O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh se pronuncia sobre esquemas imobiliários fraudulentos envolvendo propriedades "fantasmas".

Especificamente, o Sr. Huynh Thanh Khiet, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, nos anos anteriores, especialmente em 2019, a Cidade de Ho Chi Minh testemunhou um aumento nos projetos imobiliários "fantasmas". Isso significa que, a partir de terrenos públicos vagos ou já pertencentes a proprietários, algumas empresas imobiliárias, indivíduos e corretores "criavam" projetos imobiliários fictícios (projetos fantasmas) para atrair, negociar e captar recursos de pessoas interessadas em comprar terrenos ou casas em construção. Situações semelhantes também ocorreram em localidades como Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan e Can Tho.

Sở Xây dựng TP HCM lên tiếng về các chiêu trò lừa đảo bất động sản ma - Ảnh 1.

No final de agosto de 2023, a polícia da província de Dong Nai flagrou a empresa Loc Phuc operando uma corretora imobiliária "fantasma" em um terreno vazio na comuna de An Vien, distrito de Trang Bom.

Após a pandemia, essa situação se repetiu e agora é chamada de "imobiliária fantasma", mas de uma forma mais sofisticada. Anunciam um imóvel com preço muito baixo, ótima localização e uma bela casa, mas, ao entrar em contato, o imóvel já foi vendido. Os compradores são então direcionados a visitar outro imóvel, projeto ou terreno, que é apresentado, embelezado e tentado a comprá-lo.

Vale ressaltar que o "imóvel" inicial usado para atrair compradores e os "outros imóveis" são fictícios ou já existem, mas não há demanda para venda, daí o termo "imóvel fantasma". Criar imóveis "virtuais" ou "fantasmas" para atrair compradores, solicitar depósitos, pagamentos antecipados ou outros pagamentos e, posteriormente, não cumprir o acordo ou fugir, constitui fraude e apropriação indébita de propriedade.

Portanto, as autoridades policiais intervieram, sendo um exemplo notório o recente julgamento da Alibaba Real Estate Joint Stock Company no Tribunal Popular da Cidade de Ho Chi Minh por fraude e lavagem de dinheiro. Mais recentemente, a Polícia Provincial de Dong Nai iniciou um processo legal contra a Loc Phuc Real Estate Company por criar projetos "fantasmas" em terrenos agrícolas para fraudar clientes.

Segundo o vice-diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, na realidade, algumas empresas registram seus negócios na Cidade de Ho Chi Minh, mas criam projetos imobiliários "fictícios" ou "fantasmas" em outras localidades, ou vice-versa. Isso é feito para evitar inspeções e auditorias, como no caso da Loc Phuc Real Estate Company, que estabeleceu seus negócios na Cidade de Ho Chi Minh, mas realizou projetos fraudulentos em Dong Nai, e a Polícia Provincial de Dong Nai já iniciou uma investigação para desmantelar a operação.

"Para quem deseja comprar um imóvel, antes de decidir fechar negócio, é fundamental ter cautela e pesquisar minuciosamente as informações legais relacionadas ao terreno e ao empreendimento. Essas informações podem ser verificadas indiretamente por meio do portal eletrônico e aplicativos específicos dos departamentos, distritos e municípios competentes. Ao mesmo tempo, é possível verificar diretamente entrando em contato com a prefeitura ou localidade onde o terreno e o empreendimento estão situados, para evitar golpes", observou o vice-diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh.

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