Qual é o potencial de aceleração do setor imobiliário de varejo do Vietnã em 2024?

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 2023, as vendas totais de bens no varejo e a receita de serviços ao consumidor a preços correntes atingiram 6.231,8 trilhões de VND, um aumento de 9,6% em relação ao ano anterior, dos quais as vendas de bens no varejo são estimadas em 4.858,6 trilhões de VND, representando 78% do total e um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior.

Somente no primeiro trimestre de 2024, a receita total de vendas no varejo de bens e serviços ao consumidor a preços atuais é estimada em VND 1.537,6 bilhões, um aumento de 8,2% em relação ao mesmo período do ano passado.

Diante de uma situação de mercado tão vibrante, de acordo com o novo relatório do mercado imobiliário publicado pela Associação Imobiliária do Vietnã (VARS), a taxa de ocupação dos shoppings também melhorou, ultrapassando 90%, com os preços dos aluguéis mantendo um ritmo de crescimento positivo.

Especificamente no mercado de Hanói , o preço do aluguel de shopping centers ainda é mantido em um preço flutuante de 45-60 USD/m2/mês.

Para o mercado econômico mais movimentado, como a Cidade de Ho Chi Minh, a área central mantém um preço alto de até US$ 140/m²/mês. As áreas suburbanas também apresentam um ligeiro aumento de preço, aproximando-se de US$ 40/m²/mês.

O movimentado shopping atrai clientes constantemente.

Em discurso na assembleia geral anual de acionistas da empresa em 2024, a vice-presidente da Vincom Retail, Tran Mai Hoa, falou sobre as tendências futuras do varejo e qual modelo de shopping center tem bom potencial de fluxo de caixa. A Sra. Mai Hoa afirmou que a estrutura dos clientes varejistas profissionais ainda escolhe os shopping centers como a melhor opção devido a diversos fatores.

Especificamente, o custo de venda em canais on-line é relativamente alto; os hábitos dos vietnamitas em particular e dos países do Sudeste Asiático em geral ainda preferem fazer compras em shoppings; não apenas vendem produtos, mas os shoppings também integram lugares para comer, beber e se divertir, então eles ainda são lugares que atraem clientes para comprar diretamente....

Da perspectiva empresarial, os líderes da Vincom Retail acreditam que a economia e o ambiente de negócios em 2024 serão mais prósperos do que em 2023, portanto, o mercado varejista ainda manterá seu ritmo de recuperação, e o segmento de aluguel de imóveis no varejo ainda deverá trazer uma rica fonte de receita para o negócio em 2024.

Estimulando o consumo a partir da psicologia do cliente

Expressando sua opinião sobre a situação acima, o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da VARS disse que o varejo é um dos setores econômicos mais dinâmicos do Vietnã, capaz de manter taxas de crescimento contínuas e impressionantes por décadas.

Ao mesmo tempo, após a pandemia da Covid-19, quando uma série de indústrias foram severamente afetadas, estagnaram e não conseguiram se recuperar até agora, no início de 2022, o setor varejista imediatamente deu sinais de rápida recuperação.

De acordo com dados publicados, para todo o ano de 2022, estima-se que as vendas totais de bens no varejo e a receita de serviços ao consumidor cheguem a VND 5.679,9 trilhões, um aumento de 19,8% em relação ao ano anterior e de 15% em relação a 2019, o ano anterior à pandemia de Covid-19.

"Isso mostra que o mercado imobiliário comercial de varejo no Vietnã ainda é muito atraente, com muito espaço e potencial para desenvolvimento", comentou o Sr. Dinh.

O presidente da VARS disse que o varejo é um dos setores econômicos mais dinâmicos do Vietnã.

Analisando mais a fundo, o representante da VARS disse que o Vietnã possui muitos fatores capazes de estimular a demanda pelo segmento de aluguel de imóveis no varejo.

Em primeiro lugar, o rápido crescimento populacional, a urbanização e o aumento da renda criaram uma enorme demanda por imóveis, especialmente no setor de varejo, pois as pessoas estão buscando espaços mais convenientes para morar e fazer compras.

Enquanto isso, políticas de investimento para melhorar a infraestrutura de transporte, incluindo projetos de construção de rodovias e ferrovias urbanas, estão facilitando mais movimento e conectividade entre áreas urbanas.

Em particular, no que diz respeito à psicologia do consumidor, o Sr. Dinh acredita que os consumidores vietnamitas estão se tornando cada vez mais inteligentes e têm altas demandas por experiências de compra. Eles não buscam apenas produtos de qualidade, mas também exigem diversidade e conveniência nas compras.

Isso cria oportunidades para os varejistas desenvolverem novos modelos de negócios, incluindo shoppings integrados, áreas dedicadas de entretenimento e alimentação e lojas de experiência de produtos.

A estratégia multicanal está se tornando mais popular

Em relação à perspectiva de oferta do mercado para o período de 2024 a 2026, o relatório da Savills Vietnam disse que a oferta do varejo deve aumentar em 247.601 metros quadrados de agora até 2025, com mais quatro shoppings e 11 pódios de varejo.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, acredita que a tendência do mercado varejista nos próximos tempos será moldada por fatores como aumento de gastos em serviços, mudança para lojas sustentáveis ​​e ecologicamente corretas, além do foco em proporcionar experiências únicas aos clientes.

Além disso, a combinação de compras on-line e off-line por meio de estratégias de varejo multicanal também está se tornando popular, proporcionando uma experiência de compra flexível e conveniente para os clientes.

O mercado de aluguel de imóveis de varejo do Vietnã em 2024 enfrentará oportunidades e desafios.

No entanto, o especialista também enfatizou que a perspectiva do mercado de aluguel de imóveis de varejo do Vietnã em 2024 enfrentará oportunidades e desafios.

Por um lado, a oferta de imóveis comerciais para locação ainda é limitada, e incorporadoras de renome detêm a maior parte da oferta de alta qualidade, especialmente nas áreas centrais da cidade. Isso exige que os varejistas construam bons relacionamentos e estejam dispostos a pagar aluguéis mais altos para acessar localizações privilegiadas.

Por outro lado, o número de incorporadores respeitáveis ​​que oferecem projetos de alta qualidade em áreas suburbanas está aumentando, criando oportunidades para os varejistas terem mais opções em termos de localização e acessibilidade.

Além disso, o desafio da oferta limitada nas áreas do CBD permanece, com apenas 0,4% da oferta futura localizada nas áreas do CBD, exigindo que os varejistas continuem buscando soluções e sejam flexíveis na escolha de locais e modelos de negócios .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html