O mercado imobiliário já atingiu os estágios finais da recessão?

Na tarde de 3 de outubro, o Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS - FERI) realizou um evento para anunciar a "Pesquisa sobre o Mercado Imobiliário do Vietnã no terceiro trimestre e nos primeiros nove meses de 2023", comentando que o mercado imobiliário superou o período mais difícil.

7 eventos "de ouro" para ajudar a "aquecer" o mercado imobiliário

Citando informações da DXS - FERI Research, o Sr. Luu Quang Tien, Vice-Diretor da FERI, afirmou que 7 eventos notáveis ocorridos durante os primeiros 9 meses do ano tiveram um impacto direto no mercado imobiliário.

Em primeiro lugar, o Banco Central reduziu a taxa de juros operacional quatro vezes consecutivas a partir de março de 2023, levando a taxa de redesconto para 3,5% e a taxa de refinanciamento para 4,5%.

Em segundo lugar, as taxas de juros dos empréstimos imobiliários diminuíram, com muitos bancos oferecendo empréstimos preferenciais de 7,5% a 8,5% e taxas de juros variáveis de 11% a 12%.

Em terceiro lugar, o orçamento para investimento público em 2023 é de 700 trilhões de VND. Ao final do terceiro trimestre de 2023, o capital de investimento público desembolsado atingiu cerca de 363,31 trilhões de VND, alcançando 51,38% do planejado.

Mercado Imobiliário - O mercado imobiliário já atingiu o estágio final da recessão? — A redução da taxa de juros pelo Banco Central é uma das medidas importantes que impactam diretamente o desenvolvimento imobiliário.

Em quarto lugar, a Circular 06 foi emitida para permitir que indivíduos e organizações que necessitem de empréstimos quitem antecipadamente empréstimos antigos em outros bancos.

Em quinto lugar, o Decreto nº 10 foi emitido para alterar e complementar diversos artigos dos Decretos que orientam a implementação da Lei de Terras. Juntamente com isso, o tipo de imóvel Condotel/Officetel pode receber o título de propriedade integral (red book), na expectativa de eliminar entraves legais que persistiam há muitos anos.

Em sexto lugar, o Banco Central retirou quase 90 trilhões de VND do sistema bancário por meio do canal de títulos do tesouro. Dessa forma, ajudou a reduzir a pressão sobre a taxa de câmbio, sem interromper a liquidez de toda a economia, garantindo que a taxa de juros real da economia continue a manter uma tendência de queda.

Por fim, a FERI acredita que a elevação das relações entre os EUA e o Vietnã a uma parceria estratégica abrangente é o evento diplomático mais bem-sucedido do Vietnã até o momento, abrindo muitas novas oportunidades e elevando a posição nacional do país.

Segundo o Sr. Tien, os 7 eventos acima mencionados tiveram impacto na economia em geral e no mercado imobiliário em particular, contribuindo para que o mercado mostrasse gradualmente sinais de recuperação após um longo período de "hibernação".

O mercado já atingiu o fundo do poço?

Complementando a opinião do Vice-Diretor da FERI, o Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS - FERI, afirmou que as políticas de gestão emitidas pelo Governo têm demonstrado um certo nível de impacto, contribuindo para que o mercado se mova gradualmente numa direção positiva.

De fato, os esforços para remover os obstáculos aos projetos imobiliários continuam a ser intensificados. O Sr. Khoi afirmou que, na cidade de Ho Chi Minh, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro orientou e resolveu 67 projetos imobiliários (o equivalente a 37,2% dos 180 projetos iniciais).

Desses, 28 projetos estão sob a orientação e supervisão do grupo de trabalho, e 39 projetos passaram por revisão local, como (projeto Urban Green, projeto Delasol, 1.200 apartamentos A5 e A6 do projeto Celadon City, 280 apartamentos do lote 1.17 do projeto The Metropole Thu Thiem...).

O grupo de trabalho em Hanói coordenou e resolveu 419 projetos (equivalente a 58,8% dos 712 projetos iniciais) e continua a resolver 293 projetos.

