Expansão de terras para moradias comerciais em fase piloto; leilão de terras em Hoai Duc (Hanói) gradualmente "esfria"

Expansão de terras para moradias comerciais em fase piloto; leilão de terras em Hoai Duc ( Hanói ) gradualmente "esfria"

A Cidade de Ho Chi Minh estabeleceu um grupo de trabalho para resolver a emissão de livros rosa para projetos de habitação comercial; Os últimos 32 lotes de terra na área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, estão prestes a ser leiloados; Ninh Thuan dividiu lotes residenciais na cidade de Phan Rang - Thap Cham, com no mínimo 40 metros quadrados.

Aqui está um resumo das principais notícias imobiliárias da semana.

Ampliação de terrenos para habitação comercial: Governo esclarece tipos de terrenos a serem pilotados

De acordo com o Governo, o Projeto de Resolução estipula um programa piloto para grupos de terras agrícolas, grupos de terras não agrícolas que não sejam terras residenciais e casos em que terras residenciais e outras terras no mesmo lote de terra sejam adequadas.

Muitos novos projetos estão sendo implementados em terrenos que originalmente não eram destinados ao uso residencial. Foto: Thanh Vu

Em 7 de novembro, o Governo relatou a aceitação e explicação da Conclusão do Comitê Permanente da Assembleia Nacional sobre o Projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre a pilotagem da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra (Projeto).

Anteriormente, na submissão datada de 29 de outubro, o Governo propôs que organizações empresariais imobiliárias pudessem realizar projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou de direitos de uso da terra que tenham alterado a finalidade de uso de um ou mais tipos de terras agrícolas; terras não agrícolas que não sejam terras residenciais; terras residenciais e outras terras no mesmo lote de terra no caso de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra.

Comentando na reunião de 3 de novembro, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional propôs esclarecer a base e os fundamentos para pilotar projetos habitacionais comerciais por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra para todos os tipos de terra especificados no Artigo 9 da Lei de Terras de 2024.

O Governo explicou que, na realidade, a maioria dos novos projetos de desenvolvimento imobiliário, especialmente projetos de grande escala, são implementados em terrenos que não são originalmente residenciais e o planejamento detalhado do projeto também inclui muitos tipos diferentes de terrenos, como terrenos residenciais, terrenos de tráfego, terrenos verdes, etc.

Por outro lado, de acordo com o Artigo 9 da Lei de Terras de 2024, existem muitos tipos específicos de terras no grupo de terras agrícolas e no grupo de terras não agrícolas. Esses tipos de terras serão convertidos em terras residenciais e outros tipos de terras dentro do escopo do projeto, portanto, especificar cada tipo de terra e as condições para cada tipo de terra facilmente levará a sobreposições, conflitos e dificuldades de implementação.

Portanto, o projeto de Resolução estipula um programa piloto para grupos de terras agrícolas, grupos de terras não agrícolas que não sejam terras residenciais e casos em que terras residenciais e outras terras estejam no mesmo lote de terra, o que é apropriado.

A Cidade de Ho Chi Minh criou um grupo de trabalho para resolver a emissão de livros rosa para projetos de habitação comercial.

Em 5 de novembro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 5013/QD-UBND sobre o estabelecimento de um Grupo de Trabalho para resolver questões relacionadas à emissão de Certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra (também conhecidos como livros rosa) para organizações e indivíduos em projetos de habitação comercial na cidade.

Um projeto de apartamento na cidade de Thu Duc ainda não recebeu o livro rosa. Foto: Trong Tin

O Grupo de Trabalho é liderado pelo Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh. Outros membros do Grupo de Trabalho incluem outros departamentos e filiais, como o Departamento de Construção, o Departamento de Planejamento e Arquitetura, a Inspetoria Municipal, a Polícia Municipal, etc.

O Grupo de Trabalho é responsável por revisar e compilar estatísticas sobre áreas habitacionais e projetos de habitação comercial na Cidade que receberam licenças de investimento e construção e foram colocados em uso, mas ainda não receberam livros rosa.

A partir daí, identificar claramente as causas e dificuldades que levaram à não conclusão da emissão dos Certificados, agrupar, classificar, compilar estatísticas, listar projetos específicos por grupo, propor e implementar soluções para remover obstáculos e dificuldades de acordo com um plano, roteiro e tempo específicos.

Depois disso, a equipe do Comitê Popular da Cidade dirigiu-se de forma consistente, uniforme e sincronizada da Cidade para os distritos, e da Cidade de Thu Duc, para resolver problemas relacionados à emissão de Certificados para compradores de imóveis.

O Grupo de Trabalho é designado para monitorar, incentivar, inspecionar o progresso da implementação, remover dificuldades e obstáculos e avaliar de forma abrangente a situação do desenvolvimento, bem como o trabalho de concessão de Certificados em projetos de habitação comercial na Cidade, desde o momento em que o projeto recebe uma licença de investimento e construção até a aceitação da conclusão, colocação em uso e concessão dos Certificados.

