O mercado imobiliário está completamente desprovido de apartamentos acessíveis.

O mercado imobiliário é liderado pelo segmento de apartamentos.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do terceiro trimestre e dos primeiros 9 meses de 2024, publicado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a VARS avaliou que o mercado imobiliário vietnamita, no terceiro trimestre em particular e nos primeiros 9 meses de 2024 em geral, mostrou uma recuperação positiva após um período difícil, graças à estabilidade da economia e às políticas de apoio do governo.

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta da VARS, disse que o mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

Consequentemente, a história dos leilões de terras está mais "quente" do que nunca, com leilões realizados durante a noite, registrando centenas, até milhares de pessoas, aceitando comer e dormir para competir por um lugar. O preço vencedor também é recorde, igual ao de terrenos para projetos com infraestrutura bem investida.

O aquecimento do mercado também é liderado pelo segmento de apartamentos, com preços continuamente estabelecendo novos patamares, tanto no mercado primário quanto no secundário.

Junto com o tipo de apartamento, alguns projetos de imóveis baixos recém-lançados por grandes investidores também registraram um número recorde de reservas, apesar dos preços cada vez mais altos.

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta da VARS, disse que o mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

No entanto, além dos resultados reais de oferta e demanda, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento".

Essa situação se reflete na especulação imobiliária, elevando os preços dos imóveis e criando transações imobiliárias opacas. Muitos pequenos investidores entram no mercado com fins especulativos, fazendo com que os preços dos imóveis subam desproporcionalmente.

Sinais de "aquecimento" também são mostrados no segmento de apartamentos, com o preço de venda dos apartamentos transferidos cada vez mais alto, devido ao apoio de alguns grupos especulativos.

Todos esses sinais decorrem da falta de oferta, embora ela tenha melhorado.

Volume avassalador de transações de apartamentos

O relatório de mercado da VARS mostra que no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial continuou registrando uma oferta de 22.412 produtos oferecidos no mercado, com cerca de 14.750 novos produtos à venda, uma queda de 25% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023.

Apesar da queda estatística na quantidade, a oferta no terceiro trimestre de 2024 ainda mostra crescimento com o surgimento de diversos novos projetos, deixando o mercado mais aquecido.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos produtos oferecidos para venda. A oferta ainda registrou forte diferenciação.

Assim, 70% da nova oferta vem do segmento de apartamentos, dos quais produtos com preços de venda acima de 50 milhões de VND/m² representam a esmagadora maioria.

O mercado está quase completamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis. Em termos de região, a região Norte lidera a nova oferta com 46%, seguida pela região Centro com 29% e pela região Sul com 25%.

O mercado está quase completamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis.

Dados da pesquisa da VARS também mostram que, embora a oferta esteja principalmente no segmento de luxo e alto padrão, todo o mercado registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre de 2024, o equivalente a uma taxa de absorção de 51%.

O volume de transações e a taxa de absorção diminuíram 25% e um ponto percentual, respectivamente, em comparação ao trimestre anterior, mas aumentaram 80% e 28 pontos percentuais, respectivamente, em comparação ao mesmo período em 2023.

Dentre eles, o volume de transações de apartamentos ainda é impressionante, representando 71% do total de transações imobiliárias no terceiro trimestre de 2024, com novos projetos de apartamentos registrando uma taxa média de absorção de 75%.

Até mesmo projetos de apartamentos em Hanói registraram taxas de absorção de até 90% logo após a abertura para venda.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 30.589 transações bem-sucedidas, 2,5 vezes mais que no mesmo período de 2023. Muitos novos projetos lançados no final de setembro, que começaram a aceitar reservas, também registraram uma grande quantidade de juros e depósitos.

Projetos em Hanói se aproximam do preço de 60 milhões de VND/m2

Em termos de preços de venda, os preços dos imóveis continuam "ancorados" em patamares elevados, tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente no segmento de apartamentos. O desequilíbrio entre oferta e demanda está se agravando cada vez mais, pois, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda.

Além disso, a maior parte do novo fornecimento continua sendo concluída com alto padrão, com custos de investimento, especialmente custos relacionados à terra, aumentando.

Especificamente, no terceiro trimestre de 2024, o nível de preços primários em Hanói continuou a aumentar e não mostrou sinais de parar, enquanto a oferta melhorou gradualmente.

Novos projetos, desde produtos baixos até altos, principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, ainda recebem grande atenção do mercado.

Isso criou uma força motriz para que os preços dos apartamentos secundários permanecessem altos, embora a liquidez tenha se estabilizado gradualmente após um período de crescimento "quente".

Em Da Nang , o nível de preços primários de apartamentos também registrou um aumento recorde, com mais de 50% da nova oferta com preços acima de VND 80 milhões/m2.

No entanto, o mercado ainda está bem absorvido graças à demanda de investimentos de compradores de fora da província, especialmente investidores de Hanói.

Além disso, os preços secundários também melhoraram bastante, com os preços dos terrenos residenciais em algumas áreas aumentando de 10% a 25% no mesmo período.

Apartamentos e casas abaixo de 3 bilhões de VND estão sendo "procurados" intensamente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

Para a Cidade de Ho Chi Minh , o nível de preços primários permanece estável e alto devido à oferta proveniente principalmente de projetos em andamento. Enquanto isso, o nível de preços primários nas províncias e cidades ao redor da Cidade de Ho Chi Minh aumentou ligeiramente, oscilando entre 3% e 5%, com a nova oferta apresentando preços de venda mais altos.

A pesquisa sobre o índice de preços de apartamentos, refletindo as flutuações médias do preço de venda de projetos no conjunto de amostra de 150 projetos selecionados e observados pela VARS, também mostra que, no terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda do conjunto de projetos de amostra em Hanói estava próximo de 60 milhões de VND/m2, um aumento de 64,0% em comparação ao segundo trimestre de 2019.

O preço médio de venda do conjunto de projetos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou de VND 49,2 milhões/m² para VND 64,2 milhões/m², refletindo um aumento de 30,6% em relação ao período base. Em Da Nang, o índice de preços de mercado de Da Nang apresentou um aumento de 46,2% no terceiro trimestre de 2024, superior ao aumento na Cidade de Ho Chi Minh.

A demanda por imóveis, incluindo moradias e necessidades de investimento, continua a se deslocar para áreas suburbanas, províncias/cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais e o mercado secundário, com muitas opções a preços mais razoáveis. Apartamentos e casas abaixo de 3 bilhões de VND são muito procurados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm