Os depósitos para futuras compras de imóveis estão em desordem.

Não há necessidade de negociar imóveis pelo pregão.

Ao participar da sessão de emissão de pareceres sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado) na conferência de deputados especializados da Assembleia Nacional, na manhã de 29 de agosto, o deputado Pham Van Hoa (da delegação de Dong Thap ) concordou com o conteúdo que garante a segurança habitacional futura, para que compradores e vendedores possam confiar uns nos outros...

No entanto, de acordo com o delegado Pham Van Hoa, o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) desta vez precisa adicionar regulamentações específicas sobre a garantia (depósito) para futuras moradias, a fim de lidar com casos de cancelamento de contrato quando o comprador e o vendedor não conseguirem chegar a um acordo.

Além disso, no que diz respeito ao conteúdo das transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de valores, os delegados expressaram concordância com o parecer da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional. Ao mesmo tempo, enfatizaram que as bolsas de valores imobiliárias desempenham principalmente atividades de intermediação para a venda de imóveis, com o objetivo principal de realizar negócios e obter lucro.

Portanto, isso não garante publicidade e transparência. É desnecessário regular as transações imobiliárias por meio de regulamentação interna. Segundo o delegado, nesse aspecto, o Estado deveria apenas promover o incentivo, e não impor uma regulamentação obrigatória.

Deputado da Assembleia Nacional Pham Van Hoa.

Ao apresentar sua opinião, a delegada Nguyen Thi Viet Nga (da delegação de Hai Duong ) afirmou que a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) tem recebido a atenção de muitas pessoas. A delegada expressou sua opinião sobre a questão dos depósitos em negócios de construção civil e imobiliária, previstos no Artigo 23, Cláusula 6.

A Sra. Nga concordou com a necessidade de regulamentação dos depósitos e afirmou que, se não houvesse regulamentação sobre os depósitos, especialmente em relação ao valor máximo e ao prazo para o depósito, muitos problemas surgiriam.

"Na verdade, atualmente, o depósito para a compra de casas em futuros projetos de construção é muito caótico porque não temos essas regulamentações, o que leva os investidores do projeto a se apropriarem do capital dos compradores. Há projetos que mobilizam depósitos de 30 a 50% do valor total do projeto...", disse a Sra. Nga.

Os delegados perceberam que a habitação é um patrimônio valioso para as pessoas e que, sem regulamentações claras sobre os depósitos, os compradores perderão muito dinheiro.

Em relação ao prazo para o depósito, a delegada Nguyen Thi Viet Nga concordou com a opção 1, conforme o Relatório do Comitê Econômico sobre a explicação, aceitação e ajuste do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado). O contrato de depósito deve estipular claramente o preço de venda, locação e compra do imóvel ou da obra, e o valor do depósito não pode exceder 10% do preço de venda para locação e compra do imóvel ou da obra. O prazo para o recebimento do depósito é a partir da data em que o projeto com o desenho básico for avaliado pelo órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos relativos aos direitos de uso do solo.

A delegação de Hai Duong afirmou que, com tais restrições legais, é certo que o projeto será implementado sem entraves jurídicos, evitando a cobrança prematura de depósitos antes que o projeto atenda aos requisitos processuais e seja avaliado, o que poderia levar o investidor a mobilizar capital ilegalmente, fraudar os compradores em relação aos depósitos ou perder um ano inteiro para reembolsar o depósito ao comprador.

Se o prazo de depósito for regulamentado conforme a opção 2, o comprador não será muito afetado, mas o investidor e o vendedor enfrentarão obstáculos e dificuldades nos cálculos comerciais. Portanto, de acordo com o delegado, o prazo de depósito conforme a opção 1 é razoável.

Gerir rigorosamente a transferência da propriedade imobiliária.

Concordando com muitos dos conteúdos do projeto de lei, bem como com os documentos, relatórios explicativos e de aceitação apresentados, o delegado Le Thanh Hoan (Delegação Thanh Hoa) contribuiu com opiniões adicionais sobre a exigência de autenticação notarial de contratos comerciais imobiliários e de corretoras e imobiliárias.

Delegado da Assembleia Nacional Le Thanh Hoan.

Segundo o delegado, no que diz respeito à autenticação de contratos, o processo de transferência da propriedade imobiliária precisa ser rigorosamente controlado, pois essa regulamentação é essencial para a proteção dos direitos das pessoas e para o cumprimento da exigência de direitos de propriedade claramente definidos. Quando a confiança nos direitos de propriedade é garantida, isso promove a compra e venda, o investimento em ativos, bem como o desenvolvimento transparente do mercado imobiliário.

Assinar contratos de compra e venda de imóveis, especialmente entre empresas imobiliárias e pessoas físicas, sem exigir autenticação em cartório é considerado inadequado.

O delegado salientou que o mecanismo de assinatura de um contrato de compra e venda totalmente privado, sem uma organização intermediária como um cartório para o controlar, tem causado muitos problemas, levando a inúmeras disputas e fraudes, desperdício de tempo e dinheiro e prejuízo aos interesses das pessoas.

Para a maioria das pessoas, as transações imobiliárias não são algo comum e, devido à sua complexidade e pouca frequência, o conhecimento sobre a melhor forma de realizá-las costuma ser limitado.

O delegado afirmou que as pessoas não devem entrar nessa transação confiando apenas na honestidade das empresas imobiliárias e, ao mesmo tempo, sugeriu que é necessário estipular claramente os requisitos de autenticação notarial para gerenciar rigorosamente o processo de transferência de propriedade imobiliária .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html