O mercado imobiliário em Hoc Mon e Cu Chi apresenta uma onda de redução de perdas.

Passou a fase de aumento por vezes.

Se no início de 2021 o mercado imobiliário nos distritos de Hoc Mon e Cu Chi estava bastante "calmo", no início de 2022, essa região tornou-se o centro das atenções dos investidores. Nesse mesmo ano, terrenos na área chegaram a ser vendidos por valores 2 a 3 vezes superiores ao preço de compra, tornando-se um destaque do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh.

Ao explicar a alta dos preços, muitos especialistas afirmaram que o mercado imobiliário em geral foi impulsionado pelos aumentos exorbitantes de preços na região central da cidade de Ho Chi Minh. Desde então, o mercado nos distritos periféricos também se desenvolveu, entrando na corrida pela valorização imobiliária, pois ainda há espaço para crescimento.

Além disso, a proposta de elevar o distrito de Cu Chi à categoria de cidade subordinada diretamente à cidade de Ho Chi Minh também impulsionou o mercado imobiliário da região. Os preços subiram imediatamente, em sua maioria, entre 1,2 e 1,5 vezes em comparação com os seis meses anteriores.

Entre eles, existem alguns "pontos quentes" de Cu Chi que são de particular interesse para muitos investidores, como a área da Rua Nguyen Thi Ranh (Comuna de An Nhon Tay), cujo preço aumentou de 2 a 3 vezes, chegando a 8,2 a 8,5 milhões de VND/m²; os preços dos terrenos na Rua Bui Thi Diet (Comuna de Nhuan Duc) aumentaram 4 vezes, atingindo 7,2 milhões de VND/m². De acordo com algumas estatísticas, terrenos em algumas áreas com boa infraestrutura no distrito de Cu Chi chegam a ser avaliados em cerca de 17,5 milhões de VND/m².

Acabou o período em que todos se convidavam para visitar terrenos nos arredores da cidade de Ho Chi Minh.

Em Hoc Mon, os preços dos terrenos estão em alta desde 2020, quando se espalhou a notícia de que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propôs elevar os três distritos de Hoc Mon, Binh Chanh e Nha Be à categoria de distritos. Muitos investidores compraram um grande número de lotes de terreno a preços baixos e, em seguida, impulsionaram os preços por meio de transações extremamente rápidas. Desde então, Hoc Mon se tornou um dos epicentros da febre imobiliária. Os preços dos terrenos em Hoc Mon dispararam ao longo de ruas como Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu, etc.

Em 2020, o preço mais baixo do terreno em Hoc Mon, na Rua Le Thi Ha, era de 25 a 27 milhões de VND/m². O preço mais alto foi de 45 milhões de VND/m², com uma área frontal de quase 3.000 m², cujo valor chegou a 13,5 bilhões de VND. Outras vias, como a paralela à Rodovia Nacional 22, a Rua Tran Van Muoi e a Rua Nguyen Thi Soc, são as que apresentaram a valorização imobiliária mais rápida em Hoc Mon. Em particular, a via paralela à Rodovia Nacional 22 teve o menor aumento de preço, passando de 13 a 14 milhões de VND/m² para 17 a 18 milhões de VND/m².

Os terrenos de esquina em Cu Chi, uma área com boa infraestrutura de tráfego, já foram muito procurados e disputados por investidores.

Juntamente com esse aumento de preços, os anúncios de imóveis nas áreas de Cu Chi e Hoc Mon também lideraram os resultados de busca em mercados imobiliários online. De acordo com estatísticas de alguns mecanismos de busca, após o Ano Novo Lunar de 2022, além de terrenos nos Distritos 2 e 9, Hoc Mon e Cu Chi também são palavras-chave muito buscadas em plataformas de negociação de imóveis.

Naquela época, o superaquecimento do mercado gerou muitas preocupações sobre uma possível queda. Em declarações à imprensa, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que algumas pessoas se aproveitaram das informações obtidas nas reuniões para obter lucro. Segundo o Sr. Chau, especuladores, corretores de imóveis e empresas desonestas fizeram com que os preços dos terrenos nos distritos de Cu Chi e Hoc Mon "disparassem".

Além disso, muitos especialistas também alertaram sobre as distorções do mercado, que poderiam levar os investidores imobiliários a sofrerem grandes prejuízos, quando o valor real da terra é inflacionado em excesso. Essa advertência parece ter se confirmado, visto que, atualmente, diversas informações indicam que terrenos nessa região estão sendo vendidos com prejuízo em todos os lugares.

Reduza as perdas por vários motivos.

Referindo-se a alguns mercados imobiliários, bem como a grupos de corretores em redes sociais, muitos artigos com frases como "liquidação de bens a preços sufocantes", "redução rápida de prejuízos", "venda de terrenos para quitar dívidas bancárias"... são amplamente divulgados. Muitos vendedores estão dispostos a reduzir prejuízos de 30 a 40% do valor do terreno para recuperar o dinheiro investido por diversos motivos, como quitar dívidas bancárias, pagar outras taxas para evitar multas ou simplesmente para liquidar o imóvel.

Por exemplo, na Rua Nguyen Van Kha, um terreno de 123 m² está sendo vendido pelo proprietário por 1,52 bilhão de VND, o equivalente a mais de 12 milhões de VND/m². O proprietário afirmou que este é um preço para reduzir o prejuízo em 500 milhões de VND, pois se trata de um terreno excelente, próximo ao parque industrial e a outras comodidades. Além disso, os compradores podem negociar um preço melhor.

Não é incomum ver notícias sobre redução de prejuízos nas áreas de Cu Chi e Hoc Mon.

Outro terreno de esquina na Rodovia Provincial 8 (cidade de Cu Chi), com área de 90m², também está sendo vendido com prejuízo de 1 bilhão de VND. Este terreno está localizado em uma nova área residencial planejada, com infraestrutura desenvolvida e diversas comodidades. O proprietário afirmou que precisa do dinheiro para pagar o banco e, por isso, está vendendo o terreno a um preço baixo, oferecendo inclusive uma alta comissão para corretores que encontrarem compradores rapidamente.

Em Hoc Mon, alguns terrenos avaliados em mais de 5 bilhões de VND no período de 2021-2022 estão sendo anunciados para venda pelo proprietário por 4 bilhões de VND há dois meses, mas não receberam nenhuma consulta. Essa também é a situação de muitos outros investidores que mantiveram seus terrenos durante o período de alta do mercado.

Segundo pesquisas, o mercado imobiliário nessas áreas apresentou uma queda de 5 a 15% no período entre o final de 2022 e janeiro de 2023. Atualmente, a queda geral atingiu de 20 a 35% e mostra sinais de aumento nos próximos tempos, pois muitos proprietários de terras estão sob pressão dos bancos. Embora tenham ocorrido algumas transações a preços baixos, com lotes de terreno apresentando quedas acentuadas, em alguns casos de até 50%, a maior parte do mercado permanece ilíquida, especialmente no que diz respeito a grandes extensões de terra.

Explicando essa situação, especialistas afirmam que ela se deve em parte à influência do mercado imobiliário em geral, onde o fluxo de caixa está direcionado para outros canais de investimento com alta rentabilidade a curto prazo. Em particular, muitos investidores ainda aguardam a recuperação do mercado no momento atual, o que impede a melhora da liquidez. A onda de liquidação de prejuízos também se espalhou do centro da Cidade de Ho Chi Minh para os distritos periféricos e províncias vizinhas, criando um excesso de opções no mercado, resultando em áreas com liquidez praticamente nula.

Além disso, o mercado em Hoc Mon e Cu Chi também foi fortemente afetado, pois, no final de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitou que os distritos suburbanos não solicitassem aprovação para se tornarem distritos ou cidades. Isso teve um impacto psicológico significativo nas decisões de investimento e negociação nessa área, causando uma queda acentuada na liquidez do mercado imobiliário.

No entanto, de acordo com os dados, com o preço atual reduzido, muitos investidores que possuem imóveis do período de 2019-2020 ainda têm grandes lucros. Portanto, nem todos os terrenos anunciados para venda com prejuízo estão realmente dando prejuízo; eles simplesmente reduzem os lucros para vender os imóveis, preparando as finanças para um próximo período de investimento com lucros maiores.

Fonte: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html