(Dan Tri) - A Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Cartório de Registro de Imóveis e às filiais dos cartórios de registro de imóveis da área que cumpram as regulamentações e não verifiquem o status atual da moradia ao lidar com os procedimentos de alteração de registro.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar um documento ao Escritório de Registro de Terras da Cidade de Ho Chi Minh e suas filiais, para retificar a inspeção do status atual de casas e obras de construção ao lidar com procedimentos para registrar mudanças em terras.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente informou ter recebido muitas informações sobre o fato de que algumas filiais de cartórios de registro de imóveis ainda verificam a situação ao lidar com procedimentos de registro para alterações em obras de habitação e construção anexas a terrenos que foram certificados para propriedade no livro vermelho. Este é um procedimento adicional, que não está em conformidade com a política de reforma administrativa e com os regulamentos, causando transtornos a organizações e indivíduos.
Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente solicita ao Cartório de Registro de Imóveis e às filiais do cartório de registro de imóveis nos distritos, cidades e na cidade de Thu Duc que cumpram os regulamentos ao lidar com arquivos de registro para alterações em casas e obras de construção anexadas a terras que foram certificadas para propriedade no livro vermelho.
A Cidade de Ho Chi Minh solicita que os Cartórios de Registro de Imóveis cumpram as regulamentações e não verifiquem o status atual das casas ao lidar com os procedimentos de terras (Foto: Khong Chiem).
Esta unidade explicou que a Cláusula 5, Artigo 224 da atual Lei de Terras estipula: O órgão responsável pelos procedimentos administrativos relativos a terras é responsável por implementar a autoridade e o tempo corretos, conforme prescrito por lei; não é responsável pelo conteúdo de documentos e papéis no arquivo que tenham sido previamente aceitos, avaliados, aprovados ou resolvidos por outras autoridades competentes.
O Decreto n.º 101/2024 do Governo também estipula: Para imóveis que sejam casas e obras de construção anexas a terrenos que tenham sido certificados para propriedade no certificado emitido, ao tratar do procedimento de registo de alterações, o cartório de registo predial ou sucursal do cartório de registo predial deverá efetuar o registo com base nas informações sobre o imóvel constantes do certificado emitido, exceto nos casos em que pessoas ou empresas solicitem o registo de alterações no imóvel. O proprietário do imóvel é responsável perante a lei pela transação se o imóvel tiver sofrido alterações em relação ao certificado emitido.
A agência que recebe o dossiê e a agência que lida com os procedimentos não devem receber o dossiê ou parar de lidar com os procedimentos de registro de terras e propriedade anexada à terra e devolver o dossiê à pessoa que solicita o registro, exceto no caso de registro de terras pela primeira vez sem emitir um livro vermelho ao receber solicitações para interromper a implementação ou uma solicitação para resolver uma disputa de terras.
O Decreto n.º 101/2024 também não estipula que a secção do registo predial realize verificações de situação ao tratar de procedimentos de alteração de registo.
Além disso, a Decisão nº 17/2024 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre os regulamentos para a coordenação da gestão da ordem de construção na região determinou que a responsabilidade pela gestão da ordem de construção cabe ao Departamento de Construção, ao Comitê Popular Distrital e ao Comitê Popular Comunitário. A responsabilidade pela inspeção e detecção de violações da ordem de construção cabe aos agentes, funcionários públicos e inspetores designados para gerir a ordem de construção.
Assim, de acordo com os regulamentos acima, para propriedades que sejam casas e obras de construção anexas a terrenos que tenham sido certificados para propriedade no livro vermelho emitido, o Cartório de Registro de Imóveis e suas filiais tratarão dos pedidos de alteração de registro com base nas informações sobre a propriedade no livro vermelho emitido (exceto nos casos em que as pessoas solicitam o registro de alterações na propriedade).
A verificação do estado atual das casas e obras de construção ilegal ou sem autorização não está prevista nos procedimentos de registo de alterações e não faz parte das funções e deveres do registo predial.
A recusa de aceitar pedidos ou interromper o processamento de procedimentos de registro de terras, bens anexados a terras e a devolução de pedidos às pessoas se houver violações de construção será realizada mediante solicitação das autoridades competentes e deve estar em conformidade com as disposições do Decreto 101/2024 do Governo.
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Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm
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