Através da Lei de Negócios Imobiliários, é possível comprar uma casa no papel com um depósito máximo de 5%.

Na manhã de 28 de novembro, com 94,13% dos delegados votando a favor, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Negócios Imobiliários alterada, com vigência a partir de 1º de janeiro de 2025.

Um dos novos pontos do projeto de lei recentemente aprovado pela Assembleia Nacional diz respeito à forma e ao âmbito dos negócios imobiliários realizados por vietnamitas residentes no exterior.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — O presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, apresentou um relatório sobre as revisões e emendas ao projeto de Lei de Negócios Imobiliários antes de sua aprovação pela Assembleia Nacional.

Assim, a Lei de Negócios Imobiliários foi ampliada para permitir que cidadãos vietnamitas residentes no exterior (aqueles que possuem nacionalidade vietnamita) e que têm permissão para entrar no Vietnã atuem no ramo imobiliário da mesma forma que os cidadãos vietnamitas.

Assim sendo, os vietnamitas residentes no exterior que também sejam cidadãos vietnamitas poderão investir na construção de casas e edifícios para venda, aluguel ou arrendamento com opção de compra.

Os vietnamitas residentes no exterior são cidadãos vietnamitas que investem na construção de infraestrutura técnica em projetos imobiliários com o objetivo de transferir, arrendar ou subarrendar o direito de uso do terreno com a infraestrutura técnica existente.

Especificamente, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior que não são cidadãs vietnamitas (ou seja, não possuem nacionalidade vietnamita) só podem atuar no ramo imobiliário nas formas previstas pela legislação vigente.

Especificamente, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior que não sejam cidadãos vietnamitas podem investir na construção de habitações e em obras de construção associadas a direitos de uso da terra para venda, arrendamento ou arrendamento com opção de compra por meio de projetos imobiliários, desde que a forma, a finalidade e a duração do uso da terra estejam em conformidade com as disposições da lei fundiária.

Os cidadãos vietnamitas residentes no exterior que não possuam cidadania vietnamita podem investir na construção de infraestrutura técnica em projetos imobiliários com o objetivo de transferir, arrendar ou subarrendar o direito de uso do terreno com infraestrutura técnica existente, de acordo com a forma, finalidade e duração do uso do terreno conforme prescrito pela legislação fundiária…

Depósito não superior a 5%

Além das normas já mencionadas, a Lei de Negócios Imobiliários também inclui novas disposições relativas a depósitos e pagamentos para a compra e venda de unidades habitacionais em construção (no papel).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — A Assembleia Nacional aprovou a Lei de Negócios Imobiliários com as alterações introduzidas.

Assim, a Lei de Negócios Imobiliários estipula que o investidor de um empreendimento imobiliário só pode cobrar um depósito de no máximo 5% do preço de venda ou do preço de arrendamento com opção de compra dos clientes quando o empreendimento imobiliário ou de construção tiver cumprido todas as condições para ser colocado em funcionamento.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa, do projeto de construção ou a área construída do imóvel.

A legislação atual ainda não prevê regulamentações sobre depósitos. Segundo o relatório sobre as alterações propostas pela Comissão Permanente da Assembleia Nacional, a exigência de depósito de 5% visa refletir com precisão a natureza do depósito, ao mesmo tempo que limita os riscos para o comprador ou locatário, que muitas vezes é a parte mais vulnerável em transações imobiliárias.

Em relação aos métodos de pagamento na venda de imóveis na planta, embora tenham surgido muitas opiniões divergentes durante a discussão, o método de pagamento constante da proposta submetida à Assembleia Nacional para aprovação na manhã de 28 de novembro permanece inalterado em relação à legislação vigente.

Assim sendo, se o comprador ou locatário ainda não tiver obtido um certificado de direitos de uso da terra ou de propriedade de bens vinculados à terra, de acordo com a legislação fundiária, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato.

O valor restante do contrato será pago quando o órgão estatal competente emitir ao comprador ou locatário um certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra, em conformidade com a legislação fundiária.

No entanto, em comparação com a legislação atual, a Lei de Negócios Imobiliários, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional, acrescenta regulamentações sobre o pagamento em contratos de arrendamento com opção de compra de imóveis. De acordo com essa lei, até a entrega das chaves do imóvel, os compradores pagam apenas 50% do valor do imóvel arrendado ou comprado. O valor restante é calculado como aluguel mensal a ser pago ao locador por um período determinado.

A lei entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025.

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