Suspender temporariamente o leilão de terrenos rurais com preço inicial de quase 10 bilhões de VND.

De acordo com o anúncio do leilão de direitos de uso da terra do Centro de Serviços de Leilão de Propriedades da Província de Nghe An , em 30 de setembro, 5 lotes de terreno na área de planejamento de Mau Hoa Truong, comuna de Yen Son (Do Luong), têm uma área total de 814m2; o lote menor tem quase 150m2 e o maior tem quase 195m2.

Três lotes de terreno com área inferior a 160m² custam 45 milhões de VND/m². Os dois lotes restantes custam 50 milhões de VND/m² e 50,4 milhões de VND/m². Com esses preços unitários, o lote de terreno de 194,92m² tem um preço inicial superior a 9,8 bilhões de VND.

Segundo a análise do Sr. Le Hong Son, profissional do setor imobiliário há muitos anos em Nghe An, esta área de planejamento possui uma localização privilegiada, infraestrutura bem desenvolvida e integrada, próxima ao centro do distrito e adjacente à Rodovia Nacional 7.

No entanto, o Sr. Son considera que o preço de até 10 bilhões de VND por lote de terra em áreas rurais é muito alto, embora o preço dos terrenos construídos pelo Estado seja bastante próximo da realidade.

A área de planejamento de 5 lotes de terreno na área de Mau Hoa Truong, comuna de Yen Son, foi colocada em leilão (Foto: Maps).

Entretanto, o Sr. Nguyen Hong Quan (investidor imobiliário em Nghe An) também ficou surpreso com o preço inicial na área de planejamento de Mau Hoa Truong.

"Com um terreno rural a 10 bilhões de VND, acredito que os clientes têm agora uma opção melhor ao investir em duas casas de quatro andares, com 80m² de largura, na área urbana a leste da cidade de Vinh", comentou o Sr. Quan.

Em 2 de outubro, o Sr. Nguyen Ngoc Minh, Diretor do Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Nghe An, afirmou que o Comitê Popular do distrito de Do Luong anunciou a suspensão temporária dos leilões de 5 lotes de terreno na área de planejamento de Mau Hoa Truong.

"No dia anterior, o Departamento de Justiça do distrito de Do Luong propôs a continuidade do leilão de 5 lotes de terreno na área de planejamento de Mau Hoa Truong. Após verificação, constatamos que o preço era o mesmo do ano passado, então consultamos o distrito de Do Luong. Na manhã de 1º de outubro, o Comitê Popular do distrito de Do Luong se reuniu e concordou em suspender o leilão dos 5 lotes de terreno mencionados para reavaliar os preços", informou o Sr. Minh.

Segundo o Sr. Minh, este terreno já foi leiloado diversas vezes, sem sucesso. Para que o leilão prossiga, o Sr. Minh acredita que é necessário haver um documento que estabeleça o preço. O preço pode não ser reafirmado, mas a unidade proprietária do terreno a ser leiloado deve possuir um documento que autorize o leilão, de acordo com a decisão específica previamente emitida.

Uma longa fila de carros se formou na área de leilão de terrenos na comuna de Nghi Phong, distrito de Nghi Loc, em 25 de setembro (Foto: Hoang Lam).

Em agosto passado, na comuna de Yen Son, também ocorreu um leilão de 30 lotes de terreno residencial com uma área total de 5.372 metros quadrados na área de planejamento de Dong Mau.

O maior terreno (277 m²) tinha um preço inicial superior a 4,1 bilhões de VND e foi arrematado em leilão por 5,969 bilhões de VND. O segundo terreno mais caro foi vendido por 4,985 bilhões de VND, uma diferença de quase 1,59 bilhão de VND em relação ao preço inicial. Os demais terrenos também foram arrematados por valores que variaram de 2 bilhões a mais de 4 bilhões de VND.

Anteriormente, em abril de 2023, o Comitê Popular da província de Nghe An emitiu uma decisão aprovando o Programa de Desenvolvimento Urbano de Do Luong, com o objetivo de construir uma área urbana do tipo IV antes de 2025 e como premissa para que o distrito de Do Luong se torne uma cidade voltada para o comércio e serviços até 2030.

De acordo com o planejamento aprovado, o distrito de Do Luong investirá em 5 áreas de desenvolvimento urbano, das quais a área de desenvolvimento urbano nº 1 incluirá: a cidade de Do Luong (existente) e a área ao sul das comunas de Trang Son e Dong Son, a sudeste da comuna de Yen Son, a sudoeste da comuna de Van Son e a leste da comuna de Luu Son.

A área de desenvolvimento urbano nº 1 possui uma área de aproximadamente 868,1 hectares, com as funções de administração, comércio, serviços, finanças e sociocultura da área urbana; um local onde são organizadas regularmente atividades culturais comunitárias, proporcionando turismo urbano, cultura histórica, serviços públicos, feiras, exposições, comércio e serviços na área urbana de Do Luong e arredores.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm