O aumento dos preços dos imóveis, sem intervenção precoce, trará muitas consequências para o mercado e a sociedade.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão altíssimos, mas o aumento não parou e a regulamentação governamental é urgentemente necessária - Foto: NAM TRAN

O aumento dos preços dos apartamentos não parou

Uma pesquisa recente da VARS com 150 projetos imobiliários em todo o país registrou que, no final do terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói se aproximou de 60 milhões de VND/ ^m2 , um aumento de 64% em comparação ao segundo trimestre de 2019.

No mesmo período, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de venda de apartamentos foi de cerca de 64,2 milhões de VND/ ^m2 , um aumento de 30,6%.

Em Da Nang, o preço médio de venda de apartamentos também aumentou cerca de 46,2%.

As informações foram fornecidas pela VARS no relatório do mercado imobiliário do Vietnã para o terceiro trimestre de 2024, com o tópico "Aquecendo ou criando calor" recém-lançado.

A VARS acredita que a demanda por imóveis (incluindo necessidades residenciais e de investimento) está se deslocando para os subúrbios, províncias e cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Apartamentos e imóveis abaixo de 3 bilhões de VND são muito procurados.

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS), comentou que o mercado imobiliário continuou a mostrar sinais de aquecimento no terceiro trimestre. A oferta total de imóveis no terceiro trimestre em todo o país atingiu 22.412 produtos, dos quais cerca de 14.750 foram lançados recentemente, um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos produtos oferecidos para venda.

Embora a oferta esteja principalmente no segmento de alto padrão e luxo, todo o mercado registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre deste ano, com uma taxa de absorção de 51% do total de novas ofertas.

As transações de apartamentos representaram 71% do total de transações imobiliárias bem-sucedidas no terceiro trimestre, com projetos de apartamentos recém-inaugurados registrando uma taxa média de absorção de 75%. Alguns projetos de apartamentos recém-inaugurados em Hanói registraram taxas de absorção de até 90% logo após a abertura para venda.

"Isso reflete o interesse do mercado em novos produtos imobiliários, embora a maior parte da nova oferta seja concluída com altos padrões e os custos de investimento, especialmente os custos relacionados a terrenos, estejam aumentando", comentou a Sra. Mien.

O desequilíbrio entre oferta e demanda é cada vez mais grave.

O desequilíbrio entre oferta e demanda imobiliária em todo o país, segundo a VARS, é cada vez mais grave. A oferta melhorou, mas ainda é difícil atender à demanda.

No terceiro trimestre de 2024, o nível primário de preços em Hanói continuou a subir e não mostrou sinais de interrupção. Novos projetos, de imóveis baixos a altos, principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, continuaram recebendo grande atenção do mercado.

Enquanto isso, em Da Nang, o nível de preços primários de apartamentos também registrou um aumento recorde, com mais de 50% da nova oferta com preços acima de VND 80 milhões/ ^m² . No entanto, o mercado de Da Nang ainda apresenta uma boa taxa de absorção graças à demanda de investimentos de compradores de fora da província, especialmente investidores de Hanói.

Para a Cidade de Ho Chi Minh, o nível de preços primários permanece estável em um nível alto devido ao fornecimento proveniente principalmente de projetos em andamento.

Segundo a Sra. Mien, além do desequilíbrio entre oferta e demanda, o mercado imobiliário tem dado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, elevando os preços dos imóveis e criando transações imobiliárias pouco transparentes.

Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, fazendo com que os preços dos imóveis subam desproporcionalmente. Sinais de "aquecimento" também são observados no segmento de apartamentos, com preços de venda cada vez mais altos, devido à "ajuda" de alguns grupos especulativos.

Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que os preços dos imóveis em Hanói continuam subindo. Os preços de venda primários estão atualmente em VND 69 milhões/ ^m² , um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao mesmo período do ano passado.

Segundo a Sra. Hang, embora o mercado esteja crescendo, a diferença entre a renda familiar e o preço dos imóveis está se tornando cada vez mais evidente. Com uma renda familiar média em Hanói de cerca de 250 milhões de VND/ano e um preço médio de apartamento de 4 bilhões de VND, as pessoas precisam economizar até 18 anos sem gastar para conseguir comprar uma casa.

"A renda média cresce apenas 6% ao ano, enquanto os preços dos imóveis no mercado secundário aumentaram em média de 17% a 20%, causando muitas dificuldades na hora de comprar uma casa", disse a Sra. Hang.

Fonte: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm