Mais 3 projetos imobiliários tiveram suas taxas de uso do solo "desbloqueadas".

Após uma longa espera, três projetos imobiliários em Binh Duong tiveram seus preços de terreno aprovados recentemente, permitindo que as empresas cumpram seus compromissos financeiros. No entanto, centenas de outros projetos ainda aguardam a resolução do impasse.

Binh Duong: Mais 3 projetos imobiliários tiveram suas taxas de uso do solo "desbloqueadas".

Após uma longa espera, três projetos imobiliários em Binh Duong tiveram seus preços de terreno aprovados recentemente, permitindo que as empresas cumpram seus compromissos financeiros. No entanto, centenas de outros projetos ainda aguardam a resolução do impasse.

Três projetos foram "aprovados" para o pagamento de taxas de uso do solo.  

Segundo informações do Portal Eletrônico de Informações da Província de Binh Duong, o Comitê Popular da Província de Binh Duong aprovou os preços dos terrenos para 3 projetos imobiliários na cidade de Di An, Província de Binh Duong.

Especificamente, o Comitê Popular Provincial aprovou o preço do terreno para calcular as obrigações financeiras da Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company para a implementação do Projeto Habitacional Phat Khang no bairro de Dong Hoa, cidade de Di An.

A avaliação do terreno está prevista para janeiro de 2022. A área total de terrenos residenciais urbanos é de 8.265 m², e o Estado destina os terrenos mediante o pagamento de taxas de uso. O preço médio por unidade de terreno residencial urbano, considerando um período de estabilidade a longo prazo, é de 24,3 milhões de VND/m².

Este projeto é atualmente conhecido comercialmente como Bcons Plaza Townhouses, desenvolvido pelo Grupo Bcons. O projeto conta com 115 casas geminadas, que foram construídas e entregues aos clientes pela Bcons desde 2023. O preço de venda de cada casa varia de 5 a 8 bilhões de VND por unidade.

O próximo projeto aprovado pelo Comitê Popular da província de Binh Duong para o cálculo das obrigações financeiras com base no preço do terreno é o da Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, que está alterando a finalidade do uso do solo para implementar a Área Comercial - de Serviços - de Escritórios - Residencial Bcons no bairro de Dong Hoa, cidade de Di An.

A data de avaliação do terreno é maio de 2022. A mudança na destinação do solo urbano abrange 20.696 m². O uso do solo é de longo prazo. A forma de uso é a concessão de terras estatais com cobrança de taxa de uso. O preço médio do terreno é de 26,1 milhões de VND/m².

Alterar a finalidade do uso do solo para instalações educacionais e de treinamento com uma área de 2.458 m². O uso será por 50 anos, com o Estado arrendando o terreno e cobrando o aluguel integralmente durante todo o período do arrendamento. O preço médio do terreno é de 13,8 milhões de VND/m².

Sabe-se que este é o complexo de apartamentos Bcons City, desenvolvido e construído pelo Grupo Bcons desde 2021. Até o momento, o projeto concluiu a fase de construção bruta. O projeto obteve a licença de construção para 5 blocos de apartamentos com 27 a 29 andares, totalizando cerca de 2.000 apartamentos, com preço de venda oferecido pelo investidor entre 40 e 50 milhões de IDR/m².

O último projeto aprovado pelo Comitê Popular da província de Binh Duong refere-se ao terreno da Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, que teve sua destinação alterada para a implementação do projeto da área residencial Ngai Thang, no bairro de Binh Thang, cidade de Di An.

A data de avaliação do terreno é julho de 2022. A mudança de finalidade para área residencial urbana corresponde a 18.979 m². O preço médio do terreno é de 21,2 milhões de VND.

Alterar a finalidade de uso do solo para instalações educacionais e de treinamento com uma área de 8.160 m². O preço do terreno é de 14,2 milhões de VND/m², com prazo de uso de 70 anos, e 7,3 milhões de VND/m² para terrenos com prazo de uso restante de 35 anos e 11 meses.

Este projeto, com o nome comercial de The Gio Riverside, é desenvolvido pelo Grupo An Gia. De acordo com o projeto, este empreendimento residencial terá 40 andares acima do solo e 3 subsolos, totalizando 3.000 apartamentos. Atualmente, o investidor ainda não iniciou a construção. Segundo o Grupo An Gia, a previsão é que o projeto seja concluído no primeiro trimestre de 2025 e as unidades sejam comercializadas simultaneamente.

No entanto, muitas empresas imobiliárias da província afirmaram que, atualmente, ainda existem muitos projetos que receberam alvarás de construção há muito tempo, mas que ainda não foram aprovados em relação aos preços de uso do solo, o que impede que as empresas efetuem os pagamentos e concluam os procedimentos legais necessários para vender e assinar contratos de compra e venda com os clientes.

Muitos projetos anunciaram políticas de investimento.

No dia 2 de janeiro, o Comitê Popular da província de Binh Duong realizou uma cerimônia para conceder decisões aprovando políticas de investimento e certificados de registro de investimentos para projetos na província de Binh Duong.

Nesse contexto, os projetos de habitação comercial receberam aprovação de investimento do presidente do Comitê Popular da Província de Binh Duong, Vo Van Minh, incluindo:

1. O projeto da QP Township Joint Stock Company com a Área Residencial Quang Phuc 4 tem um capital de investimento total de 3,8 trilhões de VND.

A área residencial Binh My 3, número 2, foi investida pela Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company com um capital de investimento de 3,7 trilhões de VND.

3. O projeto de investimento para a construção de um complexo de apartamentos comerciais em Vinh Phu (Starview), com um capital de investimento total de 3,4 trilhões de VND, investido pela Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. O projeto do edifício de apartamentos Tan Viet Phat é um investimento da Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company, com um capital de investimento de 3,2 trilhões de VND.

5. O projeto de construção do edifício de apartamentos Ava Square foi investido pela An Phu Real Estate Investment Company Limited com um capital de investimento de 2,8 trilhões de VND.

6. A SH Dong An Company Limited, juntamente com o Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), tem um capital de investimento total de 2,4 trilhões de VND.

O edifício Hoang Nam Star High-rise, número 7, foi construído com um investimento total de 2,3 trilhões de VND pela Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. A Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited, com o projeto de investimento na construção do edifício de apartamentos Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), possui um capital de investimento total de 2,2 trilhões de VND.

Em 9 de setembro, a Gia Dinh Group Joint Stock Company recebeu a decisão que aprova a política de investimento para o projeto do Complexo Comercial de Habitação e Serviços de Vilas de Gia Dinh, com um capital de investimento total de 2,2 trilhões de VND.

O projeto de apartamentos de luxo A&T, número 10, às margens do Rio Saigon, foi investido pela A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company com um capital de 2,1 trilhões de VND.

11. Projeto da área residencial Tan Lap Long Tan, com capital de 2 trilhões de VND investido pela Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

O projeto da área urbana de Hoang Nam, número 12, é um investimento da Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited, com um capital de 1,7 trilhão de VND.

13. Projeto de investimento na construção da área residencial de Vinh Tan Tien, realizado pela Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited com um capital de 1,4 trilhão de VND.

14. Projeto de investimento na construção do edifício residencial de luxo Kim Son, realizado pela Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company com um capital de 1,3 trilhão de VND.

15. O Projeto Habitacional Ecológico Tan Lap Bac Tan Uyen foi investido pela Villa Joint Stock Company com um capital de 1.000 bilhões de VND.

No entanto, de acordo com pesquisas, entre os 16 projetos que receberam decisões aprovando essa política de investimento, muitos outros foram abertos para venda por investidores, além de terem sido construídos e recebido políticas de investimento desde 2023.

Por exemplo, o projeto de investimento em um edifício residencial de vários andares em Kim Son, com o nome comercial Picity Sky Park, na cidade de Di An, província de Binh Duong, tendo o Grupo Pi como incorporador.

Assim, este projeto foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Binh Duong, conforme a Decisão nº 2341/QD-UBND, de 16 de junho de 2023, que aprova o planejamento em escala 1/500 do projeto. Em 28 de dezembro de 2023, o projeto recebeu a Licença de Construção nº 4706/GPXD do Departamento de Construção da província de Binh Duong. Em particular, este projeto foi anunciado pela Decisão nº 3009/QD-UBND, que aprova a política de investimento e o investidor, emitida pelo Comitê Popular da província de Binh Duong em 18 de novembro de 2022.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html