Aumento das multas para algumas infrações no setor da construção

O Ministério da Construção está elaborando um decreto para substituir o Decreto 16/2022/ND-CP, que regulamenta sanções administrativas para infrações de construção, aumentando a multa máxima para algumas infrações.

Multa de até 1 bilhão de VND se investidor "mentir" sobre projeto

O Decreto nº 16/2022/ND-CP (doravante denominado Decreto 16) que regulamenta sanções administrativas para infrações de construção foi emitido em 28 de janeiro de 2022.

O Ministério da Construção avaliou que, recentemente, alguns investidores, em busca de benefícios econômicos , violaram deliberadamente regulamentações, como não divulgar informações completas ao negociar imóveis; colocar imóveis em negócios, mas não garantir as condições de acordo com os regulamentos; cobrar depósitos de compradores de imóveis que representam uma grande proporção do valor do contrato de venda... causando grandes impactos nos direitos das pessoas.

Por isso, o Ministério da Construção, ao elaborar o Decreto que substitui o Decreto 16, concentrou-se e observou o aumento da multa máxima de 1 bilhão de VND para algumas infrações. Além disso, existem formas adicionais de sanções, aplicando medidas corretivas para garantir a dissuasão e limitar as consequências das infrações administrativas.

Dos quais, 800 milhões de VND a 1 bilhão de VND é a multa mais alta aplicada a 4 violações relacionadas a investidores que não divulgam publicamente informações sobre hipotecas de casas, obras de construção, área construída em obras, direitos de uso da terra, projetos imobiliários colocados em operação...

Atos de não divulgação, divulgação incompleta ou divulgação incorreta do conteúdo de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção habitacional, conforme prescrito, estão sujeitos a penalidades no Decreto nº 16/2022/ND-CP, com multas que variam de 100 milhões a 120 milhões de VND.

No entanto, recentemente, houve casos em que investidores ocultaram informações de que o projeto foi hipotecado ao banco, mas ainda assim assinaram contratos com pessoas sem informá-las publicamente de que o projeto foi hipotecado.

O investidor ocultou as informações acima, o que levou o comprador do imóvel a assinar o contrato de compra e venda por insuficiência de informações, apenas para descobrir, quando o banco executou a hipoteca do imóvel, que a casa que ele havia comprado havia sido hipotecada pelo investidor. Portanto, neste projeto, o Ministério da Construção propôs ao Governo o aumento da multa de 120 milhões de VND para 1 bilhão de VND.

Em relação a essa multa, algumas pessoas acreditam que, embora ela tenha sido aumentada, em comparação com os benefícios que os investidores obtêm, ela ainda é baixa. É por isso que muitos investidores violam deliberadamente a lei e aceitam pagar a multa, causando grande impacto nos direitos dos clientes.

O Inspetor do Ministério da Construção confirmou que esta é a penalidade máxima (penalidade máxima) no setor imobiliário, conforme prescrito pela Lei de Tratamento de Infrações Administrativas.

De acordo com o Artigo 24 da Lei de Tratamento de Violações Administrativas, a multa máxima no setor imobiliário é de 1 bilhão de VND (máximo), aplicável a organizações.

Com base nas disposições acima, o projeto de Decreto ajustou a multa para algumas violações no setor imobiliário para um máximo de 1 bilhão de VND.

Além disso, o projeto de decreto também estipula que os investidores devem divulgar publicamente informações corretas e completas sobre o projeto e estarão sujeitos a penalidades adicionais de suspensão das atividades comerciais imobiliárias.

Além do ato de investidores não divulgarem informações sobre hipotecas, o ato de negócios imobiliários que não atendem totalmente às condições prescritas ou não podem ser colocados em operação conforme prescrito também é proposto pelo Ministério da Construção para aumentar a multa de 600 milhões de VND para um máximo de 1 bilhão de VND.

Além da multa pecuniária, de acordo com o projeto de Decreto, as organizações e os indivíduos infratores também estarão sujeitos a penalidades adicionais de suspensão temporária das atividades comerciais imobiliárias e medidas corretivas apropriadas, proporcionais à violação.

Isso inclui forçar a divulgação de informações de acordo com a regulamentação, forçar o restabelecimento de contratos relacionados a direitos de uso da terra, forçar o comprador a devolver todas as taxas e valores relacionados a negócios imobiliários. Ou forçar a devolução de depósitos que excedam os limites da regulamentação, forçar os procedimentos para concessão de certificados de acordo com a regulamentação...

Adicione mais violações no pregão

Em relação ao setor de serviços imobiliários, o projeto também acrescenta muitas violações. O projeto de decreto prevê penalidades específicas para uma série de atos, desde pregões imobiliários que assinam contratos com corretores imobiliários que não atendem às condições de operação de acordo com os regulamentos; pregões imobiliários que operam sem licença... até pregões imobiliários que não listam, não fornecem informações ou listam, fornecem informações incorretas ou incompletas sobre imóveis elegíveis para negócios de acordo com os regulamentos; pregões imobiliários que não confirmam ou confirmam incorretamente transações imobiliárias por meio de formulários diretos ou por e-mail, de acordo com os regulamentos... para proteger os direitos de todas as partes, incluindo compradores de imóveis.

Muitas violações em negócios imobiliários e desenvolvimento de novas moradias que foram alteradas, complementadas ou ajustadas neste projeto de decreto serão tratadas de forma rigorosa e dissuasiva, contribuindo para o trabalho de construção e aperfeiçoamento de instituições, contribuindo para estabilizar a segurança, a ordem e a proteção social.

Pelo ato de assinar documentos de mobilização de capital e implementar mobilização de capital para desenvolvimento habitacional sem qualificações suficientes, as empresas podem ser multadas em 600 a 800 milhões de VND.

O atual Decreto 16 não prevê uma estrutura de multas neste nível. Investidores podem ser multados em 400 a 600 milhões de VND caso não apresentem uma solicitação ao órgão estadual competente para a emissão de um livro vermelho para o comprador do imóvel.

A multa de 300 a 400 milhões de VND se aplica a duas violações, incluindo negociação de direitos de moradia, obras de construção e uso da terra com infraestrutura técnica no projeto que não esteja na forma correta e transferência de todo ou parte do projeto que não esteja na forma ou procedimento correto.

Investidores de projetos e empresas imobiliárias podem ser multados em VND 200-260 milhões ao receber pagamentos de compradores que não sejam por meio de contas bancárias.

A multa proposta para atos de não divulgação pública ou divulgação incompleta e imprecisa de informações sobre imóveis e projetos antes de colocá-los em operação é de 120 a 160 milhões de VND.

De acordo com a regulamentação atual, as empresas que cometerem essas violações serão multadas em apenas 100 a 120 milhões de VND. Os investidores também podem ser multados em 160 a 200 milhões de VND se o contrato de depósito não indicar claramente o preço de venda ou de locação com compra da casa ou do projeto de construção.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm