O mercado imobiliário está aquecido, cuidado com as artimanhas de fixação de preços dos "corretores".

O mercado imobiliário está novamente em plena atividade.

Após o desenvolvimento "acelerado" do segmento de apartamentos, o mercado de terrenos e casas térreas em muitas áreas também registrou um aumento significativo na demanda por compras e transações. Muitos investidores retornaram ao mercado imobiliário em um contexto de desaceleração em outros canais de investimento, como depósitos bancários, ouro e ações.

O Sr. Nguyen Duc Duy, corretor de imóveis na região de Hoa Lac (Thach That, Hanói ), relatou que, nos últimos dois meses, a demanda por compra de terrenos na área suburbana aumentou consideravelmente. Os preços dos terrenos em algumas localidades também voltaram a subir, e a situação de vendas com prejuízo praticamente desapareceu.

Segundo o Sr. Duy, o mercado imobiliário suburbano, especialmente em distritos de Hanói como Ba Vi, Thach That, Son Tay e alguns distritos de Hoa Binh, registrou uma revitalização.

"As imobiliárias em Hoa Lac e arredores estão quase todas reabertas. O número de pessoas interessadas em obter informações e comprar terrenos por meio de imobiliárias também é grande", afirmou o Sr. Duy.

Recentemente, também houve um grande fluxo de informações sobre a venda de terrenos nos arredores de Hanói (Foto: Ha Phong).

Além disso, registrando um grande retorno do interesse, muitas imobiliárias na área de An Khanh (Hoai Duc, Hanói) abriram suas portas simultaneamente para receber clientes. Muitas delas divulgaram informações sobre vagas de emprego, visto que o mercado imobiliário mostra sinais de recuperação.

Segundo dados do Ministério da Construção , no primeiro trimestre, o segmento de terrenos registrou 97.659 transações concluídas, o que representa um aumento de 119,86% em relação ao quarto trimestre de 2023 e de 145,18% em comparação com o mesmo período de 2023. Ainda no primeiro trimestre deste ano, a demanda por casas e terrenos aumentou rapidamente.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre deste ano, elaborado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), muitas áreas registraram um aumento repentino nas transações de terrenos, especialmente nos subúrbios de grandes cidades ou em localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização.

Em Hanói, com a crescente escassez de terrenos nos bairros centrais, o mercado de casas térreas, casas geminadas, casas individuais e terrenos em áreas suburbanas está se tornando a opção preferida de muitos investidores.

Esta unidade comentou que os desenvolvimentos acima refletem a mudança de tendência do mercado imobiliário. No início do segundo trimestre, quando os preços dos apartamentos mostraram sinais de desaceleração, os investidores procuraram um segmento seguro, mas também promissor: o imobiliário.

Cuidado com as artimanhas de manipulação de preços dos "corretores de terrenos".

Segundo muitos especialistas do mercado imobiliário, os preços de terrenos e de casas térreas estão em alta, principalmente devido à oferta limitada de novos empreendimentos e ao esgotamento de alguns projetos nos subúrbios de Hanói. Além disso, novas políticas que devem entrar em vigor em breve terão um grande impacto no mercado.

No entanto, especialistas da área também alertam que, no segmento de habitações térreas, o aumento repentino do preço dos terrenos, especialmente em áreas com valorização histórica, não reflete a realidade do mercado, podendo ser apenas uma estratégia de corretores imobiliários para inflacionar os preços. Portanto, os compradores precisam ter cuidado com o risco de perder capital ao investir em imóveis com preços inflacionados, que não correspondem ao seu valor real de uso.

Embora o fenômeno da "febre" no mercado imobiliário de terrenos e casas térreas ainda não tenha ocorrido, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis também emitiu um alerta sobre a possibilidade de uma "febre virtual", que pode representar um risco de investimento inseguro, especialmente em um mercado em processo de recuperação.

O presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Nguyen Van Dinh, afirmou que os altos preços dos terrenos, em um contexto de mercado ainda instável, são um sinal incomum. "Em muitas áreas, há muita informação sobre transações, mas os compradores e vendedores não são reais. Podem ser apenas truques de corretores e investidores para inflacionar os preços dos terrenos", enfatizou Dinh.

Recomenda-se aos investidores que considerem este investimento como de longo prazo, não priorizem o uso de alavancagem financeira e priorizem a localização e o potencial do terreno ao tomarem uma decisão.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm