Apesar de apoiar o programa de 1 milhão de moradias sociais, de acordo com o Dr. Tran Du Lich , membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária, ainda existem dois problemas principais que tornam esse programa ineficaz.
Um projeto de habitação social está sendo implementado em Hanói.
Em primeiro lugar, tanto a oferta quanto a demanda estão congestionadas. Em termos de oferta, se houvesse terrenos disponíveis para empresas construírem habitações sociais, seria muito favorável. Mas, na realidade, em áreas urbanas como a Cidade de Ho Chi Minh, não há fundos públicos para terrenos, e se houver, ficam muito longe do centro, nos subúrbios.
Em relação à demanda, as empresas com produtos imobiliários que buscam compradores devem identificar o público-alvo correto, apresentar um certificado de desamparo habitacional, um comprovante de renda mínima de 11 milhões de VND e residir na localidade... "Em muitos lugares, a implementação desse procedimento leva muito tempo. As empresas têm muito medo de vender para o público-alvo errado", disse o Sr. Lich, acrescentando que esses dois pontos precisam ser resolvidos.
Assim sendo, a política de habitação social deve ser revista. Construir uma estrutura comum para todas as localidades e cidades é inadequado, pois "é impossível ter uma única rede para pescar todos os tipos de peixes".
No mundo , a construção de habitações sociais é em grande parte da responsabilidade das autoridades locais. As autoridades locais sabem quantas pessoas precisam delas, se querem alugar ou comprar, e elaboram o programa. O governo apenas fornece apoio. Já no nosso caso, o governo arca com todo o custo do financiamento.
Portanto, é necessário criar um quadro legal relativamente flexível e pouco rigoroso para localidades com diferentes condições. A principal responsabilidade de desenvolvê-lo recai sobre as autoridades locais.
"Deve haver um ponto de vista claro: o Estado é responsável por fornecer moradia para as pessoas, e não o contrário. É necessário um fundo para habitação de aluguel, com a colaboração entre o Estado e as empresas. Como acontece hoje na cidade de Ho Chi Minh? Como alguém com uma renda de 11 milhões de VND por mês pode comprar uma casa? Se escolhermos o público-alvo errado, o projeto ficará estagnado imediatamente", afirmou o Dr. Tran Du Lich.
Em relação às taxas de juros, se quisermos construir habitações sociais, o Estado deve fornecer recursos, e não apenas implementar políticas e deixar que o mercado faça o resto. As políticas devem contar com um mecanismo de apoio que utilize o orçamento do Estado a uma taxa adequada, por exemplo, a compensação de juros.
O pacote de 120 trilhões de VND com taxas de juros preferenciais de 8% para empresas já está desatualizado. No ano passado, o Banco Central reduziu as taxas de juros quatro vezes, e os bancos agora podem financiar a compra de imóveis em até 20 anos com taxas de juros de 6,9%. Isso representa uma taxa muito inferior à taxa preferencial, portanto, essa política precisa ser revista.
O documento é enviado de baixo para cima e de cima para baixo.
O Sr. Nguyen Viet Cuong, Presidente do Grupo Phu Cuong, afirmou que as dificuldades na implementação de habitações sociais residem principalmente nos procedimentos legais.
"Recentemente, houve projetos para os quais tínhamos duas ou três dúzias de aprovações, mas que não conseguimos implementar", disse o Sr. Cuong.
Esta empresa também se preocupa com o fato de que, quando o Primeiro-Ministro trabalha com grande intensidade, o entusiasmo do Governo e do Governo Central com as aspirações de desenvolvimento das empresas tem dado uma direção muito correta. Mas o problema é: por que essas aspirações e desejos não se concretizam como esperado e por que não podem ser implementados conforme planejado?
Sr. Nguyen Viet Cuong, Presidente do Grupo Phu Cuong
Referindo-se à situação de "estender tapetes por cima e espalhar pregos por baixo", o Sr. Nguyen Viet Cuong expressou preocupação com as inadequações e os obstáculos nos procedimentos administrativos, ou seja, com o problema de os funcionários terem medo de errar, medo da responsabilidade e não ousarem agir para o bem comum.
Ele deu o exemplo de uma empresa com boa capacidade, sempre em conformidade com a lei, que havia implementado um projeto durante 6 anos, tudo estava quase concluído, quando de repente recebeu um documento solicitando uma revisão desse projeto.
O projeto está "congelado" há mais de 3 a 4 anos, sem poder ser implementado, causando um prejuízo de 2 a 3 bilhões de VND que a empresa investiu na compra do terreno e na construção, sem pagar os impostos devidos ao Estado. Nesse caso, se alguma irregularidade for descoberta, as autoridades devem apontá-la para que a empresa possa regularizar a situação.
Sem mencionar que o Sr. Cuong também disse que existe uma situação em que os documentos são enviados de níveis inferiores para superiores e vice-versa, abordando apenas generalidades, e, no final, nenhum projeto é implementado. Além disso, não deveriam existir reuniões separadas para cada área de negócio. Ao elaborar os relatórios, muitas áreas de negócio são sintetizadas, sem que haja priorização entre os projetos.
"Espero que o primeiro-ministro, assim como os ministérios e órgãos centrais, estejam mais determinados, especialmente em ouvir e resolver os desejos, necessidades e sugestões das empresas", afirmou o Sr. Cuong.
Link da fonte
![[Foto] O Secretário-Geral To Lam e sua esposa participam da comemoração do 50º aniversário do Dia Nacional do Laos.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/02/1764644139308_1.jpeg)
Comentário (0)