Expansão de terrenos para habitação comercial em fase piloto; leilão de terrenos em Hoai Duc (Hanói) gradualmente "arrefece"

Expansão de terrenos para habitação comercial em fase piloto; leilão de terrenos em Hoai Duc ( Hanói ) gradualmente "arrefece"

A cidade de Ho Chi Minh estabeleceu um grupo de trabalho para resolver a questão da emissão de certificados de matrícula imobiliária para projetos de habitação comercial; os últimos 32 lotes de terreno na área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, estão prestes a ser leiloados; Ninh Thuan dividiu os lotes de terreno residencial na cidade de Phan Rang - Thap Cham, com área mínima de 40 metros quadrados.

Segue um resumo das principais notícias do mercado imobiliário da semana.

Ampliação de áreas para habitação comercial: Governo esclarece os tipos de terreno que serão incluídos no projeto-piloto.

Segundo o Governo, o Projeto de Resolução estipula um programa piloto para grupos de terrenos agrícolas, grupos de terrenos não agrícolas que não sejam residenciais e casos em que terrenos residenciais e outros terrenos no mesmo lote sejam adequados.

Muitos projetos novos estão sendo implementados em terrenos que não foram originalmente destinados ao uso residencial. Foto: Thanh Vu

Em 7 de novembro, o Governo informou sobre a aceitação e explicação da Conclusão da Comissão Permanente da Assembleia Nacional sobre o Projeto de Resolução da Assembleia Nacional relativo à implementação piloto de projetos de habitação comercial através de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra (Projeto).

Anteriormente, na proposta datada de 29 de outubro, o Governo sugeriu que as organizações empresariais do setor imobiliário fossem autorizadas a realizar projetos de habitação comercial por meio de contratos de recebimento de direitos de uso da terra ou de posse de direitos de uso da terra que tenham alterado a finalidade de uso de um ou mais tipos de terra agrícola; terra não agrícola que não seja residencial; terra residencial e outras terras no mesmo terreno, no caso de contratos de recebimento de direitos de uso da terra.

Ao comentar os fatos na reunião de 3 de novembro, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs esclarecer as bases e os fundamentos para a implementação de projetos-piloto de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra para todos os tipos de terreno especificados no Artigo 9 da Lei de Terras de 2024.

O Governo explicou que, na realidade, a maioria dos novos projetos de desenvolvimento imobiliário, especialmente os de grande escala, são implementados em terrenos que não são originalmente residenciais, e o planejamento detalhado do projeto também inclui muitos tipos diferentes de terreno, como terrenos residenciais, terrenos para tráfego, áreas verdes, etc.

Por outro lado, de acordo com o Artigo 9 da Lei de Terras de 2024, existem muitos tipos específicos de terrenos nos grupos de terras agrícolas e não agrícolas. Esses tipos de terreno serão convertidos em terrenos residenciais e outros tipos de terrenos dentro do escopo do projeto, portanto, especificar cada tipo de terreno e suas condições pode facilmente levar a sobreposições, conflitos e dificuldades de implementação.

Portanto, o projeto de Resolução estipula um programa piloto para grupos de terras agrícolas, grupos de terras não agrícolas que não sejam residenciais e casos em que terras residenciais e outras terras estejam no mesmo terreno, o que é apropriado.

A cidade de Ho Chi Minh criou um grupo de trabalho para resolver a questão da emissão de "livros cor-de-rosa" para projetos de habitação comercial.

Em 5 de novembro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 5013/QD-UBND sobre a criação de um Grupo de Trabalho para resolver questões relacionadas à emissão de Certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra (também conhecidos como livros cor-de-rosa) para organizações e indivíduos em projetos de habitação comercial na cidade.

Um projeto de apartamentos na cidade de Thu Duc ainda não recebeu o alvará de funcionamento. Foto: Trong Tin

O Grupo de Trabalho é liderado pelo Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh. Outros membros do Grupo de Trabalho incluem representantes de outros departamentos e órgãos, como o Departamento de Construção, o Departamento de Planejamento e Arquitetura, a Inspetoria Municipal, a Polícia Municipal, etc.

O Grupo de Trabalho é responsável por analisar e compilar estatísticas sobre áreas residenciais e projetos de habitação comercial na cidade que receberam licenças de investimento e construção e foram colocados em uso, mas ainda não receberam o certificado de ocupação do terreno (ou livro rosa).

A partir daí, identifique claramente as causas e dificuldades que levaram à falha na emissão dos Certificados, agrupe, classifique, compile estatísticas, liste projetos específicos por grupo, proponha e implemente soluções para remover obstáculos e dificuldades de acordo com um plano, roteiro e cronograma específicos.

Depois disso, a equipe do Comitê Popular da Cidade orientou de forma consistente, uniforme e sincronizada, da Prefeitura aos distritos e à cidade de Thu Duc, a resolver problemas relacionados à emissão de Certificados para compradores de imóveis.

O Grupo de Trabalho tem a função de monitorar, incentivar, inspecionar o progresso da implementação, remover dificuldades e obstáculos e avaliar de forma abrangente a situação do desenvolvimento, bem como o trabalho de concessão de Certificados em projetos de habitação comercial na cidade, desde o momento em que o projeto recebe a licença de investimento e construção até a aceitação da conclusão, a entrada em funcionamento e a concessão dos Certificados.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, no início de 2024, havia cerca de 81.000 apartamentos em empreendimentos imobiliários comerciais na cidade que ainda não haviam recebido o "livro rosa".

Os projetos estão divididos em 6 grupos: grupo aguardando pagamento de impostos; grupo com atraso na entrega da documentação para emissão do Livro Rosa; grupo de imóveis novos; grupo com obrigações financeiras adicionais a cumprir; grupo de projetos com outros problemas; grupo de projetos em inspeção e investigação.

O leilão de terrenos em Hoai Duc "esfria", com o maior preço arrematado sendo de 103 milhões de VND/m².

Chega de negociações que duraram a noite toda! O leilão de 20 lotes de terreno, LK01 e LK02, na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanói), terminou por volta das 17h do dia 4 de novembro. Os preços dos lotes oscilaram, em sua maioria, entre 91 e 97 milhões de VND/m². O lote com o menor preço foi de 85 milhões de VND/m² e o maior, de 103,3 milhões de VND/m².

Imagem do lote de terreno LK02-01 - um dos dois lotes de terreno avaliados em 103 milhões de VND/m². Foto: Nhat Linh

Os 20 lotes leiloados desta vez estão localizados em frente ao Jardim de Infância Tien Yen, a cerca de 400 metros da Rodovia Circular 4 e bem ao lado dos lotes LK03 e LK04 - os lotes que estabeleceram um recorde de preço de arrematação no distrito de Hoai Duc, com 133 milhões de VND/m².

Os dois lotes com os preços mais altos nesta sessão são o LK02-01 e o LK01-04, com áreas de 145 m² e 109 m², respectivamente. São lotes de esquina, com três frentes e localizados na entrada do terreno. Ou seja, quem visita o terreno em leilão em Long Khuc praticamente passa por esses dois lotes. Por isso, esses terrenos são 14 vezes mais caros que o preço inicial de 7,3 milhões de VND/m².

Os últimos 32 lotes de terreno na área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, estão prestes a ser leiloados.

No dia 11 de novembro será realizado o leilão de 32 lotes de terreno, de matrículas LK05 e LK06, na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. A maioria dos lotes possui uma área de aproximadamente 97 m², com alguns chegando a 144-172 m².

O preço inicial de todos os lotes de terreno permanece em 7,3 milhões de VND/m² – o mesmo valor dos leilões anteriores na área de Long Khuc. O sinal para os lotes varia de 141 a 251 milhões de VND por lote.

Panorama dos lotes de terreno leiloados na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

Os lotes do próximo leilão têm localizações relativamente boas. Ambas as áreas têm vista direta para a Rodovia Circular 4 e estão localizadas bem ao lado do lago. O lote LK05 ficará próximo ao campo de futebol. O lote LK06 estará localizado próximo ao conjunto habitacional de interesse social.

De acordo com o comunicado da Lac Viet Joint Stock Auction Company, o prazo para recebimento da documentação de inscrição para participação no leilão é 8 de novembro. O formato do leilão continua sendo de votação direta em várias rodadas, com um mínimo de 6 rodadas. O preço mínimo aplicado em todas as rodadas é de 6 milhões de VND/m².

Binh Dinh: Dois terrenos para um projeto avaliado em mais de 2,2 trilhões de VND estão prestes a ser leiloados.

O Centro de Serviços de Leilão de Imóveis (Departamento de Justiça de Binh Dinh) anunciou recentemente o leilão de direitos de uso da terra para a implementação de dois projetos, incluindo o projeto da área urbana sudoeste da comuna de Nhon Ly e o projeto Ponto nº 2 (2-2), área turística da praia de Nhon Ly - Cat Tien.

O projeto da área urbana sudoeste da comuna de Nhon Ly pertence ao planejamento da área urbana turística de Nhon Hoi (subárea 03), zona econômica de Nhon Hoi, comuna de Nhon Ly, cidade de Quy Nhon, com uma área de mais de 21,3 hectares (5,9 hectares de terreno residencial e mais de 1,7 hectares de terreno para serviços comerciais). O prazo para a conclusão de todo o projeto é de no máximo 72 meses a partir da data da decisão sobre a alocação e o arrendamento dos terrenos.

O projeto conta com um total de 106 casas geminadas com serviços comerciais, 229 moradias e 300 apartamentos de habitação social. Além disso, o projeto também inclui um hotel de 9 andares e um edifício de serviços auxiliares de 3 andares.

O Centro de Serviços de Leilão de Ativos informou que o preço inicial do ativo é de 537,436 bilhões de VND, o preço mínimo é de 10,749 bilhões de VND e o depósito para participar do leilão é de 107,487 bilhões de VND. O prazo para apresentação da documentação comprobatória e lances indiretos é até as 16h do dia 15 de novembro de 2024; o leilão será realizado às 9h do dia 23 de novembro de 2024.