No terceiro trimestre de 2023, segundo relatório da DXS - FERI, o mercado imobiliário não registrou aumento no número de transações, mas a confiança do consumidor melhorou. A taxa de buscas por imóveis aumentou, principalmente no segmento voltado para necessidades imobiliárias.

Mercado imobiliário - O mercado imobiliário atingiu o estágio final da recessão? (Figura 2). — DXS - Levantamento FERI.

Nas novas pesquisas realizadas pela DXS - FERI, houve uma mudança na psicologia e no comportamento dos compradores de imóveis.

Ao serem questionados sobre "Os clientes pretendem comprar imóveis quando as taxas de juros diminuírem?", 26% dos entrevistados responderam "sim", 43% hesitaram, dizendo "não tenho certeza", e apenas 31% responderam "não". Isso demonstra que, com a queda das taxas de juros, a confiança no mercado retorna gradualmente, e a determinação de investir na compra de imóveis também melhora progressivamente.

Contudo, o Dr. Pham Anh Khoi reconheceu francamente que a situação econômica nacional e mundial ainda tem um impacto desfavorável no mercado imobiliário. A confiança do mercado, embora esteja retornando gradualmente, ainda não foi totalmente restaurada.

Em comparação com o mesmo período nos primeiros 9 meses de 2023, o mercado continuou com escassez de novos imóveis, e a taxa de absorção caiu drasticamente para uma média de cerca de 20%. As políticas para atenuar as dificuldades do mercado imobiliário não se mostraram claramente eficazes na promoção da sua recuperação.

Um ponto positivo no mercado é que as taxas de juros dos depósitos caíram para o nível mais baixo desde 2020, o que levou a que as taxas de juros oferecidas para novos empréstimos também fossem ajustadas para o mesmo nível do início de 2022.

E embora a taxa de absorção global de todo o mercado ainda seja baixa em comparação com o mesmo período nos anos anteriores à crise (em média, cerca de 20% de todo o mercado), a taxa de absorção em 2023 aumentou gradualmente a cada trimestre.

“O segundo trimestre registrou um aumento superior ao do primeiro trimestre, o terceiro trimestre um aumento superior ao do segundo trimestre e, caso esse ritmo de crescimento da taxa de absorção se mantenha estável, espera-se que o mercado imobiliário se aqueça gradualmente no próximo período”, afirmou o Sr. Khoi.

O mercado imobiliário se recuperará a partir do quarto trimestre de 2023.

Ao compartilhar suas opiniões sobre quando o mercado imobiliário irá melhorar, o Diretor da DXS - FERI afirmou que, entrando no quarto trimestre de 2023, já se passou um ano desde a profunda queda do mercado imobiliário. Com os esforços de todas as partes, do governo às empresas, embora ainda existam muitas dificuldades, há sinais de que o mercado está gradualmente se recuperando.

Em um futuro próximo, espera-se que o mercado receba novos empreendimentos provenientes de projetos que já tenham sido regularizados, que as taxas de juros permaneçam baixas e que os clientes recebam mais apoio em termos de limites de crédito para empréstimos imobiliários. Além disso, a mentalidade dos investidores deverá mudar gradualmente, passando da observação para a seleção de produtos adequados para investimento.

Mercado imobiliário - O mercado imobiliário atingiu o estágio final da recessão? (Figura 3). — Especialistas debatem o assunto no evento de lançamento da Pesquisa de Mercado.

Assim, o Sr. Khoi comentou que o mercado imobiliário entrou na fase final da recessão e que agora está praticamente no fundo do poço.

“De acordo com as regras gerais do mercado, quando se atinge o fundo, mais cedo ou mais tarde o mercado se recupera. Neste momento, o mercado está começando a ultrapassar o fundo.”

Prevê-se que, no quarto trimestre de 2023, o mercado imobiliário não apresentará um crescimento repentino, mas certamente terá um crescimento melhor do que no mesmo período do quarto trimestre de 2022. Com muitas informações e mudanças positivas desde o final do terceiro trimestre de 2023, há uma base para prever que o mercado imobiliário se aquecerá gradualmente a partir do final do quarto trimestre de 2023 e se recuperará de forma mais clara a partir do segundo trimestre de 2024”, afirmou o Sr. Khoi .

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