Por que os preços dos aluguéis não diminuem?

O Sr. Minh Lien, que era dono de uma loja de moda na Rua Hiep Binh, em Thu Duc City, Ho Chi Minh City, disse que anteriormente alugava o local por 25 milhões de VND/mês, mas, devido à baixa demanda, frequentemente precisava compensar os prejuízos. "Sentindo que não conseguiria continuar, tive que devolver o local. Depois, aluguei uma casa em um beco para vender online. Embora não tenha dado muito lucro, foi menos estressante do que antes", disse o Sr. Lien.

De acordo com o repórter do jornal Nguoi Lao Dong , a onda de devoluções de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh já dura desde o início do ano, mas não dá sinais de que vá acabar. A onda se espalhou da área central do Distrito 1 para as ruas movimentadas dos Distritos 3, 5, Go Vap e Thu Duc... Vale ressaltar que, embora os aluguéis estejam lentos, poucos proprietários estão dispostos a reduzir os valores como nos anos da pandemia de COVID-19.

Um espaço vazio na Rua Hiep Binh, Cidade de Thu Duc.

O Sr. Son, de 62 anos, proprietário de um imóvel na cidade de Thu Duc, explicou que as casas que está alugando estão todas a preços muito baixos, abaixo da média, e por isso não pode reduzi-los ainda mais. "As casas que não foram alugadas são porque não encontraram clientes adequados. O preço que estou oferecendo pelo aluguel já é bastante baixo, então não posso reduzi-lo ainda mais. Se eu quiser reduzi-lo ainda mais, preciso concordar em assinar um contrato de pelo menos 4 a 5 anos com a condição de um aumento de 10% após o término do primeiro ano. Caso contrário, vou deixar como está e, quando o mercado se estabilizar, haverá clientes. Também tenho uma série de casas para alugar, com uma renda mensal estável, então não tenho pressa", disse o Sr. Son.

De acordo com o advogado Nguyen Tan Phong, membro titular da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a maioria dos imóveis para alugar está atualmente hipotecada pelo proprietário, portanto, uma redução no preço afetará muitos aspectos. "Para investidores financeiros, alugar ou não não é tão importante, mas uma redução no preço do aluguel afetará o preço geral do imóvel, a avaliação do imóvel e outras questões", explicou o Sr. Phong.

Já o Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy Joint Stock Company, afirmou que a maioria dos imóveis vagos na área central da Cidade de Ho Chi Minh ou nas principais vias públicas costuma ser de propriedade de pessoas com boa capacidade financeira. "Eles aceitam deixá-los vagos em vez de reduzir o preço do aluguel, porque, se o reduzirem drasticamente, isso afetará o padrão geral e o preço futuro do aluguel na área será difícil de aumentar. Além disso, alugar imóveis às vezes não é sua principal atividade, mas apenas uma fonte secundária de renda", disse o Sr. Thinh.

O Sr. Kien, Diretor Geral Adjunto da Wohome Investment and Development Joint Stock Company, analisou que há quatro razões principais pelas quais muitos imóveis estão vagos, mas os proprietários ainda se recusam a reduzir o aluguel. Primeiro, 80% dos imóveis vagos no centro da Cidade de Ho Chi Minh são estatais, o que torna muito difícil reduzir o valor do aluguel. Segundo, como há muitos corretores anunciando um imóvel, o proprietário se sente perdido em uma "matriz" de informações e não consegue tomar uma decisão. Terceiro, os proprietários desses imóveis geralmente têm de 5 a 7 casas e aceitam assumir prejuízo por alguns meses porque acreditam que no ano que vem, quando a economia se recuperar, poderão alugar por um preço mais alto. Por fim, se o preço for reduzido para atrair inquilinos, será muito difícil aumentá-lo para o preço desejado posteriormente.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm