A cidade de Ho Chi Minh já não possui apartamentos com preços inferiores a 20 milhões de VND/m².

Segundo o relatório do mercado imobiliário divulgado recentemente pelo Departamento de Construção, em agosto de 2023, foi confirmado que um projeto de alto padrão, com 220 casas térreas, estava apto a receber financiamento para a construção de moradias de alto padrão, totalizando 1,264,2 bilhões de VND.

Desde o início de 2023 até o presente, na cidade de Ho Chi Minh, existem 14 projetos com 14.286 unidades habitacionais elegíveis para captação de recursos para futuras construções residenciais. Destas, 13.033 são apartamentos e 1.253 são casas térreas. O valor total da captação de recursos ultrapassa 146 trilhões de VND.

Contudo, ao analisar o número de apartamentos recém-lançados para venda, percebe-se que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta um desequilíbrio entre oferta e demanda. Por exemplo, o segmento de alto padrão continua com excesso de oferta, com mais de 60% dos apartamentos precificados acima de 40 milhões de VND/m². O restante situa-se na faixa de preço entre 20 e 40 milhões de VND/m².

A maioria dos produtos que chegarão ao mercado em 2023 estará na faixa de preço média e alta.

Entretanto, apartamentos com preços abaixo de 20 milhões de VND/m² são o segmento que mais interessa às pessoas, especialmente àquelas que têm reais necessidades de moradia, mas nenhum produto desse tipo foi adicionado à nova oferta.

Segundo as estatísticas, desde 2021, não há apartamentos acessíveis disponíveis para venda na cidade de Ho Chi Minh. Os investidores continuam focados em projetos de médio e alto padrão, enquanto o número de compradores nesses segmentos ainda é bastante limitado. Isso criou uma situação em que a liquidez do mercado não melhorou significativamente, impedindo o retorno do fluxo de caixa para o setor imobiliário.

Este problema também foi alertado pela Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh. Trata-se de uma situação de excesso de imóveis de luxo de alto padrão, enquanto a escassez de moradias acessíveis atingiu seu ápice. Vale ressaltar que, em vez de se concentrarem em atender à demanda do mercado, muitos investidores ainda se apegam à "presença" de produtos de alto padrão para inflacionar os preços antes mesmo da conclusão do projeto.

Além disso, embora a localidade tenha recebido a 5ª maior meta de desenvolvimento de habitação social do país, com a exigência de fornecer 70.000 apartamentos até 2030, até o momento, a cidade de Ho Chi Minh ainda enfrenta muitas dificuldades no desenvolvimento de moradias sociais.

Sabe-se que atualmente na cidade de Ho Chi Minh estão sendo implementados 9 projetos de habitação social, totalizando 6.383 apartamentos. Destes, 4 projetos tiveram suas obras iniciadas em 2022, incluindo: o projeto de habitação social - bloco C, na área residencial de Nguyen Son (distrito de Binh Chanh), investido pela Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; o projeto de habitação social na área residencial de Tan Thuan Tay (MR1 - Distrito 7), investido pela Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; o projeto de habitação social na área residencial do bairro de Phu Huu (cidade de Thu Duc), investido pela Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; e o projeto de habitação social na área residencial do bairro de Long Truong (cidade de Thu Duc), investido pela Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

O número de apartamentos de baixo custo que entram no mercado é muito limitado, incapaz de aliviar a "sede de moradia" do setor.

No entanto, na realidade, a maioria dos projetos de habitação social ainda está "paralisada" devido a diversos problemas. Para promover o andamento desses projetos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também realizou várias reuniões para remover obstáculos e orientar os departamentos competentes a tomarem providências.

Por exemplo, no final de julho, a cidade de Ho Chi Minh teve que emitir um documento urgente, incluindo uma solicitação para revisar e apresentar soluções específicas, agilizar os procedimentos administrativos em investimentos e aprovar políticas de investimento para projetos habitacionais e de construção de moradias sociais. Mas, até o momento, os resultados não foram os esperados.

Em 28 de agosto, o Gabinete do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também anunciou a conclusão do vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Bui Xuan Cuong, na reunião para ouvir o relatório do Departamento de Construção sobre o conteúdo relacionado ao investimento na construção de habitações sociais na área.

Assim, os líderes da cidade designaram o Departamento de Construção para supervisionar a pesquisa e o gerenciamento de projetos de habitação social que possuam documentação legal clara e completa, para que os investidores possam implementá-los rapidamente. Para projetos com documentação legal complexa, é necessário pesquisar cuidadosamente e propor soluções para garantir procedimentos rigorosos e o cumprimento das normas legais.

De acordo com o relatório de monitoramento "Implementação de políticas e leis sobre gestão, operação, renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos", publicado recentemente pelo Comitê de Legislação, nenhum edifício de apartamentos nas localidades monitoradas foi classificado e reconhecido por sua categoria.

De acordo com a Circular 31/2016 do Ministério da Construção , os edifícios de apartamentos são divididos em diferentes classes para determinar seu valor na gestão ou comercialização no mercado. O Departamento de Construção das províncias e cidades é responsável por reconhecer as classes de edifícios de apartamentos na área, mediante solicitação de organizações e indivíduos.

A classificação em níveis A (mais alto), B e C (mais baixo) baseia-se em quatro grupos de critérios, incluindo planejamento – arquitetura; sistemas e equipamentos técnicos; serviços, infraestrutura social e qualidade, gestão e operação. Em particular, os apartamentos de classe A devem atender a pelo menos 18 dos 20 critérios específicos estabelecidos na circular.

No entanto, muitos investidores não classificam seus empreendimentos de acordo com as normas, mas os autodenominam com nomes que confundem os clientes, como apartamentos de alto padrão, apartamentos de luxo ou apartamentos com nomes estrangeiros.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html