O mercado hoteleiro em Hanói está em boa forma.

O turismo retorna a níveis próximos aos pré-pandemia.

No primeiro trimestre de 2024, o setor de turismo do Vietnã apresentou muitos sinais de recuperação, graças ao número de visitantes internacionais que atingiram 4,6 milhões, um aumento de 72% em relação ao ano anterior e de 3% em comparação com o primeiro trimestre de 2019 (antes da pandemia). Especialistas da Savills avaliaram que a recuperação do turismo impulsionou a melhora do mercado hoteleiro. Além disso, com o fechamento de estabelecimentos de baixa qualidade, o mercado encontra-se em boas condições.

De acordo com o Relatório Socioeconômico do Primeiro Trimestre de 2024, publicado pelo Departamento Geral de Estatísticas, o Produto Interno Bruto (PIB) do primeiro trimestre deverá crescer 5,66% em relação ao mesmo período do ano anterior, superando a taxa de crescimento do primeiro trimestre dos anos de 2020 a 2023. Desse total, o setor de serviços apresentou um aumento de 6,12%, contribuindo com 52,23% para o valor adicionado total da economia. As atividades comerciais foram dinâmicas, o setor turístico apresentou forte recuperação graças à eficácia de políticas de vistos favoráveis e programas de incentivo ao turismo, e o volume de exportações de produtos-chave aumentou consideravelmente.

Desde o início de 2024, Hanói , uma das principais cidades turísticas, recebeu 6,5 milhões de visitantes, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Desse total, 1,4 milhão foram visitantes internacionais, um aumento de 40% em relação ao ano anterior; e 5,1 milhões foram visitantes nacionais, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. O aumento no número de turistas abriu grandes oportunidades para o setor hoteleiro. Especialmente considerando que esse número representa apenas 87% em comparação com os números de 2019, o que significa que o mercado ainda tem espaço para crescer.

Mercado imobiliário - O mercado hoteleiro de Hanói está em boa forma. — O mercado turístico do Vietnã tem apresentado sinais positivos contínuos nos últimos tempos. (Foto: Suckhoedoisong)

O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, comentou: “O setor de turismo apresentou uma recuperação bastante positiva nos últimos tempos. As operações hoteleiras em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh retornaram a níveis próximos aos pré-Covid-19. Pode-se afirmar que o turismo doméstico, incluindo viagens de lazer e a negócios, contribuiu significativamente para esse resultado. A taxa de ocupação hoteleira em mercados como Hanói, em particular, é considerada muito boa, atingindo 65% no primeiro trimestre de 2024, um aumento de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e de 7 pontos percentuais em relação ao ano anterior.”

Em relação às chegadas de turistas internacionais a Hanói nos primeiros três meses de 2024, o mercado registrou 4,6 milhões de visitantes, um aumento de 72% em relação ao ano anterior e de 3% em comparação com o primeiro trimestre de 2019. Os visitantes coreanos lideraram o ranking, com 1,2 milhão de chegadas, um aumento de 150% em relação ao ano anterior. Em seguida, vieram os visitantes chineses, com 890 mil chegadas, seis vezes mais do que no primeiro trimestre de 2023.

O Sr. Matthew Powell afirmou que, embora o número de turistas chineses no Vietnã esteja relativamente estável em comparação com outros mercados da região, ainda é considerado inferior ao período pré-pandemia. No entanto, o mercado apresenta maior diversificação em termos de origem de turistas internacionais, incluindo Japão, Malásia, Austrália, Tailândia, Camboja e Estados Unidos.

Em particular, o crescimento no número de turistas indianos também é digno de nota. Atualmente, o mercado tem recebido um grande número de voos das principais cidades da Índia para o Vietnã, e espera-se que, no futuro, haja mais voos diretos para atender à crescente demanda turística do Vietnã por parte dos turistas indianos.

“O Vietnã alcançou conquistas notáveis na recuperação do turismo, com grande potencial turístico, atendendo aos diversos interesses de viagem dos turistas, como paisagens naturais, de cidades a montanhas, do mar azul e areia branca às vibrantes florestas primitivas, acompanhadas de valores culturais e culinária atraente.

"Com suas vantagens, o Vietnã está atraindo a atenção de redes hoteleiras de luxo, criando mais espaço para a recuperação e o potencial de desenvolvimento da indústria do turismo em geral e do setor imobiliário de resorts em particular", disse o diretor da Savills Hanoi.

Mercado imobiliário - O mercado hoteleiro em Hanói está em boa forma (Figura 2). — Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi

Não restam muitos projetos de hotéis 3 estrelas em Hanói.

Juntamente com a forte recuperação do setor turístico, o desempenho do segmento de hotéis de 4 e 5 estrelas também está crescendo fortemente, enquanto a oferta de hotéis de 3 estrelas está diminuindo gradualmente no mercado. De acordo com informações da Savills, a oferta hoteleira no segundo trimestre de 2024 registrou 11.120 quartos em 67 empreendimentos, uma queda de 1% em relação ao trimestre anterior. No entanto, com a concessão oficial da classificação de 4 estrelas para dois empreendimentos e de 5 estrelas para quatro em 2023, a oferta registrou um aumento de 8% em relação ao ano anterior.

Ao comentar sobre a distribuição da oferta hoteleira, o Diretor da Savills Hanoi observou que a tendência está gradualmente se deslocando para o segmento de hotéis de 4 a 5 estrelas. O mercado registrou o fechamento de estabelecimentos de baixa qualidade. De fato, ao longo do último ano, Hanói presenciou a reabertura de muitos hotéis 5 estrelas, como o Movenpick, e em breve os hotéis Hilton e Fusion. Outros projetos notáveis de 5 estrelas incluem o L7 Westlake, o Dusit Tu Hoa Palace, o The Ritz Carlton, o Four Seasons, o Waldorf Astoria Hanoi e o Fairmont.

É possível observar que o desenvolvimento dos segmentos de 4 e 5 estrelas refletirá a crescente demanda dos clientes por experiências de hospedagem de alto padrão e totalmente equipadas. Espera-se que nove empreendimentos de 5 estrelas representem 76% da participação futura do mercado de oferta, enquanto os empreendimentos de 4 estrelas representarão 24%. Não se prevê a entrada em operação de empreendimentos de 3 estrelas em Hanói nos próximos 3 anos.

N.Giang

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