Cidade de Ho Chi Minh aprova nova lista de preços de terrenos, o mais alto ultrapassa 687 milhões de VND/m2

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Em 16 de outubro, o Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh relatou a avaliação do projeto de decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020/QD-UBND de 16 de janeiro de 2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que regulamenta a lista de preços de terrenos na cidade.

O relatório afirmava claramente: O Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terrenos da Cidade concordou com a proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente no relatório nº 10487, as opiniões do grupo de trabalho do conselho e o projeto de decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020; Designar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade para concluir todos os documentos e procedimentos com base em disposições legais para submeter ao Comitê Popular da Cidade para consideração e decisão.

Rodovia de Hanói, bairro de An Phu, cidade de Thu Duc. — Rodovia de Hanói , bairro de An Phu, cidade de Thu Duc.

De acordo com o Conselho de Avaliação de Preços de Terras da Cidade, em apresentações anteriores, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente usou dados de preços de terras agrícolas para calcular a compensação na cidade para propor preços de terras agrícolas que não refletiam totalmente o preço de terras puramente agrícolas para atividades de cultivo e produção.

Agora, no relatório nº 10487, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma lista de preços de terras agrícolas com base no preço de terras agrícolas estipulado na Decisão 02/2020 multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) de acordo com a Decisão nº 56/2023 para garantir que a estabilidade das atividades de produção agrícola seja apropriada.

Isso também não afeta o caso de recuperação de terras pelo Estado, porque então a pessoa cuja terra está sendo recuperada terá o preço específico da terra determinado de acordo com o preço de mercado para calcular a indenização.

Há dois dias (14 de outubro), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade enviou o documento nº 10487 ao Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terrenos da Cidade referente à emissão de uma decisão para alterar e complementar a Decisão 02/2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que regulamenta a lista de preços de terrenos na cidade.

As terras agrícolas serão divididas em 3 áreas e 3 locais.

Especificamente, a Área 1 inclui: Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, Distrito 6, Distrito 10, Distrito 11, Distrito de Binh Thanh, Distrito de Phu Nhuan. A Área 2 inclui: Distrito 7, Distrito 8, Distrito 12, Distrito de Tan Binh, Distrito de Tan Phu, Distrito de Binh Tan, Distrito de Go Vap, Cidade de Thu Duc. A Área 3 inclui: Distrito de Binh Chanh, Distrito de Hoc Mon, Distrito de Cu Chi, Distrito de Nha Be, Distrito de Can Gio.

Localização 1: terreno adjacente à beira da estrada (estrada indicada na tabela de preços de terrenos) num raio de 200 m. Localização 2: terreno não adjacente à beira da estrada (estrada indicada na tabela de preços de terrenos) num raio de 400 m. Localização 3: restantes localizações.

A fim de criar condições para que o setor de produção agrícola da cidade se estabilize e se desenvolva para garantir a estratégia de segurança alimentar, os departamentos e filiais equilibraram o nível de arrecadação anterior e a taxa de arrecadação no Decreto 103/2024 do Governo que regulamenta os preços da terra para propor preços de terras agrícolas para garantir a harmonia de interesses entre o Estado, usuários da terra e investidores, conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 158 da Lei de Terras de 2024 e sob a autoridade do Comitê Popular da Cidade, aplicando o preço da terra agrícola na Decisão 02/2020 multiplicado pelo coeficiente K correspondente a cada área e localização na Decisão 56/2023. Em que, a área 1 multiplica o coeficiente K por 2,7 vezes. A área 2 multiplica o coeficiente K por 2,6 vezes. A área 3 multiplica o coeficiente K por 2,5 vezes.

O preço da terra para culturas anuais (terra de arroz e terra para outras culturas anuais) na área 1, local 1, é de 765.000 VND/m², local 2, 540.000 VND/m² e local 3, 432.000 VND/m². Para a área 2, o local 1 é de 650.000 VND/m², local 2, 520.000 VND/m² e local 3, 416.000 VND/m². Para a área 3, o local 1 é de 625.000 VND/m², local 2, 500.000 VND/m² e local 3, 400.000 VND/m².

Para terras de cultivo perene, na área 1, a localização 1 é de 810.000 VND/m², a localização 2 é de 648.000 VND/m² e a localização 3 é de 518.000 VND/m². Para a área 2, a localização 1 é de 780.000 VND/m², a localização 2 é de 624.000 VND/m² e a localização 3 é de 499.000 VND/m². Para a área 3, a localização 1 é de 750.000 VND/m², a localização 2 é de 600.000 VND/m² e a localização 3 é de 480.000 VND/m².

Para terrenos não agrícolas, terrenos com fachada para rua (ruas listadas na lista de preços de terrenos residenciais), aplicável a lotes de terreno e lotes com pelo menos um lado adjacente a uma estrada existente (estrada, acostamento, calçada) especificada na lista de preços de terrenos ajustada.

Destes, o maior preço de terreno está nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distrito 1), com o preço mais alto chegando a 687,2 milhões de VND/m2.

Os seguintes locais que não são adjacentes à fachada da rua incluem: O local 2 se aplica a lotes de terra e terrenos com pelo menos um lado adjacente a um beco com largura de 5 m ou mais, então é calculado como 0,5 do local 1. O local 3 se aplica a lotes de terra e terrenos com pelo menos um lado adjacente a um beco com largura de 3 m a menos de 5 m, então é calculado como 0,8 do local 2. O local 4 se aplica a lotes de terra e terrenos com os locais restantes, então é calculado como 0,8 do local 3.

Caso os locais acima tenham uma profundidade da borda interna da estrada (estrada, meio-fio, calçada) da frente da estrada (de acordo com o mapa cadastral) de 100 m ou mais, o preço do terreno será reduzido em 10% para cada local.

Para preços de terras para produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços, incluindo: terras para parques industriais, zonas de processamento de exportação, parque de software Quang Trung, clusters industriais, minerais; terras usadas para fins de defesa e segurança nacional; terras usadas para fins públicos; terras para construção de sedes de agências, terras para obras públicas; armazéns, pátios, estações, rodoviárias, cais, portos marítimos, portos fluviais, parques, parques temáticos, zoológicos e jardins botânicos, os preços das terras são regulamentados da seguinte forma:

Nos Distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10 e 11, Binh Thanh e Phu Nhuan, o preço é de 50% do preço de terras para produção e atividades não agrícolas que não sejam comerciais ou de serviços. Nos Distritos 7, 8 e 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan e Go Vap, na Cidade de Thu Duc, o preço é de 60% do preço de terras para produção e atividades não agrícolas que não sejam comerciais ou de serviços.

Nos distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, o preço é calculado em 75% do preço da terra para produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços.

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