A Cidade de Ho Chi Minh não tem mais apartamentos com preço inferior a 20 milhões de VND/m2

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De acordo com o relatório do mercado imobiliário publicado recentemente pelo Departamento de Construção, em agosto de 2023, havia 1 projeto de alto padrão confirmado como elegível para mobilização de capital para futuras moradias com uma escala de 220 casas baixas, cujo valor total de mobilização de capital é de 1.264,2 bilhões de VND.

No acumulado do início de 2023 até o momento, na Cidade de Ho Chi Minh, há 14 projetos com 14.286 casas elegíveis para mobilização de capital para futuras construções. Destes, 13.033 apartamentos e 1.253 casas baixas. O valor total da mobilização de capital é superior a 146 trilhões de VND.

No entanto, ao analisar o número de apartamentos recém-lançados para venda, percebe-se que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta uma lacuna entre oferta e demanda. Por exemplo, o segmento de alto padrão ainda apresenta excesso de oferta, com mais de 60% dos apartamentos com preços acima de VND 40 milhões/m². O restante está no segmento de preços entre 20 e 40 milhões de VND/m².

A cidade de Ho Chi Minh não tem apartamentos com preço inferior a 20 milhões de VND/m2, foto 1 — A maioria dos produtos lançados em 2023 está na faixa de preço média e alta.

Enquanto isso, apartamentos com preços abaixo de VND20 milhões/m2 são o segmento no qual muitas pessoas estão interessadas, especialmente aquelas que têm necessidades reais de moradia, mas nenhum produto foi adicionado à nova oferta.

Segundo as estatísticas, desde 2021, a Cidade de Ho Chi Minh não tem apartamentos acessíveis à venda no mercado. Os investidores ainda estão se concentrando em projetos de médio e alto padrão, enquanto o número de clientes nesses segmentos ainda é bastante limitado. Isso criou uma situação em que a liquidez do mercado não melhorou significativamente, trazendo fluxo de caixa de volta para o mercado imobiliário.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh também alertou para esse problema. Trata-se da situação do excesso de imóveis de alto padrão e luxo, enquanto a escassez de imóveis populares atingiu seu auge. Vale ressaltar que, em vez de se concentrarem em atender à demanda do mercado, muitos investidores ainda se apegam à "presença" de produtos de alto padrão para aumentar os preços dos produtos antes mesmo da conclusão do projeto.

Além disso, embora a localidade tenha recebido a 5ª maior meta de desenvolvimento de habitação social do país, com a exigência de atingir 70.000 apartamentos até 2030, até agora, a Cidade de Ho Chi Minh ainda enfrenta muitas dificuldades no desenvolvimento de habitação social.

Sabe-se que existem atualmente 9 projetos de habitação social sendo implementados na Cidade de Ho Chi Minh com uma escala de 6.383 apartamentos. Dos quais, 4 projetos começaram a ser construídos em 2022, incluindo: Projeto de habitação social - bloco C, na área residencial de Nguyen Son (distrito de Binh Chanh) investido pela Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Habitação social na área residencial de Tan Thuan Tay (MR1 - Distrito 7) investida pela Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Habitação social na área residencial no bairro de Phu Huu (cidade de Thu Duc) investida pela Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Habitação social no projeto da área residencial do bairro de Long Truong (cidade de Thu Duc) investida pela Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

A cidade de Ho Chi Minh não tem apartamentos com preço inferior a 20 milhões de VND/m2, foto 2 — O número de apartamentos de baixo custo que entram na oferta é muito limitado, incapaz de saciar a "sede de moradia" do mercado.

No entanto, na realidade, a maioria dos projetos de habitação social ainda está "arquivada" devido a diversos obstáculos. Para promover o progresso dos projetos de habitação social, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também realizou diversas reuniões para remover obstáculos e orientar departamentos e filiais a tomarem medidas.

Por exemplo, no final de julho, a Cidade de Ho Chi Minh teve que emitir um documento urgente, incluindo um pedido para revisar e emitir soluções específicas, encurtar os procedimentos administrativos em processos de investimento e aprovar políticas de investimento para projetos habitacionais e projetos de construção de moradias sociais. No entanto, até o momento, os resultados não foram os esperados.

Em 28 de agosto, o Gabinete do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também anunciou a conclusão do vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Bui Xuan Cuong, na reunião para ouvir o relatório do Departamento de Construção sobre o conteúdo relacionado ao investimento na construção de moradias sociais na área.

Assim, os líderes da cidade designaram o Departamento de Construção para presidir a pesquisa e o tratamento de projetos de habitação social com documentação legal clara e completa, para que os investidores possam implementá-los em breve. Para projetos com documentação legal complexa e complexa, é necessário estudar e propor cuidadosamente soluções para garantir procedimentos rigorosos e o cumprimento das normas legais.

De acordo com o relatório de monitoramento "Implementação de políticas e leis sobre gestão, operação, renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos", publicado recentemente pelo Comitê de Direito, nenhum edifício de apartamentos nas localidades sob monitoramento foi classificado e reconhecido por suas notas.
De acordo com a Circular 31/2016 do Ministério da Construção , os edifícios de apartamentos são divididos em diferentes classes para determinar seu valor quando administrados ou negociados no mercado. O Departamento de Construção das províncias e cidades é responsável por reconhecer as classes de edifícios de apartamentos na área, mediante solicitação de organizações e indivíduos.
A ordem de classificação é baseada em quatro grupos de critérios: A (mais alto), B e C (mais baixo), com base em quatro grupos de critérios, incluindo planejamento - arquitetura; sistemas e equipamentos técnicos; serviços, infraestrutura social e qualidade, gestão e operação. Em particular, os apartamentos da classe A devem atender a pelo menos 18 dos 20 critérios específicos, de acordo com a circular de orientação.
No entanto, muitos investidores não classificam de acordo com os regulamentos, mas autoclassificam seus projetos com nomes que confundem os clientes, como apartamentos de alto padrão, apartamentos de luxo, apartamentos com nomes estrangeiros.

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