O mercado imobiliário do Vietnã é um canal potencial para atrair IED.

Muitas vantagens para atrair capital

Assim, até o momento, 48 países/territórios investiram no setor imobiliário no mercado vietnamita. Desses, Singapura lidera a lista, seguida pela Coreia, Ilhas Virgens Britânicas e Japão. A Cidade de Ho Chi Minh também é reconhecida como a principal cidade do país, com um capital de investimento registrado total de mais de US$ 16 bilhões, representando 24,7% do capital total investido, seguida por Hanói, Binh Duong e Ba Ria Vung Tau.

Ao longo dos anos, o capital de IED registrado no setor imobiliário aumentou. Especificamente, em 2020, atingiu US$ 987 milhões, representando 13,6%; em 2021, atingiu US$ 1,390 bilhão, representando 9,1%; e em 2022, atingiu US$ 1,816 bilhão, representando 14,6% do total de capital de IED registrado. Projetos imobiliários também estão sempre entre os 10 principais projetos que atraem o maior capital de IED. Por exemplo, em 2021, houve um projeto de desenvolvimento de cidade inteligente em Binh Duong, com capital de Singapura de até US$ 500 milhões. O projeto restante é uma área residencial de arranha-céus na Cidade de Ho Chi Minh, com capital do Japão, de até US$ 291 milhões.

Até 2022, dois projetos imobiliários em Hue e Can Tho também estarão entre os 10 projetos com maior capital de IED do ano. O capital investido nesses dois projetos é superior a US$ 169 milhões do Japão e mais de US$ 159 milhões de Singapura, respectivamente.

O mercado imobiliário do Vietnã ainda é um canal potencial para atrair capital estrangeiro. — *O projeto do shopping Aeon em Hue está entre os 10 principais projetos com mais capital de IED em 2022.*

Comentando sobre essa questão, o Sr. Nguyen Anh Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Investimento Estrangeiro - Ministério do Planejamento e Investimento, disse que o Vietnã tem muitas vantagens em atrair capital de investimento estrangeiro, tais como: situação política estável e segura, alto crescimento econômico, custos de produção competitivos, localização favorável, recursos humanos abundantes, fácil conexão com as principais economias...

Para aproveitar essas vantagens, o Governo está implementando vigorosamente o plano de investimento público para o período de 2021 a 2025 e o plano de investimento para a recuperação do desenvolvimento socioeconômico. Em particular, o Governo se concentrará em investir no desenvolvimento de diversos projetos de infraestrutura importantes, como rodovias, eixos costeiros, aeroportos e portos marítimos, criando condições favoráveis ao desenvolvimento do mercado imobiliário e de outros setores.

A atração de muitos projetos de IED para o setor imobiliário também contribui para a diversificação dos tipos de imóveis no Vietnã. Isso se reflete no fato de que muitos tipos de imóveis estão se desenvolvendo mais fortemente do que antes, incluindo imóveis industriais, resorts e saúde. No entanto, ainda existem alguns obstáculos que dificultam a atração de capital, como questões legais, mecanismos para investidores estrangeiros, políticas monetárias, etc.

Aproveite as vantagens dos acordos de fusões e aquisições

No curto prazo, embora as fragilidades existentes não tenham sido corrigidas, a atração de capital estrangeiro continua vindo de fusões e aquisições. Este é um canal de atração de capital através do qual investidores estrangeiros podem facilmente superar dificuldades legais para participar de projetos existentes, ao mesmo tempo em que resgatam empresas nacionais que se encontram em um período de escassez de capital.

De 2022 ao início de 2023, uma série de aquisições e vendas de grandes projetos atraiu a atenção do público. O nome famoso no mercado de fusões e aquisições associado a uma série de projetos imobiliários urbanos no Vietnã é o Keppel Group. Seu negócio mais recente é com a Keppel Corporation (Keppel Corp), uma empresa líder de Singapura. Por meio de sua subsidiária, a Keppel Land investiu VND 1,230 bilhão na aquisição de um projeto imobiliário em desenvolvimento em Hanói.

Muitas fontes de informação mostram que este projeto faz parte de um complexo imobiliário multifuncional em construção, com previsão de conclusão para 2025. A Keppel Land pagará em duas parcelas um valor total de cerca de 1,230 bilhão de VND para possuir ações deste projeto.

Anteriormente, este grupo também anunciou que investiria cerca de VND 3,180 bilhões com o Fundo de Investimento Keppel Vietnam para comprar ações de dois projetos na cidade de Thu Duc (HCMC). Este projeto desenvolverá um total de mais de 200 casas geminadas e 600 apartamentos em uma área total de cerca de 11,8 hectares, com um custo total estimado de desenvolvimento de cerca de VND 10,200 bilhões. Além disso, esta gigante de Singapura também detém ações de muitos grandes projetos no Vietnã.

Muitos outros nomes podem ser mencionados com negócios de fusões e aquisições recentes, como a CapitaLand (Singapura) e a Sumitomo Forestry (Japão), com muitos negócios que foram e estão sendo implementados. Além disso, muitas empresas com investimento estrangeiro ainda aguardam ou negociam para adquirir projetos bons e adequados no período atual.

Além de grandes empresas, muitos grupos de investidores estrangeiros com forte fluxo de caixa também buscam oportunidades em projetos em potencial. Especificamente, projetos com documentação legal completa e baixo risco, mas os investidores estão tendo que gerenciar o fluxo de caixa devido à pressão financeira. De acordo com as previsões, no período de 2024 a 2026, o capital de IED continuará a fluir para o mercado imobiliário quando a fase de recuperação deste mercado começar. Nos últimos 6 meses de 2023, apenas negócios em fase de negociação provavelmente atrairão fluxo de caixa. A maioria dos negócios de M&A ainda gira em torno de tipos tradicionais, como habitação, hotéis e escritórios, e está mostrando sinais de mudança para imóveis industriais devido à crescente demanda por esse tipo de negócio. Fonte