De "terra limpa" a "terra dourada" - Lições de planejamento da região de GO! Yen Bai

Em um contexto de equilíbrio do mercado imobiliário nacional, o leilão de terrenos na área de Go! Yen Bai, distrito de Yen Bai, província de Lao Cai, em 4 de dezembro, gerou um grande interesse, com mais de 1.000 inscrições e o lance vencedor superando em muito as expectativas. Por trás desses números recordes não está a mera coincidência, mas sim o resultado de uma gestão metódica: em vez de vender "arroz verde", o Estado investiu proativamente em infraestrutura integrada, transformando terrenos brutos em "terras de ouro" antes de colocá-los à venda.

Na manhã de 4 de dezembro de 2025, o ambiente no Salão da Casa da Cultura do Conjunto Residencial Yen Ninh 13, no bairro de Yen Bai , estava mais animado do que nunca. Centenas de investidores de diversas províncias e cidades, incluindo investidores experientes de Hanói, Phu Tho e Bac Ninh, reuniram-se ali para buscar oportunidades de adquirir terrenos no Projeto da Nova Área Urbana, na estrada que liga a Ponte Bach Lam à Ponte Tuan Quan.

A infraestrutura do projeto de construção da nova área urbana (próximo ao centro comercial Go! Yen Bai) está sendo concluída.

Os resultados do leilão romperam com a estagnação do mercado imobiliário nos primeiros meses do ano. Segundo o relatório oficial da organização, dos 102 terrenos leiloados, 87 foram arrematados imediatamente. O valor total dos lances vencedores atingiu a impressionante marca de mais de 322,7 bilhões de VND. Notavelmente, esse valor superou o preço inicial de mais de 21,2 bilhões de VND, gerando uma importante receita para o orçamento e estabelecendo um novo patamar de preços para a área comercial do sul da província de Lao Cai .

Ao comentar sobre o leilão, o Sr. Hoang Thanh Son, Diretor Geral da Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, operadora do leilão, não conseguiu esconder sua surpresa com o sucesso do projeto: "Em novembro e início de dezembro, realizamos 4 leilões, mas o leilão na área de Go! Yen Bai realmente explodiu, com um número recorde de documentos, mais de 1.000 conjuntos".

O Sr. Son também enfatizou que o fator-chave para o sucesso do leilão, que superou as expectativas e, ao mesmo tempo, garantiu segurança e ordem, foi o método de organização. "Aplicamos o método de votação indireta. Esta é a solução ideal para que os clientes tenham a liberdade de escolher o terreno e o preço de forma independente, evitando completamente conluios, manipulação de preços ou intervenção de 'equipes azuis e vermelhas'. O preço vencedor reflete com precisão a demanda real do mercado."

Presente no leilão e felizmente arrematada pelos direitos de uso da terra, a Sra. Tran Thi Le Quyen, residente no bairro de Yen Bai, compartilhou o motivo de sua decisão de investir. Segundo a Sra. Quyen, o valor da terra não está no projeto, mas se apresenta diante de seus olhos:

"Vejo este terreno como tendo um grande potencial. Em primeiro lugar, tecnicamente, trata-se de uma área não inundável, sem declives, o terreno é muito bonito e tem vista direta para o rio."

A Sra. Quyen analisou ainda: "Em termos de comodidades para se viver, esta localização é muito conveniente. O trânsito liga-se diretamente à ponte Bach Lam e à ponte Tuan Quan, facilitando o deslocamento para as áreas centrais. Mesmo ao lado fica o Centro Comercial Go!, perto do mercado Ben Do e de outras áreas urbanas, criando um ambiente residencial muito agradável".

O comentário da Sra. Quyen também reflete a mentalidade comum da maioria dos investidores. Eles não compram terrenos para esperar pela aprovação do projeto, compram imóveis prontos. A localização ao lado do supermercado Go! e o acesso direto à rodovia Noi Bai - Lao Cai fazem deste lugar uma "coordenada de ouro" tanto para necessidades imobiliárias quanto para negócios comerciais.

O novo projeto de construção da área urbana atraiu mais de 1.000 propostas de licitação.

O sucesso do leilão do Projeto da Nova Área Urbana não é uma "sorte" do mercado, mas sim o "fruto doce" do planejamento sistemático da província de Lao Cai. Em vez de priorizar a quantidade, vendendo terrenos para arrecadar verbas rapidamente, a província de Lao Cai optou por investir primeiro em infraestrutura.

O Sr. Pham Duc Trung, Diretor Adjunto responsável pelo Centro de Desenvolvimento do Fundo Agrícola da Província de Lao Cai, afirmou: "A unidade tem concentrado seus esforços na resolução do complexo problema da desapropriação de terrenos e do investimento simultâneo em infraestrutura técnica".

"Para o terreno adjacente ao supermercado Go!, identificamos isso como a nova face urbana. Portanto, o pré-requisito é criar um terreno com os '3 nãos' (sem declive, sem risco de inundação e sem problemas legais). Todo o terreno é nivelado, a eletricidade e as estradas são 100% concluídas antes de ser colocado em leilão", acrescentou o Sr. Trung.

O Sr. Trung compartilhou mais detalhes sobre a visão de longo prazo da província: "Não nos limitando apenas a áreas residenciais isoladas, no futuro, juntamente com o espaço de desenvolvimento da nova província de Lao Cai, iremos orientar o desenvolvimento de fundos imobiliários de acordo com o modelo de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT). Especificamente, focaremos no desenvolvimento de áreas urbanas satélites ao redor das estações ferroviárias Lao Cai - Hanói - Hai Phong, acompanhando de perto as rodovias. Este é um modelo que os países desenvolvidos já utilizam, visando maximizar o valor agregado da terra".

A estratégia de concluir os investimentos em infraestrutura antes de abrir novos leilões contribuiu para a valorização acentuada dos terrenos na região, trazendo benefícios duplos: o Estado aumenta a arrecadação orçamentária e a população desfruta de um ambiente de vida de alta qualidade. Do ponto de vista macroeconômico, o leilão de 4 de dezembro tem um significado decisivo para o cenário de arrecadação orçamentária da província de Lao Cai em 2025.

De acordo com dados do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário, a meta de receita orçamentária proveniente de fontes de uso da terra, prevista para 2025, é de 1,539 trilhão de VND. Até 5 de dezembro de 2025, graças ao sucesso do leilão do Projeto de Construção da Nova Área Urbana, juntamente com a receita de 6 fundos fundiários nos bairros de Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong e no distrito de Luc Yen, o valor total dos leilões e alocações de terras realizados com sucesso atingiu cerca de 825 bilhões de VND.

Assim, a unidade já concluiu mais de 53% do percurso. A pressão para a fase de "corrida" no final do ano é muito grande, mas os líderes do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Agrícola ainda estão otimistas graças à "reserva" de projetos de alta qualidade que foram elaborados.

Em dezembro, o Sr. Pham Duc Trung revelou o plano "acelerado": "De agora até o final do ano, continuaremos a organizar leilões de 3 grandes terrenos para selecionar investidores que implementarão o projeto. Esses terrenos estão localizados principalmente em áreas privilegiadas nos distritos de Au Lau e Yen Bai, com um valor total estimado em cerca de 826 bilhões de VND. Se o mercado continuar a absorver bem como no último leilão, estamos totalmente confiantes de que concluiremos e até mesmo superaremos a meta de 1,539 trilhão de VND estabelecida pela província."

Líderes do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário e da unidade de leilões inspecionaram o loteamento e a construção da infraestrutura na área urbana.

De um terreno baldio às margens do Rio Vermelho, a área de Go! Yen Bai se transformou em um polo de investimentos de alto valor. Essa história de sucesso oferece uma lição valiosa sobre planejamento urbano, especialmente no contexto da consolidação administrativa. Com as medidas metódicas e estratégicas do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário, o mercado imobiliário da província de Lao Cai abre oportunidades para um desenvolvimento brilhante, prometendo uma paisagem urbana moderna e próspera.

Fonte: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html