Após a reestruturação, as empresas imobiliárias aceleram com confiança.

Muitas empresas do setor imobiliário estabeleceram metas de negócios bastante ambiciosas para 2024, com algumas delas até mesmo buscando crescer várias vezes mais do que no ano passado.

Foto ilustrativa.

A parte mais difícil já passou.

A Novaland vem enfrentando resultados comerciais em declínio desde sua abertura de capital em 2023. Este também é o ano em que a empresa teve que se esforçar para obter capital e reestruturar dívidas. Até o momento, segundo a Novaland, a empresa concluiu a reestruturação de seus empréstimos e dívidas de títulos.

Em 2024, a empresa projeta uma receita líquida consolidada de VND 32.587 bilhões e um lucro líquido após impostos de VND 1.079 bilhões, representando um aumento de 6,9 ​​vezes na receita e 2,2 vezes no lucro em comparação com o baixo nível de base de 2023. Caso essa meta seja atingida, será uma receita recorde para a Novaland.

Para atingir a meta de faturamento de um bilhão de dólares, a Novaland planeja entregar produtos de 14 projetos. Metade deles está localizada na cidade de Ho Chi Minh, e o restante são produtos dos três principais projetos em Dong Nai, Binh Thuan e Ba Ria - Vung Tau .

Nos últimos anos, tem havido um investimento contínuo em infraestrutura de transportes. Muitos projetos importantes estão sendo implementados, como o Anel Viário da Capital 4, o Anel Viário de Ho Chi Minh 3, a Rodovia Norte-Sul, a Rodovia Bien Hoa-Vung Tau, o Aeroporto de Long Thanh, etc. O aumento do investimento em infraestrutura de transportes tem um efeito indireto, contribuindo para o aumento da oferta e do valor dos empreendimentos imobiliários.

No entanto, esse plano ambicioso depende em grande parte dos trâmites legais relacionados aos projetos que a empresa está implementando. O Sr. Ng Teck Yow, Diretor Geral da Novaland, informou que a aprovação legal dos projetos está mais lenta do que o esperado, o que impede a Novaland de cumprir seus compromissos com os clientes. Isso representa um grande prejuízo, afetando a imagem da empresa.

“De todas as formas, a empresa deve tentar superar os obstáculos, concentrar-se na resolução de questões legais e concluir os produtos e projetos para entregar aos clientes”, afirmou o CEO da Novaland.

No caso da Phat Dat, com a recompra bem-sucedida de 2 lotes de títulos com um valor nominal total de 800 bilhões de VND no final de 2023, a Phat Dat liquidou oficialmente todos os títulos dentro do prazo e antecipadamente, no valor de 2,5 trilhões de VND, zerando o saldo devedor do empréstimo em títulos e encerrando completamente essa dívida.

Este ano, a meta da Phat Dat é gerar uma receita de 2,892 bilhões de VND e um lucro líquido de 880 bilhões de VND, representando um aumento de 368% e 35,8%, respectivamente, em comparação com 2023. De acordo com o plano, a empresa imobiliária lançará quatro projetos principais no mercado: Thuan An 1 e 2 em Binh Duong , Poulo Condor em Con Dao, Cadia Quy Nhon e Bac Ha Thanh em Binh Dinh.

O Sr. Bui Quang Anh Vu, Diretor Geral da Phat Dat, afirmou que uma das bases importantes para a Phat Dat estabelecer uma meta de receita elevada é o fato de a empresa possuir um grande número de projetos de alta qualidade, com documentação legal completa, produtos diversificados e designs que agradam a todos os gostos, criando grande valor para o desenvolvimento comum das localidades.

Impacto esperado da nova lei

Juntamente com os sinais de recuperação do mercado nos primeiros meses de 2024, uma série de gigantes do setor imobiliário também lançou rapidamente diversos planos. Em particular, destaca-se a Vinhomes, que estabeleceu uma meta de aumento de receita superior a 15% em relação ao ano anterior, atingindo 120 trilhões de VND (equivalente a 4,77 bilhões de USD); o lucro líquido aumentou cerca de 4,3%, para 35 trilhões de VND.

De forma semelhante, a Nha Khang Dien também estabeleceu uma meta de negócios para 2024, com receita atingindo 3,9 trilhões de VND e lucro líquido de 790 bilhões de VND, representando um aumento de 87% e 10%, respectivamente, em comparação com os resultados do ano anterior. Enquanto isso, a Nam Long estabeleceu a meta de faturar 6,657 trilhões de VND e lucrar 506 bilhões de VND, um aumento de 111% e 5%, respectivamente, em comparação com 2023. Essa empresa também planeja continuar destinando 192 bilhões de VND para o pagamento de dividendos e, caso o lucro seja maior, poderá destinar um máximo de 384 bilhões de VND para esse fim.

As incorporadoras imobiliárias estão confiantes, e por isso as corretoras também estão bastante otimistas ao elaborar seus planos de negócios. Por exemplo, a CenLand planeja ter uma receita líquida de 3,25 trilhões de VND e um lucro antes dos impostos de 220 bilhões de VND, respectivamente 3,4 vezes e 44,8 vezes maiores do que os resultados alcançados em 2023.

O Conselho de Administração da CenLand avalia que as alterações na Lei da Habitação de 2023, na Lei dos Negócios Imobiliários de 2023 e na Lei das Terras de 2024 representam um grande avanço em termos de políticas públicas, um importante arcabouço legal e têm um impacto positivo no mercado, nos investidores e nos clientes. Espera-se que o mercado imobiliário esteja mais equilibrado em 2024, quando as questões legais e de capital forem resolvidas.

No entanto, o Conselho de Administração da CenLand alertou que, embora se espere que o mercado apresente mudanças positivas em 2024, ainda existem riscos relacionados ao grande fluxo de pagamentos de títulos corporativos.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com, afirmou que as recentes mudanças na legislação geraram grandes oscilações no mercado imobiliário. "Esperamos que, com essas mudanças inovadoras na política, o mercado continue a apresentar um efeito positivo neste ciclo, semelhante ao que ocorreu no passado."

No período de 2023 a 2025, novas leis serão implementadas, com previsão de gerar quatro impactos principais: crescimento saudável do mercado, triagem de investidores, garantia dos direitos do consumidor e um sistema de gestão mais rigoroso.

“Os clientes se beneficiarão com as mudanças na lei. Os dois grupos que mais se beneficiarão são os vietnamitas que vivem no exterior e aqueles que foram reassentados ou receberam indenização”, disse o Sr. Long.

Segundo as estatísticas, cerca de 15 a 20% das remessas são investidas diretamente em imóveis. Alterações na legislação, como a permissão para que vietnamitas residentes no exterior transfiram os direitos de uso da terra, ampliarão as oportunidades para atrair capital estrangeiro para o mercado.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-tai-cau-truc-doanh-nghiep-dia-oc-tu-tin-tang-toc-d212788.html