O total de empréstimos hipotecários na China era de 38,6 trilhões de yuans (US$ 5,29 trilhões) no final de junho de 2023, representando 17% do total de empréstimos pendentes dos bancos. (Fonte: NYtimes) |
Alguns bancos estatais chineses em breve cortarão as taxas de juros de empréstimos hipotecários existentes, disseram fontes familiarizadas com o assunto, à medida que o governo intensifica os esforços para revitalizar o setor imobiliário e fortalecer uma economia em declínio.
A redução pode chegar a 20 pontos-base em alguns casos, de acordo com as pessoas, que pediram para não serem identificadas porque as informações são privadas. Se implementada, a extensão da redução nas hipotecas existentes variaria para diferentes tipos de clientes e em diferentes cidades.
O corte na taxa de hipoteca ocorre depois que o governo anunciou uma série de medidas para dar suporte aos mercados imobiliários, à economia e a outros setores nas últimas semanas, à medida que crescem as preocupações sobre a saúde da segunda maior economia do mundo .
Observadores esperavam que os bancos cortassem as taxas de juros das hipotecas existentes depois que o Banco Popular da China (PBoC, o banco central) disse no início deste mês que instruiria os bancos comerciais a fazerem isso.
A proposta de corte de juros do Banco Popular da China ocorre após uma onda de pagamentos antecipados de hipotecas, com o objetivo de reduzir os custos de juros para compradores de imóveis e impulsionar o consumo em uma economia em desaceleração.
A China vem cortando as novas taxas de juros de hipotecas desde o ano passado para impulsionar as vendas em seu mercado imobiliário em dificuldades. Mas o resultado, até agora, tem sido a pressa das famílias em quitar suas hipotecas existentes, reduzindo os lucros dos bancos.
A queda atual nas taxas de hipotecas deve pressionar a margem de juros líquida do setor bancário, uma medida-chave da lucratividade do setor, que já havia caído para uma baixa recorde no final do segundo trimestre de 2023, mostraram dados oficiais.
O total de empréstimos hipotecários da China era de 38,6 trilhões de yuans (US$ 5,29 trilhões) no final de junho de 2023, representando 17% do total de empréstimos pendentes dos bancos.
O Citigroup disse em uma nota recente que a reavaliação das hipotecas de alto rendimento existentes adicionará mais pressão às margens de juros líquidas dos bancos chineses, reduzindo sua lucratividade e capacidade de empréstimo.
Para amenizar o impacto nos lucros, os principais bancos estatais da China também cortarão as taxas de juros de alguns depósitos a prazo fixo, disseram três fontes. Os cortes variarão de 10 a 25 pontos-base.
Uma das fontes disse que cortar as taxas de depósito poderia ajudar os bancos a manter margens de juros líquidas adequadas.
Analistas afirmaram que o governo chinês optou, na semana passada, por não realizar um amplo corte nas taxas de juros, o que teria pressionado ainda mais as margens líquidas de juros dos bancos, que já estavam em declínio. Em vez disso, Pequim adiou o corte das taxas de depósito pelos bancos e abriu espaço para hipotecas baratas.
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