Pedir ouro emprestado para comprar imóveis e perder prestígio porque o preço do ouro continua atingindo novos picos

Dor de cabeça por pedir ouro emprestado para comprar imóveis

No final de 2020, a família da Sra. Nguyen Thuy (de Nam Dinh ) comprou uma casa de 5 andares em um beco com uma área de 32 metros quadrados por andar em Nam Tu Liem (Hanói) por 2,7 bilhões de VND.

Com cerca de 1,2 bilhão de VND, a Sra. Thuy tomou emprestado 10 taéis de ouro da SJC de parentes, sem juros. O restante, a Sra. Thuy tomou emprestado do banco. Ela disse que a maioria das pessoas em sua cidade natal com dinheiro extra compra ouro para acumular patrimônio. Portanto, se quiserem tomar um empréstimo, precisam aceitar ouro emprestado e pagar em ouro. Na época em que sua família tomou o empréstimo, o preço do ouro oscilava entre 54 e 55 milhões de VND/tael. Com 10 taéis de ouro, eles ganharam cerca de 540 milhões de VND.

Como acreditavam que o preço do ouro não oscilaria muito, a família da Sra. Thuy se concentrou em pagar o empréstimo bancário primeiro. Ela e o marido também combinaram que, quando o preço do ouro caísse, comprariam mais para pagar a dívida.

No entanto, seus parentes agora estão se oferecendo para levar de volta os 4 taéis de ouro para vendê-los em troca de dinheiro para resolver os negócios, causando uma "dor de cabeça" à família de Thuy, pois o preço do ouro subiu muito recentemente. Ela calculou que, com o preço do ouro em cerca de 82 milhões de VND/tael (atualizado na abertura do pregão de 24 de setembro), o valor que sua família tem a pagar é 50% maior do que quando o tomaram emprestado.

"Fizemos um empréstimo por quase 4 anos e o valor que temos que pagar aumentou 50%, mais do que o empréstimo bancário. Se o preço do ouro continuar subindo, teremos que pagar mais. Embora o preço da minha casa tenha aumentado recentemente, não é tão rápido quanto o aumento do preço do ouro", disse ela.

A Sra. Tran Thanh (Cau Giay, Hanói) contou que, no final de outubro do ano passado, muitos terrenos nas províncias sofreram uma queda acentuada no preço. Naquela época, sua família encontrou um terreno satisfatório, com uma área de 120 m², em Bac Giang, ao preço de 4 bilhões de VND. No entanto, como tinha quase 3 bilhões de VND em mãos, ela pediu um empréstimo de 15 taéis de ouro a parentes.

Ela também disse que em sua cidade natal, todos tendem a "jogar pelo seguro e ser pacientes", então, sempre que têm dinheiro sobrando, compram ouro e o guardam até que o preço suba para vender ou guardar para seus filhos e netos. A maioria das pessoas não tem dinheiro em caixa, então, se quiserem tomar um empréstimo, precisam aceitar ouro emprestado. Naquela época, o preço do ouro estava em torno de 71 milhões de VND/tael; ela acreditava que o preço havia atingido o pico. Portanto, quando chegasse a hora de pagar pelo ouro, ele seria o mesmo de quando o pegaram emprestado ou até menor.

Um projeto imobiliário em Hanói (Ilustração: Duong Tam).

No momento da venda, a Sra. Thanh ganhou quase 1,1 bilhão de VND e pagou rapidamente pelo terreno que havia visto. No entanto, recentemente, o preço do ouro tem subido acentuadamente, enquanto o terreno que ela havia comprado anteriormente não aumentou muito, deixando a Sra. Thanh "com a cara torta".

"Agora, só espero que o preço do ouro se estabilize em breve. Esta também é a primeira vez que tomo ouro emprestado, então não previ totalmente os riscos", lamentou a Sra. Thanh.

Limite o uso de alavancagem financeira

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, afirmou que a natureza do empréstimo em ouro deve ser a devolução em ouro. Portanto, em caso de empréstimo, deve ser acordado claramente se a devolução será em ouro ou em dinheiro, de acordo com o valor no momento do empréstimo.

De fato, o preço do ouro aumentou acentuadamente nos últimos tempos, mas o preço dos imóveis no centro da cidade também aumentou. Até mesmo o preço das casas em áreas urbanas como Hanói aumentou muito mais do que o preço do ouro nos últimos 3 a 4 anos. Por outro lado, há casos raros em que as pessoas compraram casas, mas o preço do ouro ainda não aumentou muito.

No entanto, o Sr. Thang afirmou que tomar ouro emprestado para comprar imóveis não é muito comum. Se o imóvel for legal, as pessoas devem optar por um empréstimo bancário, o que será mais vantajoso. No entanto, o uso de alavancagem financeira também exige um cálculo cuidadoso da capacidade de pagamento da dívida. Os compradores devem tomar emprestado apenas cerca de 50% do valor do imóvel para garantir a segurança.

O Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a maioria das pessoas que tomam ouro emprestado para comprar casas ou investir em imóveis não compreende totalmente os riscos das flutuações desse tipo de ativo. Para imóveis com status legal claro, se for necessária alavancagem financeira, o Sr. Chung afirmou que é possível obter empréstimos bancários até certo ponto.

"Se você comprar no centro de Hanói, a taxa de aumento do preço dos imóveis nos últimos tempos não é tão ruim em comparação com o ouro. Mas quem compra imóveis na província e toma ouro emprestado certamente estará em desvantagem", disse o Sr. Chung.

Segundo ele, os compradores de imóveis devem usar apenas uma alavancagem financeira de cerca de 50% do valor do produto em qualquer momento do mercado para garantir a acessibilidade. Atualmente, os compradores devem considerar o uso de alavancagem financeira, visto que os preços dos imóveis aumentaram. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário ainda não sabe qual será a próxima tendência.

Muitos especialistas também recomendam que compradores de imóveis limitem o uso de alavancagem financeira, pois atualmente o mercado imobiliário ainda não está claro se continuará a subir de preço ou se ajustará.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm