Encontrar alavancagem para desenvolver habitação social

Novos pontos de política, juntamente com flexibilidade nos procedimentos de investimento, são considerados alavancas para criar um avanço no desenvolvimento de moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh.

Em 21 de novembro, falando no seminário "Habitação social: avanços de novas políticas", organizado pelo jornal Nguoi Lao Dong, a Sra. Pham Thi Thu Ha, vice-chefe do Departamento de Habitação Social - Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), informou sobre alguns novos pontos na política de desenvolvimento de habitação social.

Avanço da política

Segundo a Sra. Ha, a Lei de Habitação de 2023 representa um avanço ao enfatizar o papel das autoridades locais no planejamento e na alocação de recursos fundiários para o desenvolvimento de moradias sociais, em sintonia com a Lei de Investimentos em todas as etapas, desde a formulação de políticas até a identificação de investidores. Os Comitês Populares Provinciais identificam proativamente recursos fundiários de projetos comerciais, projetos externos ou por meio de pagamento para garantir a responsabilidade pelo desenvolvimento de moradias sociais.

A lei também amplia as formas de investimento, incentiva o desenvolvimento de acomodações e moradias para trabalhadores das forças armadas e aumenta os incentivos para investidores. Especificamente, os investidores estão isentos de taxas de uso da terra, desfrutam de uma taxa de lucro de 10% e podem usar 20% da área do projeto para fins comerciais, de acordo com a política aprovada.

Além disso, a lei adiciona a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã e empresas com investimento estrangeiro direto (IED) à lista de investidores em habitação social. O número de beneficiários é ampliado, permitindo que empresas e cooperativas aluguem habitação social para flexibilizar as condições de moradia e renda na compra ou aluguel de habitação social. A renda máxima dos beneficiários também é aumentada, de forma flexível para cada região, especialmente para as Forças Armadas.

Um avanço é a fonte de capital, permitindo que investidores e pessoas em geral tomem empréstimos bancários para construir, reformar ou comprar moradias sociais, criando um grande impulso para o desenvolvimento de projetos. Essas mudanças, juntamente com o projeto de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais e a próxima resolução de supervisão da Assembleia Nacional , devem em breve colocar a política em prática, desenvolvendo moradias sociais sustentáveis.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Tran Quoc Dung, Diretor Geral Adjunto da Hung Thinh Corporation, concorda com as novas políticas inovadoras para habitação social, mas também espera que as autoridades acelerem os procedimentos para encurtar o tempo e reduzir os custos para os investidores, criando condições para que eles acessem os fundos imobiliários. Além disso, os investidores com fundos imobiliários que desejam realizar projetos de habitação social, mas que estão em conformidade com o planejamento, precisam que as autoridades respondam, resolvam os problemas de conformidade com o planejamento e aprovem a política de investimento para implementar o projeto em breve.

O Sr. Truong Anh Tuan, presidente do Grupo Hoang Quan, sugeriu que políticas benéficas, como taxas de juros mais baixas para empréstimos a empresas e compradores de imóveis, sejam aplicadas retroativamente. Além disso, deve haver um mecanismo para investidores com fundos de terras limpas que desejam construir moradias sociais, no qual o preço do terreno, incluindo impostos, seja incluído no preço de custo.

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor da Le Thanh Real Estate Company, afirmou que as empresas desejam regulamentações mais claras para uma implementação tranquila, evitando inconsistências entre a legislação antiga e a nova na fase pós-auditoria do desenvolvimento de projetos de habitação social. Em relação ao capital de crédito, os bancos têm fornecido um bom suporte para empréstimos, mas o problema reside na aprovação ou não dos procedimentos do projeto. Sem transparência e clareza, incentivar o investimento em habitação social no futuro enfrentará muitas dificuldades.

Representantes do Conselho Editorial e delegados trocaram ideias à margem do debate organizado pelo Jornal Lao Dong, 21 de novembro. Foto: HOANG TRIEU

Simplifique procedimentos, aumente incentivos

Do ponto de vista da gestão, o Sr. Nguyen Van Hoan, Chefe Adjunto do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, concordou com a necessidade de encurtar os procedimentos de investimento. Ele afirmou que, recentemente, o Departamento de Construção compilou pareceres de unidades, propondo a integração das três etapas atuais do procedimento de investimento: Departamento de Planejamento e Investimento, Departamento de Planejamento e Arquitetura e Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, para encurtar o tempo. Em seguida, o Departamento de Construção realiza os procedimentos de licenciamento de construção.

De acordo com o Sr. Huynh Trinh Phong, Chefe do Departamento de Planejamento e Gestão Jurídica do Departamento de Planejamento e Arquitetura da Cidade de Ho Chi Minh, atualmente a cidade tem dois fundos de terras para projetos de habitação social: 20% do fundo de terras em projetos de habitação comercial com dívidas pendentes, o segundo é o fundo de terras que os próprios investidores em habitação social encontram, compram, transferem ou solicitam investimento no projeto.

Atualmente, a cidade está orientando a organização de projetos de habitação social atualizados e integrando-os ao plano de zoneamento. Um novo passo à frente é definir claramente a localização e as metas específicas, sem a necessidade de ajustes no planejamento ou nos coeficientes locais.

O Sr. Phong também recomendou que a cidade revise o fundo de terras que não cumpriu suas obrigações de habitação social, que é o fundo de terras de 20% em projetos de habitação comercial; encontre outros locais de substituição adequados; coloque terras públicas no fundo de terras de habitação social e apresente-as aos investidores; recomende que a cidade crie um site especializado em habitação social para que aqueles que precisam possam pesquisar e anunciar publicamente projetos para que as pessoas possam acessar e escolher facilmente.

O Sr. Tran Quang Thang, Diretor do Instituto de Pesquisa Econômica e de Gestão da Cidade de Ho Chi Minh, espera que o Governo, os ministérios e as agências governamentais realizem avanços mais sólidos na promoção de políticas de desenvolvimento de habitação social. Isso não só exige pensamento inovador, como também a cooperação da comunidade para transformar essa política humanitária em realidade. Além disso, os departamentos e agências governamentais em nível municipal precisam acelerar o processamento dos procedimentos de investimento, criando um ambiente mais favorável aos projetos. Ao mesmo tempo, incentivar a participação de especialistas e organizações locais na contribuição de ideias, na construção de políticas e na proposição de soluções adequadas.

O jornal Nguoi Lao Dong agradece ao Vietcombank por acompanhar a discussão "Habitação social: avanços com novas políticas".

Resolvendo dificuldades com muitas soluções específicas

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmou que, no processo de desenvolvimento de moradias sociais, a Cidade de Ho Chi Minh enfrentou muitas dificuldades e problemas em quase todas as etapas, desde o planejamento da construção, os trâmites fundiários, a determinação das obrigações financeiras e a determinação dos preços das moradias sociais. A alocação de terras, a solicitação de investimentos e a mobilização de outros recursos financeiros para a implementação do projeto também são problemas graves.

Diante dos gargalos mencionados, a cidade implementou diversas soluções específicas para eliminar as dificuldades e acelerar o progresso. Em relação ao planejamento, a Cidade de Ho Chi Minh está submetendo com urgência à aprovação do Primeiro-Ministro o Plano Diretor da Cidade de Ho Chi Minh para 2030, com uma visão para 2050. Outra tarefa muito importante é concluir com urgência a preparação do Projeto de Ajuste do Plano Diretor da Cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, a cidade está focada em concluí-lo e submetê-lo ao Primeiro-Ministro em novembro.

Com base nisso, a cidade especificará o plano de zoneamento, identificará claramente os locais para habitação social, priorizando assim o desenvolvimento de novas áreas ou a reutilização de locais antigos, garantindo a legalidade do planejamento durante o processo de construção.

Em relação aos investimentos, o processo de aprovação de políticas e reconhecimento de investidores para projetos de habitação social ainda é complexo, exigindo a coordenação de diversos departamentos e filiais. Para solucionar esse problema, a Cidade de Ho Chi Minh criou um grupo de trabalho especial, liderado por um líder do Departamento de Planejamento e Investimento. Este grupo se concentrará na resolução de questões relacionadas a investimentos, na redução do tempo de processamento de documentos e na coleta de pareceres intersetoriais.

Em relação à terra, os projetos de habitação social estão isentos de taxas de uso da terra, mas ainda é necessário acelerar a conclusão dos procedimentos de alocação de terras e permitir a conversão de usos da terra de terras agrícolas para terras não agrícolas para implementar o projeto.

Além disso, o Comitê Popular da Cidade de HCM designou o Departamento de Construção para coordenar com a Federação Trabalhista da Cidade de HCM para promover a construção de moradias sociais, especialmente modelos de moradias para aluguel e compra a prazo, para atender às grandes necessidades de trabalhadores e operários.

Foco no desenvolvimento de moradias para aluguel

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o desenvolvimento de moradias sociais para aluguel deve ser considerado a principal direção. Uma pesquisa recente mostra que a demanda por moradias sociais para aluguel por parte de trabalhadores e operários é muito maior do que a demanda por compra. Isso é adequado à capacidade financeira e às condições de vida da maioria dos trabalhadores.

Segundo o Sr. Chau, para promover o desenvolvimento de moradias sociais, é necessário focar em fatores essenciais como o financiamento de terras, o apoio ao crédito e a simplificação dos procedimentos de investimento. Os custos de aquisição de terras precisam ser calculados de forma correta e suficiente, e as taxas de juros dos empréstimos devem ser reduzidas para criar condições mais favoráveis. O desenvolvimento de moradias sociais, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh, é uma tarefa urgente, exigindo a cooperação e o apoio de toda a sociedade para atingir os objetivos definidos.

Fonte: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm