Primeiro-ministro: Não deixe que as pessoas "fiquem dando voltas em círculos" ou incorram em custos adicionais ao acessar moradia social.

(Chinhphu.vn) - O Primeiro-Ministro enfatizou três objetivos importantes no desenvolvimento da habitação social: é necessário eliminar as dificuldades nos procedimentos e processos, para que as pessoas possam usufruir e ter acesso à habitação social da forma mais rápida, fácil, barata e conveniente possível, sem perder tempo, esforço, "dar voltas em círculos", incorrer em custos adicionais e, principalmente, sem serem enganadas; promover o desenvolvimento da habitação social, desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, contribuir para a estabilização da macroeconomia, controlar a inflação, promover o crescimento, garantir o equilíbrio da economia e desenvolver-se de forma rápida e sustentável.

Báo Chính Phủ•11/11/2025

Thủ tướng: Không để người dân phải — O primeiro-ministro Pham Minh Chinh , chefe do Comitê Central de Coordenação para Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário, presidiu a 3ª reunião do Comitê - Foto: VGP/Nhat Bac

Na manhã de 11 de novembro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh, chefe do Comitê Central de Direção para Política Habitacional e Mercado Imobiliário, presidiu a 3ª reunião do Comitê de Direção.

Esta é a segunda reunião consecutiva, após a reunião de 11 de outubro, em que o Comitê Diretivo continua focado em discutir o desenvolvimento inovador de habitação social.

Participaram da reunião, que foi transmitida online da sede do governo para as localidades, líderes de ministérios, departamentos, agências centrais, províncias, cidades, representantes de corporações, empresas e bancos comerciais.

Prevê-se a conclusão de 91.600 unidades habitacionais sociais em 2025.

De acordo com os relatórios e opiniões apresentados na reunião, nos primeiros 10 meses de 2025, o Governo e o Primeiro-Ministro dedicaram atenção e orientaram a implementação drástica de diversas soluções simultâneas para garantir a estabilidade do mercado imobiliário, melhorar a oferta, recuperar a confiança dos investidores e aumentar a liquidez.

O Primeiro-Ministro presidiu diretamente quatro conferências nacionais relacionadas à habitação social, emitiu três resoluções, três telegramas e 124 documentos executivos relacionados ao setor habitacional e ao mercado imobiliário; atribuiu 58 tarefas específicas a ministérios, departamentos e localidades para remover dificuldades e obstáculos, a fim de promover o desenvolvimento da habitação social e desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.

Com relação ao cumprimento das metas, o número total de projetos de habitação social concluídos, iniciados e aprovados para investimento é de 696 projetos, totalizando mais de 637.000 apartamentos (60% da meta do Projeto "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social").

Com relação ao progresso em 2025, quase 62.000 das 100.275 unidades foram concluídas (atingindo 62%) da meta para 2025; espera-se que, até o final de 2025, o número total de unidades concluídas seja de quase 91.600 unidades, atingindo 91% da meta.

Espera-se que 17 das 34 localidades concluam e superem as metas atribuídas em 2025, nomeadamente Hanói (102%), Cidade de Ho Chi Minh (100%), Hai Phong (101%), Bac Ninh (102%), Nghe An (179%), Quang Ngai (112%), Dong Nai (110%)...

Entre os ministérios e órgãos, o Ministério da Segurança Pública iniciou 8 projetos (4.554 apartamentos); a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã iniciou 3 projetos (1.700 apartamentos). O Ministério da Defesa Nacional está prestes a iniciar 8 projetos, totalizando 6.547 apartamentos.

Com relação aos resultados da implementação das tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro no desenvolvimento, alteração e aperfeiçoamento das normas relativas ao desenvolvimento de habitações sociais, o Ministério da Construção informou que o Governo emitiu o Decreto nº 261/2025/ND-CP, de 10 de outubro de 2025, que altera e complementa diversos artigos dos Decretos nº 100/2024/ND-CP e nº 192/2025/ND-CP do Governo sobre habitação social.

Com relação ao projeto de Decreto que regulamenta o Fundo Nacional de Habitação e às medidas de implementação da Resolução nº 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, o Ministério da Construção concluiu o projeto e o encaminhou ao Governo.

