Os depósitos para futuras compras de moradia estão um caos.

Não há necessidade de negociar imóveis pelo pregão

Ao participar da emissão de pareceres sobre o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) na conferência de deputados especializados da Assembleia Nacional na manhã de 29 de agosto, o deputado da Assembleia Nacional Pham Van Hoa (delegação de Dong Thap ) concordou com o conteúdo de garantir moradias futuras para que compradores e vendedores possam confiar uns nos outros...

No entanto, de acordo com o delegado Pham Van Hoa, o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado) desta vez precisa adicionar regulamentações específicas sobre a garantia (depósito) para futuras moradias para lidar com casos de cancelamento de contrato quando o comprador e o vendedor não conseguem chegar a um acordo entre si.

Além disso, em relação ao conteúdo das transações imobiliárias realizadas por meio de pregões, os delegados manifestaram concordância com a opinião do Comitê Econômico da Assembleia Nacional. Ao mesmo tempo, enfatizaram que os pregões imobiliários realizam principalmente atividades de corretagem para a venda de produtos, com o objetivo principal de realizar negócios e obter lucro...

Portanto, não garante publicidade e transparência. A regulamentação de transações imobiliárias obrigatórias por meio do pregão é desnecessária. Segundo o delegado, em relação a esse conteúdo, o Estado deveria apenas regulamentar o incentivo, não torná-lo obrigatório.

Delegado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa.

Em sua opinião, a delegada Nguyen Thi Viet Nga (delegação de Hai Duong ) afirmou que a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) recebeu a atenção de muitas pessoas. A delegada opinou sobre a questão dos depósitos para os negócios de habitação e construção civil constituídos no futuro, conforme estipulado na Cláusula 6, Artigo 23.

A Sra. Nga concordou com a necessidade de regulamentações sobre depósitos e disse que, se não houvesse regulamentações sobre depósitos, especialmente o valor máximo do depósito e o horário do depósito, muitos problemas surgiriam.

"De fato, atualmente, o depósito para a compra de casas em futuros projetos de construção é muito caótico devido à falta dessas regulamentações, o que leva os investidores do projeto a se apropriarem do capital dos compradores. Há projetos que mobilizam depósitos de 30% a 50% do valor total do projeto...", disse a Sra. Nga.

Os delegados perceberam que a moradia é um grande bem para as pessoas; se não houver regulamentações claras sobre depósitos, os compradores perderão uma grande quantia de dinheiro.

Em relação ao prazo para o depósito, o delegado Nguyen Thi Viet Nga concordou com a opção 1, de acordo com o Relatório do Comitê Econômico sobre a explicação, aceitação e ajuste do Projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado). O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, aluguel, compra de moradia e obras de construção, e o valor do depósito não deve exceder 10% do preço de venda, aluguel, compra de moradia e obras de construção. O prazo para o recebimento do depósito é quando o projeto básico do projeto for avaliado pela agência estatal e o investidor possuir um dos documentos sobre direitos de uso da terra.

A delegação de Hai Duong disse que, com tais restrições legais, é certo que o projeto será implementado sem obstáculos legais, evitando a cobrança de depósitos muito cedo quando o projeto não atende aos requisitos processuais e não foi avaliado, levando o investidor a mobilizar capital ilegalmente, fraudar compradores de depósitos ou perder um ano inteiro para pagar o depósito ao comprador...

Se o prazo de depósito for regulado como na opção 2, o comprador não será muito afetado, mas o investidor e o vendedor enfrentarão obstáculos e dificuldades nos cálculos comerciais. Portanto, segundo o delegado, o prazo de depósito como na opção 1 é razoável.

Gerenciar rigorosamente a transferência de propriedade imobiliária

Concordando com muitos conteúdos do projeto de lei, bem como com os documentos do projeto de lei, relatórios explicativos e de aceitação que foram apresentados, o delegado Le Thanh Hoan (delegação de Thanh Hoa) contribuiu com opiniões adicionais sobre a exigência de autenticar contratos de negócios imobiliários e pregões de corretagem e negociação imobiliária.

Delegado da Assembleia Nacional Le Thanh Hoan.

Segundo o delegado, em relação à autenticação de contratos, o processo de transferência de propriedade imobiliária precisa ser rigorosamente administrado, pois essa regulamentação é muito necessária e importante para a proteção dos direitos das pessoas, atendendo aos requisitos de garantia de direitos de propriedade claramente definidos. Garantir a confiança nos direitos de propriedade promoverá a compra e venda, o investimento em ativos, bem como o desenvolvimento transparente do mercado imobiliário.

Assinar contratos de compra e venda de imóveis, especialmente entre empresas imobiliárias e pessoas físicas, sem exigir reconhecimento de firma em cartório não é razoável.

O delegado afirmou que o mecanismo de assinatura de um contrato de compra e venda totalmente privado, sem uma organização intermediária, como um cartório, para controlar, causou muitos problemas, levando a muitas disputas e fraudes, desperdiçando tempo e dinheiro e prejudicando os interesses das pessoas.

Para a maioria das pessoas, as transações imobiliárias são pouco frequentes e, devido à sua complexidade e infrequência, a compreensão dos indivíduos sobre a melhor forma de conduzir a transação costuma ser limitada.

O delegado disse que as pessoas não devem entrar nessa transação confiando apenas na honestidade dos negócios imobiliários e sugeriu que deve haver regulamentações claras sobre os requisitos de autenticação para gerenciar rigorosamente o processo de transferência de propriedade imobiliária .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html