O mercado imobiliário do Vietnã é um canal potencial para atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED).

Muitas vantagens para atrair investimentos.

Assim, até o momento, 48 países/territórios investiram no setor imobiliário no mercado vietnamita. Singapura lidera a lista, seguida pela Coreia do Sul, Ilhas Virgens Britânicas e Japão. A cidade de Ho Chi Minh também é reconhecida como a principal cidade do país, com um capital total de investimento registrado superior a US$ 16 bilhões, representando 24,7% do investimento total, seguida por Hanói, Binh Duong e Ba Ria Vung Tau.

Ao longo dos anos, o capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) registrado no setor imobiliário tem aumentado de forma constante. Especificamente, em 2020, atingiu US$ 987 milhões, representando 13,6% do total; em 2021, alcançou US$ 1,39 trilhão, representando 9,1%; e em 2022, US$ 1,816 trilhão, representando 14,6% do total de capital de IED registrado. Os projetos imobiliários figuram consistentemente entre os 10 principais projetos que atraem o maior volume de capital de IED. Por exemplo, em 2021, o projeto de desenvolvimento de cidade inteligente em Binh Duong atraiu US$ 500 milhões de Singapura. Outro projeto foi um complexo residencial de arranha-céus na Cidade de Ho Chi Minh, com US$ 291 milhões provenientes do Japão.

Em 2022, dois projetos imobiliários em Hue e Can Tho também figuravam entre os 10 projetos com maior investimento estrangeiro direto (IED) naquele ano. O capital investido nesses dois projetos foi superior a US$ 169 milhões provenientes do Japão e mais de US$ 159 milhões de Singapura, respectivamente.

O projeto Aeon Mall em Hue está entre os 10 principais projetos com maior investimento estrangeiro direto em 2022.

Ao comentar sobre o assunto, o Sr. Nguyen Anh Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento, afirmou que o Vietnã possui muitas vantagens para atrair investimentos estrangeiros, tais como: um ambiente político estável e seguro, alto crescimento econômico, custos de produção competitivos, localização privilegiada, abundantes recursos humanos e fácil conectividade com as principais economias…

Para capitalizar essas vantagens, o Governo está implementando de forma agressiva o plano de investimento público para o período 2021-2025 e o plano de investimento para servir a recuperação e o desenvolvimento socioeconômico. Em particular, o Governo concentrará seus esforços no investimento no desenvolvimento de muitos projetos de infraestrutura importantes, como rodovias expressas, vias costeiras, aeroportos e portos marítimos, criando condições favoráveis ​​para o desenvolvimento do mercado imobiliário, bem como de outros setores.

A atração de numerosos projetos de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o setor imobiliário também contribuiu para a diversificação dos tipos de imóveis no Vietnã. Isso se evidencia pelo desenvolvimento mais robusto de diversos segmentos imobiliários, incluindo os setores industrial, turístico e de saúde. Contudo, alguns obstáculos ainda dificultam a atração de capital, como os marcos legais, os mecanismos para investidores estrangeiros e as políticas monetárias.

Alavanque negócios de fusões e aquisições.

No curto prazo, enquanto as fragilidades existentes não forem sanadas, a captação de capital estrangeiro continuará a ocorrer por meio de fusões e aquisições. Este é um canal eficaz para atrair capital, visto que os investidores estrangeiros podem facilmente superar obstáculos legais para participar de projetos existentes, além de resgatar empresas nacionais que enfrentam escassez de capital.

De 2022 ao início de 2023, uma série de aquisições de projetos de grande escala atraiu considerável atenção do público. Um nome de destaque no mercado de fusões e aquisições associado a inúmeros projetos imobiliários urbanos no Vietnã é o Grupo Keppel. Sua transação mais recente envolveu a Keppel Corporation (Keppel Corp), uma importante empresa de Singapura. Por meio de sua subsidiária, a Keppel Land investiu 1,23 trilhão de VND na aquisição de um projeto imobiliário em andamento em Hanói.

O investimento estrangeiro direto (IED) no mercado imobiliário continuará a aumentar devido ao seu potencial inerente.

Segundo diversas fontes, este projeto faz parte de um complexo imobiliário multifuncional atualmente em construção, com previsão de conclusão em 2025. A Keppel Land fará dois pagamentos, totalizando aproximadamente 1,23 trilhão de VND, para adquirir participação neste projeto.

Anteriormente, o grupo também anunciou uma parceria com o Keppel Vietnam Investment Fund para adquirir participações em dois projetos na cidade de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh) por aproximadamente 3,18 trilhões de VND. Esses projetos contemplam a construção de mais de 200 casas geminadas e 600 apartamentos em uma área total de aproximadamente 11,8 hectares, com um custo total estimado de desenvolvimento em torno de 10,2 trilhões de VND. Além disso, essa gigante singapuriana também detém participações em muitos outros grandes projetos no Vietnã.

Outros nomes de destaque em recentes negócios de fusões e aquisições incluem a CapitaLand (Singapura) e a Sumitomo Forestry (Japão), com diversas transações já concluídas ou em andamento. Além disso, muitas empresas estrangeiras ainda aguardam ou negociam a aquisição de projetos adequados e promissores no mercado atual.

Além das grandes corporações, muitos grupos de investidores estrangeiros com forte fluxo de capital também buscam oportunidades em projetos potenciais. Especificamente, projetos com documentação legal completa e baixo risco, mas onde os investidores enfrentam dificuldades de fluxo de caixa devido à pressão financeira. De acordo com as previsões, no período de 2024 a 2026, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) continuará a fluir para o mercado imobiliário, à medida que a fase de recuperação do mercado se inicia. Nos últimos seis meses de 2023, apenas os negócios atualmente em negociação deverão atrair capital. A maioria das transações de fusões e aquisições ainda gira em torno de tipos tradicionais, como imóveis residenciais, hoteleiros e comerciais, com sinais de uma mudança para o setor imobiliário industrial devido à alta demanda nesse segmento.