A alta dos preços dos imóveis, sem intervenção precoce, acarretará diversas consequências para o mercado e para a sociedade.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão altíssimos, mas a alta não para, e a regulamentação governamental é urgentemente necessária - Foto: NAM TRAN

O aumento dos preços dos apartamentos não parou

Um levantamento recente da VARS com 150 projetos imobiliários em todo o país registrou que, no final do terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói se aproximou de 60 milhões de VND/ ^m² , um aumento de 64% em comparação com o segundo trimestre de 2019.

No mesmo período, na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de venda de apartamentos foi de cerca de 64,2 milhões de VND/ ^m² , um aumento de 30,6%.

Em Da Nang, o preço médio de venda de apartamentos também aumentou cerca de 46,2%.

A informação foi fornecida pela VARS no relatório sobre o mercado imobiliário do Vietname para o terceiro trimestre de 2024, intitulado "Aquecimento ou criação de calor", recém-lançado.

A VARS acredita que a demanda por imóveis (incluindo residências e investimentos) está se deslocando para os subúrbios, províncias e cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Apartamentos e imóveis com valor inferior a 3 bilhões de VND são muito procurados.

A Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS), comentou que o mercado imobiliário continuou a mostrar sinais de aquecimento no terceiro trimestre. A oferta total de imóveis em todo o país no terceiro trimestre atingiu 22.412 unidades, das quais cerca de 14.750 foram lançadas recentemente, um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos produtos colocados à venda.

Embora a oferta se concentre principalmente no segmento de luxo e alto padrão, todo o mercado registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre deste ano, com uma taxa de absorção de 51% da nova oferta total.

As transações de apartamentos representaram 71% do total de transações imobiliárias concluídas com sucesso no terceiro trimestre, com os empreendimentos recém-lançados registrando uma taxa média de absorção de 75%. Alguns empreendimentos recém-lançados em Hanói registraram taxas de absorção de até 90% logo após o início das vendas.

"Isso reflete o interesse do mercado em novos produtos imobiliários, embora a maior parte da nova oferta seja concluída com altos padrões e os custos de investimento, especialmente os custos relacionados ao terreno, estejam aumentando", comentou a Sra. Mien.

O desequilíbrio entre oferta e demanda está se tornando cada vez mais grave.

De acordo com a VARS, o desequilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis em todo o país é cada vez mais grave. A oferta melhorou, mas ainda é difícil satisfazer a procura.

No terceiro trimestre de 2024, o nível de preços dos imóveis residenciais em Hanói continuou a subir e não mostrou sinais de desaceleração. Novos projetos, desde edifícios baixos até arranha-céus, principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, continuaram a receber grande atenção do mercado.

Entretanto, em Da Nang, o preço médio dos apartamentos também registrou um aumento recorde, com mais de 50% da nova oferta precificada acima de 80 milhões de VND/ ^m² . Contudo, o mercado de Da Nang ainda apresenta uma boa taxa de absorção graças à demanda de investimento de compradores de fora da província, especialmente investidores de Hanói.

Na cidade de Ho Chi Minh, o nível de preços primários permanece estável em um patamar elevado devido à oferta proveniente principalmente de projetos em andamento.

Segundo a Sra. Mien, além do desequilíbrio entre oferta e demanda, o mercado imobiliário tem apresentado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, que eleva os preços dos imóveis e gera transações imobiliárias pouco transparentes.

Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, causando uma subida desproporcional dos preços dos imóveis. Sinais de "aquecimento" também são observados no segmento de apartamentos, com preços pedidos cada vez mais altos, devido à "ajuda" de alguns grupos especuladores.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que os preços dos imóveis em Hanói continuam subindo. Os preços de venda na planta estão atualmente em VND 69 milhões/ ^m² , um aumento de 6% em comparação com o trimestre anterior e de 28% em relação ao mesmo período do ano passado.

Segundo a Sra. Hang, embora o mercado esteja crescendo, a diferença entre a renda familiar e os preços dos imóveis está se tornando cada vez mais evidente. Com uma renda familiar média em Hanói de cerca de 250 milhões de VND por ano e um preço médio de apartamento de 4 bilhões de VND, as pessoas precisam economizar por até 18 anos sem gastar nada para conseguir comprar uma casa.

"A renda média cresce apenas 6% ao ano, enquanto os preços dos imóveis no mercado secundário aumentaram em média de 17 a 20%, causando muitas dificuldades na compra de uma casa", disse a Sra. Hang.

Fonte: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm