O que o Departamento de Construção diz sobre a rescisão unilateral do contrato pelo proprietário do Cocobay Da Nang?

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Recentemente, a Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company, investidora do The Empire Luxury Resort and Housing Project, também conhecido como Cocobay Da Nang , emitiu um aviso de rescisão unilateral de contratos com clientes do projeto.

De acordo com o anúncio, a empresa está em processo de reestruturação e preparação de recursos para lançar o projeto The Empire no segundo trimestre de 2024. Portanto, a extensão de contratos de vendas com clientes no passado é indesejável.

Imobiliário - O que o Departamento de Construção diz sobre a rescisão unilateral do contrato com o cliente pelo investidor Cocobay Da Nang? — Aviso de rescisão unilateral de contrato com clientes no projeto The Empire Luxury Resort and Residences, também conhecido como Cocobay Da Nang.

A empresa declarou que, após a rescisão unilateral do contrato de venda, o cliente entregará todos os documentos legais relacionados ao imóvel e o status atual dos ativos recebidos, de acordo com a ata de entrega, à empresa no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento do aviso, bem como coordenará a liquidação do contrato de venda.

Sobre esta questão, em 20 de março, o Sr. Le Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Da Nang, disse que até agora, o departamento não recebeu nenhuma notificação da Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company sobre a rescisão unilateral do contrato com clientes neste projeto.

Segundo o Sr. Tuan, o Departamento de Construção autorizou o investidor a vender futuras moradias para este projeto. Com base nisso, o investidor assinou um contrato de compra e venda de futuras moradias para clientes individuais.

Imobiliário - O que o Departamento de Construção diz sobre o investidor da Cocobay Da Nang rescindir unilateralmente o contrato com o cliente? (Imagem 2). — Sr. Le Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da cidade de Da Nang.

De acordo com a regulamentação, os investidores devem reportar os resultados da implementação trimestralmente. No entanto, até o momento, o Departamento de Construção não recebeu nenhum relatório dos investidores sobre o assunto.

“O contrato tem natureza civil entre as duas partes. A disputa sobre este contrato é entre o investidor e o cliente relacionado. Caso haja conteúdo relacionado à função de gestão estatal, o Departamento de Construção participará”, acrescentou o Sr. Tuan.

O projeto Cocobay Da Nang inclui 2 subdivisões Q1 com uma área de 300.797 m2 e subdivisão Q2 com uma área de 212.529 m2.

Essas duas subdivisões foram aprovadas para planejamento detalhado pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang e o projeto foi parcialmente implementado e colocado em uso.

Em relação à subdivisão Q1, de acordo com a Decisão nº 593 de 1º de fevereiro de 2019 do Comitê Popular da Cidade, aprovando o ajuste do planejamento detalhado com o conteúdo principal sendo converter 50% dos prédios de apartamentos de hotéis (que não formam unidades residenciais) em construção nos clusters HH2, HH3, HH5 em prédios de apartamentos (que formam unidades residenciais).

Os projetos de apart-hotéis de alto padrão não construídos nos conjuntos HH4, HH6 e HH7 serão convertidos em apartamentos, vilas, casas geminadas e sobrados. O projeto de arranha-céu HH1 terá sua altura reduzida de 50 para 40 andares, e 50% serão convertidos em apartamentos.

Em 2022, o investidor propôs ajustar as áreas HH2 e HH3, convertendo a área HH2 em um prédio de apartamentos e a área HH3 em um apartamento de hotel (condotel).

O Departamento de Construção então instruiu o investidor a realizar os procedimentos pertinentes. No entanto, de 2022 até agora, o investidor não realizou os procedimentos pertinentes.

Este projeto começou em junho de 2016 na área costeira da Rua Truong Sa, Bairro Hoa Hai, Distrito Ngu Hanh Son, Cidade de Da Nang.

O projeto tem um investimento total de 11.000 bilhões de VND, construído em uma área de cerca de 31 hectares.

Este será um complexo de turismo e entretenimento com muitos itens, como palco para apresentações interno, palco para apresentações externo, praça turística, rua para pedestres com sistema de acomodações condotel e hotel boutique.

Este projeto foi parcialmente concluído, incluindo apartamentos de hotel (condotel) e muitos outros itens de entretenimento e resort. Em operação desde 2017, em 2019 o superprojeto "desmoronou" no segmento de condotel após o anúncio do fim do pagamento de lucros comprometidos de até 12% ao ano, conforme acordado com os clientes.

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