O mercado de imóveis comerciais está deserto de inquilinos.

Normalmente, a entrada nos meses de verão é uma época favorável para negócios e comércio. No entanto, o mercado de aluguel este ano está um pouco mais calmo do que nos anos anteriores devido à situação econômica com muitas flutuações. Os preços dos aluguéis representam a maior parte dos custos, então muitos empresários hesitam em alugar uma loja de rua, especialmente em um momento de grande crescimento das plataformas digitais e do comércio eletrônico como hoje.

Um estabelecimento comercial na Rodovia Nacional 9, na cidade de Dong Ha, tem uma placa para alugar - Foto: HT

Segundo o repórter, ao longo da Rodovia 9 há uma série de placas com os dizeres "casa para alugar" e "loja para transferir", refletindo a clara desaceleração do setor imobiliário comercial na região. Não apenas a Rodovia 9, mas muitas outras vias outrora movimentadas e vibrantes da cidade de Dong Ha também estão passando por uma situação semelhante.

Os estabelecimentos que antes eram movimentados locais de negócios agora estão desertos, com casas vazias há meses, sem inquilinos. A investigação concluiu que o principal motivo foi a pressão de custos. No contexto de muitas dificuldades econômicas , muitas pequenas e microempresas foram forçadas a reduzir seu porte ou interromper temporariamente suas operações. Além disso, muitas pessoas estão preocupadas em gastar dinheiro em investimentos enquanto o poder de compra diminui, além de terem que "arcar" com juros bancários, salários de funcionários e impostos sem uma base de clientes estável. Por isso, devolveram os estabelecimentos ou procuraram outros locais mais baratos para operar.

A Sra. Le Thi Thoan, proprietária de um negócio de alimentos na cidade de Dong Ha, compartilhou: “Aluguei um espaço para um negócio de alimentos na Rua Le Loi, na cidade de Dong Ha, por 7 anos, com um aluguel de 7 milhões de VND/mês. No entanto, como o preço do aluguel aumenta a cada ano, mas as vendas não aumentam, e até diminuem, pois as pessoas tendem a restringir os gastos enquanto o preço das matérias-primas aumenta a cada dia, a receita não cobre os custos e o capital também diminui gradualmente. Agora não tenho condições financeiras, então tenho que aceitar fechar a loja, devolver o espaço e fazer negócios online em casa.”

De acordo com muitos corretores imobiliários locais, os preços dos aluguéis diminuíram significativamente em comparação com o mesmo período em 2024. Especificamente, anteriormente, o preço do aluguel de uma casa inteira em locais privilegiados na Rodovia Nacional 9 e Hung Vuong variava de 15 a 20 milhões de VND por mês, agora caiu para 11 a 16 milhões de VND. Imóveis menores, como o primeiro andar ou a sala de estar, antes tinham um preço de aluguel de 6 a 8 milhões de VND, agora está em torno de 5 a 6 milhões de VND por mês. No entanto, o número de clientes que pedem aluguel ainda não é grande, alguns proprietários até aceitam reduzir o preço ou flexibilizar o prazo do contrato, mas a situação não melhorou.

Um fator importante que leva à desaceleração do mercado de aluguel é a forte mudança nos hábitos de consumo, da compra direta para a compra online. Por outro lado, ainda existe uma "contradição" entre as expectativas dos proprietários e as reais necessidades do mercado. Muitos proprietários ainda mantêm preços de aluguel altos com base nos custos de investimento potenciais ou iniciais. Além disso, as condições de aluguel costumam estar sujeitas a muitas restrições rigorosas, como: períodos de locação de longo prazo, depósitos elevados ou regulamentações sobre reparos e reformas de imóveis.

A Sra. Le Thi Hien, proprietária de uma loja de moda online no Bairro 5 da cidade de Dong Ha, disse que, desde antes do Tet, buscava um local adequado para expandir seus negócios. Roupas e sapatos são itens que muitos clientes desejam ter em um local "offline" para experimentar diretamente, de acordo com suas preferências e tamanhos. No entanto, há quase 3 meses, a Sra. Hien não encontra um local adequado. "O aluguel em locais centrais é muito alto, acima de 10 milhões de VND/mês ou mais, enquanto as lojas em outras áreas são muito distantes, inconvenientes para os clientes que desejam comprar e experimentar. Além disso, alguns proprietários também exigem um depósito de 6 a 12 meses de aluguel, o que pressiona bastante o fluxo de caixa de pequenas empresas como a nossa", disse a Sra. Hien.

Do lado dos proprietários de imóveis para alugar, diante das dificuldades gerais do mercado atual, muitos proprietários também estão se adaptando proativamente, realizando reparos e dividindo os imóveis em áreas menores para se adequarem a pequenos modelos de negócios.

Alguns proprietários ajudam os inquilinos com problemas operacionais, custos de instalação de eletricidade e água, reduzem os aluguéis em 10% a 20% e se comprometem a manter o mesmo preço pelos primeiros 2 a 3 anos para que os inquilinos possam se sentir seguros em seu compromisso de longo prazo.

Priorizar aluguéis de longo prazo, abordar proativamente clientes adequados e ser flexível na compreensão dos preços em cada período de locação não apenas ajuda a limitar as instalações vagas, mas também demonstra profissionalismo e adaptabilidade a um mercado em rápida mudança.

Observa-se que o mercado de imóveis comerciais para locação tem se mantido bastante calmo nos últimos tempos, o que é comum em muitas localidades da província. Essa situação não pode ser melhorada imediatamente, mas depende do desenvolvimento da economia e da recuperação e das estratégias de negócios das empresas. No entanto, para superar gradualmente as dificuldades, proprietários de imóveis para locação e famílias empresárias precisam adotar medidas de apoio mútuo para superar esse período.

Em particular, é necessário fazer referência ao nível geral para trazer o preço do aluguel de volta ao seu valor real, juntamente com a conclusão da infraestrutura das instalações, o atendimento às condições da lei, funções de uso razoáveis... para que ambos os lados se beneficiem e se desenvolvam juntos.

Ha Trang

Fonte: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm