Especificamente, Hanói almeja atingir uma renda média per capita de 150 milhões de VND por pessoa por ano em 2023, em comparação com 2019, quando a taxa média de crescimento da renda foi de 6% ao ano. Enquanto isso, a taxa de crescimento dos preços dos apartamentos de 2019 até o primeiro semestre de 2023 foi de 13% ao ano.
“ É evidente que, na realidade, o crescimento da renda per capita em Hanói é inferior ao crescimento dos preços dos apartamentos ”, afirmou Do Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanói.
O crescimento da renda per capita em Hanói é menor do que o crescimento dos preços dos apartamentos. (Foto ilustrativa: CafeBiz)
Segundo a Sra. Hang, este é um exemplo que demonstra que a aquisição de uma casa própria levará mais tempo se essa diferença aumentar. Se esses dois números não se aproximarem, a aquisição de uma casa própria se tornará mais demorada e difícil para as pessoas em geral, tanto para aquelas que vivem em Hanói quanto para aquelas de outras províncias que desejam ter uma casa em Hanói.
Sem mencionar os imóveis de baixa altura, quando o preço é alto, os compradores também consideram a razoabilidade do preço, bem como a adequação ao valor real do produto. A partir daí, a decisão do comprador torna-se mais lenta e demorada.
O relatório de mercado da Savills para o primeiro semestre de 2023 também mostra que, no mercado de apartamentos, a oferta de novas unidades aumentou 76% em relação ao trimestre anterior e 125% em relação ao ano anterior, totalizando 3.596 unidades. Destas, 20.412 unidades foram comercializadas no mercado primário, um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior e de 14% em relação ao ano anterior.
Em contrapartida, o mercado de moradias e casas geminadas não registrou novos projetos no trimestre, com toda a nova oferta proveniente de 126 unidades de projetos já existentes, um aumento de 334% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 14% em relação ao mesmo período do ano anterior.
No segundo trimestre de 2023, o preço médio de venda de apartamentos no mercado de Hanói atingiu 53 milhões de VND/m². Esse preço vem aumentando há 18 trimestres consecutivos e é 73% superior ao do primeiro trimestre de 2019.
O motivo apontado pela Sra. Hang é o aumento dos preços dos terrenos e dos custos de construção.
Além disso, a necessidade de investir na melhoria da qualidade dos produtos, da infraestrutura e dos serviços públicos circundantes, bem como em projetos internos, também faz com que os preços no mercado primário, ou seja, os preços de projetos recém-lançados, sejam sempre superiores ao nível geral do mercado de apartamentos à venda.
Entretanto, para moradias e casas geminadas, os preços no segundo trimestre de 2023, em comparação com o trimestre anterior, sofreram ajustes para baixo em alguns tipos de imóveis. As casas geminadas não registraram nenhuma redução de preço.
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