A cidade de Ho Chi Minh aprova nova tabela de preços de terrenos, com o valor mais alto acima de 687 milhões de VND/m².

Em 16 de outubro, o Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh apresentou um relatório sobre a avaliação da minuta de decisão que altera e complementa a Decisão 02/2020/QD-UBND, de 16 de janeiro de 2020, do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que regulamenta a lista de preços de terrenos na cidade.

O relatório declarou claramente: O Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terrenos da Cidade concordou com a proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente no relatório nº 10487, com os pareceres do grupo de trabalho do conselho e com a minuta de decisão para emendar e complementar a Decisão 02/2020; designar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade para concluir todos os documentos e procedimentos com base nas disposições legais para submeter ao Comitê Popular da Cidade para consideração e decisão.

Rodovia Hanoi, bairro An Phu, cidade de Thu Duc. — Rodovia Hanoi , bairro An Phu, cidade de Thu Duc.

Segundo o Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade, em propostas anteriores, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente utilizou dados de preços de terrenos agrícolas para calcular a compensação na cidade, propondo preços que não refletiam integralmente o valor de terrenos destinados exclusivamente ao cultivo e à produção agrícola.

Agora, no relatório nº 10487, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terrenos agrícolas com base no preço da terra agrícola estipulado na Decisão 02/2020, multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) de acordo com a Decisão nº 56/2023, para garantir a estabilidade das atividades de produção agrícola.

Isso também não afeta o caso de recuperação de terras pelo Estado, pois, nesse caso, a pessoa cuja terra foi recuperada terá o preço específico da terra determinado de acordo com o preço de mercado para calcular a indenização.

Há dois dias (14 de outubro), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade submeteu o documento nº 10487 ao Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terrenos da cidade, referente à emissão de uma decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que regulamenta a lista de preços de terrenos na cidade.

As terras agrícolas serão divididas em 3 áreas e 3 localizações.

Especificamente, a Área 1 inclui: Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, Distrito 6, Distrito 10, Distrito 11, Distrito de Binh Thanh e Distrito de Phu Nhuan. A Área 2 inclui: Distrito 7, Distrito 8, Distrito 12, Distrito de Tan Binh, Distrito de Tan Phu, Distrito de Binh Tan, Distrito de Go Vap e Cidade de Thu Duc. A Área 3 inclui: Distrito de Binh Chanh, Distrito de Hoc Mon, Distrito de Cu Chi, Distrito de Nha Be e Distrito de Can Gio.

Localização 1: terreno adjacente à estrada (estrada mencionada na lista de preços de terrenos) a uma distância de até 200 m. Localização 2: terreno não adjacente à estrada (estrada mencionada na lista de preços de terrenos) a uma distância de até 400 m. Localização 3: demais localizações.

A fim de criar condições para que o setor de produção agrícola da cidade se estabilize e se desenvolva, garantindo assim a estratégia de segurança alimentar, os departamentos e órgãos equilibraram o nível e a taxa de cobrança anteriores, conforme o Decreto 103/2024 do Governo, que regulamenta os preços da terra, para propor preços de terras agrícolas que assegurem a harmonia de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores, conforme previsto no Artigo 158, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024 e sob a autoridade do Comitê Popular da Cidade, aplicando o preço da terra agrícola da Decisão 02/2020 multiplicado pelo coeficiente K correspondente a cada área e localização na Decisão 56/2023. Neste caso, a área 1 multiplica o coeficiente K por 2,7 vezes; a área 2, por 2,6 vezes; e a área 3, por 2,5 vezes.

O preço da terra para culturas anuais (terras para arroz e outras culturas anuais) na área 1, localização 1, é de 765.000 VND/m², na localização 2 é de 540.000 VND/m² e na localização 3 é de 432.000 VND/m². Para a área 2, na localização 1, o preço é de 650.000 VND/m², na localização 2 é de 520.000 VND/m² e na localização 3 é de 416.000 VND/m². Para a área 3, na localização 1, o preço é de 625.000 VND/m², na localização 2 é de 500.000 VND/m² e na localização 3 é de 400.000 VND/m².

Para terras de cultivo perene, na área 1, a localização 1 tem um valor de 810.000 VND/m², a localização 2 tem um valor de 648.000 VND/m² e a localização 3 tem um valor de 518.000 VND/m². Para a área 2, a localização 1 tem um valor de 780.000 VND/m², a localização 2 tem um valor de 624.000 VND/m² e a localização 3 tem um valor de 499.000 VND/m². Para a área 3, a localização 1 tem um valor de 750.000 VND/m², a localização 2 tem um valor de 600.000 VND/m² e a localização 3 tem um valor de 480.000 VND/m².

Para terrenos não agrícolas, terrenos com frente para rua (ruas listadas na tabela de preços de terrenos residenciais), aplicável a lotes e terrenos com pelo menos um lado adjacente a uma via existente (estrada, acostamento, calçada) especificada na tabela de preços de terrenos ajustada.

Dentre elas, a área com o preço mais elevado encontra-se nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distrito 1), chegando a atingir 687,2 milhões de VND/m².

As seguintes localizações que não são adjacentes à frente da rua incluem: A localização 2 aplica-se a terrenos com pelo menos um lado adjacente a um beco com largura igual ou superior a 5 m, sendo então calculada como 0,5 da localização 1. A localização 3 aplica-se a terrenos com pelo menos um lado adjacente a um beco com largura entre 3 m e menos de 5 m, sendo então calculada como 0,8 da localização 2. A localização 4 aplica-se a terrenos com as restantes localizações, sendo então calculada como 0,8 da localização 3.

Caso os locais acima apresentem uma profundidade igual ou superior a 100 metros a partir da borda interna da via (pista, meio-fio, calçada) da testada da via (de acordo com o mapa cadastral), o preço do terreno será reduzido em 10% para cada local.

Para terrenos destinados à produção e negócios não agrícolas que não sejam comerciais ou de serviços, incluindo: terrenos para parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software Quang Trung, polos industriais, mineração; terrenos utilizados para fins de defesa e segurança nacional; terrenos utilizados para fins públicos; terrenos para construção de sedes de agências, terrenos para obras públicas; armazéns, pátios, estações, terminais rodoviários, cais, portos marítimos, portos fluviais, parques, parques temáticos, zoológicos e jardins botânicos, os preços dos terrenos são regulamentados da seguinte forma:

Nos distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh e Phu Nhuan, o preço é 50% do preço da terra para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços. Nos distritos 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap e na cidade de Thu Duc, o preço é 60% do preço da terra para fins de produção e negócios não agrícolas, que não sejam terrenos comerciais ou de serviços.

Nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, o preço é calculado em 75% do preço da terra para produção não agrícola e negócios que não sejam terrenos comerciais ou de serviços.

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