ano, o mercado imobiliário deverá se tornar mais dinâmico do que em 2024, graças à melhoria da oferta em diversos segmentos. Os imóveis residenciais nos subúrbios e cidades satélites próximas a Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estão se tornando cada vez mais atrativos devido ao desenvolvimento da infraestrutura de transporte.

Segundo o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Grupo G6, o mercado imobiliário terá um breve período de euforia após o Tet, mas logo se estabilizará, aguardando novas políticas e a conjuntura econômica e política nacional e internacional. Se a economia se mantiver estável, o mercado imobiliário se desenvolverá de forma mais sustentável, sem os aumentos exorbitantes de preços observados no último ano, como os registrados no setor de apartamentos.

Qual segmento do mercado imobiliário se destaca?

O Sr. Vu Cuong Quyet afirmou que, em 2024, o aumento nos preços dos apartamentos em Ho Chi Minh e Hanói não se deve inteiramente à demanda real por moradia, sendo 50 a 60% proveniente de investimentos. A vantagem de investir em apartamentos é que, além da moradia, também proporciona um fluxo de caixa bastante sustentável com o aluguel. Este ano, os investidores não investirão apenas em Hanói, mas também em províncias industrializadas.

O segmento de habitação social também deverá se desenvolver este ano (Ilustração: Tran Khang).

No que diz respeito ao segmento imobiliário, este ano há grandes expectativas de que a habitação social em Ho Chi Minh, Hanói e outras províncias se desenvolva para atender à demanda. Além disso, este ano, os terrenos serão um bom investimento. No ano passado, os preços dos apartamentos aumentaram acentuadamente, chegando a ser mais altos por metro quadrado do que o preço dos terrenos na região. Portanto, investir em terrenos será uma boa opção este ano.

O segmento imobiliário de resorts começou a se recuperar em 2024, mas sem mudanças significativas. No mercado de resorts, Da Nang apresentou uma recuperação bastante expressiva. Em 2025, a previsão é de que esse segmento comece a se estabilizar e retorne ao mercado no período de 2025-2026. De modo geral, os segmentos do mercado imobiliário em 2025 deverão apresentar maior estabilidade e melhores resultados, sem flutuações bruscas de preços.

Ao abordar esse tema, a Sra. Huynh Thi Kim Thanh afirmou que, em 2025, os setores imobiliários de parques industriais e os segmentos comercial, de escritórios e varejo deverão ser os mais promissores. Para o setor imobiliário de parques industriais, a economia estável do Vietnã, juntamente com o fluxo crescente de investimento estrangeiro direto (IED), tem se mostrado um grande atrativo.

Ao mesmo tempo, a tendência de reestruturar as cadeias de suprimentos globais para reduzir os riscos de conflitos comerciais, como entre os EUA e a China, impulsiona ainda mais o desenvolvimento desse segmento. A infraestrutura de parques industriais, cada vez mais robusta e com investimentos significativos, também contribui para a manutenção do ritmo de crescimento.

Entretanto, o setor imobiliário comercial e de escritórios também demonstra grande potencial devido à escassez de terrenos na região central. A recuperação econômica, o aumento do consumo e a pressão inflacionária bem controlada são fatores importantes que sustentam esse segmento. Espera-se que os imóveis em localizações centrais, com design moderno e que atendam às novas tendências de consumo, continuem apresentando alto desempenho e valor agregado estável.

Compartilhando da mesma opinião mencionada anteriormente, o Sr. Nguyen Anh Que afirmou que o ciclo imobiliário de 2025 a 2030 terá como foco a habitação social. Os terrenos serão o destaque de 2025 a 2027, mas não ocuparão mais a posição de destaque que ocupavam no período anterior.

"Existem dois motivos pelos quais os terrenos já não são tão valorizados como em 2022. Primeiro, em áreas urbanas de tipo 3 ou superior, a construção precisa ser concluída antes da venda, o que aumenta os custos de investimento. Segundo, o processo de desmembramento de terrenos tornou-se mais complexo. No entanto, os terrenos continuarão sendo mais atrativos do que outros segmentos imobiliários", enfatizou.

Além disso, ele acredita que o segmento imobiliário de resorts estará em plena expansão do final de 2026 a 2028, especialmente em Phu Quoc e Da Nang. Phu Quoc tem a vantagem de uma recuperação turística precoce, com visitantes internacionais representando atualmente 80% do total de visitantes. Esta cidade também foi escolhida como sede da APEC 2027 e foi reconhecida como uma área urbana de classe 1. Isso será um grande impulsionador para o mercado imobiliário de resorts nesta região.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm