Mercado imobiliário inflaciona preços, cria ondas e desestabiliza informações

Kinhtedothi - De acordo com os delegados da Assembleia Nacional , os preços dos imóveis em algumas grandes cidades aumentaram muito recentemente, fazendo com que o mercado imobiliário, que acaba de se recuperar, mostre sinais de instabilidade. Os eleitores estão preocupados com os fenômenos da inflação de preços, que podem criar ondas e distorcer as informações do mercado...

Na manhã de 28 de outubro, na 8ª Sessão, a Assembleia Nacional discutiu no salão o Relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023".

O Delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Thi Thuy (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Bac Kan ), discursa no plenário. Foto: Quochoi.vn

Mercado imobiliário mostra sinais de instabilidade

Falando no salão de reuniões, o delegado da Assembleia Nacional Nguyen Thi Thuy (delegação da Assembleia Nacional da província de Bac Kan) apreciou muito a determinação do Governo desde o início do mandato, organizando muitas conferências e sessões de trabalho diretamente com empresas para remover dificuldades e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Em relação ao recente aumento nos preços dos imóveis em algumas grandes cidades, o delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Thi Thuy, afirmou que os preços dos imóveis em algumas grandes cidades aumentaram muito nos últimos tempos, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, causando sinais de instabilidade no mercado imobiliário, que acaba de se recuperar. Os eleitores estão preocupados com o fenômeno da inflação de preços, que pode gerar ondas e distorcer as informações do mercado.

Segundo o delegado Nguyen Thi Thuy, na coletiva de imprensa de 17 de outubro, o representante do Ministério da Construção comentou que o recente aumento acentuado nos preços dos imóveis é irracional e incomum. Desde o início do ano, os preços dos terrenos e dos imóveis têm aumentado continuamente em todos os segmentos, de apartamentos a sobrados e vilas..., não apenas nas áreas centrais, mas a alta está se espalhando gradualmente para os mercados dos bairros suburbanos.

Não apenas nas áreas centrais, a pressão também se espalhou para os bairros suburbanos, especialmente com o aumento repentino nos preços de apartamentos (novos e antigos), que dobraram, ou até triplicaram, em comparação com o período anterior. Além disso, a história dos leilões de terrenos em alguns bairros suburbanos também se intensificou, chegando a mais de 100 milhões/m², o equivalente a terrenos para projetos com investimentos em infraestrutura e construção contínua de novos terrenos, excedendo em muito a renda da maioria da população.

Delegados da Delegação da Assembleia Nacional de Hanói participaram da reunião na manhã de 28 de outubro - Foto: Nhu Y

O delegado Nguyen Thi Thuy também afirmou que a especulação e a inflação de preços são as principais razões para o recente aumento acentuado nos preços dos imóveis. Alguns investidores inflacionam os preços e distorcem as informações de mercado para manipular a psicologia das pessoas em benefício próprio. A terceira razão é a mentalidade de um grupo de pessoas que compra imóveis de esperar que os preços subam, e essa tendência está se intensificando, e atualmente há uma grave escassez de oferta para pessoas de baixa renda...

Por isso, a delegada Nguyen Thi Thuy sugeriu que o Governo continue a implementar políticas de incentivo atrativas para incentivar as empresas a desenvolver o segmento de habitação comercial, de forma a atender ao orçamento da maioria dos trabalhadores. Ao mesmo tempo, recomendou que o Governo ordene resolutamente a remoção dos obstáculos aos atuais projetos habitacionais. Além disso, pesquise e implemente medidas enérgicas para controlar a especulação imobiliária nos últimos tempos.

O mercado imobiliário é difícil de avaliar

De acordo com o delegado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa (delegação da Assembleia Nacional da província de Dong Thap), nos últimos tempos, o mercado imobiliário, especialmente antes da pandemia da Covid-19, desenvolveu-se muito fortemente em quantidade e qualidade, muitas novas áreas urbanas foram formadas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh; muitos novos tipos, como apartamentos turísticos, vilas resort, escritórios combinados com acomodações, apartamentos altos surgiram, ocupando espaços habitacionais de alto padrão e de baixa renda no centro da cidade até os subúrbios... No entanto, neste momento, os preços dos terrenos estão aquecidos, os preços dos terrenos estão altos, a demanda por moradias não é alta, principalmente comprando para especulação, alugando, o mercado imobiliário está instável, meio falso, meio verdadeiro, difícil de precificar.

O Delegado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Dong Thap), discursa no plenário. Foto: Quochoi.vn

O delegado Pham Van Hoa afirmou que, após a pandemia de Covid-19, o mercado imobiliário caiu drasticamente e que qualquer empresa que mantivesse os preços altos e vendesse lentamente enfrentou dificuldades, pois a maioria recorria a crédito. "O mercado imobiliário está praticamente congelado, algumas empresas reduziram seus preços de venda para 2/3 do preço original, mas ainda há poucos compradores, o que demonstra que a população não tem uma alta demanda por moradias de alto padrão, enquanto a demanda por moradias para pessoas de baixa renda é muito alta, mas não são construídas para venda", disse o delegado.

Ao mesmo tempo, acredita-se que a razão seja que as políticas do Estado em áreas como finanças, bancos, terras... para habitação social não têm incentivado os investidores; o pacote de crédito de 120 trilhões de VND tem sido desembolsado lentamente, e muitos documentos legais ainda são sobrepostos e pouco claros. Ao mesmo tempo, muitas localidades não atingiram a taxa de habitação social conforme prescrito; se houver apenas alguns apartamentos comprados ou alugados, a demanda não será atendida; os fundos de terrenos urbanos são licitados principalmente para projetos de habitação comercial, enquanto a habitação social depende de 20% dos projetos de habitação comercial.

Por outro lado, ainda existem deficiências, como a lenta emissão de documentos orientadores detalhados, muitas emendas e aditamentos, o que torna a implementação ainda confusa, com contradições e inconsistências no planejamento urbano e no ordenamento do território. "A implementação do investimento na construção de 1 milhão de apartamentos de habitação social no período de 2021-2030 não atendeu aos requisitos, e algumas localidades começaram a implementação recentemente devido a dificuldades de capital orçamentário, principalmente de fontes socializadas. Os investidores ainda enfrentam dificuldades para acessar terras, receber transferências de direitos de uso da terra, a mudança na finalidade do uso da terra ainda está estagnada devido a mudanças nas regulamentações legais, e a lenta avaliação de terras pelas localidades também é a razão pela qual os projetos imobiliários e de habitação social estão paralisados", destacou o delegado.

O delegado enfatizou que o trabalho de supervisão da Assembleia Nacional apontou as vantagens, limitações, deficiências e lições aprendidas na direção, organização e implementação da gestão do mercado imobiliário e na implementação de moradias sociais para pessoas de baixa renda. O delegado acredita que, nos próximos tempos, com os esforços conjuntos da Assembleia Nacional, do Governo, ministérios, filiais, municípios, empresas e população, o mercado imobiliário passará por mudanças positivas, a moradia social se desenvolverá, muitos municípios se unirão para implementá-la, os sujeitos sob políticas habitacionais terão condições suficientes para acessar a moradia, estabilizar suas vidas, se estabelecer e trabalhar; os negócios imobiliários se sentirão seguros para investir no mercado imobiliário comercial e de moradias sociais, estimulando o consumo, promovendo o desenvolvimento socioeconômico e estabilizando a vida da população.

O Delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Van An (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Thai Binh) discursa no salão. Foto: Quochoi.vn

Existem soluções mais específicas para remover obstáculos

Falando na reunião sobre avaliação de terras, o delegado da Assembleia Nacional Nguyen Van An (Delegação da Assembleia Nacional da província de Thai Binh) disse que, embora o relatório tenha apontado muitas deficiências, limitações e grandes obstáculos na avaliação de terras, as soluções relacionadas à avaliação de terras propostas no projeto de Resolução ainda são gerais e não específicas o suficiente para resolver problemas práticos.

Portanto, o delegado Nguyen Van An afirmou que é necessário revisar e aperfeiçoar soluções em uma direção mais específica, com um cronograma de implementação claro para remover obstáculos... Além disso, o projeto de resolução também estipula a não legalização de violações para melhorar a eficácia da elaboração e execução da lei. Em relação a esse conteúdo, é necessário consultar órgãos governamentais e obter instruções específicas sobre a legalização de violações.

"Na realidade, as localidades ficarão muito confusas porque não sabem como legalizar as violações" - enfatizou o delegado Nguyen Van An.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html