Mercado imobiliário está difícil, bancos chineses se preparam para novos movimentos

Espera-se que a atual redução nas taxas de hipotecas pressione as margens de juros líquidas do setor bancário da China.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

O total de empréstimos hipotecários na China chegou a 38,6 trilhões de yuans (US$ 5,29 trilhões) no final de junho de 2023, representando 17% do total de empréstimos pendentes dos bancos. (Fonte: NYtimes)

Alguns bancos estatais chineses em breve cortarão as taxas de juros de empréstimos hipotecários existentes, disseram fontes familiarizadas com o assunto, à medida que o governo intensifica os esforços para revitalizar o setor imobiliário e fortalecer uma economia em declínio.

A redução pode chegar a até 20 pontos-base em alguns casos, de acordo com fontes não identificadas. Se implementada, a extensão da redução nas hipotecas existentes variaria para diferentes tipos de clientes e em diferentes cidades.

O corte na taxa de hipoteca ocorre depois que o governo anunciou uma série de medidas para apoiar os mercados imobiliários, a economia e outros setores nas últimas semanas, à medida que crescem as preocupações sobre a saúde da segunda maior economia do mundo .

Observadores esperavam anteriormente que os bancos cortassem as taxas de juros sobre hipotecas existentes depois que o Banco Popular da China (PBoC, o banco central) disse no início deste mês que instruiria os bancos comerciais a fazerem isso.

A proposta de corte de juros do Banco Popular da China (PBoC) ocorre após uma onda de pagamentos antecipados de hipotecas, com o objetivo de reduzir os custos de juros para compradores de imóveis e impulsionar o consumo em uma economia em desaceleração.

A China vem cortando as taxas de juros das novas hipotecas desde o ano passado para impulsionar as vendas em seu mercado imobiliário em dificuldades. Mas o resultado, até agora, tem sido a pressa das famílias em quitar as hipotecas existentes, reduzindo os lucros dos bancos.

A queda atual nas taxas de hipotecas deve pressionar a margem de juros líquida do setor bancário — uma medida fundamental da lucratividade do setor — que já havia caído para uma baixa recorde no final do segundo trimestre de 2023, mostram dados oficiais.

O total de empréstimos hipotecários da China era de 38,6 trilhões de yuans (US$ 5,29 trilhões) no final de junho de 2023, representando 17% do total de empréstimos pendentes dos bancos.

O Citigroup disse em uma nota recente que a reavaliação dos preços das hipotecas de alto rendimento existentes aumentará a pressão sobre as margens de juros líquidas dos bancos chineses, reduzindo sua lucratividade e capacidade de empréstimo.

Para amenizar o impacto nos lucros, os principais bancos estatais da China também cortarão as taxas de juros de alguns depósitos a prazo fixo, disseram três fontes. Os cortes variarão de 10 a 25 pontos-base.

Cortar as taxas de depósito poderia ajudar os bancos a manter margens de juros líquidas adequadas, disse uma das fontes.

Analistas disseram que o governo chinês optou, na semana passada, por não realizar um amplo corte nas taxas de juros, o que teria prejudicado ainda mais as margens de juros líquidas já em declínio dos bancos. Em vez disso, Pequim adiou o corte das taxas de depósito pelos bancos e abriu espaço para hipotecas baratas.

[anúncio_2]
Fonte