Aumento das multas para algumas infrações no setor da construção civil.

O Ministério da Construção está elaborando um decreto para substituir o Decreto 16/2022/ND-CP, que regulamenta as sanções administrativas para infrações na construção civil, aumentando as multas máximas para algumas dessas infrações.

Multa de até 1 bilhão de VND se o investidor "mentir" sobre o projeto.

O Decreto nº 16/2022/ND-CP (doravante denominado Decreto 16), que regulamenta as sanções administrativas por infrações à construção civil, foi publicado em 28 de janeiro de 2022.

O Ministério da Construção avaliou que, recentemente, alguns investidores, visando benefícios econômicos , têm violado deliberadamente regulamentos, como a omissão de informações completas em transações imobiliárias; a abertura de negócios imobiliários sem garantir o cumprimento das normas; e a cobrança de depósitos de compradores de imóveis que representam uma grande proporção em relação ao valor do contrato de compra e venda, causando grande impacto nos direitos das pessoas.

Portanto, o Ministério da Construção, ao elaborar o Decreto que substitui o Decreto nº 16, concentrou-se e observou a necessidade de aumentar a multa máxima para 1 bilhão de VND em determinadas infrações. Além disso, prevê outras formas de sanções, aplicando medidas corretivas para garantir a dissuasão e limitar as consequências das infrações administrativas.

Dentre elas, a multa mais alta, que varia de 800 milhões a 1 bilhão de VND, foi aplicada a quatro infrações relacionadas à omissão de informações por parte de investidores sobre hipotecas de imóveis, obras, área construída, direitos de uso do solo e projetos imobiliários em fase de implantação...

Atos de não divulgação, divulgação incompleta ou divulgação incorreta do conteúdo de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção habitacional, conforme prescrito, estão sujeitos a penalidades no Decreto nº 16/2022/ND-CP, com multas que variam de 100 milhões a 120 milhões de VND.

No entanto, recentemente, houve situações em que investidores ocultaram informações de que o projeto havia sido hipotecado ao banco, mas mesmo assim assinaram contratos com pessoas sem informar publicamente sobre a hipoteca.

O investidor ocultou as informações acima, levando o comprador a assinar o contrato de compra e venda por falta de informações suficientes, apenas para descobrir, quando o banco executou a hipoteca, que o imóvel havia sido dado como garantia pelo investidor. Portanto, nesta proposta, o Ministério da Construção sugeriu ao Governo o aumento da multa de 120 milhões de VND para 1 bilhão de VND.

Em relação a essa multa, algumas pessoas argumentam que, embora o valor tenha aumentado, comparado aos benefícios recebidos pelos investidores, ela ainda é baixa. Por isso, muitos investidores infringem a lei deliberadamente, aceitando pagar a multa e causando grande prejuízo aos interesses dos clientes.

A Inspetoria do Ministério da Construção confirmou que esta é a penalidade máxima (pena máxima) no setor imobiliário, conforme previsto na Lei de Tratamento de Infrações Administrativas.

De acordo com o Artigo 24 da Lei sobre o Tratamento de Infrações Administrativas, a multa máxima no setor imobiliário é de 1 bilhão de VND (penalidade máxima) aplicável às empresas.

Com base nas disposições acima, o projeto de decreto ajustou a multa para algumas infrações no setor imobiliário para um máximo de 1 bilhão de VND.

Além disso, o projeto de decreto também exige que os investidores divulguem publicamente informações corretas e completas sobre o projeto, sob pena de suspensão das atividades comerciais imobiliárias.

Além da prática de investidores que não divulgam publicamente informações sobre hipotecas, o Ministério da Construção também propõe aumentar a multa de 600 milhões de VND para um máximo de 1 bilhão de VND para empresas imobiliárias que não atendem integralmente às condições prescritas ou que não têm permissão para operar de acordo com os regulamentos.

Além das multas pecuniárias, de acordo com a minuta do Decreto, as organizações e os indivíduos infratores também estarão sujeitos a penalidades adicionais, como a suspensão temporária das atividades comerciais imobiliárias e medidas corretivas adequadas à gravidade da infração.

Essas medidas incluem a obrigatoriedade da divulgação de informações de acordo com as normas, a obrigatoriedade do restabelecimento de contratos relacionados a direitos de uso da terra, a obrigatoriedade do comprador devolver todas as taxas e valores referentes à transação imobiliária, ou ainda a obrigatoriedade do reembolso de depósitos que excedam os limites regulamentares, e a obrigatoriedade de seguir os procedimentos para a emissão de certificados conforme as normas vigentes.

Aumentando o número de violações no pregão.

No que diz respeito ao setor de serviços imobiliários, a proposta também acrescenta diversas infrações. O projeto de decreto prevê penalidades específicas para uma série de atos, desde a assinatura de contratos entre corretores de imóveis que não possuem a qualificação necessária para operar de acordo com as normas; corretoras que operam sem licença... até a não listagem, não fornecimento de informações ou listagem incorreta ou incompleta de imóveis qualificados para serem comercializados de acordo com as normas; corretoras que não confirmam ou confirmam incorretamente transações imobiliárias por meio de formulários presenciais ou por e-mail, conforme exigido pelas normas... visando proteger os direitos de todas as partes, incluindo os compradores de imóveis.

Muitas infrações no setor imobiliário e em novos empreendimentos habitacionais, que foram alteradas, complementadas ou ajustadas neste projeto de decreto, serão tratadas com rigor, atenção e de forma dissuasora, contribuindo para o trabalho de construção e aperfeiçoamento das instituições, bem como para a estabilização da segurança, da ordem e da segurança social.

A assinatura de documentos de mobilização de capital e a implementação de mobilização de capital para empreendimentos habitacionais sem as qualificações necessárias podem resultar em multas de 600 a 800 milhões de VND para empresas que possuírem as qualificações necessárias.

O atual Decreto 16 não prevê multa nesse nível. Os investidores podem ser multados em 400 a 600 milhões de VND se não apresentarem um pedido à agência estatal competente para a emissão do "livro vermelho" (ou certificado de propriedade) do comprador do imóvel.

A multa de 300 a 400 milhões de VND aplica-se a duas infrações, incluindo a negociação de direitos imobiliários, obras de construção e uso do solo com infraestrutura técnica no projeto que não estejam em conformidade com os procedimentos corretos, e a transferência total ou parcial do projeto que não esteja em conformidade com os procedimentos ou procedimentos corretos.

Investidores em projetos e empresas imobiliárias podem ser multados em valores entre 200 e 260 milhões de VND caso recebam pagamentos de compradores por meios que não sejam contas bancárias.

A multa proposta para atos de não divulgação pública ou divulgação incompleta e imprecisa de informações sobre imóveis e projetos antes de sua entrada em operação é de 120 a 160 milhões de VND.

De acordo com a legislação vigente, as empresas que cometerem essas infrações serão multadas em valores entre 100 e 120 milhões de VND. Os investidores também podem ser multados em valores entre 160 e 200 milhões de VND se o contrato de depósito não especificar claramente o preço de venda ou de arrendamento com opção de compra do imóvel ou do projeto de construção.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm