Quais condições as organizações e indivíduos do setor imobiliário devem atender?

Reduza o risco de fraudes e golpes

Dando continuidade ao programa de reuniões entre as 2 sessões da 6ª Sessão, na tarde de 16 de novembro, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional (CNA) deu pareceres sobre o projeto de Lei da Habitação (alterado) e o projeto de Lei dos Negócios Imobiliários (alterado).

Relatando uma série de questões importantes na explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado), o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, disse que, em relação às condições para organizações e indivíduos ao fazer negócios imobiliários, o Comitê Permanente do Comitê Econômico relatou: Na realidade, determinar o propósito de buscar lucro no conceito de negócio na Cláusula 21, Artigo 4 da Lei Empresarial de 2020 e o conceito de negócio imobiliário na Cláusula 1, Artigo 3 do projeto de Lei é difícil de implementar.

Portanto, se não houver regulamentação sobre critérios de distinção por escala, isso levará a que todas as atividades de compra, venda, aluguel, arrendamento e aquisição de casas e obras de construção exijam a constituição de um empreendimento imobiliário, o que não é viável na prática.

Portanto, o projeto de Lei é alterado nas Cláusulas 3 e 6, adicionando a Cláusula 4 ao Artigo 9 na direção: Organizações e indivíduos que vendem casas e obras de construção não para fins comerciais ou vendem, alugam ou alugam-compram casas e obras de construção em pequena escala não são obrigados a cumprir as disposições do projeto de Lei, mas devem declarar e pagar impostos.

Presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Em caso de venda ou arrendamento mercantil de casas ou obras de construção entre indivíduos, o contrato deve ser notarizado ou autenticado de acordo com as disposições da Cláusula 5, Artigo 43, para garantir a segurança jurídica da transação, limitar o risco de fraude, engano e engano, e complementar informações ao banco de dados de transações imobiliárias.

Indivíduos que realizam negócios imobiliários de pequena escala não precisam estabelecer uma empresa imobiliária, mas estão sujeitos ao escopo do projeto de Lei, devem declarar e pagar impostos e cumprir outras disposições do projeto de Lei; esta disposição não se aplica a organizações para garantir profissionalismo e facilitar a gestão do Estado;

Em outros casos, organizações e indivíduos devem estabelecer um empreendimento imobiliário; o Governo deverá especificar detalhadamente a quantidade e o valor de cada tipo de imóvel para determinar negócios imobiliários de pequena escala.

Além disso, as condições para indivíduos que fazem negócios imobiliários no Ponto b, Cláusula 3, Artigo 9 do projeto de Lei submetido à Assembleia Nacional para comentários na 6ª Sessão são construídas com base nas condições para organizações e indivíduos que têm o direito de estabelecer e administrar empresas no Vietnã no Ponto 1 e Ponto e, Cláusula 2, Artigo 17 da Lei Empresarial de 2020.

Por meio de revisão, o Comitê Permanente do Comitê Econômico concluiu que, na realidade, há casos em que as pessoas não atendem às condições para serem fundadores e administradores de empresas, de acordo com as disposições da Lei Empresarial, mas ainda têm o direito de fazer negócios imobiliários e realizar transações civis relacionadas a imóveis.

Portanto, o projeto de Lei é revisado na Cláusula 3, Artigo 9 para não restringir os direitos legítimos e legais de organizações e indivíduos.

Os depósitos só podem ser recolhidos se não excederem 5% do preço de venda.

Em relação a depósitos em negócios imobiliários e futuros projetos de construção (Cláusula 5, Artigo 23), alguns pareceres concordam com a Opção 1. Alguns pareceres concordam com a Opção 1 e propõem estipular um depósito máximo de 5% do preço de venda ou do preço de locação/compra. Alguns pareceres concordam com a Opção 1 e propõem estipular um depósito máximo de 10%, conforme prescrito pelo Governo, mas não superior a 10%. Alguns pareceres concordam com a Opção 1 e propõem estipular um depósito máximo de 15%. Alguns pareceres concordam com a Opção 1 e propõem estipular regulamentações mais específicas.

Algumas opiniões concordaram com a Opção 2. Algumas opiniões concordaram com a Opção 2 e propuseram reduzir a taxa máxima de depósito para 5%.

Para garantir a verdadeira natureza do depósito e, ao mesmo tempo, limitar os riscos para o comprador e o locatário, que muitas vezes são a parte mais fraca, o projeto de lei foi revisado na Cláusula 5, Artigo 23, da seguinte forma: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de, no máximo, 5% do preço de venda ou do preço de locação-compra de casas e obras de construção de clientes quando as casas e obras de construção atenderem a todas as condições para a entrada em operação, de acordo com as disposições desta Lei. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda ou o preço de locação-compra de casas e obras de construção”.

Investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda (Foto: Huu Thang).

No que diz respeito ao pagamento na compra, arrendamento e compra de casas e futuras obras de construção (Cláusula 3, Artigo 25), tendo em conta os pareceres dos Deputados da Assembleia Nacional, o projecto de Lei é revisto na Cláusula 3, Artigo 25 de acordo com as 2 opções seguintes:

Opção 1: “Se o comprador ou o locatário não tiver recebido um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno, o vendedor ou o locador não poderá cobrar mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando o órgão estadual competente conceder o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno ao comprador ou locatário.”

Esta opção visa garantir a estabilidade da apólice atual; os clientes podem reter uma parte do valor do contrato enquanto aguardam a emissão do Certificado. A limitação desta opção é que, quando os clientes assumem o risco de não pagar 100% do valor do contrato, a propriedade não pode ser estabelecida; em alguns casos, os clientes atrasam o cumprimento de suas obrigações de pagamento porque não precisam receber o certificado imediatamente, mesmo que o investidor tenha cumprido seu compromisso e o órgão estatal competente tenha emitido o certificado.

Opção 2: “Se o comprador ou o locatário não tiver obtido o Certificado de Direito de Uso do Solo, Direito de Propriedade de Moradia e Outros Bens Imóveis Vinculados ao Terreno, o vendedor ou o locador não poderão receber mais de 95% do valor do contrato. O valor remanescente do contrato será transferido pelo cliente para a conta do investidor aberta em instituição de crédito para administração, não podendo o investidor utilizar esse valor; o cliente usufruirá dos rendimentos provenientes desse valor. O investidor só poderá utilizar esse valor de cada cliente quando o órgão estatal competente tiver concedido o Certificado de Direito de Uso do Solo, Direito de Propriedade de Moradia e Outros Bens Imóveis Vinculados ao Terreno ao comprador ou locatário da casa ou obra”.

Este plano visa garantir a consistência e a consistência com os regulamentos sobre o momento do estabelecimento de direitos de propriedade no projeto de Lei e no projeto de Lei de Habitação (alterado), regulamentos sobre o cumprimento de obrigações financeiras de acordo com as disposições do projeto de Lei de Terras (alterado); garantindo o cumprimento das obrigações de pagamento dos clientes.

A limitação desta opção é que os clientes devem pagar os 5% restantes do valor do contrato enquanto o Certificado não for emitido; no entanto, aceitando as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, esta opção estipula que a renda proveniente deste valor em dinheiro seja usufruída pelo cliente.

Além disso, a Cláusula 5, Artigo 80 do projeto de Lei adicionou disposições sobre a responsabilidade do Banco do Estado de orientar a gestão e o pagamento de lucros, conforme prescrito na Cláusula 3, Artigo 25.

O Comité Permanente da Comissão Económica propôs manter duas opções e realizar uma votação para pedir as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional como base para que o Comité Permanente da Assembleia Nacional considere e decida sobre esta questão .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/to-chuc-ca-nhan-kinh-doanh-bat-dong-san-phai-dap-ung-dieu-kien-gi-a636255.html