O Dr. Tran Du Lich destaca a "doença que precisa ser tratada" do mercado imobiliário.

No seminário sobre Perspectivas do Mercado Imobiliário organizado pela Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), o Sr. Tran Hoang Quan, Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, apresentou diversas figuras importantes.

Nos primeiros nove meses deste ano, a cidade de Ho Chi Minh teve 15 projetos de habitação comercial confirmados como elegíveis para venda e arrendamento com opção de compra de futuros empreendimentos imobiliários, totalizando 15.020 unidades lançadas no mercado, um aumento de 17,6% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, os empreendimentos são predominantemente de alto padrão (70%) e de médio padrão, sem nenhuma unidade habitacional acessível.

Nos primeiros nove meses do ano, o setor imobiliário da cidade também apresentou queda de 8,71% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Anteriormente, o primeiro semestre registrou queda de 11,58% e o primeiro trimestre, de 16,2%.

Além disso, a receita do setor imobiliário nos primeiros 9 meses diminuiu 4,7% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Anteriormente, a queda nos primeiros 6 meses foi de 8,3% e nos primeiros 4 meses, de 14,6%.

O Sr. Quan comentou que o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades, mas tem se recuperado gradualmente, com o crescimento no trimestre seguinte sendo menos negativo do que no trimestre anterior e contribuindo para a recuperação do setor da construção civil.

A oferta de imóveis comerciais está maior do que no mesmo período do ano passado. No entanto, o capital de investimento nacional e estrangeiro direcionado ao setor imobiliário ainda é limitado, e o segmento de moradias populares não apresenta novos lançamentos no mercado.

O Sr. Tran Du Lich , membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e presidente do Conselho Consultivo para a Implementação da Resolução 98, concordou com a avaliação do Sr. Tran Hoang Quan, afirmando que o mercado imobiliário passou de negativo para ligeiramente negativo, não sendo ainda positivo, e que está se recuperando lentamente.

De modo geral, a economia do Vietnã continua a apresentar melhorias mês a mês e trimestre a trimestre, mas este ano será difícil alcançar um crescimento expressivo. Para atingir 5% do PIB, o quarto trimestre precisa superar os 7%. Nesse contexto, o setor imobiliário enfrenta ainda mais dificuldades, pois está intimamente ligado aos mercados financeiro e de crédito.

O Sr. Tran Du Lich destacou que o mercado imobiliário apresenta um desequilíbrio na oferta (Foto: HQ).

O Sr. Lich apontou dois gargalos para o setor imobiliário: instituições e absorção de capital, sendo o gargalo da absorção de capital o mais crítico. Desde o quarto trimestre de 2022, o setor imobiliário tem enfrentado dificuldades com fontes de financiamento e altas taxas de juros. Ao longo do último ano, o Banco Central priorizou o controle da inflação, a manutenção do valor do dong e a redução das taxas de juros. A tendência das taxas de juros deverá ser positiva de agora até o próximo ano, associada à estabilização do sistema de crédito.

O Sr. Lich acredita que, em 2024, a economia não deverá se recuperar fortemente, mas certamente estará melhor do que em 2023. O mercado imobiliário não pode entrar em colapso, mas também não poderá ser tão favorável quanto antes de 2019. O mercado pode passar de uma leve tendência negativa para uma leve tendência positiva no quarto trimestre e melhorar a partir do segundo trimestre de 2024.

O mercado imobiliário também precisa abordar a questão da oferta e da procura, porque os produtos especulativos (para a classe alta) dominam, enquanto os produtos para pessoas com necessidades reais são muito poucos. "Esta é uma doença que precisa ser tratada. Não é por acaso que o Governo está a investir fortemente em habitação social, mas sim para equilibrar a oferta e a procura, de acordo com as necessidades dos consumidores", afirmou o Sr. Lich.

Ainda sobre o desequilíbrio de produtos no mercado (predominância de imóveis de alto e médio padrão, com inexistência de habitação social), o Sr. Tran Hoang Quan afirmou que Ho Chi Minh possui atualmente 33 projetos com 20% de terrenos destinados à habitação social. Caso esses terrenos sejam desenvolvidos, Ho Chi Minh terá mais de 70.000 unidades habitacionais sociais.

No entanto, nesses 33 projetos, 50% ainda não foram aprovados, alguns projetos encontraram dificuldades no cálculo dos custos de infraestrutura, dificuldades na confirmação dos indivíduos elegíveis para comprar moradias sociais...

No programa de 1 milhão de unidades habitacionais sociais estabelecido pelo Governo, a cidade de Ho Chi Minh recebeu 69.000 unidades, mas a meta estabelecida é de 92.000 unidades até 2030. Atualmente, a cidade de Ho Chi Minh possui 88 projetos habitacionais sociais independentes ou intercalados com projetos comerciais.

Segundo o Sr. Quan, se a Lei de Habitação revisada e a Lei de Negócios Imobiliários revisada forem aprovadas e houver diretrizes para remover os obstáculos, a cidade poderá equilibrar os três segmentos: alto padrão, médio padrão e baixo padrão.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-tran-du-lich-chi-ra-can-benh-phai-dieu-tri-cua-thi-truong-bat-dong-san-20231028072656530.htm