Cidade de Ho Chi Minh ainda tem 86 projetos imobiliários em estoque, precisando de "resgate"

(NLDO) - A Cidade de Ho Chi Minh tem atualmente 86 projetos de habitação comercial que foram suspensos ou ainda não construídos (inventário) com uma escala de 210,30 hectares que precisam ser resgatados.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de anunciar uma visão geral do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 11 meses de 2024 e propôs uma série de soluções para promover o desenvolvimento seguro e sustentável do mercado.

De acordo com a HoREA, em 11 meses de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 4 projetos levantando capital, uma queda de 75% em comparação ao mesmo período em 2023; a área total de construção diminuiu drasticamente de 1,621 milhão de m2 de área construída para agora mais de 189.000 m2 de área construída.

O valor total do capital a ser mobilizado também diminuiu 90%, para VND15,142 bilhões, em vez de VND156,000 bilhões.

Em relação aos apartamentos, os projetos de alto padrão nos primeiros 11 meses de 2024 contavam com 1.611 unidades, representando 100%, enquanto os apartamentos de médio e baixo custo não tinham absolutamente nenhum apartamento. Isso demonstra o alarme no modelo de "pirâmide invertida".

Desde o início do ano, apenas um projeto de habitação social foi aprovado em princípio, mas ainda não recebeu autorização de construção; há seis projetos de habitação social com 4.754 apartamentos em construção, paralisados ​​devido a problemas legais, e dois projetos com 1.512 apartamentos foram concluídos, mas ainda não foram aceitos.

A Cidade de Ho Chi Minh tem muitos projetos imobiliários de alto padrão, mas carece de projetos acessíveis.

Em relação ao investimento em desenvolvimento de moradias comerciais, no período de 2015 a 2023, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 138 projetos aprovados para investimento, mas, na realidade, há apenas 52 projetos sendo implementados com uma escala de 342,58 hectares com 41.637 casas, incluindo 35.556 apartamentos e 6.081 casas baixas.

Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh tem até 86 projetos habitacionais comerciais cuja construção foi interrompida ou não foi construída (inventário), incluindo 30 projetos cuja construção foi interrompida com uma escala de uso do solo de até 210,30 hectares, com 21.676 casas; 56 projetos que não foram construídos com uma escala de uso do solo de 754,08 hectares, com 32.375 casas. Entre os 56 projetos que não foram construídos, há um projeto que ainda está em fase de limpeza, que é o projeto de investimento na construção de infraestrutura técnica e social do Centro Residencial Tan Tao - Área A, Bairro Tan Tao, Distrito de Binh Tan, com uma área de terra muito grande de até 329,96 hectares.

A Associação constatou que 86 projetos estão em estoque por diversos motivos, principalmente por problemas jurídicos. Esse grande estoque gerou inúmeras consequências negativas, resultando em uma situação de extremo desperdício de recursos terrestres, violando o princípio de "uso econômico e eficiente da terra" da Lei de Terras.

O número total de casas em estoque em 86 projetos é de até 54.051, incluindo 46.986 apartamentos e 7.065 casas baixas, aumentando a escassez de oferta de moradias e o desequilíbrio de produtos habitacionais, levando a uma diferença de fase no segmento de moradias de alto padrão, uma falta de moradias acessíveis e é a principal razão para o aumento contínuo dos preços das moradias nos últimos anos, excedendo o poder de compra das pessoas de renda média e baixa na sociedade.

Ao mesmo tempo, 86 investidores caíram em um "dilema", perderam oportunidades de negócios e tiveram seu capital imobilizado, enquanto os recursos da empresa também eram os recursos da economia e da sociedade.

Portanto, a Associação recomenda que os órgãos estaduais competentes tomem medidas urgentes para remover as dificuldades e reiniciar esses projetos de inventário.

De acordo com a HoREA, há um atraso na emissão de novas leis e documentos de subleis para superar deficiências e atrasos na aplicação da lei por vários funcionários estaduais, servidores públicos e empregados públicos.

Há atrasos devido ao processo e aos procedimentos de investimento, construção e implementação de projetos imobiliários, comerciais e de habitação social que precisam passar por muitas etapas e etapas, o que leva muito tempo...

Portanto, a HoREA recomenda que o Governo emita em breve um Decreto detalhando e orientando a implementação da Resolução "Mecanismos e políticas especiais para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na Cidade de Ho Chi Minh, Cidade de Da Nang e Província de Khanh Hoa" para resolver em breve projetos que estão "legalmente emaranhados" há muitos anos.

Em particular, recomenda-se que o Governo preste atenção ao vencimento de títulos corporativos emitidos privadamente após 2 anos, com um valor total de cerca de 180.000 bilhões de VND, o mais alto nos 3 anos de 2023 a 2025, para garantir a segurança do mercado financeiro e apoiar empresas em dificuldades, mas com perspectivas de recuperação.

A HoREA também espera que o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente preste atenção ao direcionamento do desenvolvimento da "Primeira Lista de Preços de Terras" de acordo com as disposições da lei sobre terras e de acordo com as práticas locais a serem aplicadas a partir de 1º de janeiro de 2026.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm