O que disse o Departamento de Construção sobre a rescisão unilateral do contrato por parte do proprietário do Cocobay Da Nang?

Recentemente, a Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company, investidora do projeto de resort de luxo e residencial The Empire, também conhecido como Cocobay Da Nang , emitiu um aviso rescindindo unilateralmente os contratos com os clientes do projeto.

Segundo este comunicado, a empresa está passando por uma reestruturação e preparando recursos para lançar o projeto The Empire no segundo trimestre de 2024. Portanto, a prorrogação de contratos de venda com clientes no período anterior era indesejável.

Imobiliário - O que o Departamento de Construção diz sobre a rescisão unilateral de contratos com clientes por parte da incorporadora Cocobay Da Nang? — Aviso de rescisão unilateral de contratos com clientes no empreendimento residencial e resort de luxo The Empire, também conhecido como Cocobay Da Nang.

A empresa declarou que, após a rescisão unilateral do contrato de compra e venda, o cliente deverá entregar à empresa, no prazo de 15 dias a contar do recebimento da notificação, todos os documentos legais relativos ao imóvel, bem como o estado atual do mesmo, conforme consta no registro de entrega, e cooperar na liquidação do contrato de compra e venda.

A respeito desse assunto, em 20 de março, o Sr. Le Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Da Nang, declarou que, até o momento, o departamento não recebeu nenhuma notificação da Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company sobre a rescisão unilateral de contratos com clientes neste projeto.

Segundo o Sr. Tuan, o Departamento de Construção autorizou o investidor a vender casas em construção neste projeto. Com base nisso, o investidor firmou contratos de venda de casas em construção com clientes individuais.

Imobiliário - O que diz o Departamento de Construção sobre a rescisão unilateral de contratos com clientes por parte da construtora Cocobay Da Nang? (Figura 2). — Senhor Le Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Da Nang.

De acordo com as normas, o investidor é obrigado a apresentar relatórios trimestrais sobre o andamento do projeto. No entanto, o Departamento de Construção ainda não recebeu esse relatório do investidor.

"O contrato é uma questão civil entre duas partes. Qualquer disputa sobre este contrato será entre o investidor e o cliente. Nos casos em que houver questões relacionadas à gestão estatal, o Departamento de Construção participará", acrescentou o Sr. Tuan.

O projeto Cocobay Da Nang compreende dois loteamentos: Q1 com uma área de 300.797 m² e Q2 com uma área de 212.529 m².

O planejamento detalhado dessas duas subáreas foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang, e o projeto foi parcialmente implementado e colocado em uso.

Com relação à zona Q1, de acordo com a Decisão nº 593, de 1º de fevereiro de 2019, do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o ajuste do planejamento detalhado tem como principal objetivo a conversão de 50% dos edifícios de apartamentos-hotel (que não formam unidades residenciais) em construção nos quarteirões HH2, HH3 e HH5 em edifícios de apartamentos (que formam unidades residenciais).

Os projetos de apartamentos em edifícios de vários andares que ainda não foram construídos nos conjuntos habitacionais HH4, HH6 e HH7 serão convertidos em prédios de apartamentos, vilas, vilas geminadas e casas em banda. Especificamente, o edifício de vários andares HH1 terá sua altura reduzida de 50 para 40 andares, com 50% de sua área convertida em apartamentos.

Em 2022, a construtora propôs ajustar as áreas HH2 e HH3, convertendo a HH2 inteiramente em prédios de apartamentos e a HH3 em apartamentos de hotel (condotéis).

Posteriormente, o Departamento de Construção instruiu o investidor a realizar os procedimentos pertinentes. No entanto, de 2022 até o presente momento, o investidor não concluiu esses procedimentos.

Este projeto teve início em junho de 2016 na área costeira da Rua Truong Sa, bairro de Hoa Hai, distrito de Ngu Hanh Son, cidade de Da Nang.

O projeto tem um investimento total de 11.000 bilhões de VND e está sendo construído em uma área de aproximadamente 31 hectares.

Este será um complexo turístico e de entretenimento com diversas instalações, como um palco para apresentações em recinto fechado, um palco para apresentações ao ar livre, uma praça turística, uma rua de pedestres e um sistema de acomodações que inclui condomínios e hotéis boutique.

Este projeto foi parcialmente concluído, incluindo unidades de condotel e diversas outras instalações de entretenimento e lazer. Lançado em 2017, o megaprojeto entrou em colapso em 2019 no segmento de condotel, após o anúncio do fim da promessa de retorno anual de 12% sobre o investimento, conforme acordado com os clientes.

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