Como o crescimento da renda de Hanói se compara aos preços dos imóveis?

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Especificamente, Hanói está se esforçando para ter uma renda média per capita de 150 milhões de VND/pessoa/ano em 2023. Em comparação com 2019, a taxa média de crescimento da renda é de 6% ao ano. Enquanto isso, a taxa de crescimento dos preços dos apartamentos de 2019 até o primeiro semestre de 2023 é de 13% ao ano.

“ Está claro que o crescimento da renda per capita em Hanói é menor do que o crescimento dos preços dos apartamentos ”, disse a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi.

O crescimento da renda per capita em Hanói é menor que o crescimento dos preços dos apartamentos. (Foto ilustrativa: CafeBiz)

Segundo a Sra. Hang, este é um exemplo que mostra que a aquisição de uma casa própria levará mais tempo se essa diferença continuar a aumentar. Se esses dois números não se aproximarem, a aquisição de uma casa própria para a população em geral, tanto para quem mora em Hanói quanto para quem vem de outras províncias e deseja ter uma casa em Hanói, levará mais tempo e será mais difícil.

Sem mencionar os produtos de habitação de baixo custo, quando o preço está alto, os compradores também consideram a razoabilidade do preço, bem como se ele é adequado ao valor real do produto ou não. A partir daí, a tomada de decisão do comprador será mais lenta e demorada.

O relatório de mercado do primeiro semestre de 2023 da Savills também mostra que, no mercado de apartamentos, a oferta de novos imóveis aumentou 76% em relação ao trimestre anterior e 125% em relação ao ano anterior, atingindo 3.596 unidades. Dessas, o mercado primário recebeu 20.412 unidades, um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior e de 14% em relação ao ano anterior.

Em contraste, o mercado de vilas e sobrados não teve novos projetos no trimestre, com toda a nova oferta vindo de 126 unidades de projetos existentes, um aumento de 334% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

No segundo trimestre de 2023, o preço médio de venda primária de apartamentos no mercado de Hanói atingiu VND 53 milhões/m². Esse preço aumentou por 18 trimestres consecutivos e é 73% superior ao do primeiro trimestre de 2019.

O motivo apontado pela Sra. Hang é o aumento do preço dos terrenos e dos custos de construção.

Além disso, a necessidade de investir na melhoria da qualidade dos produtos, da infraestrutura e dos serviços públicos do entorno, além dos projetos internos, também faz com que os preços do mercado primário, ou preços de projetos recém-lançados, sejam sempre mais altos do que o nível geral do mercado de apartamentos à venda.

Enquanto isso, para vilas e sobrados, os preços no segundo trimestre de 2023, em comparação com os trimestres anteriores, foram ajustados para baixo para algumas vilas ou sobrados. Os sobrados não registraram nenhuma redução de preço.

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