Com relação à Resolução do Governo sobre uma série de mecanismos especiais para lidar com as dificuldades e obstáculos causados por disposições legais e metas inovadoras de desenvolvimento de habitação social, que se espera ser submetida ao Governo para promulgação em novembro de 2025.

Com relação à construção e gestão de sistemas de informação e bases de dados sobre os mercados imobiliários e de habitação, prevê-se que o projeto de Decreto seja submetido ao Governo em dezembro de 2025.

Em suas considerações finais, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh elogiou o trabalho preparatório do Ministério da Construção, do Gabinete do Governo, dos ministérios, departamentos e localidades relevantes, bem como os comentários práticos dos delegados, especialistas e representantes das localidades; apontou dificuldades e deficiências, e propôs soluções específicas e viáveis para promover o desenvolvimento de habitações sociais.

O Primeiro-Ministro enfatizou três objetivos importantes no desenvolvimento da habitação social:

Em primeiro lugar, eliminar as dificuldades nos procedimentos e processos, contribuindo para o desenvolvimento da habitação social e para um mercado imobiliário público, transparente e sustentável, tanto a curto como a longo prazo.

Em segundo lugar, para que as pessoas possam usufruir e ter acesso à habitação social da forma mais rápida, fácil, barata e conveniente possível, sem perder tempo, esforço, dar voltas em círculos, incorrer em custos adicionais e, principalmente, sem serem enganadas. "Precisamos discutir, chegar a um acordo e resolver esses problemas, deficiências e limitações", enfatizou o Primeiro-Ministro.

Em terceiro lugar, promover o desenvolvimento de habitações sociais e de um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável contribui para a estabilização da macroeconomia, o controle da inflação, a promoção do crescimento e a garantia de importantes equilíbrios econômicos. Isso também impulsiona o desenvolvimento rápido e sustentável.

Reiterando suas opiniões, o Primeiro-Ministro afirmou que o desenvolvimento de habitação social é uma política fundamental e humanitária do Partido e do Estado, demonstrando progresso social e equidade, garantindo o direito das pessoas à moradia e a "estabelecimentos e meios de subsistência". Investir em habitação social é investir no desenvolvimento da sociedade e do país.

A habitação social não deve estar localizada em áreas remotas, longe do centro, mas sim contar com infraestrutura adequada para transporte, eletricidade, água, telecomunicações, serviços sociais, saúde, cultura e educação. O desenvolvimento de habitação social não se resume à construção de edifícios altos em áreas urbanas, podendo também incluir habitações de baixa altura.

"Em qualquer lugar, província ou cidade, desde que as pessoas do grupo-alvo sejam elegíveis para comprar ou alugar habitação social e tenham necessidade, terão acesso igualitário e mais favorável à habitação social. O desenvolvimento da habitação social requer o esforço conjunto do Estado, de todo o sistema político, das empresas, das pessoas e da comunidade", disse o Primeiro-Ministro.

Além dos resultados alcançados, o Primeiro-Ministro apontou as dificuldades e limitações que precisam ser superadas, como a falta de oferta de habitação social, que não atende às necessidades reais; a ausência de um orçamento preferencial estável e de longo prazo para que investidores e cidadãos tenham acesso à habitação social; o preço atual de venda da habitação social não é acessível à maioria das pessoas de baixa e média renda. O fundo imobiliário para o desenvolvimento de habitação social, em geral, precisa ser melhorado em termos de qualidade. Muitos projetos de habitação social estão sendo implementados lentamente; alguns investidores selecionados não possuem capacidade financeira e experiência suficientes. Os procedimentos administrativos precisam ser agilizados, reduzidos e a implementação de "canais verdes" deve ser incentivada.

Construir projetos habitacionais que sejam acessíveis às pessoas.

Com relação às tarefas e soluções comuns no futuro próximo , o Primeiro Ministro solicitou a todos os ministérios, departamentos, localidades, empresas, investidores e entidades relacionadas que, de acordo com suas funções, tarefas e competências, sejam proativos, ativos e bem organizados na implementação de tarefas para o desenvolvimento de habitação social em conformidade com a lei, detectem e removam prontamente as dificuldades e obstáculos dentro de sua competência e, caso estejam além de sua competência, relatem às autoridades competentes.

Em relação à confirmação dos beneficiários, o Primeiro-Ministro deixou clara a orientação de que quem tiver bom desempenho será alocado para trabalho, com agências e unidades confirmando com o pessoal sob sua gestão, e a polícia comunal e distrital confirmando com trabalhadores autônomos. O objetivo é reduzir as inspeções prévias e aumentar as posteriores, garantindo a maior conveniência possível. O formulário de declaração para beneficiários foi revisado e unificado para torná-lo simples, fácil de preencher e de enviar; os procedimentos são implementados tanto presencialmente quanto online, sendo o uso online incentivado.

Com relação a documentos e regulamentos, os órgãos concluíram e submeteram para promulgação 3 dos 9 documentos solicitados. O Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção, ao Ministério da Justiça e ao Gabinete do Governo que coordenem e emitam ou submetam para promulgação, de acordo com suas respectivas competências, incluindo os documentos submetidos à Assembleia Nacional, a serem concluídos até 15 de novembro.

O Primeiro-Ministro também afirmou que incentiva e convoca empresas com recursos provenientes de terrenos lícitos a cooperarem com as autoridades locais para investir na construção de habitações sociais. A longo prazo, as agências desenvolverão projetos habitacionais adequados aos orçamentos da população. É necessário diversificar as fontes de capital para habitação social e habitação em geral, com modalidades como compra, aluguel e financiamento, além de estudar as experiências de outros países.

O Primeiro-Ministro apelou às entidades relevantes, incluindo empresas e bancos, para que promovam o sentimento nacional e o compatriotismo no desenvolvimento da habitação social, considerando esta uma tarefa nobre e humana, que contribui para garantir que ninguém seja deixado para trás no acesso igualitário à habitação.

Ao designar uma série de tarefas específicas, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que continuasse a pesquisar, rever e aperfeiçoar os documentos legais para eliminar as dificuldades e os obstáculos que surgem na prática, incluindo a pesquisa e o desenvolvimento de um processo e de procedimentos unificados para o investimento na construção de habitações sociais em todo o país (desde o planeamento, a desapropriação do terreno, a atribuição de terrenos, os procedimentos de investimento e construção, etc.), de forma a reduzir o tempo de preparação para o investimento na construção de habitações sociais para um máximo de 6 meses.

O Ministério da Construção supervisiona e coordena com os ministérios das Finanças, da Agricultura e do Meio Ambiente, bem como com as agências e localidades relevantes, a colaboração com empresas, corporações e companhias em geral de renome no setor imobiliário, a fim de propor a utilização de fundos imobiliários destinados a terrenos limpos, investidos por essas empresas, corporações e companhias em geral, para projetos de habitação social em todo o país.

O Ministério da Construção também foi incumbido de coordenar urgentemente a conclusão do dossiê para a criação de um "Centro de Transações Imobiliárias e de Direitos de Uso da Terra" gerido pelo Estado, visando aumentar a publicidade e a transparência. Reduzir as condições e os procedimentos para o empréstimo do pacote de crédito de 145 trilhões de VND, eliminando a exigência de que os investidores constem da lista de projetos anunciados pelo Comitê Popular provincial. Organizar inspeções temáticas e recomendar que os órgãos competentes lidem com rigor com as violações ou com o aproveitamento indevido de políticas de liberalização para benefício próprio.

O Banco Estatal do Vietnã recomenda a promoção do desembolso do programa de crédito de 145 trilhões de VND para empréstimos destinados à habitação social e moradias para trabalhadores, com condições e procedimentos mais favoráveis e acessíveis. Recomenda-se a implementação eficaz de pacotes de crédito para apoiar as políticas de habitação social, incluindo programas de empréstimo com condições preferenciais para jovens com menos de 35 anos que desejam adquirir seu primeiro imóvel comercial e habitação social, com taxas de juros e prazos adequados. É imprescindível a implementação de uma gestão da política monetária flexível, proativa, adequada e eficaz, com mecanismos e soluções para controlar e gerir rigorosamente as fontes de crédito imobiliário em casos que apresentem sinais de "especulação", "inflação de preços" ou "manipulação de preços".

O Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública devem implementar com urgência projetos de habitação social. O Ministério da Segurança Pública orienta a polícia local a verificar, em até 7 dias, a situação de renda de pessoas de baixa renda em áreas urbanas sem contrato de trabalho, com base em informações do cadastro populacional; e determina a investigação e o tratamento de casos de corretagem ilegal, fraude e manipulação de registros de compra de habitação social.

O Ministério da Indústria e Comércio coordena com o Ministério da Construção a revisão, a pesquisa e a proposta às autoridades competentes de abolir as disposições da Lei de Proteção ao Consumidor relativas aos procedimentos para que as empresas registrem contratos de compra e venda por meio do Departamento de Indústria e Comércio, para depois encaminhá-los ao Departamento de Construção para parecer (o que causa obstáculos e dificuldades para as empresas). Os órgãos de pesquisa designam o Departamento de Construção como ponto focal para receber, orientar e gerenciar contratos-modelo, ou para adotar um mecanismo de "pós-auditoria", a fim de simplificar os procedimentos e criar condições favoráveis para as empresas.

As localidades devem concentrar-se em garantir o cumprimento das metas de habitação social para 2025, definidas pelo Primeiro-Ministro, num espírito de "apenas debate, não retrocesso". Devem assumir total responsabilidade perante o Governo e o Primeiro-Ministro pelos resultados da implementação das políticas de desenvolvimento de habitação social na localidade. As localidades que ainda não cumpriram as suas metas devem apresentar um plano para as atingir.

As localidades devem implementar rigorosamente as normas relativas à reserva de terrenos para alojamento de trabalhadores em parques industriais e de 20% dos terrenos residenciais em projetos habitacionais comerciais para o desenvolvimento de habitação social.

As localidades devem reduzir e reformar imediatamente os procedimentos administrativos complexos; realizar os procedimentos administrativos em paralelo; diminuir o tempo para avaliação e aprovação de projetos, alocação de terrenos e emissão de alvarás de construção. Deve-se priorizar a adoção de canais mais ágeis para os procedimentos administrativos de projetos de investimento em habitação social.

Em relação à transparência e ao tratamento de irregularidades, o Primeiro-Ministro solicitou aos líderes dos comitês do Partido e das autoridades em todos os níveis, aqueles que estão "próximos do povo, próximos do povo e para o povo", que se concentrem na implementação das "5 garantias": Garantir a correção oportuna, fortalecer a disciplina e a transparência no processo de revisão, compra, venda, arrendamento e compra parcelada de habitações sociais; garantir a inspeção, o exame, a prevenção e o controle de práticas negativas, o aproveitamento indevido das políticas para ganho pessoal e a distorção dos objetivos humanitários da política; garantir a equidade, a correta aplicação dos princípios, o correto espírito e os corretos objetivos da política, com o preço de venda calculado de forma correta, integral e imediata; garantir a coordenação com as autoridades competentes para lidar rigorosamente com a corretagem ilegal, o recebimento de dinheiro por "propina" e "isca"; garantir que as empresas com fundos imobiliários lícitos recebam as condições mais favoráveis para contribuir e cooperar com o Estado no desenvolvimento de habitações sociais.

O Primeiro-Ministro solicitou que os investidores em projetos de habitação social sigam rigorosamente os procedimentos de compra e venda de imóveis sociais; garantam a divulgação pública e transparente das informações sobre os projetos; assegurem que os projetos alcancem o público-alvo correto, sem quaisquer violações ou incidentes negativos; apliquem soluções de tecnologia digital para facilitar o acesso das pessoas, reduzir aglomerações e evitar o acúmulo de documentos que não podem ser resolvidos, causando indignação pública; organizem a implementação e tomem medidas para controlar a qualidade dos projetos de habitação social, garantindo o andamento correto, o preço de venda e a destinação dos beneficiários de acordo com as normas; otimizem as atividades de investimento para reduzir os custos de construção, mantendo, ao mesmo tempo, os padrões de qualidade e a infraestrutura e os serviços essenciais.

As empresas coordenam-se proativamente e trabalham com o Ministério da Construção e as localidades para pesquisar e propor investimentos em projetos de construção de habitação social, utilizando os seus fundos imobiliários provenientes de terrenos limpos.

As agências de imprensa dedicam tempo suficiente à comunicação de políticas, incluindo políticas de habitação social, para que as pessoas possam compreendê-las claramente e criar um consenso elevado na sociedade.

Ha Van

Fonte: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-khong-de-nguoi-dan-phai-long-vong-mat-them-chi-phi-khi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-102251111132605105.htm