Após reestruturação, negócios imobiliários aceleram com confiança

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Muitas empresas imobiliárias estabeleceram metas de negócios bastante altas para 2024, com algumas delas até se esforçando para crescer várias vezes mais do que no ano passado.

Foto ilustrativa.

A parte mais difícil já passou.

A Novaland vem enfrentando resultados comerciais em declínio em 2023 desde sua listagem. Este também é o ano em que a empresa se esforçou para levantar capital e reestruturar dívidas. Até o momento, segundo a Novaland, a empresa concluiu a reestruturação de seus empréstimos e dívidas em títulos.

Em 2024, a empresa tem como meta uma receita líquida consolidada de VND 32,587 bilhões e um lucro após impostos de VND 1,079 bilhão, respectivamente 6,9 vezes maior em receita e 2,2 vezes maior em lucro em comparação ao nível base baixo em 2023. Se essa meta for alcançada, será uma receita recorde para a Novaland.

Para atingir uma receita bilionária, a Novaland planeja entregar produtos de 14 projetos. Metade deles fica na Cidade de Ho Chi Minh, o restante são produtos dos três principais projetos em Dong Nai, Binh Thuan e Ba Ria - Vung Tau .

Nos últimos anos, a infraestrutura de transporte tem recebido investimentos contínuos. Muitos projetos importantes estão sendo implementados, como o Anel Viário da Capital 4, o Anel Viário da Cidade de Ho Chi Minh 3, a Via Expressa Norte-Sul, a Via Expressa Bien Hoa-Vung Tau, o Aeroporto de Long Thanh, etc. O aumento do investimento em infraestrutura de transporte tem um efeito de contágio, contribuindo para o aumento da oferta e do valor dos projetos imobiliários.

No entanto, esse plano ambicioso depende em grande parte dos trâmites legais relacionados aos projetos que a empresa está implementando. O Sr. Ng Teck Yow, Diretor Geral da Novaland, afirmou que a aprovação legal dos projetos está mais lenta do que o esperado, fazendo com que a Novaland não cumpra seus compromissos com os clientes. Isso representa uma perda enorme, que afeta a marca da empresa.

“A empresa deve, por todos os meios, tentar superar, focar na resolução de questões legais e concluir produtos e projetos para entregar aos clientes”, afirmou o CEO da Novaland.

Para a Phat Dat, ao recomprar com sucesso 2 lotes de títulos com um valor nominal total de 800 bilhões de VND no final de 2023, a Phat Dat pagou oficialmente todos os títulos no prazo e antes do previsto, com um valor de 2.500 bilhões de VND, reduzindo o saldo devedor do empréstimo de títulos para 0, encerrando completamente essa dívida.

Este ano, a meta da Phat Dat é arrecadar VND 2.892 bilhões em receita e VND 880 bilhões em lucro após impostos, um aumento de 368% e 35,8% respectivamente em comparação a 2023. De acordo com o plano, esta empresa imobiliária lançará 4 projetos principais no mercado: Thuan An 1 e 2 em Binh Duong , Poulo Condor em Con Dao, Cadia Quy Nhon e Bac Ha Thanh em Binh Dinh.

O Sr. Bui Quang Anh Vu, Diretor Geral da Phat Dat, disse que uma das bases importantes para a Phat Dat estabelecer uma meta de alta receita é porque a empresa possui um grande número de belos projetos, com documentos legais completos, produtos diversos e designs adequados aos gostos, criando alto valor para o desenvolvimento comum das localidades.

Impacto esperado da nova lei

Junto com os sinais de recuperação do mercado nos primeiros meses de 2024, uma série de gigantes do mercado imobiliário também lançou rapidamente diversos planos. Em particular, o recorde da Vinhomes deve ser mencionado, com uma meta de receita de mais de 15% em relação ao ano passado, para 120 trilhões de VND (equivalente a 4,77 bilhões de dólares); o lucro após impostos aumentou cerca de 4,3%, para 35 trilhões de VND.

Da mesma forma, a Nha Khang Dien também estabeleceu uma meta de negócios para 2024, com receita de VND 3,9 trilhões e lucro líquido de VND 790 bilhões, um aumento de 87% e 10%, respectivamente, em relação aos resultados alcançados no ano passado. Já a Nam Long estabeleceu uma meta de receita de VND 6,657 bilhões e lucro de VND 506 bilhões, um aumento de 111% e 5%, respectivamente, em relação a 2023. A empresa também planeja continuar a alocar VND 192 bilhões para o pagamento de dividendos. Caso o lucro seja maior, poderá alocar um máximo de VND 384 bilhões para o pagamento de dividendos.

As incorporadoras imobiliárias estão confiantes, então as corretoras também estão bastante otimistas ao elaborar planos de negócios. Por exemplo, a CenLand planeja ter uma receita líquida de VND 3,250 bilhões e um lucro antes dos impostos de VND 220 bilhões, respectivamente 3,4 vezes e 44,8 vezes maiores do que os resultados alcançados em 2023.

O Conselho de Administração da CenLand avalia que as mudanças na Lei da Habitação de 2023, na Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e na Lei de Terras de 2024 representam um grande avanço político, um importante arcabouço jurídico e têm um impacto positivo no mercado, nos investidores e nos clientes. Espera-se que o mercado imobiliário esteja mais equilibrado em 2024, quando as questões jurídicas e de capital forem resolvidas.

No entanto, o Conselho de Administração da CenLand alertou que, embora o mercado deva ter mudanças positivas em 2024, ainda existem riscos relacionados ao grande fluxo de pagamentos de títulos corporativos.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com, afirmou que mudanças legais anteriores criaram grandes flutuações no mercado imobiliário. "Esperamos que, com essas mudanças políticas inovadoras, o mercado continue a ter um efeito positivo neste ciclo, semelhante ao que ocorreu no passado."

No período de 2023 a 2025, novas leis serão implementadas, com previsão de criar quatro grandes impactos, incluindo: crescimento saudável do mercado, triagem de investidores, direitos garantidos ao consumidor e um sistema de gestão mais rigoroso.

“Os clientes serão beneficiados pelas mudanças na lei. Os dois grupos mais beneficiados são os vietnamitas que vivem no exterior e aqueles que são reassentados ou recebem indenização”, disse o Sr. Long.

Segundo estatísticas, cerca de 15% a 20% das remessas são investidas diretamente em imóveis. Mudanças nas leis, como a permissão para vietnamitas no exterior transferirem direitos de uso da terra, ampliarão as oportunidades de atrair capital estrangeiro para o mercado.

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