Dr. Tran Du Lich aponta a “doença que deve ser tratada” do mercado imobiliário

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No seminário sobre Perspectivas do Mercado Imobiliário organizado pela Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), o Sr. Tran Hoang Quan - Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh - apresentou muitos números notáveis.

Nos primeiros 9 meses deste ano, a Cidade de Ho Chi Minh teve 15 projetos habitacionais comerciais confirmados como elegíveis para venda e locação/compra de futuros produtos habitacionais, com 15.020 unidades colocadas no mercado, um aumento de 17,6% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, os produtos eram principalmente dos segmentos de alto padrão (representando 70%) e médio padrão, sem moradias populares.

Também nos primeiros 9 meses, o mercado imobiliário da cidade cresceu 8,71% negativo em comparação com o mesmo período do ano passado. Anteriormente, os primeiros 6 meses do ano cresceram 11,58% negativo e o primeiro trimestre, 16,2%.

Além disso, a receita do setor imobiliário nos primeiros 9 meses caiu 4,7% em comparação com o mesmo período. Anteriormente, havia caído 8,3% nos primeiros 6 meses e 14,6% nos primeiros 4 meses.

O Sr. Quan comentou que o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades, mas tem se recuperado gradualmente, com o crescimento no trimestre seguinte sendo menos negativo do que no trimestre anterior, contribuindo para a recuperação do setor da construção.

A oferta de moradias comerciais é maior do que no mesmo período do ano passado. No entanto, o investimento nacional e estrangeiro em negócios imobiliários ainda é limitado e o segmento de moradias populares ainda não conta com produtos lançados no mercado.

O Sr. Tran Du Lich - Membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, Presidente do Conselho Consultivo para a implementação da Resolução 98 - concordou com a avaliação do Sr. Tran Hoang Quan, afirmando que o mercado imobiliário cresceu de negativo para ligeiramente negativo, não positivo, e está se recuperando lentamente.

No geral, a economia vietnamita continua melhorando mês a mês e trimestre a trimestre, mas este ano é difícil ter um crescimento elevado. Para atingir 5% do PIB, o quarto trimestre precisa ser superior a 7%. Nesse contexto, o setor imobiliário é ainda mais difícil, pois está relacionado aos mercados financeiro e de crédito.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — O Sr. Tran Du Lich destacou que o mercado imobiliário tem um desequilíbrio na oferta (Foto: HQ).

O Sr. Lich apontou dois gargalos no setor imobiliário: instituições e absorção de capital, sendo o gargalo da absorção de capital um grande problema. Desde o quarto trimestre de 2022, o setor imobiliário tem enfrentado dificuldades com fontes de capital e altas taxas de juros. No último ano, o Banco do Estado priorizou o controle da inflação, a manutenção do valor do dong e a redução das taxas de juros. A tendência da taxa de juros será positiva de agora para o próximo ano, associada à estabilização do sistema de crédito.

O Sr. Lich disse que, em 2024, não se espera que a economia se recupere fortemente, mas certamente será melhor do que em 2023. O mercado imobiliário não pode entrar em colapso, mas não pode ser tão favorável quanto antes de 2019. O mercado pode mudar de um pouco negativo para um pouco positivo no quarto trimestre e melhorar a partir do segundo trimestre de 2024.

O mercado imobiliário também precisa abordar a questão da oferta e da procura, pois predominam produtos especulativos (que atendem à classe alta), enquanto são escassos os produtos para pessoas com necessidades reais. "Esta é uma doença que precisa ser tratada. Não é por acaso que o Governo está a desenvolver fortemente a habitação social, mas sim para conciliar a oferta e a procura, de acordo com as necessidades dos consumidores", afirmou o Sr. Lich.

Ainda em relação ao desequilíbrio de produtos no mercado (predominância de alto padrão e médio padrão, e a oferta de moradias sociais é inexistente), o Sr. Tran Hoang Quan afirmou que HCMC possui atualmente 33 projetos com um fundo de 20% destinado a moradias sociais. Se esse fundo for implementado, HCMC terá mais de 70.000 unidades habitacionais sociais.

Entretanto, nesses 33 projetos, 50% ainda não foram liberados, alguns projetos encontraram dificuldades no cálculo de custos de infraestrutura, dificuldades na confirmação de sujeitos elegíveis para comprar moradia social...

No programa de 1 milhão de unidades habitacionais sociais estabelecido pelo Governo, a Cidade de Ho Chi Minh recebeu 69.000 unidades, mas estabeleceu uma meta de 92.000 unidades até 2030. Atualmente, a Cidade de Ho Chi Minh tem 88 projetos habitacionais sociais independentes ou intercalados com projetos comerciais.

No futuro próximo, se a Lei de Habitação revisada e a Lei de Negócios Imobiliários revisadas forem aprovadas e houver diretrizes para remover obstáculos, a cidade será capaz de equilibrar os três segmentos de alto, médio e baixo padrão, disse o Sr. Quan.

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