O mercado imobiliário está aquecido, cuidado com as artimanhas dos "corretores" para fixação de preços

O mercado de terras está movimentado novamente

Após o desenvolvimento "aquecido" do segmento de apartamentos, o mercado de terrenos e imóveis baixos em muitas áreas também registrou entusiasmo, com aumento da demanda por compras e transações. Muitos investidores retornaram ao mercado imobiliário, em meio à desaceleração de outros canais de investimento, como depósitos bancários, ouro e ações.

O Sr. Nguyen Duc Duy, corretor imobiliário na região de Hoa Lac (Thach That, Hanói ), compartilhou que, nos últimos dois meses, a demanda por terrenos na área suburbana tem sido maior do que antes. Os preços dos terrenos em alguns lugares também voltaram a subir, e a situação de vender com prejuízo também desapareceu.

De acordo com o Sr. Duy, o mercado de terras suburbanas, especialmente em distritos de Hanói, como Ba Vi, Thach That, cidade de Son Tay e alguns distritos de Hoa Binh, registrou uma recuperação.

"As imobiliárias em Hoa Lac e arredores estão quase reabertas. O número de pessoas que querem saber mais sobre terrenos e comprá-los por meio de imobiliárias também é grande", compartilhou o Sr. Duy.

As informações sobre a venda de terrenos nos subúrbios de Hanói também têm sido intensas e densas ultimamente (Foto: Ha Phong).

Também registrando um grande retorno de interesse, muitas corretoras na região de An Khanh (Hoai Duc, Hanói) abriram suas portas simultaneamente para receber clientes. Muitas corretoras divulgaram informações sobre recrutamento, já que o mercado imobiliário mostra sinais de melhora.

De acordo com estatísticas do Ministério da Construção , no primeiro trimestre, o segmento de terrenos teve 97.659 transações bem-sucedidas, o equivalente a 119,86% em relação ao quarto trimestre de 2023 e 145,18% em relação ao mesmo período de 2023. Também no primeiro trimestre deste ano, a demanda por casas individuais e terrenos aumentou rapidamente.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre deste ano da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), muitas áreas tiveram um aumento repentino nas transações de terrenos, especialmente nos subúrbios de grandes cidades ou localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização.

Em Hanói, à medida que os fundos de terras nos distritos centrais da cidade estão cada vez mais esgotados, o mercado de casas baixas, sobrados, casas individuais e terrenos em áreas suburbanas está se tornando a escolha de muitos investidores.

Esta unidade comentou que os acontecimentos acima refletem a tendência de mudança do mercado imobiliário. No início do segundo trimestre, quando os preços dos apartamentos mostravam sinais de desaceleração, os investidores buscavam um segmento seguro, mas também com potencial: o mercado imobiliário.

Cuidado com os truques de manipulação de preços dos "corretores de terras"

De acordo com muitos especialistas imobiliários, os preços de terrenos e imóveis baixos estão em alta, principalmente devido à oferta limitada de novos imóveis e à venda de alguns projetos nos subúrbios de Hanói. Além disso, as novas políticas que devem entrar em vigor em breve terão um grande impacto no mercado.

No entanto, especialistas na área também alertam que, para o segmento de moradias de baixo custo, terrenos, especialmente áreas com valorização desfavorável há muito tempo, que aumentam repentinamente não refletem a situação real do mercado, podendo ser apenas um truque de "corretores de imóveis" para inflar os preços. Portanto, os compradores precisam estar atentos ao risco de soterrar capital ao investir em produtos com preços inflacionados, distantes do valor real de uso.

Embora o fenômeno da "febre" em terrenos e moradias baixas ainda não tenha ocorrido, a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã também emitiu um alerta sobre a "febre virtual" que pode se formar, causando o risco de investimentos inseguros, especialmente quando o mercado está em processo de recuperação.

O presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Nguyen Van Dinh, disse que os altos preços dos terrenos, considerando que o mercado ainda não superou as dificuldades, são um sinal incomum. "Em muitas áreas, as informações sobre transações são fervilhantes, mas os compradores e vendedores não são reais. Podem ser apenas truques de corretores e investidores para elevar os preços dos terrenos", enfatizou o Sr. Dinh.

Os investidores são aconselhados a considerar isso como um investimento de longo prazo, não devem priorizar o uso de alavancagem financeira e devem priorizar a localização e o potencial do terreno para tomar uma decisão.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm