O mercado imobiliário está a abraçar novas oportunidades; o que reserva o futuro para os imóveis à beira-mar?

Com procedimentos legais simplificados, oferta aprimorada, crédito abundante e taxas de juros muito baixas, o mercado imobiliário vietnamita raramente viu uma convergência tão grande de fatores favoráveis. Portanto, não é surpresa que, a partir do final de 2024, o mercado seja visto como tendo entrado em um novo ciclo de crescimento, abrindo oportunidades de investimento atraentes. Entre elas, o segmento de imóveis à beira-mar tem recebido atenção especial.

Novas oportunidades para o mercado imobiliário.

Em 2024, o mercado imobiliário apresentou uma recuperação impressionante em todos os aspectos: oferta, transações e preços. De acordo com as estatísticas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2024, todo o mercado registrou 81.000 imóveis oferecidos para venda, um aumento de 40%; o número de novos imóveis oferecidos para venda ultrapassou 65.000, um aumento de três vezes em comparação com o ano anterior. A liquidez disparou, com mais de 47.000 transações concluídas, um aumento de três vezes em relação a 2023, e uma taxa de absorção de até 72%.

Dados sobre a oferta de novas moradias e a oferta de apartamentos por segmento para cada trimestre de 2024 (Fonte: VARS).

Notavelmente, o mercado imobiliário intensificou-se no final de 2024. Somente no quarto trimestre de 2024, o mercado registrou 28.000 novos imóveis colocados à venda e 20.000 transações concluídas, um aumento de quatro vezes em comparação com o mesmo período do ano anterior. Todos esses números representam recordes desde 2022. Portanto, especialistas concordam unanimemente que o mercado não apenas se recuperou, mas entrou oficialmente em um novo ciclo de crescimento. Essa visão é ainda mais reforçada pelo início de 2025, quando o mercado continua a receber uma "enxurrada" de notícias sobre novas construções e lançamentos de vendas em todo o país. Segundo a VARS (Autoridade Reguladora de Imóveis da Rússia), a oferta de novos imóveis colocados à venda no primeiro trimestre de 2025 atingiu 14.500 unidades, um aumento de três vezes em comparação com o mesmo período do ano anterior, enquanto as transações dobraram para mais de 12.000 unidades.

A rápida recuperação do mercado imobiliário é impulsionada por uma base macroeconômica estável, forte crescimento em 2024 (atingindo 7,09%) e uma projeção de aumento de 8% em 2025. Além disso, graças ao aprimoramento das leis fundiárias, com a entrada em vigor das três leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários em agosto de 2024, a oferta foi liberada de forma significativa. Um clima vibrante permeia o mercado, dissipando o sentimento defensivo e ativando o modo de "investimento" entre os investidores.

Sob a influência de uma política monetária expansionista, o crescimento do crédito está previsto em 16%, e as taxas de juros são mantidas em níveis muito baixos no médio e longo prazo. A alavancagem de recursos financeiros tornou-se mais fácil do que nunca, incentivando ainda mais os investidores a negociar com ousadia. Por outro lado, as baixas taxas de juros também criam uma mudança nos fluxos de capital, das contas de poupança para o setor imobiliário – considerado mais seguro e rentável, especialmente neste período de mudanças significativas.

Com a convergência de todos os fortes fatores favoráveis, o mercado testemunhou recentemente uma série de recordes de liquidez em muitos projetos, com todas as unidades disponíveis sendo vendidas em um curto período de tempo. Notavelmente, essa situação não está ocorrendo apenas em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, mas também em províncias e localidades. Isso se deve à migração do capital de investimento para as províncias.

A cidade de Cam Ranh, na província de Khanh Hoa , está atualmente atraindo investidores imobiliários.

Na realidade, nas grandes cidades, os preços subiram a níveis muito elevados, resultando em altos custos de investimento, menor potencial para aumentos significativos de preços e, consequentemente, margens de lucro reduzidas. Enquanto isso, nas províncias, especialmente aquelas com economias dinâmicas, infraestrutura desenvolvida, turismo em expansão e oferta abundante, os preços permanecem atrativos e têm potencial para futuros aumentos, tornando-as particularmente interessantes para investidores.

O novo fascínio dos imóveis à beira-mar.

Em muitas localidades, o mercado imobiliário costeiro é um destino privilegiado para investimentos. Isso porque, a partir de 2024, o setor turístico vem apresentando um crescimento acelerado, retomando o patamar pré-pandemia.

Segundo o Ministério da Cultura, Esportes e Turismo, em 2024, o número de turistas nacionais ultrapassou 110 milhões, enquanto o número de turistas internacionais atingiu 17,5 milhões, valor quase equivalente ao pico anual antes da pandemia (18 milhões em 2019). Consequentemente, a taxa de ocupação de imóveis turísticos e resorts à beira-mar aumentou significativamente, proporcionando um fluxo constante de renda e lucros substanciais para os proprietários, valorizando, assim, os imóveis à beira-mar.

A Praia de Bai Dai é uma das 10 praias mais bonitas do planeta, atraindo turistas internacionais.

Segundo a VARS, em 2024, todo o mercado imobiliário de turismo e resorts registrou mais de 2.500 transações, com uma taxa de absorção superior a 50% da nova oferta. No primeiro trimestre de 2025, a taxa de absorção manteve-se em 51%, refletindo um impressionante retorno do poder de compra. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, avaliou: “O setor de resorts do Vietnã está se recuperando fortemente, com a maioria dos destinos registrando melhorias na demanda e na atividade comercial.”

Até 2025, o Aeroporto Internacional de Cam Ranh operará inúmeros voos diretos de países de todo o mundo, mantendo sua posição como o principal aeroporto internacional do Vietnã.

Na verdade, o renovado interesse por imóveis à beira-mar não é exclusivo do Vietnã, mas sim uma tendência geral no mercado internacional, como evidenciado pelas significativas diferenças de preço entre as propriedades. Segundo a Knight Frank, em 2024, o preço médio de uma casa à beira-mar no Reino Unido era 48% superior ao de imóveis mais afastados da costa. Globalmente, o preço de casas à beira-mar em 17 mercados imobiliários de alto padrão também era, em média, 49% superior ao de imóveis em áreas mais afastadas da costa. Miami (EUA) apresentou a maior diferença de preço, de acordo com o ranking da Knight Frank. Uma casa à beira-mar nessa cidade podia ser até 93% mais cara do que uma casa no interior, quase o dobro da média global.

O Porto Internacional de Cam Ranh é um porto de águas profundas que pode receber diretamente navios de cruzeiro e de carga sem necessidade de transbordo.

Pode-se afirmar que o segmento imobiliário à beira-mar está recuperando seu apelo e vivenciando seu maior interesse nos últimos cinco anos. Isso indica claramente o início de um novo ciclo, em sintonia com o ciclo do mercado imobiliário em geral.

Propriedade a longo prazo - uma vantagem significativa dos imóveis à beira-mar.

O mercado imobiliário costeiro está passando por mudanças positivas; no entanto, após vivenciar diversas flutuações, os investidores estão se tornando mais seletivos e exigentes. Como antes, os investidores não se concentram mais apenas em retornos garantidos. Em vez disso, os aspectos legais de um projeto são priorizados, sendo considerados até mesmo um critério decisivo na seleção de investimentos. Portanto, projetos imobiliários costeiros com bases legais sólidas e propriedade de longo prazo estão atraindo atenção significativa e são altamente procurados por investidores, especialmente aqueles com escala impressionante, planejamento moderno, localizações privilegiadas e ecossistemas completos e integrados.

A praia de Bai Dai em Cam Ranh, antes intocada e deserta, agora ostenta o primeiro parque de praia CaraWorld, aberto ao público gratuitamente e que atrai moradores locais e turistas.

Como investidora com quase 10 anos de experiência em pesquisa de imóveis litorâneos, a Sra. Mai Huong (Hanói) contou que, nos últimos dois anos, sua família se mudou gradualmente de Hanói para Cam Ranh (província de Khanh Hoa) para morar e se estabelecer definitivamente. Após pesquisar projetos imobiliários litorâneos em Cam Ranh, ela passou a valorizar muito os empreendimentos com sólida base legal e propriedade a longo prazo, além de priorizar a reputação da construtora. “Investi em duas casas geminadas à beira-mar em Song Town, parte do CaraWorld, da construtora KN Cam Ranh. Uma é para toda a família morar, e a outra será alugada para gerar lucro quando houver oportunidade. A sólida base legal e a propriedade a longo prazo dão tranquilidade à minha família e também representam um patrimônio para o futuro investimento dos meus filhos”, compartilhou a Sra. Mai Huong.

O investidor também afirmou que, em dois anos morando em Cam Ranh, graças ao ecossistema costeiro natural e ao clima ameno, a saúde de toda a família melhorou significativamente. Esse foi um dos fatores que levaram a família a decidir se mudar de Hanói para Cam Ranh para estabelecer residência permanente. Com as 38 comodidades que essa megacidade oferece, o investidor está confiante de que atenderá 100% das necessidades da família em termos de moradia, lazer e aumento de renda ao se estabelecer em Cam Ranh.

Além da possibilidade de propriedade a longo prazo, as casas geminadas à beira-mar de Sông Town também são entregues totalmente mobiliadas, para que os investidores possam se mudar imediatamente após receberem o imóvel.

Localizado na cidade de Cam Ranh, província de Khanh Hoa, o CaraWorld é considerado um dos principais empreendimentos imobiliários à beira-mar. O projeto ostenta uma localização privilegiada na Praia Bai Dai – uma das 10 praias mais belas do planeta – adjacente ao Aeroporto Internacional de Cam Ranh e ao Porto Internacional de Cam Ranh. Além disso, com cinco importantes vias expressas que dão acesso a Khanh Hoa, o projeto está estrategicamente posicionado no centro de todas as rotas de transporte.

A partir daqui, a CaraWorld prevê um grande fluxo de turistas por via aérea, marítima e terrestre, contribuindo para o desenvolvimento econômico e turístico do sul do Vietnã. O influxo de moradores para a região de Bai Dai - Cam Ranh, visando o estabelecimento de novas comunidades, e o desenvolvimento do turismo costeiro contribuem para elevar a posição de Cam Ranh no cenário econômico regional, especialmente no contexto da fusão das províncias de Khanh Hoa e Ninh Thuan, tornando-a a localidade com o litoral mais extenso do Vietnã e detentora de uma das 10 praias mais belas do planeta.

Em um mercado que entra em um novo ciclo de crescimento, os empreendimentos imobiliários à beira-mar não são apenas um destino de férias, mas também um ativo de investimento sustentável a longo prazo. Investidores experientes logo reconhecerão a oportunidade e aproveitarão o momento "de ouro" para capitalizar na nova onda do mercado imobiliário litorâneo.

Fonte: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/