Através da Lei de Negócios Imobiliários, comprar uma casa no papel com entrada máxima de 5%

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Na manhã de 28 de novembro, com 94,13% dos delegados a favor, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Negócios Imobiliários alterada, com vigência a partir de 1º de janeiro de 2025.

Um novo ponto no projeto de lei aprovado pela Assembleia Nacional é a forma e o escopo dos negócios imobiliários de vietnamitas residentes no exterior.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — O presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, relatou sobre a recepção e revisão do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários antes de ser aprovado pela Assembleia Nacional.

Dessa forma, a Lei de Negócios Imobiliários foi expandida para permitir que vietnamitas residentes no exterior, que sejam cidadãos vietnamitas (com nacionalidade vietnamita) e tenham permissão para entrar no Vietnã para fazer negócios imobiliários como cidadãos nacionais.

Dessa forma, os vietnamitas que residem no exterior e que são cidadãos vietnamitas poderão investir na construção de casas e obras de construção para venda, arrendamento ou compra a prazo.

Vietnamitas no exterior são cidadãos vietnamitas que investem na construção de infraestrutura técnica em projetos imobiliários para transferir, arrendar ou subarrendar direitos de uso de terras que já possuem infraestrutura técnica.

Quanto às pessoas de origem vietnamita que residem no exterior e que não são cidadãos vietnamitas (ou seja, não têm nacionalidade vietnamita), elas só estão autorizadas a fazer negócios imobiliários nas formas previstas na lei atual.

Especificamente, os vietnamitas no exterior que não são cidadãos vietnamitas estão autorizados a investir na construção de casas e obras de construção associadas a direitos de uso da terra para venda, arrendamento ou arrendamento com compra por meio de projetos imobiliários implementados de acordo com a forma, finalidade e prazo de uso da terra, conforme prescrito pela lei de terras.

Vietnamitas no exterior que não são cidadãos vietnamitas investem na construção de infraestrutura técnica em projetos imobiliários para transferir, arrendar ou subarrendar direitos de uso da terra com infraestrutura técnica de acordo com a forma, finalidade e duração do uso da terra, conforme prescrito pela lei de terras...

Depósito não superior a 5%

Além das disposições acima, a Lei de Negócios Imobiliários também traz novas disposições sobre depósitos e pagamentos para compra e venda de futuras moradias (no papel).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — A Assembleia Nacional aprovou a Lei alterada sobre Negócios Imobiliários.

Assim, a Lei de Negócios Imobiliários estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou de locação-compra dos clientes quando a casa ou projeto de construção atender a todas as condições para ser colocado em operação.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa, o projeto de construção e a área construída do projeto de construção.

A regulamentação sobre depósitos não foi especificada na lei atual. De acordo com o relatório de aceitação e ajuste do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, a regulamentação do nível de depósito de 5% visa garantir a verdadeira natureza do depósito, ao mesmo tempo em que limita os riscos para o comprador e o locatário, que muitas vezes são a parte mais vulnerável nas atividades imobiliárias.

Em relação ao pagamento na compra e venda de casas em papel, embora tenha havido muitas opiniões diferentes durante o processo de discussão, no projeto submetido à aprovação da Assembleia Nacional na manhã de 28 de novembro, a forma de pagamento foi mantida a mesma da lei atual.

Assim, se o comprador ou locatário não tiver recebido um certificado de direitos de uso da terra ou propriedade de ativos vinculados à terra de acordo com as disposições da lei de terras, o vendedor ou locador não deverá cobrar mais de 95% do valor do contrato.

O valor restante do contrato é pago quando o órgão estatal competente emite um certificado de direitos de uso da terra e propriedade dos bens vinculados à terra, de acordo com as disposições da lei sobre terras, para o comprador ou locatário.

No entanto, em comparação com a legislação atual, a Lei de Negócios Imobiliários, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional, complementa as regras de pagamento para a modalidade de locação de imóveis em papel. Assim, até a entrega do imóvel, o cliente paga apenas 50% do valor da casa ou construção locada. O valor restante é calculado como aluguel mensal a ser pago ao locatário dentro de um determinado período.

A lei entra em vigor em 1º de janeiro de 2025.

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