Chegou a hora de investir dinheiro?

Muitos especialistas preveem que o mercado imobiliário se aquecerá até o final de 2023, e este também será um bom momento para investir.

Segundo uma pesquisa recente da Batdongsan.com.vn, no terceiro trimestre de 2023, a liquidez do mercado secundário apresentou sinais de leve aumento, com investidores começando a investir em projetos com grandes descontos, documentação legal completa, localizações próximas a áreas residenciais densamente povoadas e com fácil acesso ao centro do país por meio de transporte público. Além disso, a demanda por imóveis em todo o país cresceu 6%.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, essa tendência de alta ocorre em todos os tipos de imóveis, incluindo apartamentos, terrenos, casas e sobrados. Em particular, apartamentos, casas e terrenos registraram um aumento de 6 a 7% na demanda. Além do aumento da demanda, os preços dos imóveis em julho e agosto de 2023 também apresentaram estabilidade. O número de anúncios de imóveis à venda com prejuízo diminuiu drasticamente em comparação com o início do ano.

Analisando a evolução do mercado imobiliário, muitos especialistas acreditam que, de acordo com a regra geral do setor, quando se atinge o fundo do poço, mais cedo ou mais tarde o mercado se recupera. Neste momento, o mercado está começando a atravessar esse fundo. No entanto, o novo ciclo de crescimento do mercado imobiliário não seguirá um gráfico em forma de V, mas sim um gráfico em forma de U.

Prevê-se que, no quarto trimestre de 2023, o mercado imobiliário não apresentará um crescimento repentino, mas certamente terá um desempenho melhor do que no mesmo período do ano anterior. Com base em diversas informações e mudanças positivas observadas desde o final do terceiro trimestre, é perfeitamente razoável prever que o mercado imobiliário começará a aquecer gradualmente a partir do final do quarto trimestre de 2023 e, ao mesmo tempo, a se recuperar de forma mais clara a partir do segundo trimestre de 2024.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, comentou que, observando o mercado no primeiro trimestre de 2023, já se observa o surgimento de fluxos de caixa provenientes de alguns investidores que buscam oportunidades de compra em momentos oportunos. O mercado imobiliário em geral deverá apresentar mudanças positivas até o final do quarto trimestre de 2023 ou, no máximo, no primeiro semestre de 2024, graças a fatores como a queda nas taxas de juros dos financiamentos imobiliários, tendência que deverá continuar em um futuro próximo.

Ao mesmo tempo, o desembolso de investimentos públicos aumentou acentuadamente, com a implementação vigorosa de muitos projetos importantes de infraestrutura de transporte em todo o país, como a Rodovia Bien Hoa - Vung Tau, o Anel Viário 3 na Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias do sul. O crescimento macroeconômico doméstico é bastante estável, embora o crescimento do PIB não seja forte – o segundo trimestre de 2023 registrou um aumento de 4,14%, mas ainda está em um nível aceitável nas atuais condições da economia mundial, que enfrenta muitos desafios, com a inflação mantida abaixo de 4%.

Segundo o Sr. Thang, o nível de preços dos imóveis sofreu ajustes significativos recentemente, portanto, compradores que precisam se estabelecer ou investir em patrimônio podem considerar a busca por uma casa que se adeque às suas condições financeiras. O momento atual representa uma "oportunidade de ouro" para compradores com objetivos de investimento, visto que o mercado gradualmente demonstra sinais claros de estabilização. Nos próximos tempos, o mercado imobiliário provavelmente apresentará uma recuperação em alguns segmentos.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, as taxas de juros para empréstimos estão em queda, tanto para novos quanto para antigos financiamentos, o que ajudará a reduzir a pressão financeira sobre os investidores que atualmente possuem imóveis. Se as taxas de juros forem reduzidas em mais 1,5% a 2%, a situação de queda nos preços e vendas desenfreadas, como ocorreu durante a recessão, especialmente no segmento de terrenos, chegará ao fim.

"O fato de as taxas de juros estarem ajustadas ao nível baixo atual também faz com que o fluxo de caixa de investimento saia dos bancos e retorne a canais de investimento mais atraentes, incluindo o setor imobiliário. Assim que a demanda por imóveis aumentar, a queda nos preços também cessará. Prevê-se que o mercado imobiliário no final de 2023 não se recupere imediatamente, mas escapará da situação sombria anterior", comentou o Sr. Dinh.

O Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, afirmou que, se a Lei de Terras de 2023 for aplicada conforme o cronograma, entrará em vigor no segundo semestre do próximo ano, solucionando os entraves na aprovação de projetos em novas áreas residenciais e contribuindo para a recuperação da oferta de moradias no período de 2024-2025. A previsão é de que, nos próximos 12 meses, o mercado imobiliário comece a apresentar mudanças positivas, uma vez que as novas políticas começarão a surtir efeito após algum tempo.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, também espera que a Lei de Terras (alterada), a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários sejam aprovadas em breve pela Assembleia Nacional e entrem em vigor, o que criará uma base e promoverá a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário em todo o país no futuro próximo.

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