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, no início de 2024, havia cerca de 81.000 apartamentos em projetos habitacionais comerciais na cidade que não receberam livros rosa.

Os projetos são divididos em 6 grupos: grupo aguardando imposto; grupo atrasado na entrega de documentos para emissão do livro rosa; grupo de novos imóveis; grupo tendo que cumprir obrigações financeiras adicionais; grupo de projetos com outros problemas; grupo de projetos sob inspeção e investigação.

Leilão de terras em Hoai Duc "esfria", maior prêmio vencedor é de 103 milhões de VND/m2

Sem mais negociações a noite toda, o leilão de 20 terrenos LK01 e LK02 na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanói) terminou por volta das 17h do dia 4 de novembro. Os preços dos terrenos oscilaram entre 91 e 97 milhões de VND/m². O terreno com o menor preço foi de 85 milhões de VND/m²; o maior, de 103,3 milhões de VND/m².

Imagem do lote LK02-01 — um dos dois terrenos avaliados em 103 milhões de VND/m². Foto: Nhat Linh

Os 20 lotes leiloados desta vez estão localizados em frente ao Jardim de Infância Tien Yen, a cerca de 400 metros do Anel Viário 4 e bem ao lado dos 19 lotes LK03 e LK04 — os lotes que estabeleceram um recorde de preço vencedor no distrito de Hoai Duc, com 133 milhões de VND/m2.

Os dois lotes com os maiores prêmios vencedores nesta sessão são LK02-01 e LK01-04, com áreas de 145 m² e 109 m², respectivamente. São todos lotes de esquina, com 3 frentes e localizados na "porta de entrada" que leva ao terreno. Em outras palavras, quando as pessoas vierem ao terreno do leilão de Long Khuc, terão que passar praticamente pelos dois lotes acima. É por isso que esses terrenos são 14 vezes mais caros do que o preço inicial de 7,3 milhões de VND/m².

Os últimos 32 lotes de terra na área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, estão prestes a ser leiloados.

O leilão de 32 terrenos LK05 e LK06, na região de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, será realizado em 11 de novembro. A maioria dos terrenos tem uma área de cerca de 97 m², com alguns chegando a 144-172 m².

O preço inicial de todos os terrenos ainda é de 7,3 milhões de VND/m² – o mesmo valor dos leilões anteriores na área de Long Khuc. O depósito para os terrenos varia de 141 a 251 milhões de VND/lote.

Panorama de terrenos leiloados na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

Os próximos lotes do leilão têm localizações relativamente boas. Ambas as áreas têm vista direta para o Anel Viário 4 e estão localizadas bem ao lado do lago. O lote LK05 ficará ao lado do campo de futebol. O lote LK06 ficará ao lado do projeto de habitação social.

De acordo com o anúncio da Lac Viet Joint Stock Auction Company, o prazo para recebimento dos documentos de registro para participar do leilão é 8 de novembro. O formato do leilão ainda é votação direta em várias rodadas, com um mínimo de 6 rodadas. O preço padrão aplicado em todas as rodadas é de 6 milhões de VND/m².

Binh Dinh: Dois terrenos para um projeto avaliado em mais de 2.200 bilhões de VND estão prestes a ser leiloados.

O Centro de Serviços de Leilão de Propriedades (Departamento de Justiça de Binh Dinh) anunciou recentemente o leilão de direitos de uso da terra para implementar dois projetos, incluindo o projeto da área urbana sudoeste da comuna de Nhon Ly e o projeto Ponto nº 2 (2-2), área turística da praia de Nhon Ly - Cat Tien.

O projeto da área urbana do sudoeste do município de Nhon Ly faz parte do planejamento da área urbana turística de Nhon Hoi (subárea 03), zona econômica de Nhon Hoi, município de Nhon Ly, cidade de Quy Nhon, com uma área de mais de 21,3 hectares (terrenos residenciais de 5,9 hectares e terrenos comerciais e de serviços de mais de 1,7 hectares). O andamento da conclusão de todo o projeto não ultrapassará 72 meses a partir da data da decisão sobre a alocação e o arrendamento do terreno.

O projeto conta com um total de 106 sobrados, além de serviços comerciais, 229 vilas e 300 apartamentos de habitação social. Além disso, o projeto também conta com um hotel de 9 andares e um edifício de serviços auxiliares de 3 andares...

O Centro de Serviços de Leilão de Ativos informou que o preço inicial do ativo é de 537,436 bilhões de VND, o preço inicial é de 10,749 bilhões de VND e o depósito para participar do leilão é de 107,487 bilhões de VND. O prazo para envio dos documentos de capacidade e lances indiretos é até às 16h do dia 15 de novembro de 2024; o leilão será realizado às 9h do dia 23 de novembro de 2024.

Enquanto isso, o Projeto nº 2 (2-2), área turística da praia de Nhon Ly - Cat Tien tem uma área de 40,21 hectares, incluindo terras de serviços turísticos de mais de 14,4 hectares, terras de hotéis de 1,6 hectares, terras de serviços de resort de 1,1 hectares...

De acordo com o Centro de Serviços de Leilões de Imóveis, o preço inicial do imóvel é de 537,436 bilhões de VND, o preço inicial é de 6,959 bilhões de VND e o depósito para participar do leilão é superior a 69,5 bilhões de VND. O prazo para entrega dos documentos é até às 16h do dia 22 de novembro de 2024; o horário do leilão é às 9h do dia 30 de novembro de 2024.

Ninh Thuan separa lotes residenciais em Phan Rang - Thap Cham City, mínimo de 40 m2

O Comitê Popular Provincial de Ninh Thuan acaba de emitir regulamentos sobre condições e áreas mínimas para divisão e consolidação de terras para cada tipo de terra na província.

Assim, em relação à divisão de terras para residências em áreas urbanas, o Comitê Popular da província de Ninh Thuan estipula que a área do terreno recém-formado e a área restante do terreno após a divisão devem ser de pelo menos 40 m2 (80 m2 em áreas rurais).

Em Phan Rang – Thap Cham City, para terrenos residenciais, a área do terreno recém-formado devido à subdivisão e a área restante do terreno após a subdivisão devem ser de pelo menos 40 metros quadrados.

Ao mesmo tempo, a dimensão lateral do novo terreno formado pela divisão, bem como do terreno restante após a divisão, deve ser maior ou igual a 3,5 m (em áreas rurais é de 5 m).

Além disso, o novo terreno formado pela subdivisão e o terreno restante após a subdivisão devem ser adjacentes a uma estrada de tráfego administrada pelo Estado ou devem ter um caminho conectado a uma estrada de tráfego administrada pelo Estado.

Notavelmente, a área mínima de terra permitida para ser dividida em lotes residenciais em áreas residenciais costeiras existentes na comuna de Ca Na e na comuna de Phuoc Diem do distrito de Thuan Nam também é aplicada como em áreas urbanas.

Junto com isso, o Comitê Popular da província de Ninh Thuan também regulamenta a divisão de terras agrícolas (terras para cultivo de culturas anuais, terras para cultivo de culturas perenes, terras para aquicultura, terras para produção de sal, outras terras agrícolas e terras florestais de produção, exceto terras florestais de produção que são florestas naturais) em áreas urbanas e rurais.

Especificamente, em áreas urbanas, a área do lote de terra recém-formado por divisão e a área restante do lote de terra após a divisão devem ser de pelo menos 300 m2 em comunas e distritos de Phan Rang - Thap Cham City; e 500 m2 em cidades.

Nas áreas rurais, a área do lote de terra recém-formado por divisão e a área restante do lote de terra após a divisão devem ser de pelo menos 750 m2 em comunas do delta; 1.000 m2 em comunas do interior; e 2.000 m2 em comunas montanhosas.

O Comitê Popular Provincial de Ninh Thuan também observou que, para terrenos residenciais e terrenos não agrícolas que não sejam residenciais em áreas com projetos separados de planejamento detalhado de construção, a área mínima a ser dividida em lotes está de acordo com a decisão que aprova o planejamento detalhado de construção e os documentos de projeto anexados aprovados pela agência estatal competente.

Thua Thien Hue fortalece a gestão e previne inflação de preços imobiliários

O Departamento de Construção de Thua Thien Hue disse que o presidente do Comitê Popular Provincial de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, assinou e emitiu a Diretiva nº 22/CT-UBND sobre o fortalecimento da gestão e do controle das flutuações de preços imobiliários na província de Thua Thien Hue.

Nesse sentido, o Presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue solicitou aos departamentos, filiais, setores e localidades que implementem de forma séria e eficaz as regulamentações legais relacionadas ao setor imobiliário ou coordenem com outras agências e unidades, quando solicitado. Continuar a implementar o Projeto para evitar perdas fiscais em transações de transferência de imóveis na província de Thua Thien Hue até 2025, de acordo com as funções e tarefas atribuídas.

O Presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue designou a Polícia Provincial para coordenar com as autoridades competentes a inspeção e supervisão de transações imobiliárias, garantindo o cumprimento da lei. A Polícia Provincial também deve detectar e lidar rigorosamente com atos de "inflação de preços" e especulação imobiliária, contribuindo para a estabilização do mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção é designado para presidir e coordenar com o Departamento de Planejamento e Investimento, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e os Comitês Populares Distritais para inspecionar e revisar as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na província.

Além disso, o presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue também designou o Departamento de Construção para coordenar com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Departamento de Justiça para organizar inspeções, verificações e tomar medidas para retificar atos de inflação de preços, manipulação de preços, especulação e lidar com violações de leis de terras, leis de negócios imobiliários e leis relacionadas (se houver) dentro de sua autoridade.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html