Empréstimo em ouro para comprar imóveis, resultando em decepção com a constante valorização do ouro em níveis recordes.

Dor de cabeça por ter que pedir ouro emprestado para comprar imóveis.

No final de 2020, a família da Sra. Nguyen Thuy (da província de Nam Dinh ) comprou uma casa de 5 andares em um beco no distrito de Nam Tu Liem (Hanói), com cada andar medindo 32 metros quadrados, por 2,7 bilhões de VND.

Com aproximadamente 1,2 bilhão de VND, a Sra. Thuy pegou emprestado 10 barras de ouro SJC de parentes, sem juros. Ela pegou o restante emprestado do banco. Ela explicou que a maioria das pessoas em sua cidade natal com dinheiro extra compra ouro como investimento. Portanto, se você quer pegar um empréstimo, tem que aceitar ouro como pagamento, e a devolução também será em ouro. Na época em que sua família pegou o empréstimo, o preço do ouro flutuava entre 54 e 55 milhões de VND por tael. A venda dos 10 taéis de ouro renderia cerca de 540 milhões de VND.

Acreditando que o preço do ouro não oscilaria muito, a família de Thuy concentrou-se primeiro em quitar o empréstimo bancário. Ela e o marido também planejavam comprar ouro quando o preço caísse ainda mais para quitar a dívida.

No entanto, os parentes de Thuy agora sugerem que ela recupere as quatro barras de ouro para vendê-las e conseguir dinheiro para cobrir as despesas, o que está causando muita dor de cabeça para a família, já que o preço do ouro aumentou muito recentemente. Ela calculou que, com o preço do ouro em torno de 82 milhões de VND por onça (valor atualizado na abertura do mercado em 24 de setembro), o valor que sua família teria que pagar de volta seria mais de 50% maior do que o valor que pagaram emprestado.

"Pegamos o dinheiro emprestado por quase quatro anos, e o valor que temos que pagar aumentou 50%, mais do que o empréstimo bancário. Se o preço do ouro continuar subindo, teremos que pagar ainda mais. Embora o preço da minha casa tenha aumentado recentemente, não acompanhou o aumento do preço do ouro", disse ela.

A Sra. Tran Thanh (Cau Giay, Hanói) contou que, no final de outubro do ano passado, muitos terrenos nas províncias tiveram uma queda significativa de preço. Naquela época, sua família encontrou um terreno adequado de 120 m² em Bac Giang por 4 bilhões de VND. No entanto, como tinha quase 3 bilhões de VND em mãos, ela pediu emprestado 15 taéis de ouro a parentes.

Ela também disse que em sua cidade natal, as pessoas tendem a ser cautelosas e econômicas, então sempre que têm dinheiro extra, compram ouro para guardar até que o preço suba, ou o economizam para seus filhos e netos. A maioria das pessoas não tem dinheiro em espécie disponível, então, se precisam pegar um empréstimo, têm que aceitar ouro como garantia. Naquela época, o preço do ouro estava em torno de 71 milhões de VND por onça, e ela achava que o preço já havia atingido o pico. Portanto, quando chegasse a hora de pagar, o valor em ouro seria, no máximo, igual ou até menor que o valor emprestado.

Um projeto imobiliário em Hanói (Imagem ilustrativa: Duong Tam).

Ao vendê-lo, a Sra. Thanh recebeu quase 1,1 bilhão de VND e rapidamente usou o dinheiro para finalizar a compra do terreno que havia visitado. No entanto, recentemente, o preço do ouro tem subido acentuadamente, enquanto o preço do terreno que ela havia comprado anteriormente não aumentou muito, deixando a Sra. Thanh desapontada.

"Agora, só espero que o preço do ouro se estabilize em breve. Esta também é a primeira vez que pego ouro emprestado, então não previ totalmente os riscos", lamentou a Sra. Thanh.

Limitar o uso de alavancagem financeira.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, afirmou que a natureza do empréstimo de ouro implica que o pagamento também deve ser feito em ouro. Portanto, em caso de empréstimo, deve ser claramente acordado se o pagamento será em ouro ou em dinheiro ao valor vigente na data do empréstimo.

Na realidade, embora os preços do ouro tenham subido acentuadamente nos últimos tempos, os preços dos imóveis no centro da cidade também aumentaram significativamente. De fato, os preços das casas em áreas urbanas como Hanói subiram muito mais do que os preços do ouro nos últimos 3 a 4 anos. Por outro lado, existem casos raros em que as pessoas compraram casas, mas o valor delas não aumentou muito desde então, enquanto os preços do ouro subiram muito rapidamente.

No entanto, o Sr. Thang acredita que o empréstimo de ouro para a compra de imóveis não é muito comum. Se o imóvel tiver toda a documentação legal em ordem, o ideal seria recorrer a um empréstimo bancário, o que seria mais vantajoso. Mesmo assim, o uso de alavancagem financeira exige uma análise cuidadosa da capacidade de pagamento. Para garantir a segurança do empréstimo, os compradores devem financiar apenas cerca de 50% do valor do imóvel.

O Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), acredita que a maioria das pessoas que tomam empréstimos em ouro para comprar casas ou investir em imóveis não compreende totalmente os riscos e a volatilidade desse tipo de ativo. Para imóveis com situação jurídica regularizada, caso seja necessário obter financiamento, o Sr. Chung sugere que se tome um empréstimo bancário.

"Se você comprar no centro de Hanói, a taxa de aumento do preço dos imóveis no último período não é tão ruim em comparação com o ouro. No entanto, para aqueles que compram imóveis nas províncias e financiam com ouro, certamente estarão em desvantagem", afirmou o Sr. Chung.

Segundo ele, os compradores de imóveis devem utilizar financiamento limitado a cerca de 50% do valor do imóvel para garantir a acessibilidade da compra. Atualmente, os compradores devem reconsiderar o uso de financiamento, pois os preços dos imóveis subiram significativamente. Ao mesmo tempo, a tendência futura do mercado imobiliário permanece incerta.

Muitos especialistas também aconselham que os compradores de imóveis limitem o uso de alavancagem financeira, visto que o mercado imobiliário atual permanece incerto quanto à continuidade da alta dos preços ou à sua correção.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm