O mercado imobiliário no Sudoeste ainda tem muito espaço para desenvolvimento.

O Sudoeste será o "destino" da demanda por moradia e do fluxo de caixa de investimentos transferidos de grandes cidades como Ho Chi Minh e Binh Duong .

O mercado imobiliário no Sudoeste ainda tem muito espaço para desenvolvimento.

O sudoeste será o "destino" da demanda por moradia e do fluxo de caixa de investimentos que sairá de grandes cidades como Ho Chi Minh e Binh Duong.

Mercado "gentil"

Falando sobre o mercado imobiliário na região sudoeste, o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, avaliou que este é um mercado relativamente "tranquilo" em comparação com outros mercados do país. A natureza do mercado é "nova", não passou por nenhuma "febre" e ainda tem muito espaço para desenvolvimento.

Segundo o Sr. Dinh, o preço de venda dos produtos imobiliários na região está em alta. No entanto, ainda há muito potencial e espaço para aumento de preços.

De acordo com dados da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, em 2024, a região Sudoeste terá 74 projetos habitacionais à venda, incluindo 10 novos projetos e 64 projetos existentes que continuarão a ser abertos para venda. O número de produtos à venda é de 8.257 unidades/lotes, uma queda de 10% em relação a 2023. O número total de transações bem-sucedidas é de 2.775 unidades/lotes, um aumento de 70% em relação ao mesmo período do ano passado.

A oferta primária diminuiu porque muitos investidores não estavam confiantes e/ou não tinham condições suficientes para lançar. A oferta veio principalmente de projetos não vendidos e de apartamentos em Can Tho e Long An .

Na estrutura da oferta, os apartamentos representam a maior proporção, seguidos por vilas/casas geminadas, sobrados e, por fim, terrenos. Os preços de venda estão relativamente estáveis, com tendência a aumentar ligeiramente entre 5% e 10%.

Área residencial no bairro de Hung Thanh, distrito de Cai Rang, cidade de Can Tho .

No segmento de apartamentos, o número de projetos abertos à venda é de 8, com cerca de 3.000 produtos. O número total de transações bem-sucedidas é de 1.700. Can Tho, Long An e Dong Thap são as 3 localidades com a maior oferta de apartamentos na região. Após cada oferta, os investidores aumentaram proativamente o preço de venda em 4-5%. O preço de venda primário de projetos de apartamentos comerciais em Can Tho é de cerca de 47 milhões/m², enquanto em Long An está abaixo de 30 milhões/m². O preço de venda secundário não tem oscilado muito.

Em particular, ao contrário de muitas localidades do país, na região Sudoeste, os apartamentos têm se concentrado, até agora, principalmente no segmento de apartamentos acessíveis e de baixo custo; quase não há apartamentos de alto padrão. Devido à falta desse segmento, quando o Cara River Park – o primeiro projeto de apartamentos de luxo com muitas utilidades integradas na região – foi lançado, foi recebido positivamente pelo mercado.

O Sr. Duong Quoc Thuy, Diretor Geral do Cara Group, afirmou que, além de clientes em Can Tho e nas províncias ocidentais, a empresa realizou recentemente mais de 50 transações com clientes investidores imobiliários em Hanói, com mais de 150 bilhões em bens. No primeiro trimestre de 2025, a situação das transações continua positiva. Até o momento, a transação total dos produtos do Cara River Park atingiu cerca de 70%, com preços de venda entre 45 e 55 milhões de VND/m², com diversos incentivos (se não forem aplicadas políticas promocionais, o preço de venda varia entre 43 e 47 milhões de VND/m²). O público-alvo são pessoas com renda estável, como especialistas, funcionários públicos, empresários, etc.

O Sr. Chau Thanh Binh, Chefe do Departamento Jurídico e Membro do Conselho de Especialistas da Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho, afirmou que, no passado, o preço de casas e terrenos era "inflacionado" a um nível excessivamente alto, o que era essencialmente um preço virtual. No entanto, atualmente, os imóveis estão em seu valor mais real de todos os tempos, não havendo situações de preços altos devido a múltiplos investimentos. Atualmente, os investidores que possuem muitos bens encontram maneiras de vender alguns para reduzir o ônus financeiro, de modo que o preço de venda esteja em um nível razoável. Portanto, este é o momento mais apropriado para investir em imóveis . Da perspectiva de quem compra casas e terrenos para morar, este também é o momento mais apropriado para criar um lugar para morar.

No segmento de vilas/casas geminadas, o número de produtos à venda é de 3.000 unidades, a maioria das quais são estoque que continua à venda. Os preços de venda primários permanecem estáveis. Os preços de venda secundários aumentaram ligeiramente, entre 5% e 10%. O número total de transações bem-sucedidas é de 500. As transações estão concentradas principalmente nos mercados de Can Tho, Long An e Kien Giang.

No segmento de terrenos, o número de produtos à venda foi de 2.000, com a maior parte do estoque aberto para venda, uma queda de 30% em relação a 2023. O número total de transações bem-sucedidas foi de 600. O volume de transações concentrou-se principalmente nos mercados de Can Tho, Hau Giang e Long An.

Atualmente, os terrenos do projeto Nam Long 2 Residential Area (Bairro Hung Thanh, Distrito de Cai Rang, Cidade de Can Tho) estão avaliados em 35 milhões de VND/m². De acordo com um representante do Departamento de Vendas de Nam Long, filial de Can Tho, o projeto foi aberto para venda em novembro de 2024, com 274 produtos; até o momento, o total de transações de produtos atingiu mais de 80%.

Particularmente para casas no centro da cidade, no distrito de Ninh Kieu, na cidade de Can Tho, o segmento de 2 a 3 bilhões de VND é o mais anunciado e negociado. São casas localizadas em becos de 2 a 3 m de largura, com uma área de cerca de 40 a 60 m², com status legal claro.

Ainda há muito espaço para desenvolvimento.

O Sr. Duong Quoc Thuy comentou que, em 2025, o mercado imobiliário vietnamita testemunhará muitos sinais positivos, criando uma base para a recuperação e o desenvolvimento sustentável. Em particular, o corredor legal foi concluído e leis importantes como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras alterada entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024, contribuindo para que o mercado tenha uma base institucional sólida, ajudando a remover gargalos, contribuindo para operações mais transparentes e estáveis ​​e gerando confiança para os investidores.

Junto com isso, a economia se recupera fortemente: o PIB do Vietnã em 2024 aumenta 7,09%, continua a meta de crescimento de 8% do PIB em 2025, com um PIB per capita de cerca de US$ 5.000. Esse crescimento traz muitos benefícios ao setor imobiliário: aumento da renda, aumento da demanda por moradias; estímulo ao fluxo de capital para o setor imobiliário; impacto positivo na política de crédito e nas taxas de juros; confiança no mercado.

Particularmente na região Sudoeste, a infraestrutura está recebendo atenção de investimentos, muitos projetos importantes de infraestrutura de tráfego estão sendo implementados (via expressa Can Tho - Ca Mau, via expressa Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, ponte Rach Mieu 2...), ajudando a conectar a região convenientemente, aumentando assim o valor dos imóveis na região.

“Pode-se observar que o quadro geral com cores brilhantes e as forças motrizes abrem grandes oportunidades para investidores, empresas e compradores de imóveis, criando uma forte força motriz para o mercado imobiliário , incluindo a cidade de Can Tho e a região sudoeste nos próximos tempos”, compartilhou o Sr. Duong Quoc Thuy.

Também com uma perspectiva otimista, o Sr. Nguyen Van Dinh previu que o Sudoeste será o "destino" da demanda por moradias e do fluxo de caixa para investimentos, saindo de grandes cidades como Ho Chi Minh e Binh Duong... A oferta imobiliária na região melhorará, com previsão de atingir mais de 20.000 unidades até 2025, concentrando-se principalmente em Can Tho e Long An. Em particular, Can Tho acelerará para se tornar uma cidade central, tornando o mercado imobiliário de Can Tho gradualmente mais atraente para clientes/investidores.

Segundo o Sr. Dinh, os preços dos imóveis na região continuam a se diferenciar. A liquidez e os preços continuam melhorando em terrenos que foram divididos em lotes, possuem certificados e em produtos que podem ser explorados para gerar fluxo de caixa, como apartamentos e sobrados.

A tendência de desenvolvimento de projetos habitacionais de alto padrão foca na sustentabilidade e integra tecnologia na gestão e operação.

Projetos com documentos legais completos, desenvolvidos por empresas respeitáveis, terão uma vantagem competitiva, pois os investidores estão cada vez mais interessados ​​nos fatores legais e no potencial real do projeto.

“O mercado imobiliário em Can Tho, Hau Giang, Long An e An Giang atrai capital de investimento para terrenos e imóveis, especialmente em áreas próximas a rodovias e projetos de parques industriais. Phu Quoc ainda é um "ponto quente" para turismo e resorts imobiliários , mas áreas como Ha Tien e Nam Du também estão recebendo mais atenção devido ao seu potencial de desenvolvimento turístico”, afirma o Sr. Dinh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html