Comissão Permanente da Assembleia Nacional: Não é necessário comprar e vender imóveis através do plenário

A Lei de Negócios Imobiliários revisada, após recebimento e ajustes, não concorda com a proposta de exigir a compra, venda, transferência e locação de futuros imóveis por meio do pregão.

Na manhã de 31 de outubro, dando continuidade à 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Assembleia Nacional discutiu no salão uma série de conteúdos com diferentes opiniões sobre o projeto de Lei Revisada sobre Negócios Imobiliários .

Relatando sobre a recepção e revisão da Lei de Negócios Imobiliários alterada, o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, disse que na 5ª sessão em junho passado, muitos delegados discordaram da proposta do governo de exigir que a compra, venda, transferência e arrendamento de futuros imóveis fossem conduzidos pelo pregão, enquanto outras transações não eram necessárias.

Presidente do Comitê Econômico Vu Hong Thanh

GIA HAN

Segundo o Sr. Thanh, muitos delegados presentes na 5ª sessão não concordaram em torná-la obrigatória, mas apenas incentivaram a realização de transações imobiliárias por meio do plenário. O Comitê Permanente da Assembleia Nacional concordou com essa visão, e o projeto de Lei Revisada sobre Negócios Imobiliários, após explicação e aceitação, também não exigiu a realização de transações imobiliárias por meio do plenário, mas apenas incentivou.

A Comissão Permanente da Assembleia Nacional explicou que a implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 demonstra que os pregões imobiliários atuais não são suficientemente capazes de garantir a segurança jurídica das transações. Houve inclusive muitos casos de pregões imobiliários agindo para perturbar o mercado.

"Forçar transações imobiliárias levará ao risco de exploração e não garantirá o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável, seguro e sustentável", disse o Sr. Thanh.

Além disso, para garantir o rigor, o projeto de lei adicionará o Artigo 59 sobre a gestão dos pregões imobiliários. Dessa forma, definirá claramente as responsabilidades da agência estatal de gestão do mercado imobiliário e habitacional em nível provincial na gestão das atividades dos pregões.

Quando dar um sinal para comprar uma casa?

Ainda de acordo com o Sr. Vu Hong Thanh, os regulamentos sobre futuras transações imobiliárias (moradias, imóveis no papel) receberam muitos comentários dos delegados da Assembleia Nacional na 5ª sessão.

Assim, em relação aos depósitos na compra e venda de imóveis em papel, alguns pareceres propuseram a inclusão de uma regulamentação que estabeleça que os depósitos só serão aceitos quando a casa ou projeto de construção estiver qualificado para ser colocado em operação. Alguns pareceres sugeriram que o investidor deve receber um certificado de investimento, uma decisão sobre a alocação do terreno, o arrendamento do terreno e ter o planejamento detalhado 1/500 aprovado antes de receber os depósitos dos compradores.

Devido a muitas opiniões diferentes, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional propôs duas opções: primeiro, os investidores do projeto só poderão receber depósitos dos clientes quando as casas e obras estiverem qualificadas para serem colocadas em operação e tiverem realizado transações de acordo com os regulamentos.

O Sr. Thanh afirmou que esta é uma opção de baixo risco para os clientes, pois o depósito só é feito quando o imóvel é elegível para negócios e as duas partes assinam um contrato, limitando assim a ocorrência de disputas. Esta opção foi escolhida pelo Governo e obteve 38% dos votos das delegações e agências da Assembleia Nacional.

Mas esse método também tem limitações, pois o investidor não tem a oportunidade de receber depósitos e assinar contratos com clientes em potencial.

A Assembleia Nacional discutiu o conteúdo da Lei revisada sobre Negócios Imobiliários na manhã de 31 de outubro.

GIA HAN

A segunda opção é que o investidor só receba o depósito conforme o contrato com o cliente quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estatal e possuir um dos documentos sobre direitos de uso da terra. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, aluguel, compra da casa e obras. O valor máximo do depósito é regulamentado pelo Governo, mas não pode exceder 10% do preço de venda ou aluguel.

Essa opção tem a vantagem de permitir que o investidor mobilize capital antecipadamente, mas também apresenta riscos para os clientes, pois eles precisam pagar antes do início da construção do projeto. O Sr. Thanh afirmou que o Comitê Permanente da Assembleia Nacional propôs que o Governo adicionasse conteúdo para avaliar o impacto dessa opção.

Duas opções de pagamento

Em relação aos pagamentos pela compra, venda e aluguel de casas e imóveis em papel, o Sr. Thanh afirmou que o Comitê Permanente da Assembleia Nacional também propôs duas opções. Assim, na opção 1, o vendedor só pode receber no máximo 95% do valor do contrato de compra e venda se o comprador ou locatário não tiver obtido um certificado de direitos de uso da terra, propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno.

Os 5% restantes do valor serão pagos quando os certificados forem emitidos ao comprador pela autoridade competente.

Opção 2, o vendedor só pode cobrar no máximo 95% do valor do contrato de venda se o comprador ou locatário não tiver recebido um certificado de direitos de uso da terra, propriedade da casa e outros ativos vinculados à terra.

Os 5% restantes do valor do contrato são transferidos pelo cliente para a conta do investidor aberta no banco para administração, não sendo permitido ao investidor utilizar esse valor. Os custos e lucros decorrentes desse valor são acordados entre o investidor e o banco.

O investidor só poderá usar esse valor junto com os lucros (se houver) quando o órgão estadual competente emitir um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados à terra para o comprador ou locatário.

Thanhnien.vn