A cidade de Ho Chi Minh não verifica o estado atual das habitações ao lidar com procedimentos fundiários.

(Dan Tri) - A cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Cartório de Registro de Imóveis e às filiais do cartório na região que cumpram as normas e não verifiquem o status atual do imóvel ao lidar com os procedimentos de alteração de registro.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar um documento ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Ho Chi Minh e suas filiais, para retificar a inspeção do estado atual de casas e obras de construção civil durante os procedimentos de registro de alterações de terrenos.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente informou ter recebido diversas denúncias de que algumas filiais dos cartórios de registro de imóveis ainda verificam o status de registros de alterações em construções e edificações anexas a terrenos já cadastrados no livro vermelho. Trata-se de um procedimento adicional, em desacordo com a política de reforma administrativa e com as normas vigentes, que causa transtornos a empresas e pessoas físicas.

Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente solicita ao Cartório de Registro de Imóveis e às suas filiais nos distritos, municípios e na cidade de Thu Duc que cumpram as normas ao lidar com os processos de registro de alterações em residências e obras anexas a terrenos cuja propriedade já foi certificada no livro vermelho.

A cidade de Ho Chi Minh solicita que os Cartórios de Registro de Imóveis cumpram as normas e não verifiquem o status atual dos imóveis ao lidar com procedimentos fundiários (Foto: Khong Chiem).

Esta unidade explicou que a Cláusula 5, Artigo 224 da atual Lei de Terras estipula: O órgão responsável pelos procedimentos administrativos em matéria de terras é responsável por implementar a autoridade e o prazo corretos, conforme prescrito por lei; não é responsável pelo conteúdo dos documentos e papéis no processo que já tenham sido previamente aceitos, avaliados, aprovados ou resolvidos por outras autoridades competentes.

O Decreto nº 101/2024 do Governo também estipula: Para imóveis residenciais e construções anexas a terrenos cuja propriedade tenha sido certificada na certidão emitida, ao realizar o procedimento de registro de alterações, o cartório de registro de imóveis ou sua filial deverá efetuar o registro com base nas informações sobre o imóvel constantes na certidão emitida, exceto nos casos em que pessoas físicas ou jurídicas solicitarem o registro de alterações. O proprietário do imóvel é responsável perante a lei pela transação caso o imóvel tenha sofrido alterações em relação à certidão emitida.

A agência que receber o dossiê e a agência responsável pelos procedimentos só poderão deixar de receber o dossiê ou interromper os procedimentos de registro de terras e bens imóveis e devolver o dossiê à pessoa que solicitou o registro, exceto no caso de primeiro registro de terras sem emissão do livro vermelho, quando houver pedidos de suspensão do processo ou pedidos para resolução de litígio fundiário.

O Decreto nº 101/2024 também não estipula que a filial do cartório de registro de imóveis realize verificações de situação cadastral ao lidar com procedimentos de alteração de registro.

Além disso, a Decisão nº 17/2024 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que regulamenta a coordenação da gestão de ordens de construção na área, determinou que a responsabilidade pela gestão das ordens de construção recai sobre o Departamento de Construção, o Comitê Popular Distrital e o Comitê Popular Comunal. A responsabilidade pela inspeção e detecção de violações das ordens de construção cabe aos funcionários, servidores públicos e fiscais designados para a gestão das ordens de construção.

Assim, de acordo com as normas acima, para imóveis residenciais e construções anexas a terrenos com titularidade comprovada no livro vermelho emitido, o Cartório de Registro de Imóveis e suas filiais processarão os pedidos de alteração de registro com base nas informações do imóvel constantes no livro vermelho emitido (exceto nos casos em que o solicitante requerer o registro de alterações no imóvel).

A verificação do estado atual de casas e obras construídas ilegalmente ou sem licença não está prevista nos procedimentos de registro de alterações e não faz parte das atribuições do cartório de registro de imóveis.

A recusa em aceitar pedidos ou a suspensão do processamento de procedimentos de registo de terras, bens vinculados à terra e a devolução de pedidos às pessoas em caso de irregularidades na construção serão efetuadas a pedido das autoridades competentes e deverão cumprir as disposições do Decreto 101/2024 do Governo.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm