Qual é o potencial de aceleração do setor imobiliário de varejo no Vietnã em 2024?

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, em 2023, o total das vendas a varejo de bens e serviços ao consumidor, a preços correntes, atingiu 6.231,8 trilhões de VND, um aumento de 9,6% em comparação com o ano anterior. As vendas a varejo de bens, por si só, foram estimadas em 4.858,6 trilhões de VND, representando 78% do total e um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior.

Especificamente no primeiro trimestre de 2024, o total de vendas no varejo de bens e a receita de serviços ao consumidor a preços correntes são estimados em VND 1.537,6 bilhões, um aumento de 8,2% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Considerando as condições de mercado dinâmicas descritas acima, e de acordo com o último relatório do mercado imobiliário publicado pela Associação Vietnamita de Imóveis (VARS), a taxa de ocupação dos shoppings também melhorou, ultrapassando os 90%, com os preços dos aluguéis mantendo um crescimento positivo.

Especificamente, no mercado de Hanói , os preços de aluguel de shoppings centers permanecem atualmente na faixa de 45 a 60 USD/m²/mês.

Em um mercado econômico dinâmico como o da cidade de Ho Chi Minh, a área central mantém preços elevados, chegando a US$ 140/m²/mês. Áreas fora do centro da cidade também apresentam um leve aumento nos preços, aproximando-se de US$ 40/m²/mês.

O movimentado centro comercial continua a atrair visitantes.

Em seu discurso na assembleia geral anual de 2024 da empresa, a vice-presidente do Conselho de Administração da Vincom Retail, Tran Mai Hoa, afirmou que, em relação às tendências futuras do varejo e aos modelos de shopping centers com bom potencial de fluxo de caixa, acredita que os clientes profissionais do varejo ainda optam pelos shopping centers como a opção ideal devido a diversos fatores.

Especificamente, o custo de venda por meio de canais online é relativamente alto; os hábitos dos vietnamitas em particular, e dos países do Sudeste Asiático em geral, ainda favorecem a experiência de compra em shoppings; os shoppings não apenas vendem mercadorias, mas também integram opções de alimentação e entretenimento, tornando-os destinos atraentes para os clientes que desejam fazer compras pessoalmente…

Do ponto de vista comercial, a liderança da Vincom Retail acredita que a economia e o ambiente de negócios em 2024 serão mais favoráveis ​​do que em 2023, portanto o mercado varejista manterá seu ritmo de recuperação e o segmento de locação de imóveis comerciais ainda deverá gerar receitas substanciais para a empresa em 2024.

Estimular a demanda do consumidor através da compreensão da psicologia do cliente.

Ao comentar sobre a situação, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, afirmou que o varejo é um dos setores econômicos mais dinâmicos do Vietnã, capaz de manter taxas de crescimento contínuas e impressionantes por décadas.

Simultaneamente, durante a pandemia da Covid-19, quando inúmeras indústrias foram severamente afetadas, estagnadas e ainda não se recuperaram, o setor varejista mostrou imediatamente sinais de rápida recuperação no início de 2022.

Segundo dados divulgados, para o ano de 2022, o total das vendas no varejo de bens e a receita com serviços ao consumidor foram estimados em 5.679,9 trilhões de VND, um aumento de 19,8% em comparação com o ano anterior e de 15% em comparação com 2019, o ano anterior à pandemia de Covid-19.

"Isso demonstra que o mercado imobiliário comercial de varejo no Vietnã ainda é muito atrativo, com muito espaço e potencial para desenvolvimento", comentou o Sr. Dinh.

O presidente da VARS acredita que o varejo é um dos setores econômicos mais dinâmicos do Vietnã.

Após uma análise mais detalhada, os representantes da VARS acreditam que o Vietnã possui muitos fatores que podem estimular a demanda pelo segmento de imóveis comerciais para locação.

Em primeiro lugar, o rápido crescimento populacional, o desenvolvimento urbano e o aumento da renda criaram uma enorme demanda por imóveis, especialmente no setor varejista, à medida que as pessoas buscam espaços mais convenientes para morar e fazer compras.

Entretanto, as políticas de investimento destinadas a melhorar a infraestrutura de transporte, incluindo projetos de rodovias e ferrovias urbanas, estão facilitando a circulação e a conectividade entre as áreas urbanas.

Especificamente em relação à psicologia do consumidor, o Sr. Dinh acredita que os consumidores vietnamitas estão se tornando cada vez mais exigentes e têm altas demandas em relação às experiências de compra. Eles não buscam apenas produtos de qualidade, mas também exigem diversidade e conveniência na hora de comprar.

Isso cria oportunidades para que as empresas de varejo desenvolvam novos modelos de negócios, incluindo shoppings integrados com múltiplos serviços, áreas de compras dedicadas a entretenimento e gastronomia , e lojas de produtos que proporcionam experiências imersivas.

As estratégias multicanal estão gradualmente se tornando populares.

Com relação às perspectivas de oferta de mercado para o período de 2024 a 2026, o relatório da Savills Vietnam indica que a oferta de imóveis comerciais deverá aumentar em 247.601 m² adicionais até 2025, com a adição de quatro shoppings e 11 centros comerciais.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, acredita que a tendência do mercado varejista no futuro próximo será moldada por fatores como o aumento dos gastos com serviços, o foco em lojas sustentáveis ​​e ecologicamente corretas e a concentração em proporcionar experiências únicas aos clientes.

Além disso, a combinação de compras online e offline por meio de uma estratégia de varejo multicanal também está se tornando popular, oferecendo aos clientes uma experiência de compra flexível e conveniente.

O mercado de arrendamento de espaços comerciais no Vietname em 2024 enfrentará tanto oportunidades como desafios.

No entanto, o especialista também enfatizou que a perspectiva para o mercado de aluguel de imóveis comerciais no Vietnã em 2024 apresentará tanto oportunidades quanto desafios.

Por um lado, a oferta de imóveis comerciais para arrendamento permanece limitada, e as construtoras de renome detêm a maior parte dos imóveis de alta qualidade, principalmente nas zonas centrais das cidades. Isto exige que os retalhistas construam relações sólidas e estejam dispostos a pagar rendas mais elevadas para terem acesso a localizações privilegiadas.

Por outro lado, o número de construtoras conceituadas que oferecem projetos de alta qualidade em áreas suburbanas está aumentando, proporcionando aos varejistas mais opções em termos de localização e preço.

Além disso, o desafio da oferta limitada nas áreas centrais persiste, com apenas 0,4% da oferta futura localizada no distrito comercial central, o que exige que os varejistas continuem buscando soluções e flexibilidade na seleção de localização e modelos de negócios .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html