Entretanto, o Projeto nº 2 (2-2), área turística da praia de Nhon Ly - Cat Tien, possui uma área de 40,21 hectares, incluindo mais de 14,4 hectares de terrenos para serviços turísticos, 1,6 hectares de terrenos para hotéis e 1,1 hectares de terrenos para serviços de resorts...

Segundo o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis, o preço inicial do imóvel é de 537,436 bilhões de VND, o preço mínimo é de 6,959 bilhões de VND e o depósito para participar do leilão é superior a 69,5 bilhões de VND. O prazo para apresentação de documentos é até às 16h do dia 22 de novembro de 2024; o leilão terá início às 9h do dia 30 de novembro de 2024.

Ninh Thuan destina-se a lotes residenciais na cidade de Phan Rang - Thap Cham, com área mínima de 40 m².

O Comitê Popular da Província de Ninh Thuan acaba de publicar regulamentos sobre as condições e áreas mínimas para divisão e consolidação de terras para cada tipo de terreno na província.

Assim, no que diz respeito à divisão de terrenos residenciais em áreas urbanas, o Comitê Popular da província de Ninh Thuan estipula que a área do novo lote e a área remanescente do lote após a divisão devem ser de pelo menos 40 m² (80 m² em áreas rurais).

Em Phan Rang – Cidade de Thap Cham, para terrenos residenciais, a área do novo lote resultante do desmembramento e a área remanescente do lote após o desmembramento devem ser de, no mínimo, 40 metros quadrados.

Ao mesmo tempo, a dimensão lateral do novo terreno formado pela divisão, bem como do terreno remanescente após a divisão, deve ser maior ou igual a 3,5 m (em áreas rurais, é de 5 m).

Além disso, o novo loteamento formado pelo desmembramento e o lote remanescente após o desmembramento devem ser adjacentes a uma via pública administrada pelo Estado ou devem ter um caminho de acesso a uma via pública administrada pelo Estado.

É importante destacar que a área mínima de terreno permitida para loteamento residencial em áreas residenciais costeiras existentes nas comunas de Ca Na e Phuoc Diem, no distrito de Thuan Nam, também se aplica como em áreas urbanas.

Além disso, o Comitê Popular da província de Ninh Thuan também regulamenta a divisão de terras agrícolas (terras para o cultivo de culturas anuais, terras para o cultivo de culturas perenes, terras para aquicultura, terras para produção de sal, outras terras agrícolas e terras florestais de produção, exceto florestas naturais) em áreas urbanas e rurais.

Especificamente, em áreas urbanas, a área do novo lote de terreno formado pela divisão e a área restante do lote de terreno após a divisão devem ser de pelo menos 300 m2 nas comunas e bairros da cidade de Phan Rang - Thap Cham; e 500 m2 nas cidades menores.

Nas áreas rurais, a área do novo lote de terra formado pela divisão e a área restante do lote de terra após a divisão devem ser de pelo menos 750 m² em comunas do delta; 1.000 m² em comunas do interior; e 2.000 m² em comunas montanhosas.

O Comitê Popular da Província de Ninh Thuan também observou que, para terrenos residenciais e terrenos não agrícolas que não sejam residenciais em áreas com projetos de planejamento de construção detalhados separados, a área mínima a ser dividida em lotes está de acordo com a decisão que aprova o planejamento de construção detalhado e os documentos do projeto anexos, aprovados pela agência estatal competente.

Thua Thien Hue fortalece a gestão e previne a inflação dos preços imobiliários.

O Departamento de Construção de Thua Thien Hue informou que o Presidente do Comitê Popular Provincial de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, assinou e emitiu a Diretiva nº 22/CT-UBND sobre o fortalecimento da gestão e do controle das flutuações dos preços imobiliários na província de Thua Thien Hue.

Assim, o Presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue solicitou aos departamentos, filiais, setores e localidades que implementem de forma séria e eficaz as normas legais relativas ao setor imobiliário, ou que coordenem ações com outras agências e unidades quando solicitado. Solicitou ainda que o Projeto de Prevenção de Perdas Fiscais em Transações Imobiliárias na província de Thua Thien Hue continue sendo implementado até 2025, de acordo com as funções e tarefas atribuídas.

O Presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue designou a Polícia Provincial para coordenar com as autoridades competentes a inspeção e supervisão das transações imobiliárias, garantindo o cumprimento da lei. A Polícia Provincial também deverá detectar e reprimir rigorosamente atos de "inflação de preços" e especulação imobiliária, contribuindo para a estabilização do mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção é responsável por supervisionar e coordenar com o Departamento de Planejamento e Investimento, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e os Comitês Populares Distritais a inspeção e revisão das atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, bolsas de valores imobiliárias e corretores de imóveis na província.

Além disso, o Presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue também designou o Departamento de Construção para coordenar com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Departamento de Justiça a organização de inspeções, verificações e a tomada de medidas para retificar atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e lidar com violações das leis fundiárias, leis de negócios imobiliários e leis correlatas (se houver) dentro de sua competência.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html